ÚPO STACHY ZMĚNA Č. 14 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI. PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANĚK TEXTOVÁ ČÁST. Datum nabytí účinnosti:

Transkript

1 1 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANĚK Husova 4, České Budějovice , tel , mobil ZMĚNA Č. 14 ÚPO STACHY TEXTOVÁ ČÁST Datum: Říjen 2016 Paré číslo: 1 ING. ARCH. JAROSLAV DANĚK ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel MĚSTSKÝ ÚŘAD VIMPERK Odbor výstavby a územního plánování ING. VÁCLAV KOKŠTEIN Vedoucí odboru Razítko a podpis Správní orgán, který Změnu č. 14 ÚPO Stachy vydal Zastupitelstvo obce Stachy Razítko a podpis

2 2 OBSAH VÝROKOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 14 ÚPO STACHY... 3 a) vymezení zastavěného území... 3 b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 3 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 3 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umísťování... 4 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně... 5 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)... 5 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 6 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a popřípadě dalších údajů podle 5 odst.1 katastrálního zákona... 6 i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření... 6 j) stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona... 6 k) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části... 6 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 14 ÚPO STACHY... 7 a) postup pořízení a zpracování územního plánu... 7 b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území... 7 c) soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem... 7 d) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území... 8 e) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů... 8 f) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů... 8 g) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí... 8 h) stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona... 8 i) sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly... 8 j) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v příloze 7 části II. bod b)... 8 k) komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty... 9 l) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch.. 10 m) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení n) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa o) návrh rozhodnutí o uplatněných námitkách p) vyhodnocení uplatněných připomínek q) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části... 12

3 3 VÝROKOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 14 ÚPO STACHY a) vymezení zastavěného území Ve Změně č. 14 územního plánu obce Stachy (dále jen změna č. 14 nebo Změna č. 14 ÚPO Stachy) bylo k říjnu 2016 aktualizované zastavěné území b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Základní koncepce rozvoje území obce zůstává zachovaná dle platné ÚPD. Změnou č. 14 je doplněna plocha územní rezervy dopravní infrastruktury (D/U) a zrušeny koridory technické infrastruktury (Ep5 a Ep/B, navržené ve změně č. 13 ÚPO Stachy) dle platných aktualizací Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen AZÚR ). OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ve změně jsou plně respektovány hodnoty území, jejich ochrana i rozvoj dle platné ÚPD. V případě zamýšlené stavební nebo jiné obdobné činnosti je nezbytné postupovat v souladu se zákonem o státní památkové péči v platném znění. Vlivem navrhovaných změn nebudou zásadně narušeny podmínky ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území. Ve Změně č. 14 ÚPO Stachy se nenavrhují žádné nové prvky územního systému ekologické stability. V řešeném území Změny č. 14 ÚPO Stachy nejsou evidovány žádné nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu a řešením nedojde k negativnímu ovlivnění nemovitých kulturních památek ani kulturních hodnot v navazujícím území. c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně URBANISTICKÁ KONCEPCE Nezměněna oproti platné ÚPD Stachy. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změna č. 14 vymezuje zastavitelné plochy pouze v rozsahu rušených koridorů technické infrastruktury navržených ve změně č. 13. Na těchto plochách dochází k navrácení původního využití území dle předchozích platných ÚPD. Označení SV1 B2 B3 VP4 VP5 B6 Charakteristika plochy Plocha smíšená výrobní východně od sídla Stachy, v k. ú. Stachy, navazuje na zastavitelné území se stejným využitím. Obsluha území se stávající komunikace. Plocha bydlení - východně od sídla Stachy, v k. ú. Stachy, II. etapa výstavby, navazuje na Obsluha území se stávající komunikace. Plocha bydlení - východně od sídla Stachy, v k. ú. Stachy, II. etapa výstavby, navazuje na Obsluha území se stávající komunikace. Plocha veřejných prostranství východně od sídla Stachy, v k. ú. Stachy, navazuje na Plocha veřejných prostranství severně od sídla Stachy, v k. ú. Stachy, navazuje na Plocha bydlení - severně od sídla Stachy, v k. ú. Stachy, II. etapa výstavby, navazuje na

