ZNALECKÝ POSUDEK. č. 479/6559/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 479/6559/2013 o obvyklé ceně bytu č. 793/18 v bytovém domě č.p. 793 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 1626/47, k.ú. Bukov, v ulici Na Kohoutě v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 479/6559/2013 LV no.: 2329 Name of subject / Předmět ocenění: Byt č. 793/18 (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) v bytovém domě č.p. 793 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 1626/47, k.ú. Bukov, v ulici Na Kohoutě v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Na Kohoutě 793/12, Ústí nad Labem město - Bukov, Ústí nad Labem 10 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 739/18 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 1626/47 Appurtenances: Příslušenství: Sklepní kóje Size: Velikost podíl 421/31707 z 390 tj. 5,18 Location in the town: Poloha v obci: Obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura Úplná (krajské město) Unit price: Jednotková cena 1000 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: 42,1 Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1993 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 45 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví Zdeňky Zeithmmerové, bytem Na Kohoutě 793/12, Ústí nad Labem město - Bukov, Ústí nad Labem 10 Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ze Smlouvy o úvěru č v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek, až do celkové výše ,- Kč, které vzniknou od uzavření této zástavní smlouvy do ve prospěch UNIDEBT Czech, Se (IČ ) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne zástavním právem smluvním k zajištění peněžité pohledávky vyplývající ze Slouvy o úvěru a jeho administraci č , ve výši ,- Kč s příslušenstvím, s konečnou splatností úvěru a budoucí peněžité pohledávky, do celkové výše ,- Kč, vzniklé nejpozději do ve prospěch Jiřího Růžičky, bytem Alej 17. Listopadu 1755, Roudnice nad Labe, podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není vlastnické právo k bytu omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ze Smlouvy o úvěru č v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek, až do celkové výše ,- Kč, které vzniknou od uzavření této zástavní smlouvy do ve prospěch UNIDEBT Czech, Se (IČ ) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne zástavním právem smluvním k zajištění peněžité pohledávky vyplývající ze Slouvy o úvěru a jeho administraci č , ve výši ,- Kč s příslušenstvím, s konečnou splatností úvěru a budoucí peněžité pohledávky, do celkové výše ,- Kč, vzniklé nejpozději do ve prospěch Jiřího Růžičky, bytem Alej 17. Listopadu 1755, Roudnice nad Labe, podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb. se způsobem využití k bydlení. Weak points / slabé stránky: - panelový bytový dům v sídlišti - umakartové bytové jádro Strong points / silné stránky: - klidná, pro bydlení v rámci sídlišť příjemná lokalita, dobře dostupná městskou hromadnou dopravou, v dosahu je občanská vybavenost (nákupní centra, restaurace, škola a další) - byt je v dobrém stavu, má plastová okna, je dobře udržovaný - v dobrém stavu je i bytový dům Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Bukov a obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Bukov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení společností EURODRAŽBY.CZ a.s. ze dne svolána na , 9.00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky bytu nebyla přítomna Zdeňka Zeithmmerová (vlastník/zástavce), aby umožnila provedení prohlídky všech vnitřních prostorů oceňovaného bytu. V tomto termínu byla v bytě přítomna pouze dcera jmenované, která však prohlídku bytu neumožnila. Ocenění je proto provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Bukov Kód obce : Název obce : Ústí nad Labem Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0427 Název okresu : Ústí nad Labem Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Ústí nad Labem patří mezi významná města České republiky ( obyvatel), leží v severozápadní části České republiky, přibližně 85 km od centra hlavního města Prahy a přibližně 65 km od města Drážďany v SRN. Město Ústí nad Labem je má veškerou občanskou vybavenost, je zde dostupnost všech úřadů, všechny stupně školských zařízení, včetně univerzity, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Ústí nad Labem velmi dobře dostupné, je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí, Drážďany) a silnice první třídy (I/8, I/30, I/13). Město je přímo napojeno na dálnici D8 (Berlín - Praha), která prochází západním okrajem města. Ústí nad Labem je důležitým železničním uzlem se čtyřmi nádražími, přes který vedou významné mezinárodní spoje Berlín-Vídeň a Berlín-Budapešť-Bělehrad-Sofia (Balt-Orient). Město je také napojeno na vodní dopravu - nákladní lodní doprava a rekreační osobní doprava jsou provozované na labské vodní cestě v úseku Pardubice - Chvaletice - Ústí nad Labem - Hřensko - Hamburg. Property Location / poloha nemovitosti: Bytový dům se nachází v severní části města Ústí nad Labem, v městské části Bukov. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a objektů občanské vybavenosti. Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Bytový dům je přístupný místní komunikací navazující na ulici Na kohoutě (viz situaci v příloze). Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 793/18 : Oceňovaný byt je situován ve 4.NP bytového domu č.p. 793, postaveného na pozemku čís. parcely 1626/47, k.ú. Bukov, v ulici Na Kohoutě v Ústí nad Labem. K bytu náleží podíl o velikosti 421/31707 na společných částech domu č.p. 793 a pozemku čís. parcely 1626/47, k.ú. Bukov. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 2+kk sestává z předsíně, 2 pokojů, kuchyňského koutu, koupelny, WC. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 42,10. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, z betonových dílců plošných, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonová s kratinou z PVC, okna bytu jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké plné dřevěné i prosklené, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny původní strukturovanou omítkou. V každé sekci je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, vana, umyvadlo a záchod, kuchyňská linka, elektrický sporák, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu,vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny krytinou z PVC

5 Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1993, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 20 let. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je dobře udržován. Oceňovaný byt má původní vybavení včetně bytového jádra, byt je udržovaný. Celkový technický stav oceňovaného bytu lze hodnotit jako dobrý. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 793/18 náleží podíl 421/31707 na pozemku čís. parcely 1626/47, k.ú. Bukov. Pozemky, zastavěné stavbou bytového domu, jsou rovinné konfigurace, jsou napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelné rozvody. Pozemky jsou přístupné z veřejných komunikací ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 334/10 v bytovém domě č.p. 793 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 1626/47, k.ú. Bukov, v ulici Na Kohoutě v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Bukov, obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění ,- Kč Slovy: Třistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č je evidováno omezení vlastnického práva: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ze Smlouvy o úvěru č v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek, až do celkové výše ,- Kč, které vzniknou od uzavření této zástavní smlouvy do ve prospěch UNIDEBT Czech, Se (IČ ) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne zástavní právo smluvní k zajištění peněžité pohledávky vyplývající ze Slouvy o úvěru a jeho administraci č , ve výši ,- Kč s příslušenstvím, s konečnou splatností úvěru a budoucí peněžité pohledávky, do celkové výše ,- Kč, vzniklé nejpozději do ve prospěch Jiřího Růžičky, bytem Alej 17. listopadu 1755, Roudnice nad Labem, podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne Výše uvedená omezení nejsou v návrhu obvyklé ceny zohledněna. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 479/6559/2013. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 12. prosince