ZNALECKÝ POSUDEK. č. 333/5783/2012

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 333/5783/2012 o obvyklé ceně bytu č. 744/2 v bytovém domě č.p. 743, 744, 745 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel St. 3966/1, St. 3966/2 a St. 3966/3, k.ú. Kolín, v ulici Na Magistrále, ve městě Kolín, okres Kolín, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 333/5783/2012 LV no.: Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 744/2 v bytovém domě č.p. 743, 744, 745 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel St. 3966/1, St. 3966/2 a St. 3966/3, k.ú. Kolín, v ulici Na Magistrále, ve městě Kolín, okres Kolín, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Na Magistrále 744, Kolín, Kolín Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Není stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): Není stanovena Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 744/2 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. St. 3966/1, St. 3966/2, St. 3966/3 Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura nebylo zjištěno, pravděpodobně k bytu náleží sklepní kóje v 1.PP západní okraj města, v části města Pražské Předměstí, obytná zóna města Kolín ve městě Kolín se nachází úplná občanská vybavenost, část města Pražské Předměstí disponuje dostatečnou občanskou vybaveností MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM (podíl 628/16627) 524, podíl 628/16627 zastavěná plocha a nádvoří Kč/ Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 62,80 Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 62,80 Storage area: Skladové plochy: Kč/ Income: Příjem: Other and manufacturing: Ostatní Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 35 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví pana Jana Pluhaře, bytem Flosova 357, Červené Pečky. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č ze dne je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky na splacení jistiny překlenovacího úvěru s příslušenstvím ve výši ,-Kč ve prospěch Modrá pyramida, stavební spořitelna, (IČ ) a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu ke dni zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky na splacení jistiny přiděleného úvěru s příslušenstvím, a to až do výše ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch Modrá pyramida, stavební spořitelna, (IČ ) a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu ke dni Výše uvedená omezení nejsou v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněny. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č ze dne není oceňovaná nemovitost zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č ze dne je evidováno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na splacení jistiny překlenovacího úvěru s příslušenstvím ve výši ,-Kč ve prospěch Modrá pyramida, stavební spořitelna, (IČ ) a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu ke dni zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na splacení jistiny přiděleného úvěru s příslušenstvím, a to až do výše ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch Modrá pyramida, stavební spořitelna, (IČ ) a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví č v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - situování bytu pravděpodobně ve zvýšeném přízemí Strong points / silné stránky: - bytový dům situován v klidné části města - v okolí dostatečná občanská vybavenost - bytový dům po rekonstrukci Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č (byt) pro k.ú. Kolín a obec Kolín prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kolín, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě písemného oznámení od společnosti Dražbyprost s.r.o. svolána na , 9:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů a informací zjištěných při místním šetření