4 4 Obsluha území se stávající komunikace. B7 OV8 SV9 Plocha bydlení - severně od sídla Stachy, v k. ú. Stachy, II. etapa výstavby, navazuje na Obsluha území z navazující zastavitelné plochy. Plocha občanského vybavení - východně od sídla Stachy, v k. ú. Stachy, navazuje na Obsluha území z navazující zastavitelné plochy. Plocha smíšená výrobní východně od sídla Stachy, v k. ú. Stachy, navazuje na zastavitelné území se stejným využitím. Obsluha území se stávající komunikace. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Změnou č. 14 ÚPO Stachy je vymezena sídelní zeleň v plochách VP4 a VP5. d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umísťování KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Změnou č. 14 ÚPO Stachy je navržen koridor územní rezervy dopravní infrastruktury pro přeložku silnice II/145 s označením DI-R.D/U. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KONCEPCE VODOHOSPODÁŘSKÉHO ŘEŠENÍ Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedojde k zásahu do koncepce vodohospodářského řešení, zůstává zachována dle platné ÚPD. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedojde k zásahu do koncepce zásobování el. energií, zůstává zachována dle platné ÚPD. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Změnou č. 14 ÚPO Stachy jsou zrušeny plochy technické infrastruktury navržené ve Změny č. 13 ÚPO Stachy: - TI 1.Ep5 Plocha technické infrastruktury - plocha určená pro vysokotlaký plynovod. - TI-R.Ep/B Plocha územní rezervy technické infrastruktury - plocha územní rezervy vysokotlakého plynovodu. Na těchto plochách dochází k navrácení původního využití území dle předchozích platných ÚPD. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedojde k zásahu do koncepce zásobování teplem, zůstává zachována dle platné ÚPD. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Změnou č. 14 ÚPO Stachy je vymezena plocha občanského vybavení (OV8). KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Změnou č. 14 ÚPO Stachy jsou vymezeny plochy veřejných prostranství (VP4 a VP5). ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedojde ke změně koncepce odpadového hospodářství. CIVILNÍ OCHRANA Na řešení požadavků civilní ochrany navržené v platné ÚPD nemá Změna č. 14 ÚPO Stachy vliv. Zůstává v platnosti řešení dle vydaného ÚPO Stachy. V případě vzniku mimořádné situace bude postupováno podle Krizového, resp. Havarijního plánu Jihočeského kraje.

5 5 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY A SYSTÉMU ÚSES Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedojde ke změně hodnocení krajinné ekologie již platné ÚPD. V souvislosti s návrhem Změny č. 14 ÚPO Stachy se nenavrhují nové prvky územního systému ekologické stability. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ A OCHRANU PŘED POVODNĚMI ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Území řešené Změnou č. 14 ÚPO Stachy (územní rezerva dopravní infrastruktury DI-R.D/U) je dotčeno záplavovým územím stanoveným na toku Spůlka. PROTIPOVODŇOVÉ OPATŘENÍ V souvislosti s návrhem Změny č. 14 ÚPO Stachy se nenavrhují žádná protipovodňová opatření. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ V souvislosti s návrhem Změny č. 14 ÚPO Stachy se nenavrhují žádná protierozní opatření. VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI Změnou č. 14 ÚPO Stachy nejsou vymezeny plochy rekreace. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ V území řešeném Změnou č. 14 ÚPO Stachy nejsou vymezeny žádné plochy určené pro dobývání ložisek nerostných surovin ani plochy pro jeho technické zabezpečení. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V grafické části z Hlavního výkresu v měřítku 1 : je patrné členění řešeného území Změny č. 14 ÚPO Stachy do ploch s rozdílným způsobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem upřesňující způsob využití. Plochy stabilizované jsou označeny plně, plochy návrhu jsou označeny šrafou. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití zůstávají v platnosti dle příslušných platných ÚPD, kterými byly tyto plochy již řešeny. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH VÝSTUPNÍ LIMITY UMISŤOVÁNÍ STAVEB DO VZDÁLENOSTI 50 M OD OKRAJE LESA Ve vzdálenosti 30 m a více od okraje lesního pozemku lze připustit stavbu hlavní, ve vzdálenosti 10 m a více od okraje lesního pozemku budou umisťovány pouze stavby doplňkové (zemědělské stavby, technické zázemí, garáže, pergoly atd...), oplocení pozemků je možné umístit ve vzdálenosti minimálně 5 m od hranice lesního pozemku.

