č. zakázky 02_15 Územní plán Velký Karlov červen 2015 Č Á S T A N Á V R H P ř í l o h a č. 1 DOKUMENTACE KE SPOLEČ NÉMU JEDNÁNÍ

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N Č Á S T A N Á V R H P ř í l o h a č. 1 DOKUMENTACE KE SPOLEČ NÉMU JEDNÁNÍ Návrh Příloha č. 1 str. 1

2 OBSAH A/I -Textová část A/I.1 Vymezení zastavěného...4 A/I.2 Základní koncepce rozvoje obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot...4 A/I.2a - Základní koncepce rozvoje obce...4 A/I.2b - Ochrana a rozvoj hodnot...4 A/I.3 Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně...4 A/I.3a - Urbanistická koncepce...4 A/I.3b - Vymezení zastavitelných ploch...5 A/I.3c - Vymezení ploch přestavby...5 A/I.3d - Systém sídelní zeleně...5 A/I.5 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně...7 A/I.5a - Koncepce uspořádání krajiny...8 A/I.5b - Územní systém ekologické stability...9 A/I.5c - Prostupnost krajiny...9 A/I.5d - Protierozní opatření a ochrana před povodněmi...10 A/I.5e - Rekreace...10 A/I.5f Plochy pro dobývání nerostů...10 A/I.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu...10 A/I.6a - Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití...10 A/I.6b - Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití vč. stanovení podmínek prostorového uspořádání...11 A/I.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...18 A/I.7a Vymezení veřejně prospěšných staveb (VPS), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...18 A/I.7b Vymezení veřejně prospěšných opatření (VPO), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...18 A/I.8 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona...18 A/I.9 Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona...18 A/I.10 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části...19 Návrh Příloha č. 1 str. 2

3 A/II - GRAFICKÁ ČÁST: A/II.1 Výkres základního členění 1:5 000 A/II.2 Hlavní výkres 1:5 000 Návrh Příloha č. 1 str. 3

4 A/I -Textová č ást A/I.1 Vymezení zastavěného Zastavěné je vymezeno na základě aktuálních mapových podkladů, zejména účelové katastrální mapy Jihomoravského kraje, a provedených průzkumů in situ k datu 1/3/2015 a je znázorněno v grafické části dokumentace, zejména ve výkresech: č. A/II.1 Výkres základního členění č. A/II.2 Hlavní výkres A/I.2 Základní koncepce rozvoje obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot A/I.2a - Základní koncepce rozvoje obce (1) Hlavní rozvojové předpoklady obce Velký Karlov uplatněné v řešení územního plánu vychází především z předchozí územně plánovací dokumentace (ÚPO Velký Karlov, r. 2002) a dále ze snahy respektovat urbanistickou strukturu sídla, schválený Plán společných zařízení (pozemkové úpravy) a významné limity v. Koncepce rozvoje obce Velký Karlov spočívá v scelení sídelní struktury a v odpovídajícím rozvoji zastavěného vlastní obce; stabilizaci přírodních hodnot vč. prvků ÚSES (nezastavitelné ). (2) Navrženy jsou zastavitelné plochy bydlení (B č. 1, 2, 3), plocha veřejných pohřebišť (OH č. 5), veřejných prostranství (P* č. 4) a plocha pro silniční dopravu (DS č. 6). V souladu s Plánem společných zařízení jsou navrženy chybějící prvky ÚSES (P č. 7, 8, 9) a krajinné zeleně (K č. 10). A/I.2b - Ochrana a rozvoj hodnot (1) Územní plán zohledňuje urbanistickou strukturu obce, přírodní hodnoty a limity v vlastním návrhem ploch s rozdílným způsobem využití a jejich regulací viz. kap. A/I.6b. Návrhové plochy č. 1-6 rozvíjí půdorysnou strukturu sídla s hlavním motivem směrově protichůdných oblouků v komunikační ose, kolem které je zástavba situována. (2) V návaznosti na sousední obce v souladu se schváleným Plánem společných zařízení byl vymezen a zpřesněn územní systém ekologické stability převážně na stávajících společenstvech (funkční plochy P, L, K, WT) a byly vytvořeny podmínky pro doplnění chybějících prvků ÚSES (plochy č. 7-10). (3) Plocha zahrádkářské kolonie je stabilizována v rámci plochy ZX. (4) Byly vytvořeny podmínky pro realizaci lesoparku na stávajících lesních pozemcích (plocha ZP). A/I.3 Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně A/I.3a - Urbanistická koncepce Celková koncepce řešení územního plánu vychází z charakteru sídla, stavu krajiny, územních limitů a možností a ze základních předpokladů, které byly stanoveny ve schváleném zadání územního plánu. Urbanistická koncepce (vzájemné vztahy ploch s rozdílným funkčním využitím) je prezentována v hlavním výkrese územního plánu Velký Karlov (č. výkresu A/II.2) a vyjadřuje zásady uspořádání a organizace obce. Hlavní zásady jsou následující: Návrh Příloha č. 1 str. 4