4 IDENTIFICATION DATA / IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kolín Kód obce : Název obce : Kolín Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0204 Název okresu : Kolín Název kraje : Středočeský Poloha v obci : obytná zóna Infrastructure / Infrastruktura: Město Kolín patří se svými více než 30 tisíci obyvateli k větším a významným městům Středočeského kraje, jedná se o bývalé okresní město, které se nachází ve východní části Středočeského kraje. Město Kolín disponuje úplnou občanskou vybaveností. Infrastruktura města je úplná s výjimkou vysokého školství. Část města Pražské Předměstí disponuje dostatečnou občanskou vybaveností pro potřeby bydlení. Po dopravní stránce je město dostupné po silnicích prvních tříd, a to po silnici I/38 (Nymburk - Kolín Jihlava), která v dalším průběhu navazuje na rychlostní komunikaci D11 (Praha Hradec Králové), dále po silnici I/12 (Praha Kolín) a dále po dalších silnicích druhých a třetích tříd. Ve městě je zavedena autobusová doprava, město je dále dostupné železniční dopravou. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 743, 744, 745, v ulici Na Magistrále, v západní části města, v části města Pražské Předměstí, v zástavbě obdobných bytových domů a staveb občanské vybavenosti. Lokalita je klidná, pro bydlení vhodná. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 744/2: Oceňovaný byt se nachází v bytovém domě č.p. 743, 744, 745, na pozemcích čís. parcel St. 3966/1, St. 3966/2 a St.3966/3, k.ú. Kolín, v ulici Na Magistrále. Z důvodu nepřítomnosti vlastníka a neumožnění prohlídky bytu nebylo zjištěno přesné umístění bytu v bytovém domě, pro ocenění je předpokládáno situování bytu v 1. nadzemním podlaží bytového domu (zvýšené přízemí). Bytový dům je situován jako samostatně stojící, je podsklepený, má 4 nadzemních podlaží a podkroví, zastřešení je valbovou střechou s vikýři. Bytový dům je rozdělen do třech sekcí, označených č.p. 743, 744, 745, oceňovaný byt se nachází v prostřední sekci označené č.p V bytovém domě se nachází celkem 30 jednotek (byty a nebytové prostory - garáže) a společné prostory. K bytu náleží podíl 628/16627 na společných částech domu č.p. 743, 744, 745 a pozemcích čís. parcel St. 3966/1, St. 3966/2 a St. 3966/3. Dispoziční řešení: Vzhledem ke skutečnosti, že nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu, nejsou k dispozici údaje o dispozičním řešení bytu. Jedná se pravděpodobně o byt velikosti 3+1 s příslušenstvím. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou zděné, vodorovné konstrukce jsou pravděpodobně betonové, zastřešení je střechou valbového tvaru s vikýři, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schody jsou pravděpodobně betonové s povrchovou úpravou TERACO, okna jsou plastová, vstupní dveře jsou plastové, vnitřní omítky jsou předpokládané štukové. Jádro bytu je předpokládáno původní zděné. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace a vody, předpokládaný je rozvod zemního plynu. Vytápění a zásobování teplou užitkovou vodou je předpokládáno dálkovým zdrojem, případně vlastním plynovým kotlem. Vybavení kuchyně je předpokládáno kuchyňskou linkou a sporákem. Vybavení sociálního zázemí je předpokládáno splachovacím WC, vanou a umývadlem

5 Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří nebyly zjištěny, podle dostupných informací byl bytový dům postaven přibližně v 50. letech minulého století, jeho stáří ke dni ocenění je přibližně 60 let. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Bytový dům byl v minulých letech stavebně upravován, bylo provedeno zateplení vnějšího pláště, nová střešní krytina, výměna oken, oprava vstupů a pravděpodobně další stavební úpravy (např. výměna společných rozvodů IS a další). Bytový dům je dobře udržován. Technický stav oceňovaného bytu není z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor znám. Pro ocenění je přepokládáno standardní vybavení s běžnou údržbou. Celkově lze stavebně technický stav bytového domu hodnotit jako velmi dobrý, stavebně technický stav bytu je předpokládán dobrý. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 744/2 náleží podíl 628/16627 na pozemcích čís. parcel St. 3966/1, St. 3966/2 a St. 3966/3, k.ú. Kolín. Pozemky čís. parcel St. 3966/1, St. 3966/2 a St. 3966/3 jsou zcela zastavěny bytovým domem č.p. 743, 744 a 745. Pozemky jsou téměř rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, pravděpodobně zemního plynu a telekomunikačních sítí. Pozemky jsou přístupné z okolních, veřejně přístupných pozemků, po zpevněných komunikacích čís. parcel 2634/26 a 2634/9 (ostatní komunikace/ostatní plocha). Komunikace v rámci bytové zóny jsou ve vlastnictví města Kolín. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Tvar a uspořádání pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 744/2 v bytovém domě č.p. 743, 744 a 745 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel St. 3966, St. 3966/2 a St. 3966/3, k.ú. Kolín, v ulici Na Magistrále, v části města Pražské Předměstí, ve městě Kolín, okres Kolín, Středočeský kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Kolín, obec Kolín, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 9. července ,- Kč Slovy: Jedenmilión Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č ze dne je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky na splacení jistiny překlenovacího úvěru s příslušenstvím ve výši ,-Kč ve prospěch Modrá pyramida, stavební spořitelna, (IČ ) a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu ke dni zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky na splacení jistiny přiděleného úvěru s příslušenstvím, a to až do výše ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch Modrá pyramida, stavební spořitelna, (IČ ) a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu ke dni Výše uvedená omezení nejsou v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněny. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 333/5783/2012. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 11. července