6 6 Ostatní výstupní limity zůstávají v platnosti dle současně platné ÚPD. g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změnou č. 14 ÚPO Stachy nejsou nově vymezeny veřejně prospěšné stavby a opatření (dále jen VPS ). Změnou dochází ke zrušení VPS navržené ve Změně č.13 ÚPO Stachy. Veřejně prospěšné stavby a opatření z ÚPO Stachy a změn č. 6, 8 a 9 ÚPO Stachy, které procházejí řešeným územím jsou touto změnou plně akceptovány a nejsou nijak měněny. Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření je vyznačeno v samostatném Výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, v Hlavním výkresu a v Koordinačním výkresu. h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a popřípadě dalších údajů podle 5 odst.1 katastrálního zákona Nemění se. Změnou č. 14 ÚPO Stachy nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo. i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Ve Změně č. 14 ÚPO Stachy je zakreslen koridor územní rezervy pro záměr přeložky silnice II/145. Tato územní rezerva D/U je převzata z nadřazené dokumentace AZÚR a změnou č. 14 je zpřesněna na plochu dopravní infrastruktury s ozn. DI-R.D/U. j) stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedochází k potřebě stanovení kompenzačních opatření. k) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Výroková část Změny č. 14 ÚPO Stachy obsahuje: TEXTOVOU ČÁST GRAFICKOU ČÁST 4 stran 1. Výkres základního členění území 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000

7 7 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 14 ÚPO STACHY a) postup pořízení a zpracování územního plánu bude doplněno pořizovatelem b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Území řešené Změnou č. 14 ÚPO Stachy nemá vliv na sousední správní území. Řešená lokalita má přímou vazbu na správní území sousedící obce Zdíkov. Ani z hlediska širších vztahů v území nebude mít změna č. 14 žádný negativní dopad. Veškeré požadavky a návaznosti na využívání území z hlediska širších vztahů v území jsou zobrazeny ve Výkresu širších vztahů. Řešená lokalita má tyto územní vazby: zpřesnění koridoru územní rezervy pro přeložku silnice II/145 koridor je vymezen tak, aby navazoval na sousední katastrální území Zdíkovec, z toho důvodu je návaznost zachována. c) soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE Změna č. 14 ÚPO Stachy není zpracována v rozporu s Politikou územního rozvoje ČR ve znění platných aktualizací (dále jen APÚR). Řešené území změny č. 14 leží uvnitř Specifické oblasti Šumava s ozn. SOB 1, kterou respektuje. Správní území obce Stachy se nedotýká žádných dalších záměrů vycházejících z APÚR. SOULAD S ÚZEMNĚ PLÁNOVANÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Ze Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje ve znění platných aktualizací vyplývají pro řešené území Změny č. 14 ÚPO Stachy tyto priority: SOB 1 Specifická oblast Šumava pro Změnu č. 14 ÚPO Stachy nevyplývají žádné požadavky, jelikož se změnou řeší pouze zrušení koridorů VTL plynovodů a zpřesnění koridoru pro přeložku silnice II/145. Koridor územní rezervy pro silnici II/145 obchvat obce Stachy Územní rezerva pro záměr přeložky silnice II/145. Koridor územní rezervy je AZÚR vymezen v šíři 100m. Změnou č. 14 ÚPO Stachy je zpřesněn. Koridor vysokotlakého plynovodu Ep5 zrušen první aktualizací ZÚR JčK VTL plynovod Čestice Vacov Stachy, naplňuje atributy nadmístního významu, avšak jeho realizace z hlediska koncepce zásobování plynem Jihočeského kraje není žádoucí. Navržený záměr měl zajistit napojení zejména obcí Vacov a Stachy a tím podpořit rozvoj této lokality, která je součástí specifické oblasti SOB01 Šumava. 1. aktualizace Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje stanovuce, že navržená trasa je neaktuální, tzn. její vybudování pro napojení uvedených obcí je investičně příliš náročné a již není předpokládáno ani propojení s Plzeňským krajem. A z tohoto důvodu byl tento koridor měnou č. 14. ÚPO Stachy vypuštěn. Koridor územní rezervy vysokotlakého plynovodu Ep/B zrušen první aktualizací ZÚR JčK Územní rezerva Ep/B, VTL plynovod Stachy hranice Plzeňského kraje, byla vypuštěna, protože pominul primární důvod jejího vymezení, kterým bylo propojení soustav VTL plynovodů v Jihočeském a Plzeňském kraji. Zároveň byl vypuštěn záměr Ep5 (kdy jedním z důvodů vypuštění bylo pominutí záměru propojení soustav VTL plynovodů v Jihočeském a Plzeňském kraji), na který tato územní rezerva navazuje. A z tohoto důvodu byl tento koridor územní rezervy změnou č. 14. ÚPO Stachy vypuštěn. Prvky územního systému ekologické stability Řešené území změny č. 14 není prvky ÚSES nadmístního významu dotčeno, z tohoto důvodu Změna č. 14 ÚPO Stachy žádným způsobem prvky ÚSES neovlivní.