5 1) prostorové uspořádání pro novou zástavbu pro bydlení využít stávající kapacity (proluky) v souvisle zastavěném obce a stávající nevyužívané objekty - objemové řešení (výška a měřítko budov, orientace okapu, architektonické tvarosloví) a umístění (stavební čára) stávajících a navrhovaných staveb, vč. přístaveb, nástaveb a stavebních úprav stávajících objektů bude respektovat okolní zástavbu zabránit snižování prostupnosti (fyzická) sídla a krajiny a v nových stavebních obvodech dbát o prostupnost pro pěší vyloučení výstavby na pohledově exponovaných horizontech či v jejich blízkosti 2) funkční uspořádání rozvoj zastavitelných ploch pro bydlení nad rámec ploch vymezených v dokumentaci je přípustný po prokázání vyčerpání všech územních rezerv 3) ostatní zásady podporovat výsadbu krajinné zeleně ve formě liniových pásů (stromořadí, aleje) podél pěšin, polních cest A/I.3b - Vymezení zastavitelných ploch Územní plán vymezuje následující zastavitelné plochy: č. navrhované plochy Označení plochy, název lokality, podmínka pro využití P l o c h y b y d l e n í (B) 1 U lesoparku 1,16 2 U hřbitova 0,78 3 Zahrádky 0,65 celkem 2,59 P l o c h y v e ř e j n ý c h p o h ř e b i š ť (OH) 5 hřbitov 2,21 P l o c h y v e ř e j n ý c h p r o s t r a n s t v í (P*) 4 U hřbitova 0,71 P l o c h y d o p r a v n í i n f r a s t r u k t u r y silniční doprava (DS) 6 Zahrádky 0,99 Výměra (ha) 6,5 A/I.3c - Vymezení ploch přestavby Nejsou navrhovány žádné plochy přestavby. A/I.3d - Systém sídelní zeleně V územním plánu je sídelní zeleň součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití (zejména stávající a návrhové plochy B, BI, O, OS, OH, P*). Samostatně je vymezena stávající plocha parkové úpravy ZP (lesopark) při východním okraji bytové zástavby plnící současně funkci izolační. Nové plochy sídelní zeleně nejsou navrhovány. Návrh Příloha č. 1 str. 5

