ZNALECKÝ POSUDEK. č. 108/7198/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 108/7198/2015 o obvyklé ceně bytové jednotky č. 739/2 včetně podílu na bytovém domě č.p. 739 a pozemku čís. parcely 1170/5 k.ú. Bukov, v ulici Vinařská v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 108/7198/2015 LV no.: 2058 Name of subject / Předmět ocenění: Bytová jednotka č. 739/2 včetně podílu na společných částech bytového domu č.p. 739 a pozemku čís. parcely 1170/5 k.ú. Bukov, v ulici Vinařská v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Vinařská 739/14, Bukov, Ústí nad Labem Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: bytová jednotka č. 739/2 Čísla parcel Parcel of land nr. 1170/5 Appurtenances: Příslušenství: přípojky IS Size: Velikost podíl 768/25479 z 421 tj. 12,69 Location in the town: Poloha v obci: sídlištní lokalita v zastavěném území Krajského města Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná Unit price: Jednotková cena 1200 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: panel LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: 76,8 Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1981 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 55 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je bytová jednotka č. 739/2 ve vlastnictví SJM Lubomíra Loukoty a Emilie Loukotové, Vinařská 739/14, Ústí nad Labem. Restricting conditions / omezující podmínky: Nezjištěny Real burden / věcná břemena: Nezjištěna Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno zástavní právo smluvní ve prospěch Hypoteční banky, a.s., Radlická 333/150, Radlice, Praha 5, IČ: na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.. Weak points / slabé stránky: - bytová jednotka je umístěna v přízemí - umakartové jádro s původní koupelnou Strong points / silné stránky: - bytová jednotka částečně modernizována, mj. plastová okna, zasklená loggie - zateplený bytový dům - dobře dostupná poloha vůči centru krajského města (trolejbusová doprava) Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Bukov a obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Bukov (zdroj : c/ zjištění při prohlídce na místě za účasti vlastníků pana Lubomíra Loukoty a paní Emilie Loukotové Tour / prohlídka Prohlídka bytové jednotky byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost ze dne svolána na , 13:00 hodin. Prohlídka bytové jednotky proběhla řádně ve sjednaném čase za účasti vlastníků pana Lubomíra Loukoty a paní Emilie Loukotové

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Bukov Kód obce : Název obce : Ústí nad Labem Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0427 Název okresu : Ústí nad Labem Název kraje : Ústecký Poloha v obci : v zastavěném území krajského města Ústí nad Labem Infrastructure / infrastruktura: Město Ústí nad Labem ( obyvatel) je sídlem Ústeckého kraje, infrastruktura je úplná mj. Magistrát, Krajský úřad, Katastrální úřad, Ředitelství finančního úřadu, Krajský soud, Krajská nemocnice, Univerzita J.E.Purkyně, střední školy, zimní stadión, sportoviště, hypermarkety, divadlo, hotely, lodní doprava po řece Labi, autobusové a železniční nádraží. Ústí nad Labem je průmyslovým městem mj. chemická a potravinářská výroba. Město je dobře dostupné silniční dopravou do Drážďan po dálnici D8 (buduje se poslední úsek Řehlovice-Lovosice) a také železniční dopravou (Praha- Drážďany). Property Location / poloha nemovitosti: Bytový dům č.p. 739, v němž se oceňovaná bytová jednotka nachází, je situován v zastavěném území Krajského města Ústí nad Labem, v městské čtvrti Bukov, v sídlišti panelových bytových domů z počátku 80. let (sídliště Pod Holoměří), v ulici Vinařská. Místo je poměrně klidné, pro bydlení vhodné, současně je dobře dostupné městskou hromadnou dopravou z centra Ústí nad Labem. Přímo v místě je mateřská i základní škola. Parkování v sídlišti je omezené. Nejedná se o záplavovou zónu. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 739 v ulici Vinařská v Ústí nad Labem. K bytu náleží podíl 768/25479 na společných částech domu č.p. 739 a na pozemku čís. parcely 1170/5 k.ú. Bukov. Bytová jednotka č. 739/2 : Bytová jednotka je umístěna v 1. NP osmipodlažního bytového domu. Plocha bytu činí 76,8 m2, navíc loggie 4,75 m2 a sklepní kóje 1,5 m2. Jedná se o typovou bytovou jednotku o velikosti 1+4 s loggií. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových panelů se zateplením, vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá, krytina je živičná, klempířské prvky jsou úplné, schodiště jsou železobetonová, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. V domě je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod plynu, el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace, dálkové vytápění i ohřev vody. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Bytový dům byl v roce 2005 zateplen a opatřen fasádou. Interiér bytového domu je udržovaný. Hodnocená bytová jednotka je udržovaná. V roce 2009 byla obnovena okna za plastová, byla zasklena loggie. V roce 2007 bylo obnoveno vybavení kuchyně. Součástí bytu je původní umakartové jádro s převážně původními sanitárními předměty, původní linolea i žebrová topná tělesa. Vnitřní dveře jsou po renovaci

5 Pozemky: K oceňovanému bytu č. 739/2 náleží podíl 768/25479 na pozemku čís. parcely 1170/5 k.ú. Bukov. Pozemek je mírně svažitý, napojený na inženýrské sítě a je přístupný z ulice Vinařská, z komunikace na parcele čís. 1170/16 k.ú. Bukov (v KN jako ost.plocha/ost.komunikace ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem) přes chodník na parcele čís. 1170/31 k.ú. Bukov (v KN jako ost.plocha/zeleň ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem). Přístup je hodnocen jako nerizikový. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze ocenění

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 739/2 a podílu ve výši 768/25479 na společných částech bytového domu č.p. 739 a pozemku čís. parcely 1170/5 k.ú. Bukov, v ulici Vinařská v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaných na listu vlastnictví č pro k.ú. Bukov a obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 8. dubna ,- Kč Slovy: Šestsetpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Stanovená obvyklá cena nezohledňuje zástavní právo smluvní. Jiná rizika v souvislosti s oceňovaným bytem nebyla zjištěna (dle LV č k datu ). ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 108/7198/2015. Vypracovala: Ing. Jana Königová Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 12. dubna