8 8 d) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Změna č. 14 ÚPO Stachy je vypracována v souladu s cíli a úkoly územního plánování podle 18 a 19 stavebního zákona 183/2006 Sb., neboť respektuje koncepci rozvoje území s ohledem na hodnoty a podmínky území, které byly stanoveny ve vydaném ÚPO Stachy. Změnou ÚPD obce Stachy se nemění podmínky využívání krajiny. e) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Změna územního plánu je zpracována v souladu s platnými předpisy v oboru územního plánování, především stavebním zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a navazujícími vyhláškami, neboť respektuje požadavky na vymezování ploch s rozdílným způsobem využití dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a současně je změna zpracována v rozsahu měněných částí územního plánu, textová a grafická část obsahuje náležitosti stanovené přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. f) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Při zpracování Změny č. 14 ÚPO Stachy byly respektovány uplatněné požadavky dotčených orgánů k návrhu zadání. Požadavek z hlediska ostatních zájmů chráněných zákonem o ochraně přírody a krajiny, vznesený KÚ JčK 77896/2015/OZZL/2 odborem ŽPZL, na řešení návaznosti všech prvků ÚSES na sousední katastrální území není zapracován, z důvodu plánované další změny č. 15 ÚPO Stachy, kde tento požadavek bude zapracován. bude doplněno pořizovatelem g) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Ve schváleném zadání nebyl obsažen požadavek krajského úřadu na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Řešením územního plánu nedochází k narušení vyváženého vztahu a podmínek udržitelného rozvoje území. Z těchto důvodů nebylo vyhodnocení zpracováno. h) stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona bude doplněno pořizovatelem i) sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly bude doplněno pořizovatelem j) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v příloze 7 části II. bod b) Změna č. 14 ÚPO Stachy je zpracována v souladu se schváleným zadáním a podle požadavků zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Změna respektuje pokyny pořizovatele, včetně vyhodnocení požadavků dotčených orgánů, krajského úřadu a obce.

