MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE

Transkript

1 Odbor rozvoje, investic a majetku města V Písku dne: MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Záměry prodeje majetku města NÁVRH USNESENÍ Dle návrhu v textu Návrh předkládá Návrh zpracoval JUDr. Ondřej Veselý starosta Ing. Milena Hladíková vedoucí odd. správy majetku

2 z1) záměr prodeje budovy čp.120 Burketova ulice, včetně pozemku st. parc.č.2086 k.ú. Písek žádost pana Holuba NÁVRH USNESENÍ Rada města doporučuje zastupitelstvu města: a) souhlasit se záměrem prodeje budovy čp. 120 Burketova ulice, včetně pozemku st.parc.č o výměře 567m 2 v k.ú. Písek panu Holubovi za cenu ,-Kč za podmínky zachování provozu restauračního zařízení. V kupní smlouvě nechť je zřízeno předkupní právo města do doby rekonstrukce budovy o účelně vynaložených nákladech v min. výši ,- Kč. b) nesouhlasit se záměrem prodeje budovy čp. 120 Burketova ulice, včetně pozemku st.parc.č o výměře 567m 2 v k.ú. Písek panu Holubovi za cenu ,-Kč a doporučuje ZM schválit snížení vyvolávací ceny z částky ,- Kč na ,- Kč za podmínky zachování provozu restauračního zařízení. Prodej nemovitosti proběhne výběrovým řízením obálkovou metodou. Výběr kupce provede majetková komise. c) nesouhlasit se záměrem prodeje budovy čp. 120 Burketova ulice, včetně pozemku st.parc.č o výměře 567m 2 v k.ú. Písek panu Holubovi za cenu ,-Kč a trvat na prodeji za vyvolávací cenu dle znaleckého posudku tj ,-kč. Prodej nemovitosti proběhne výběrovým řízením obálkovou metodou. Nabízení nemovitosti k prodeji bude probíhat opakovaně za cenu dle ZP (min. ve třech výběrových řízeních). Výběr kupce provede majetková komise. d) zrušit své usnesení č.270/11 a pověřit odbor RIMM zajištěním nejnutnějších oprav s tím, že prodej nemovitosti bude realizován až v příznivější době. Důvodová zpráva: Zastupitelstvo města na svém jednání dne přijalo usnesení: U s n e s e n í č. 239/11 Zastupitelstvo města projednalo materiál o budovách s nebytovými prostory ve vlastnictví města a ukládá odboru RIMM připravit záměr prodeje nemovitostí Nádražní 2129 a Burketova 120. Dále ZM dne přijalo usnesení: U s n e s e n í č. 270/11 Zastupitelstvo města souhlasí se záměrem prodeje budovy čp. 120 Burketova ulice, včetně pozemku st.parc.č o výměře 567m 2 v k.ú. Písek dražbou nebo elektronickou aukcí za vyvolávací cenu dle znaleckého posudku. Po výběru kupujícího budou ukončeny nájemní smlouvy se stávajícími nájemci. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. V průběhu měsíců květen a červen 2012 proběhlo výběrové řízení (el. aukce), do kterého se nikdo nepřihlásil. Nyní podal žádost o prodej objektu pan Holub, který nabízí cenu ,-Kč. Pan Holub ve své žádosti uvádí nutnost velkých investic do objektu v předpokládané výši min ,- Kč. Pokud pak vezme v úvahu návratnost vložených investic je pro něj částka ,-Kč příliš vysoká. Poslední velká rekonstrukce v rámci 1. NP proběhla v roce po požáru z června Pronajaté části jsou provozovány jednotlivými nájemci a jsou v technicky dobrém stavu. Je nutné vyměnit dožilou střešní krytinu, ta je ještě z azbestocementových šablon, stránka 2 (celkem 17)

3 které jsou opatřeny červeným nátěrem. Dále je nutná oprava krovu. Další závada je ve sklepním prostoru, zde se při větších deštích objevuje spodní voda. Ve špatném stavu jsou i špaletová okna. Přehled výdajů rok opravy údržba nákup služeb posudky investice celkem , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,40 celkem , , , ,20 Přehled příjmů - nájemné , , , , , , , 20 celkem ,70 Odhad nákladů nad rámec běžné údržby do roku 2017 výměna střešní krytiny, oprava krovu ,- výměna oken a vchodových dveří do II.NP ,- celkem ,- Stávající nájemci k : pan Roman Titl kancelář, sklad K Brewery, pivovar Protivín - restaurace pan Roman Dragoun - sklad pan Viktor Janoušek meditační centrum Stávající nájemci byli o záměru prodeje informováni. Vyjádření dotčených orgánů: stránka 3 (celkem 17)

