ZNALECKÝ POSUDEK. č. 428/4538/2010

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 428/4538/2010 o obvyklé ceně bytu č. 1250/3 v bytovém domě č.p. 1248, 1249 a 1250 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2001, 2002 a 2003, k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská ve městě Kadaň, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 428/4538/2010 LV no.: 6299 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1250/3 v bytovém domě č.p. 1248, 1249, 1250 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2001, 2002, 2003, k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská ve městě Kadaň, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Chomutovská 1250, Kadaň 1 Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Kč nestanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 1250/3 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) sklepní kóje obytná zóna Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Kč Kč nestanoveno Kč 2001, 2002, 2003 celkem 629, podíl 512/32700, tj.9,85 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura ve městě Kadaň úplná Unit price: Jednotková cena 500 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: montovaný z panelových dílců plošných Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 49,97 + lodžie 3,15 Floor area: Podlahová plocha: 49,97 + lodžie 3,15 Storage area: Skladové plochy: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: Kč/ Income: Příjem: % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví Romany Makuňové (r.č /2715), bytem Chomutovská 1250, Kadaň, Kadaň 1. Vlastnictví oceňovaných nemovitostí je omezeno zástavním právem smluvním ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s., předkupním právem a věcným břemenem užívání (podrobněji viz: omezující podmínky, zástavní práva). Restricting conditions / omezující podmínky: 1. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve výši ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ ), Čimická 780/61, Praha 81, podle smlouvy ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno předkupním právem ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ ), Čimická 780/61, Praha 81, podle smlouvy ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno věcným břemenem užívání ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ ), Čimická 780/61, Praha 81, podle smlouvy ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno věcným břemenem užívání ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ ), Čimická 780/61, Praha 81, podle smlouvy ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno zástavní právo smluvní ve výši ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ ), Čimická 780/61, Praha 81, podle smlouvy ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení a k tomuto účelu je i užíván. Weak points / slabé stránky: - bytový dům se zvýšeným počtem méně přizpůsobivých občanů Strong points / silné stránky: - bytový dům je zateplen a má plastová okna Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Kadaň, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kadaň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za účasti paní Romany Makuňové

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kadaň Kód obce : Název obce : Kadaň Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0422 Název okresu : Chomutov Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Město Kadaň ( obyvatel) leží v západní části Ústeckého kraje a patří již k větším městům. Město má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, pošta, živnostenský úřad, zdravotní střediska, obchody, restaurace, sportoviště a ostatní služby). Dostupnost města je dobrá, město leží nedaleko silnice I/ 13 (E 442) Chomutov Karlovy Vary, je spojeno i železničními tratěmi ČD ve směrech Cheb, Ústí nad Labem, Plzeň a další. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v severní části města Kadaň, v ulici Chomutovská. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a staveb občanské vybavenosti. Lokalita vznikla v 70. letech minulého století, v rámci tehdejší bytové výstavby. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 1250/3: Oceňovaný byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového bytového domu č.p. 1248, 1249, 1250 na pozemcích čís. parcel 2001, 2002, 2003, v k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská ve městě Kadaň. Bytový dům je situován v zástavbě obdobných bytových domů, podél ulice Chomutovská. Bytový dům je typový, podsklepený, má 1 podzemní podlaží (sklepy) a 7 nadzemních podlaží (bytové jednotky). Bytový dům je rozdělen na jednotlivé sekce, označené jednotlivými čísly popisnými. Oceňovaný byt se nachází v sekci označené číslem popisným K bytu náleží podíl 512/32700 na společných částech domu č.p. 1248, 1249, 1250 a pozemcích čís. parcel 2001, 2002, 2003, k.ú. Kadaň. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 s příslušenstvím sestává z chodby (6,28 ), koupelny (2,16 ), WC (0,94 ), 2x pokoje (18,90 a 13,93 ), kuchyně (7,76 ) a lodžie (3,15 ). K bytové jednotce náleží sklepní kóje v 1.PP. Podlahová plocha bytu je 49,97 a lodžie 3,15. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, z betonových dílců plošných, zastřešení je plochou střechou, střešní krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonová, s povrchem z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, vnitřní omítky jsou štukové, bytové jádro původní umakartové bez keramických obkladů. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace a plynu. Topení a ohřev vody je v bytové jednotce zajištěno dálkovým zdrojem. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a digestoří. Sociální zázemí tvoří standardní zařizovací předměty (vana, umývadlo, WC). Stáří a stavební stav: Bytový dům byl postaven v roce 1963, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 47 let. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, v předchozích letech bylo provedeno zateplení obvodového zdiva, výměna původních oken za plastová s izolačními dvojskly, provedena rekonstrukce střešní krytiny a obnoveny vnitřní instalace vody. V oceňovaném bytě byly v roce 2009 obnoveny podlahové krytiny (plovoucí podlaha, PVC), 80 % dveří, kuchyňská linka a plynový sporák. Sociální zázemí je v původním stavu (umakartové jádro). Celkově lze stavebně technický stav bytového domu a bytu hodnotit jako dobrý

5 Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1250/3 náleží podíl 512/32700 na pozemcích čís. parcel 2001, 2002, 2003, k.ú. Kadaň. Jedná se o pozemky zastavěné bytovým domem č.p. 1248, 1249 a Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a plynu. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. Chomutovská) ve vlastnictví Města Kadaň. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1250/3 v bytovém domě č.p. 1248, 1249, 1250 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2001, 2002, 2003, k.ú. Kadaň, v ulici Chomutovská ve městě Kadaň, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Kadaň, obec Kadaň u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 23. srpna 2010 Slovy: Třistatisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí 1. Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve výši ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ ), Čimická 780/61, Praha 81, podle smlouvy ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno předkupním právem ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ ), Čimická 780/61, Praha 81, podle smlouvy ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno věcným břemenem užívání ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ ), Čimická 780/61, Praha 81, podle smlouvy ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Výše stanovená obvyklá cena (tržní hodnota) nezohledňuje omezení vlastnického práva evidovaná na listu vlastnictví č. 6299, tj. zástavní právo smluvní, předkupní právo a věcné břemeno užívání. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 428/4538/2010. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 25. srpna