9 9 V zadání Změny č. 14 ÚPO Stachy nebylo požadováno zpracování variant řešení. k) komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty Navrhovaná Změna č. 14 ÚPO Stachy nemění základní koncepci vydaného územního plánu obce, pouze upřesňuje a doplňuje již dříve navržené řešení. Nově navrhované řešení vychází z požadavků obce na provedení změny a výsledků projednávání zadání, kde byly specifikovány podmínky pro provedení příslušných změn. Navržené řešení přispěje k realizaci požadavků obyvatel obce na rozvoj území. UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Vzhledem ke skutečnosti, že Změna č. 14 ÚPO Stachy navrhuje zpřesnění koridoru územní rezervy pro obchvat obce Stachy a ruší koridory VTL plynovody navržené změnou č. 13., je možno konstatovat, že míra vlivu na pilíře udržitelného rozvoje je zanedbatelná. Definované problémy a střety se netýkají řešeného území. ZDŮVODNĚNÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Změnou č. 14 ÚPO Stachy jsou vymezené zastavitelné plochy, pouze v takovém rozsahu, v jakém byly již řešeny v platných ÚPD. Jedná se o plochy vymezené změnou č. 13 pro koridory pro VTL plynovod, kterým je vráceno funkční využití území, a tím dochází k ucelení zastavitelných ploch. Plochy přestaveb nebyly změnou č. 14 navrženy. Všechny navržené zastavitelné plochy SV1, B2, B3, VP4, VP5, B6, B7, OV8 a SV9 jsou v přímé návaznosti na zastavitelné plochy se stejným využitím. ZDŮVODNĚNÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INRASTRUKTURY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Koncepce dopravní infrastruktury se nemění. Změnou č. 14 ÚPO Stachy je navržen koridor územní rezervy DI-R.D/U. Koridor je vymezen z důvodu možnosti prověření řešení dopravního obchvatu sídla Stachy. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VODOHOSPODÁŘSKÉ ŘEŠENÍ Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedojde ke změně koncepce vodohospodářského řešení. ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedojde ke změně koncepce zásobování el. energií. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedojde ke změně koncepce zásobování plynem, pouze ke zrušení návrhu ploch technické infrastruktury, určených k propojení vysokotlakých plynovodů. - koridor VTL plynovodu Ep/5 a koridor územní rezervy VTL plynovodu Ep/B - vypuštěny, protože pominul primární důvod jejího vymezení, kterým bylo propojení soustav VTL plynovodů v Jihočeském a Plzeňském kraji. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedojde ke změně koncepce zásobování teplem. ZDŮVODNĚNÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB Změnou č. 14 ÚPO Stachy je zrušena veřejně prospěšná stavba vymezena změnou č. 13, z důvodu zrušení koridorů vymezených pro VTL plynovod. Změnou č. 14 ÚPO Stachy nejsou nově vymezeny žádné veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření ani plochy pro asanaci. V dokumentaci jsou zakresleny stavby procházející řešeným územím změny č. 14, které jsou zachovány dle platných ÚPD. ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ Změnou č. 14 ÚPO Stachy nedojde ke změně koncepce odpadového hospodářství. Současný stav nakládání s odpady je obecně charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování.

10 10 VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Změna č. 14 ÚPO Stachy nevymezuje plochy pro dobývání nerostů, ani se jich nedotýká. RADONOVÁ PROBLEMATIKA Orientační údaje z mapy radonového rizika 1: jsou uvedeny v platném ÚPO Stachy. VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ PODDOLOVANÉ ÚZEMÍ Ve správním území obce Stachy se nachází poddolovaná území po těžbě zlatonosných rud č s názvem Nicov a č s názvem Úbislav, avšak do řešeného území změny č. 14 nezasahují. Ostatní vstupní limity využití území zůstávají ve znění dle platné ÚPD obce Stachy. l) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změnou č. 14 ÚPO Stachy jsou vymezené zastavitelné plochy, pouze v takovém rozsahu, v jakém byly již dříve řešeny. Jedná se o navrácení funkčního využití území, které bylo vyhrazeno pro návrh koridorů pro VTL plynovod ve změně č. 13, a dochází tím k ucelení zastavitelných ploch. m) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení Změnou č. 14 ÚPO Stachy nejsou stanoveny záležitosti nadmístního významu, které by nebyly řešeny v Zásadách územního rozvoje JčK. n) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND ZPŮSOB IDENTIFIKACE LOKALIT ZÁBORU A ROZVOJOVÝCH LOKALIT V GRAFICKÉ ČÁSTI DOKUMENTACE Vyhodnoceny jsou pouze rozvojové plochy navržené územním plánem k zastavění (zastavitelné plochy), zabírající zemědělskou půdu. Označeny jsou číselně a vyhodnoceny v tabulce. Podkladem pro určení kultur v jednotlivých lokalitách byla katastrální mapa. INVESTICE DO PŮDY V řešeném území jsou provedeny meliorace pro odvodnění pozemků. Stávající meliorace jsou vyznačeny v grafické části (B7). Meliorační soustavy jsou dotčeny řešeným územím. Dojde-li při realizaci záměru k zásahu do melioračního zařízení, je nutné před zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k porušení tohoto hospodářského díla. K. Ú. STACHY Číslo lokalit Způsob využití plochy Celková výměra lokality (ha) Zábor nezemědělských ploch (ha) Celkový zábor ZPF (ha) Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda trvalé travní porosty Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) I. II. III. IV. V. B2* Plocha bydlení 0,08 0 0,08 0 0, , B3 Plocha bydlení 0,09 0,01 0,08 0 0, , B6 Plocha bydlení 0,03 0 0,03 0, ,03

