ZNALECKÝ POSUDEK. č. 34/6114/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 34/6114/2013 o obvyklé ceně bytu č. 90/5 v bytovém domě č.p. 90, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 304, k.ú. Vejprty, v ulici Na Příkopech ve Vejprtech, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 34/6114/2013 LV no.: 1201, 1202 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 90/5 v bytovém domě č.p. 90, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 304, k.ú. Vejprty, v ulici Na Příkopech ve Vejprtech, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Na Příkopech 90, Vejprty Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 90/5 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 304 Appurtenances: Příslušenství: sklep Size: Velikost podíl 681/5862 z 427 tj. 50 Location in the town: Poloha v obci: střední část města Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 500 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: zděný LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): Office area: Kancelářské plochy: 69,8 Storage area: Skladové plochy: Kč/ Income: Příjem: cca % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je oceňovaný byt ve vlastnictví JUDr. Ivana Nováka, bytem Kamenická 541/68, Vejprty. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním - pohledávka ve výši ,-Kč a příslušenství, oprávnění pro společnost Raiffeisenbank a.s., (IČ ), - zástavním právem smluvním - pohledávka na výši ,-Kč a příslušenství, oprávnění pro společnost Hypoteční banka, a.s., (IČ ). Výše uvedená omezení nejsou v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněna. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V částech C listů vlastnictví č s 1202 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo smluvní - pohledávka ve výši ,-Kč a příslušenství, oprávnění pro společnost Raiffeisenbank a.s., (IČ ), - zástavní právo smluvní - pohledávka na výši ,-Kč a příslušenství, oprávnění pro společnost Hypoteční banka, a.s., (IČ ). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - byt před rekonstrukcí Strong points / silné stránky: - prostorný byt v cihlovém domě situovaném v horském městě Vejprty Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Vejprty, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem (týká se bytového domu a pozemku) b/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Vejprty, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem (týká se bytu) c/ katastrální mapa pro část k.ú. Vejprty, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí d/ část stavebního projektu z projektové dokumentace "Adaptace obytného domu - Vejprty, Příkopy č. 19" vypracované projektantem STAVBA - VD Karlovy Vary - Dvory II s datem červen 1967 e/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka bytu byla provedena dne za účasti JUDr. Ivana Nováka, majitele bytu

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Vejprty Kód obce: Název obce: Vejprty Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Střední část města Infrastructure / infrastruktura: Město Vejprty (3 074 obyvatel) se nalézá v západní části okresu Chomutov, v Ústeckém kraji, na hřebeni Krušných hor, v těsné blízkosti státní hranice s Německem, 35 km od města Chomutov a přibližně 127 km od centra hlavního města Prahy. Město má úplnou infrastrukturu odpovídající jeho velikosti a významu. Po dopravní stránce je město Vejprty dostupné zejména po silniční komunikaci II/224, město je také napojeno na regionální autobusovou a železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází ve střední části města, v ulici Na Příkopech, z níž je přístupný. V lokalitě je rozvod el. proudu, vody, kanalizace a zemního plynu. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 90/5: Oceňovaný byt je situován ve 3. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 90, umístěného na pozemku čís. parcely 304, k.ú. Vejprty. Oceňovaný byt o velikosti 2+1 sestává z předsíně, koupelny s WC, kuchyně, spíže, komory a 2 pokojů. K bytu náleží sklep umístěný v suterénu domu. Podlahová plocha bytu: Předsíň 4,0 Koupelna s WC 4,7 Kuchyně 11,0 Spíž 2,3 Šatna 4,2 Pokoj č. 1 23,2 Pokoj č. 2 20,4 Celkem 69,8 Konstrukční řešení a vybavení domu: Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné, se založením na základových pasech zděných z kamene, střecha je převážně sedlového tvaru s plechovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou převážně s rovným podhledem, schodiště je kamenné, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou převážně hladké plné do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy tvoří režné zdivo a částečně hladká fasádní omítka. Bytový dům má vnitřní rozvody el. proudu, vody, plynu a kanalizace, vytápění a příprava teplé vody jsou zajišťovány samostatně v jednotlivých bytech. Vybavení bytu: Byt je k datu ocenění bez vybavení, předpokládá se provedení celkové rekonstrukce bytu. Podlahy bytu mají krytinu z povlaků PVC, keramické dlažby a dřevěných vlýsek. Stáří a stavební stav domu: Přesné stáří domu nebylo zjištěno, podle konstrukce, dispozice a použitých stavebních prvků lze předpokládat, že bytový dům pochází přibližně z počátku 20. století. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, většina částí vnitřních společných částí domu prošla rekonstrukcí, např. byly renovovány rozvody el. proudu a byly obnoveny vnitřních povrchy

5 Stavební stav bytu: K datu ocenění je oceňovaný byt bez vnitřního vybavení, to bylo odstraněno s předpokladem provedení celkové rekonstrukce bytu. Pozemek: K oceňovanému bytu č. 90/5 náleží podíl o velikosti 681/5862 na pozemku čís. parcely 304 (výměra 427 ), k.ú. Vejprty. Pozemek je částečně zastavěný stavbou bytového domu, zbývající část tvoří dvůr u domu, pozemek je napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek je přístupný z pozemků ve vlastnictví Města Vejprty. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 90/5 v bytovém domě č.p. 90, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 304, k.ú. Vejprty, v ulici Na Příkopech ve Vejprtech, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Vejprty u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 14. února ,- Kč Slovy: Dvěstědevadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním - pohledávka ve výši ,-Kč a příslušenství, oprávnění pro společnost Raiffeisenbank a.s., (IČ ), - zástavním právem smluvním - pohledávka na výši ,-Kč a příslušenství, oprávnění pro společnost Hypoteční banka, a.s., (IČ ). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 34/6114/2013. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 26. února