ZNALECKÝ POSUDEK. č. 107/7857/2017

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 107/7857/2017 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 1058/1 v bytovém domě č.p. 1055, 1056, 1057, 1058, 1059, 1060, 1061, 1062, 1063, 1064, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, k.ú. Kadaň, v ulici kpt. Jaroše v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 107/7857/2017 LV no.: 3148 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 1058/1 v bytovém domě č.p. 1055, 1056, 1057, 1058, 1059, 1060, 1061, 1062, 1063, 1064, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, k.ú. Kadaň, v ulici kpt. Jaroše v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Kpt. Jaroše 1058, Kadaň Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 1058/1 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155 Appurtenances: Příslušenství: Size: Velikost: podíl 728/92775 z m2 tj. cca 21 m2 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh: zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura: úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena: 690,- Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: zděný LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: Office area: Kancelářské plochy: 59,98 Storage area: Skladové plochy: Kč/ Income: Příjem: % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -

3 A. NÁLEZ Client of Appraisal / Objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) jsou ve vlastnictví Alexandra Ladžova, Výletní 5261, Chomutov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) je evidováno: zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Československé obchodní banky, a.s. (IČO ), ze dne , právní účinky zápisu ke dni rozhodnutí o úpadku, usnesení insolvenčního soudu o úpadku č. KSUL 71 INS 26109/2016-A-8 ze dne , právní účinky zápisu ke dni Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) je evidováno zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Československé obchodní banky, a.s. (IČO ), ze dne , právní účinky zápisu ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - dostatek parkovacích míst v okolí domu - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 3148, prokazující stav ke dni b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kadaň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti Jany Štáfkové (matka vlastníka)

4 B. POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kadaň M Kód obce : Název obce : Kadaň K Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0422 C Název okresu : Chomutov T Název kraje : Ústecký Ú Poloha v obci : Centrum města O Infrastructure / infrastruktura: Město Kadaň patří mezi větší města Ústeckého kraje (počet obyvatel je ), nachází se v západní části Ústeckého kraje, přibližně 18 km jihozápadně od města Chomutov a přibližně 60 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Město má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, 2 pošty, nemocnici s poliklinikou, základní a střední školství, kulturní zařízení, sportoviště, obchody, restaurace a ostatní služby). Po dopravní stránce je město Kadaň dobře dostupné, městem prochází silnice č. II/224 a II/568, v blízkosti města leží silnice č. I/13 E442 (Karlovy Vary Liberec), město je také napojeno na železniční dopravu tratěmi ČD ve směrech Chomutov, Praha a Karlovy Vary. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v širším centru města Kadaň, v ulici kpt. Jaroše, s převažující zástavbou bytových domů a objektů občanské vybavenosti (v blízkosti je střední, základní a mateřská škola, supermarket apod.). V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 1058/1: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 1055, 1056, 1057, 1058, 1060, 1061, 1062, 1063 a 1064 v 1. nadzemním podlaží sekce č.p Bytový dům je postaven na pozemcích čís. parcel 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, k.ú. Kadaň. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 sestává z předsíně, kuchyně, dvou pokojů, chodby, komory, koupelny a WC. K bytu náleží 2 sklepy (4,17, 10,22 ) v suterénu. Podlahová plocha bytu činí 59,98. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Stavba má svislé nosné konstrukce zděné se založením na základových pasech zděných bez izolace proti zemní vlhkosti, střecha je sedlová, stropy jsou převážně s rovným podhledem, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, schodiště je železobetonové, dveře plné a posuvné do kovových zárubní, vnější povrchy jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou, vnitřní omítky jsou štukové, v kuchyni, koupelně a na WC doplněny keramickými obklady. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění je ústřední z dálkového zdroje včetně přípravy teplé vody. Vybavení oceňovaného bytu v době prohlídky tvoříly vnitřní dveře, kuchyňská linka, kombinovaný sporák, sprchový kout, umývadlo a záchod, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny převážně povlaky z PVC, v koupelně, komoře a na WC keramickou dlažbou. Podle informace, podané Janou Štáfkovou v průběhu prohlídky bytu, je vybavení koupelny a kuchyně v jejím osobním vlastnictví

5 Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1959, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 58 let. Některé konstrukce domu byly v minulých již obnoveny, např. původní okna byla vyměněna za plastová s izolačními dvojskly, byly vyměněny vchodové dveře, vnější povrchy opatřeny tepelnou izolací apod. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. Podle informace Jany Štáfkové byla v oceňovaném bytě v letech přibližně 2009 až 2011 provedena rekonstrukce elektroinstalace v předsíni, kuchyni a koupelně, dále pak výměna vybavení kuchyně a koupelny. Stavební stav bytu odpovídá stáří a provedeným úpravám. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1058/1 náleží podíl o velikosti 728/92775 na pozemcích čís. parcel 146 (zastavěná plocha a nádvoří, 250 ), 147 (zastavěná plocha a nádvoří, 251 ), 148 (zastavěná plocha a nádvoří, 253 ), 149 (zastavěná plocha a nádvoří, 242 ), 150 (zastavěná plocha a nádvoří, 251 ), 151 (zastavěná plocha a nádvoří, 253 ), 152 (zastavěná plocha a nádvoří, 240 ), 153(zastavěná plocha a nádvoří, 338 ), 154 (zastavěná plocha a nádvoří, 260 ) a 155 (zastavěná plocha a nádvoří, 306 ), k.ú. Kadaň. Jedná se o pozemky převážně zastavěné bytovým domem č.p. 1055, 1056, 1057, 1058, 1060, 1061, 1062, 1063 a Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, plynu a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. kpt. Jaroše) ve vlastnictví Města Kadaň. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze

6 C. HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) ) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 1058/1 v bytovém domě č.p. 1055, 1056, 1057, 1058, 1059, 1060, 1061, 1062, 1063, 1064, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, k.ú. Kadaň, v ulici kpt. Jaroše v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Kadaň u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění celkem Slovy: Osmsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi ,- Kč V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) je evidováno zástavní právo smluvní a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. Znalecká doložka: ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 107/7857/2017. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 25. června