4 Vyjádření majetkoprávní komise: bude sděleno na jednáno RM Vyjádření Osadního výboru Svatý Václav: souhlasí s prodejem za podmínky zachování místnosti pro osadní výbor, popř. nalezení jiného vhodného prostoru pro scházení osadního výboru. Dále pak doporučuje do kupní smlouvy zanést požadavek provozování restauračního zařízení v daném objektu. Doporučení zpracovatele: Vztah k rozpočtu: Prodejem by město zvýšilo své příjmy. Legislativní rámec: - Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění p.p. Vztah ke strategickému plánu: Příloha č.1 - foto stránka 4 (celkem 17)

5 Příloha č. 1 foto Pohled na průčelí objektu č.p. 120 v Burketově ulici Pohled ze strany od Strakonic stránka 5 (celkem 17)

6 z2) prodej nedobytných pohledávek města Písku za neuhrazené nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu společnost Bulana spol. s r.o. Návrh na usnesení: Rada města a) doporučuje b) nedoporučuje zastupitelstvu města souhlasit se záměrem prodeje nedobytných pohledávek města Písku za neuhrazené nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu včetně příslušenství dle seznamu v příloze ve výběrovém řízení obálkovou metodou. Jediným kritériem výběru bude výše nabízené ceny, nebude stanovena nejnižší kupní cena, město si vyhradí možnost nevybrat žádného z účastníků výběrového řízení. Důvodová zpráva: Společnost Bulana spol. s r.o., IČO , K nemocnici 9, Nový Jičín nabídla městu Písek odkoupení nedobytných pohledávek města Písek, vedené v evidenci DBS, dluhy za neuhrazené nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu. Jedná se o pohledávky v rozmezí let 1997 až Seznam těchto pohledávek je v příloze č.1. Celkově se jedná o částku ,-Kč a příslušenství je ,-Kč. V částce příslušenství jsou zahrnuty úroky z prodlení, náklady spojené s vymáháním dlužné částky, včetně nákladů na exekutora. Podle vyjádření DBS, pokud budou zastavené exekuce, budou naúčtovány městu Písek náklady na dosavadní vymáhání těchto pohledávek, tyto náklady se mohou pohybovat až kolem částky jednoho milionu korun. Tato nabídka byla předložena k projednání RM dne U s n e s e n í č. 121/12 Rada města po projednání doporučuje zastupitelstvu města schválit prodej nedobytných pohledávek města Písku za neuhrazené nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu včetně příslušenství dle seznamu v příloze ve výběrovém řízení obálkovou metodou. Jediným kritériem výběru bude výše nabízené ceny. Podmínky výběrového řízení budou schváleny radou města. Kupní smlouva bude předložena ke schválení zastupitelstvu města. Pohledávky nechť jsou předloženy v aktuální podobě k datu schválení podmínek výběrového řízení. ZM dne přijalo usnesení: U s n e s e n í č. 69/12 Zastupitelstvo města souhlasí se záměrem prodeje nedobytných pohledávek města Písku za neuhrazené nájemné a plnění poskytovaná s užíváním bytu včetně příslušenství dle seznamu v příloze ve výběrovém řízení obálkovou metodou. Jediným kritériem výběru bude výše nabízené ceny. Podmínky výběrového řízení budou schváleny radou města. Kupní smlouva bude předložena ke schválení zastupitelstvu města. Pohledávky nechť jsou předloženy v aktuální podobě k datu schválení podmínek výběrového řízení. Na základě tohoto usnesení byly zpracovány podmínky výběrového řízení. Pohledávky včetně příslušenství byly aktualizovány k Výběrové řízení by bylo vypsáno od do Minimální kupní cena byla ,-Kč s tím, že kupní cena za dlužné nájemné je ,-Kč a kupní cena za příslušenství k dlužným částkám je ,-Kč. Do tohoto výběrového řízení se nikdo nepřihlásil byl doručeno oznámení od společnosti Bulana spol. s r.o., že za podmínek, které město Písek stanovilo ve výběrovém řízení nemá o výkup pohledávek zájem. Pokud by město uvažovalo o prodej výběrovým řízením bez stanovení nejnižší kupní ceny, má společnost Bulana spol. s r.o. zájem se do tohoto výběrového řízení přihlásit. stránka 6 (celkem 17)

7 Vyjádření majetkové komise: bude sděleno na jednání RM Doporučení zpracovatele: Vztah k rozpočtu: Legislativní rámec: Vztah ke strategickému plánu: Přílohy: Příloha č. 1 - seznam nedobytných pohledávek stránka 7 (celkem 17)

8 Příloha č. 1 seznam nedobytných pohledávek Adresa čp. Částka Příslušenství Právní stav pohledávky Datum vzniku dluhu Otavská Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Vinařického Kč Kč exekuce tř.přátelství Kč Kč exekuce Na Stínadlech Kč Kč exekuce Dr.M.Horákové Kč Kč exekuce Rokycanova Kč Kč exekuce Otavská Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Na Stínadlech Kč Kč exekuce Harantova Kč Kč exekuce Jablonského Kč Kč exekuce tř.přátelství Kč Kč exekuce Čechova Kč Kč exekuce Otavská Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Sedláčkova Kč Kč exekuce Vinařického Kč Kč exekuce Nádražní Kč Kč exekuce Otavská Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce nábřeží 1. máje Kč Kč exekuce Šafaříkova Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Otavská Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Čechova Kč Kč exekuce Purkratice Kč Kč exekuce nábřeží 1. máje Kč Kč exekuce nábřeží 1. máje Kč Kč exekuce Jablonského Kč Kč exekuce Mírové náměstí Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Čechova Kč Kč exekuce Smetanovo náměstí Kč Kč exekuce Tyršova Kč Kč exekuce stránka 8 (celkem 17)

9 Svatoplukova Kč Kč exekuce Purkratice Kč Kč exekuce nábřeží 1. máje Kč Kč exekuce Harantova Kč Kč exekuce Čechova Kč Kč exekuce Táborská Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Nádražní Kč Kč exekuce Mírové náměstí Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce tř.přátelství Kč Kč exekuce Táborská Kč Kč exekuce Dvořákova Kč Kč exekuce Na Stínadlech Kč Kč exekuce nábřeží 1. máje Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Dvořákova Kč Kč exekuce Purkratice Kč Kč exekuce Budovatelská Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Na Stínadlech Kč Kč exekuce Čechova Kč Kč exekuce Hradební Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Erbenova Kč Kč exekuce Purkratice Kč Kč exekuce Prokopova Kč Kč exekuce Dvořákova Kč Kč exekuce nábřeží 1. máje Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Dvořákova Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Čechova Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Budějovická Kč Kč exekuce Purkratice Kč Kč exekuce Otavská Kč Kč exekuce Dvořákova Kč Kč exekuce Purkratice Kč Kč exekuce Dr.M.Horákové Kč Kč exekuce nábřeží 1. máje Kč Kč exekuce stránka 9 (celkem 17)

10 Budějovická Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Budějovická Kč Kč exekuce Dr.M.Horákové Kč Kč exekuce Pražská Kč Kč exekuce Dr.M.Horákové Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Purkratice Kč Kč exekuce Purkratice Kč Kč exekuce Táborská Kč Kč exekuce listopadu Kč Kč exekuce Topělecká Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Budějovická Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Rokycanova Kč Kč exekuce Dvořákova Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Otavská Kč Kč exekuce Dr.M.Horákové Kč Kč exekuce Erbenova Kč Kč exekuce Mírové náměstí Kč Kč exekuce Jeronýmova Kč Kč exekuce Kollárova Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce nábřeží 1. máje Kč Kč exekuce Svatoplukova Kč Kč exekuce Purkratice Kč Kč exekuce Jiráskovo nábřeží Kč Kč exekuce Na Pěníku Kč Kč exekuce Třebízského Kč Kč exekuce Budovatelská Kč Kč exekuce CELKEM Kč Kč stránka 10 (celkem 17)