11 11 Číslo lokalit Způsob využití plochy Celková výměra lokality (ha) Zábor nezemědělských ploch (ha) Celkový zábor ZPF (ha) Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda trvalé travní porosty Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) I. II. III. IV. V. B7 Plocha bydlení 0,32 0 0,32 0 0, ,31 0 0,01 Plochy bydlení celkem 0,52 0,01 0,51 0,03 0, ,47 0 0,04 VP4 Plocha veřejných prostranství 0,02 0 0,02 0 0, , VP5 Plocha veřejných prostranství 0,03 0 0,03 0, ,03 Plochy veřejných prostranství celkem 0,05 0 0,05 0,03 0, ,02 0 0,03 OV8 Plocha občanského vybavení 0,16 0 0,16 0, ,16 0, ,11 0 0,01 SV1* Plocha smíšená výrobní 0,38 0,13 0,25 0 0, ,01 0 0,12 SV9 Plocha smíšená výrobní 0,01 0 0,01 0 0, ,01 Plochy smíšené výrobní celkem 0,39 0,13 0,26 0,12 0, ,12 0 0,14 ZÁBOR CELKEM 1,12 0,14 0,98 0,34 0, ,61 0 0,37 *část lokality se nachází na pozemku určeném k plnění funkcí lesa viz PUPFL. ZDŮVODNĚNÍ Plochy byly navrženy k zastavění v platném ÚPO Stachy a ve Změně č. 7 ÚPO Stachy. Změnou č. 13, byly vypuštěny, z důvodu plánovaných koridorů pro VTL plynovod. Ve změně č. 14 byl tento záměr zrušen, z toho důvody jsou navráceny původní záměry. POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Cílovým úkolem je zvyšování podílu původních dřevin v lesních porostech všech věkových skupin a zvýšení odolnosti porostů. Při obnově porostů by samozřejmě měly být používány původní dřeviny. Je na lesních hospodářích upravit hospodářské plány v souladu s doporučeními a respektovat tak zkvalitnění životního prostředí. VE ZMĚNĚ Č. 14 ÚPO STACHY JE UVAŽOVÁNO SE ZÁBOREM POZEMKŮ URČENÝCH PRO PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA (PUPFL). Ve Změně č. 14 ÚPO Stachy je uvažováno se záborem ploch určených k plnění funkce lesa. Jedná se o plochu smíšenou výrobní a plochu bydlení. Č. PLOCHY ZPŮSOB VYUŽITÍ ODNĚTÍ PUPFL CELKEM v (ha) ČÍSLO PARCELY KAT. ÚZEMÍ SV1 Plochy smíšená výrobní 0,31 73 Stachy B2 Plochy bydlení 0,11 73 Stachy ZDŮVODNĚNÍ Plochy byly navrženy k zastavění v platném ÚPO Stachy. Změnou č. 13, byly vypuštěny, z důvodu plánovaného koridoru pro VTL plynovod. Ve změně č. 14 byl tento záměr vypuštěn, z toho důvody jsou navráceny původní záměry. PLOCHY VE VZDÁLENOSTI 50M OD OKRAJE LESA Ve Změně č. 14 ÚPO Stachy jsou vymezeny plochy, které zasahují do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Samostatné umístění jednotlivých staveb ve vzdálenosti do 50m od okraje lesa bude podléhat souhlasu

12 12 místně příslušného orgánu správy lesů. V případě udělení výjimky bude nejbližší vzdálenost nových staveb od okraje ploch určených k plnění funkcí lesa min. 30m. Zástavba musí být obrácena k lesnímu porostu nezastavěnou částí pozemku. Katastrální území SV1, B2, B3, OV8, SV9 Stachy o) návrh rozhodnutí o uplatněných námitkách bude doplněn pořizovatelem p) vyhodnocení uplatněných připomínek bude doplněn pořizovatelem q) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Odůvodnění Změny č. 14 ÚPO Stachy obsahuje: TEXTOVOU ČÁST GRAFICKOU ČÁST 6 stran 4. Koordinační 1: Výkres záborů půdního fondu 1: Výkres širších vztahů 1: