ZNALECKÝ POSUDEK. č. 11/6091/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 11/6091/2013 o obvyklé ceně bytu č. 1212/1 v bytovém domě č.p. 1211, 1212 a 1213 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1925, 1926 a 1927, k.ú. Kadaň, v ulici U Stadionu v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 11/6091/2013 LV no.: 6204 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1212/1 v bytovém domě č.p. 1211, 1212 a 1213, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1925, 1926 a 1927, k.ú. Kadaň, v ulici U Stadionu v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: U Stadionu 1212, Kadaň Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 1212/1 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 1925, 1926 a 1927 Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje Size: Velikost podíl 685/19525 z 551 tj. 19,33 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 700 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: Office area: Kancelářské plochy: 68,5 Storage area: Skladové plochy: Kč/ Income: Příjem: % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví Ivety Pajmové, bytem U Stadionu 1212, Kadaň. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - nařízením soudní exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE-9214/ ze dne zástavním právem exekutorským pohledávky ve výši ,- Kč ve prospěch Společenství pro dům č.p. 1199, 1200, 1201, 1202, Kadaň (IČ ) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne zástavním právem smluvním a/ pohledávky ve výši ,- Kč a příslušenství b/ budoucí pohledávky do celkové výše ,- Kč vzniklé do ve prospěch UNIDEBT Czech, Se (IČ ) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno toto zástavní právo: - zástavní právo exekutorské pohledávky ve výši ,- Kč ve prospěch Společenství pro dům č.p. 1199, 1200, 1201, 1202, Kadaň (IČ ) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne zástavní právo smluvní a/ pohledávky ve výši ,- Kč a příslušenství b/ budoucí pohledávky do celkové výše ,- Kč vzniklé do ve prospěch UNIDEBT Czech, Se (IČ ) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Weak points / slabé stránky: - panelový dům Strong points / silné stránky: - v blízkosti jsou objekty občanské vybavenosti (supermarkety, školy, stadion, sportovní hala, koupaliště) - dostatek parkovacích ploch Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Kadaň, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Kadaň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne svolána na , 13:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému bytu a bytovému domu byly zjištěny při místním šetření od jiných vlastníků bytových jednotek v bytovém domě

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kadaň Kód obce: Název obce: Kadaň Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Město Kadaň patří mezi větší města Ústeckého kraje (podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má obyvatel), nachází se v západní části Ústeckého kraje, přibližně 18 km jihozápadně od města Chomutov a přibližně 60 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Město má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, 2 pošty, nemocnici s poliklinikou, základní a střední školství, kulturní zařízení, sportoviště, obchody, restaurace a ostatní služby). Po dopravní stránce je město Kadaň dobře dostupné, městem prochází silnice č. II/224 a II/568, v blízkosti města leží silnice č. I/13 E442 (Karlovy Vary Liberec), město je také napojeno na železniční dopravu tratěmi ČD ve směrech Chomutov, Praha a Karlovy Vary. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází ve východní části města, v lokalitě se zástavbou převážně bytovými domy a občanskou vybaveností (v blízkosti je škola, supermarkety, stadion, sportovní hala, koupaliště a další), v ulici U Stadionu. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody, kanalizace, zemního plynu a tepelné rozvody. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 1212/1: Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží sekce č bytového domu č.p. 1211, 1212 a 1213, umístěného na pozemcích čís. parcel 1925, 1926 a 1927, k.ú. Kadaň. K bytu náleží podíl o velikosti 685/19525 na společných částech domu č.p. 1211, 1212 a 1213 a na pozemcích čís. parcel 1925, 1926 a 1927, k.ú. Kadaň. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o předpokládané velikosti 1+3 pravděpodobně sestává z předsíně, 3 pokojů, kuchyně, koupelny, WC a loggie. K bytu pravděpodobně náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 68,5, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 685/19525). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových panelů, vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou úplné z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonová, okna jsou dřevěná zdvojená. Vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací a omítkou s nátěrem. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. Vybavení bytu nebylo zjištěno, byt nebyl zpřístupněn. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC. Stáří a stavební stav: Budova byla kolaudovaná v roce 1964, její stáří ke dni ocenění je tedy 49 let. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá, bytový dům prošel rekonstrukcí (zateplení domu, nová střecha, veškeré vnitřní rozvody atd.). Současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Stav bytu nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. Pro účely ocenění se předpokládá, že byt je v původním stavu s průměrnou údržbou

5 Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1212/1 náleží podíl o velikosti 685/19525 na pozemcích čís. parcel 1925 (ostatní plocha a nádvoří), 1926 (zastavěná plocha a nádvoří) 1927 (zastavěná plocha a nádvoří), k.ú. Kadaň. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvodů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví města Kadaň. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1212/1 v bytovém domě č.p. 1211, 1212 a 1213, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1925, 1926 a 1927, k.ú. Kadaň, v ulici U Stadionu v Kadani, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Kadaň u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 7.ledna ,- Kč Slovy: Třistasedmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí - nařízením soudní exekuce podle usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE-9214/ ze dne zástavním právem exekutorským pohledávky ve výši ,- Kč ve prospěch Společenství pro dům č.p. 1199, 1200, 1201, 1202, Kadaň (IČ ) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne zástavním právem smluvním a/ pohledávky ve výši ,- Kč a příslušenství b/ budoucí pohledávky do celkové výše ,- Kč vzniklé do ve prospěch UNIDEBT Czech, Se (IČ ) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne Výše uvedená omezení nejsou v návrhu obvyklé ceny zohledněna. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 11/6091/2013. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 9.ledna