11 z3) záměr směny (vzájemné darování) budovy Střední odborné školy a Středního odborného učiliště, Písek, Komenského 86 na pozemku parc. č. st. 297/1 k. ú. Písek a příslušného pozemku parc. č. st. 297/1 k. ú. Písek a pozemků v areálu statku Dobešice za pozemky v Purkraticích a okolí statku Dobešice směna mezi městem Písek a Jihočeským krajem NÁVRH USNESENÍ: Rada města: a) doporučuje b) nedoporučuje zastupitelstvu města souhlasit se vzájemným darováním nemovitostí v k. ú. Písek mezi městem Písek a Jihočeským krajem, U Zimního stadionu 1952/2, České Budějovice. Z vlastnictví města Písek do vlastnictví Jihočeského kraje - budova školy SOŠ a SOU Písek, Komenského 86, na pozemku parc. č. st. 297/1 a pozemek parc. č. st. 297/1 o výměře 1848 m 2 a dále pozemky v areálu statku Dobešice - parc. č. 2627/2 o výměře 4387 m 2, parc. č o výměře m 2, parc. č o výměře 7343 m 2, parc. č. 2634/2 o výměře 340 m 2, parc. č. 2639/2 o výměře m 2, parc. č. 2639/4 o výměře 8583 m 2, parc. č. 2639/6 o výměře 431 m 2, parc. č. 2639/9 o výměře 6384 m 2, parc. č. 2641/2 o výměře 504 m 2. Z vlastnictví Jihočeského kraje do vlastnictví města Písek - parc. č. 606/1 o výměře m 2, parc. č. 602/1 o výměře m 2, parc. č. 602/3 o výměře m 2, parc. č. 613 o výměře 6034 m 2, parc. č. 2660/12 o výměře 392 m 2 a parc. č. 2660/13 o výměře 4805 m 2. Vzájemné darování pozemků proběhne bez vyrovnání ceny. Na pozemcích parc. č. 2639/6 a parc. č. 2639/4 vše k. ú. Písek nechť je zřízeno věcné břemeno práva přístupu a příjezdu ve prospěch pozemků parc. č. 2639/3, parc. č a parc. č. 2641/1 vše k. ú. Písek. Důvodová zpráva: Zastupitelstvo města na svém zasedání dne přijalo usnesení č. 217/10: Zastupitelstvo města schvaluje záměr směny budovy č. p. 86 Budějovické Předměstí na pozemku parc. č. st. 297/1 k. ú. Písek včetně pozemku parc. č. st. 297/1 k. ú. Písek o výměře m2 z vlastnictví města Písek do vlastnictví Jihočeského kraje, se sídlem České Budějovice, U Zimního stadionu 1952/2, Na základě přijatého usnesení proběhla jednání mezi zástupci Jihočeského kraje a města Písek a obě strany vyhledávaly nemovitosti vhodné ke směně za budovu školy SOŠ a SOU, Komenského 86, Písek. Město Písek za tímto účelem vytipovalo pozemky u Purkratic, které jsou územním plánem navrženy jako plochy smíšené, tj. bydlení + komerční funkce - parc.č. 606/1, ostatní pozemky jsou určeny jako doprovodná a izolační zeleň (nachází se zde lokální biokoridor a biocentrum) a pozemky u dvojdomků v Dobešicích, které mají z části funkci smíšenou a z části jsou určeny jako zeleň. Na požadovaných pozemcích hospodaří Střední zemědělská škola Písek (dále jen SZeŠ) a jejich převodem na město přijde o značnou výměru pozemků, které využívá k výuce žáků. Ze strany SZeŠ byl proto vznesen požadavek na kompenzaci za tyto pozemky a navrhují, aby jim město Písek darovalo pozemky v areálu statku Dobešice, které bezprostředně souvisí s provozem objektů živočišné a rostlinné výroby v Dobešicích. Jednalo by se o pozemky parc. č. 2627/2, č. 2628, č. 2632, č. 2634/2, č. 2639/2, č. 2639/4, č. 2639/6, č. 2639/9 a č. 2641/2 vše k.ú. Písek. Následně obě strany nechaly vypracovat znalecké posudky na ocenění svého majetku. Majetek, který požaduje město Písek od Jihočeského kraje Jedná se o tyto nemovitosti v k. ú. Písek: - pozemek parc. č. 602/1 o výměře m 2, travní porost, - pozemek parc. č. 602/3 o výměře m 2, travní porost, - pozemek parc. č. 606/1 o výměře m 2, orná půda, - pozemek parc. č. 613 o výměře m 2, orná půda, - pozemek parc. č. 2660/12 o výměře 392 m 2, travní porost, stránka 11 (celkem 17)

12 - pozemek parc. č. 2660/13 o výměře m 2, travní porost. Celkem m 2. Dle znaleckého posudku soudního znalce Ing. Jiřího Černého č /12 dodatek č. 1 ze dne byla cena obvyklá shora uvedených nemovitostí stanovena na ,-- Kč. Majetek, který požaduje Jihočeský kraj od města Písek Jedná se o tyto nemovitosti v k. ú. Písek: - budova s čp. 86, Budějovické Předměstí (budova školy SOU a SOŠ Písek, Komenského 86) na pozemku parc. č. st. 297/1 o výměře m 2, - pozemek parc. č. 2627/2 o výměře m 2, travní porost, - pozemek parc. č o výměře m 2, travní porost, - pozemek parc. č o výměře m 2, ostatní plocha - manipulační plocha, - pozemek parc. č. 2634/2 o výměře 340 m 2, ostatní plocha - ostatní komunikace, - pozemek parc. č. 2639/2 o výměře m 2, travní porost, - pozemek parc. č. 2639/4 o výměře m 2, ostatní plocha - manipulační plocha, - pozemek parc. č. 2639/6 o výměře 431 m 2, ostatní plocha - ostatní komunikace, - pozemek parc. č. 2639/9 o výměře m 2, orná půda, - pozemek parc. č. 2641/2 o výměře 504 m 2, ostatní plocha - neplodná půda. Celkem m 2. Dle znaleckého posudku soudního znalce Ing. Petra Hůdy č. 992/26/2012 ze dne byla cena obvyklá (tržní) shora uvedených nemovitostí v areálu statku Dobešice stanovena na ,-- Kč. Dle znaleckého posudku soudní znalkyně Marty Pípalové č. 656/48/2012 ze dne byla cena budovy školy včetně pozemků stanovena na ,-- Kč. Cena obvyklá nebyla stanovena z důvodu toho, že s podobnými nemovitostmi se na trhu běžně neobchoduje a výběr porovnatelných obchodovaných nemovitostí (stejný charakter, velikost, lokalita) je proto nulový. Budova je v současné době pronajímána Střednímu odbornému učilišti za nájemné ve výši 1,--Kč/rok. Pozemky v areálu statku Dobešice užívá SZeŠ pro zajištění praktické výuky svých žáků a škola je má nyní pronajaty za 483,--Kč/ha/rok, tj ,--Kč/rok. Majetek, který město Písek daruje Jihočeskému kraji má hodnotu ,--Kč a majetek, který daruje Jihočeský kraj městu Písek má hodnotu ,--Kč. Rozdíl v ceně darovaných nemovitostí je ,--Kč v neprospěch města Písek. Odbor RIMM si je vědom toho, že rozdíl v cenách darovaných nemovitostí je dost značný, ale je třeba brát v úvahu také to, že ze stavebně technického pohledu je uvedená budova školy ve špatném stavu a je nutná rekonstrukce střechy, krovu a fasády. Výše nákladů na rekonstrukci střechy se odhaduje cca na 4 miliony Kč. Vzhledem k tomu, že při vzájemném darování jsou obě strany osvobozeny od daně darovací, bylo dohodnuto, že majetkové vypořádání bude uskutečněno formou vzájemného darování. Při směně se daň platí. Bude také třeba uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene přístupu a příjezdu po pozemcích parc. č. 2639/6 a parc. č. 2639/4 k. ú. Písek ve prospěch parc. č. 2639/3, parc. č a parc. č. 2641/1 vše k. ú. Písek. stránka 12 (celkem 17)

13 Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření majetkové komise: bude sděleno na jednání RM Vyjádření odboru ŽP: bez připomínek Doporučení zpracovatele a předkladatele: Doporučují schválit navržené vzájemné darování (usnesení a). Vztah k rozpočtu: Snížení nákladů na opravy a údržbu. Legislativní rámec: - Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění p.p. Vztah ke strategickému plánu: - Přílohy: č. 1 - zákres pozemků, které budou převedeny na město Písek č. 2 - zákres pozemků, které budou převedeny na Jihočeský kraj č. 3 - foto budovy SOU a SOŠ, Komenského 86, Písek stránka 13 (celkem 17)

14 Příloha č. 1 - zákres pozemků, které budou převedeny na město Písek stránka 14 (celkem 17)

15 Příloha č. 2 - zákres pozemků, které budou převedeny na Jihočeský kraj stránka 15 (celkem 17)

16 stránka 16 (celkem 17)

17 Příloha č. 3 - foto budovy školy stránka 17 (celkem 17)