6 A/I.4 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování A/I.4a - Koncepce dopravní infrastruktury (1) Silnice Stávající plochy silnice III. třídy jsou stabilizovány (funkční plocha DS). Nejsou navrhovány žádné nové plochy dopravy pro silnice I., II. a III. třídy. (2) Místní komunikace, účelové komunikace Síť stávajících účelových komunikací je návrhem stabilizována. Navržena je plocha č. 6 umožňující dopravní obsluhu (přístup) ploch č. 3, 5. Rozšíření možno řešit v rámci ploch s rozdílným způsobem využití jako přípustná činnost viz kap. A/I.6b. č. navrhované plochy KÓD 6 DS dopravní obslužnost, charakteristika dopravní obsluha plochy č. 3,5; zokruhování účelových komunikací, prostupnost zastavěným m (3) Doprava v klidu Územní plán nenavrhuje samostatné plochy určené k hromadnému parkování. Parkování (odstavování vozidel) jako přípustná funkce je umožněna v plochách s rozdílným způsobem využití (zejména stávající a návrhové plochy B, BI, DS, P*, O, V, VX, VZ) - viz kap. A/I.6b. (4) Cyklistická doprava Cyklistická doprava je stabilizována v plochách s rozdílným způsobem využití (zejména stávající a navrhované plochy DS, P*) samostatné plochy pro cyklistickou dopravu nejsou navrhovány. (5) Pěší doprava Stávající trasy pěší dopravy jsou respektovány, nejsou navrhovány žádné samostatné plochy. Rozšíření možno řešit v rámci ploch s rozdílným způsobem využití jako přípustná činnost viz kap. A/I.6b. (6) Železniční doprava Obec leží mimo zájmy železniční dopravy a žádné návrhové plochy nejsou vymezeny. A/I.4b - Koncepce technické infrastruktury Stávající plochy technické infrastruktury jsou stabilizovány a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím je přípustná činnost v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití - viz kap. A/I.6b. (1) Vodní hospodářství - zásobování vodou Obec je napojena na skupinový vodovod Božice. Zdrojem vody je úpravna vody Božice. Zastavěné a zastavitelné plochy budou nadále zásobovány ze skupinového vodovodu Božice, kapacita vodojemu je dostatečná, tlakové poměry v síti vyhovující. Navrženo je rozšíření vodovodní sítě bez požadavku na vymezení samostatných ploch (tech. infrastruktura jako přípustná funkce ve všech plochách s rozdílným způsobem využití). (2) Vodní hospodářství - kanalizace Likvidace splaškových vod je řešena v centrální ČOV Božice, kam jsou splaškové vody dopravované z akumulační jímky výtlačnou stokou. Stávající způsob likvidace splaškových vod zůstává zachován. Nejsou navrhovány žádné plochy technické infrastruktury pro kanalizaci. Dešťové vody v nově navrhovaných plochách výstavby budou v maximální míře jímány u jednotlivých nemovitostí. (3) Vodní hospodářství - vodní toky a nádrže Územní plán respektuje stávající vodní plochy a stabilizuje je dle právního stavu (evidence KN). Nové plochy nejsou navrhovány. Malé vodní plochy jako přípustná funkce je možno situovat ve stávajících a navrhovaných plochách zemědělských Z, krajinné zeleně K, lesních L, přírodních P. (4) Energetika - zásobování el. energií Návrh Příloha č. 1 str. 6

7 Návrh zásobování el. energií - stávající vedení či zařízení distribuční soustavy 0,4kV pro zásobování el. energií jsou stabilizovány. Samostatné plochy pro rozšíření distribuční sítě nejsou navrhovány. V současné době je zástavba zásobována z 1 trafostanice T1. Trafostanice T2, T3 jsou komerční a slouží pro zásobování areálu zem. farmy. Samostatné plochy technické infrastruktury se nenavrhují. Rozvody VN 22 kv, NN 0,4kV - vedení 22kV v řešeném jsou stabilizovány. Rozšíření distribuční sítě 0,4kV do zastavitelných ploch bude provedeno zemním kabelem zejména ve stávajících a navrhovaných plochách silniční dopravy DS a veřejných prostranství P*. Samostatné plochy technické infrastruktury pro vedení VN se nenavrhují. Veřejné osvětlení pro zastavitelné plochy bude proveden nový rozvod veřejného osvětlení kabelovým vedením v rámci stávajících a navrhovaných ploch veřejných prostranství a dopravní infrastruktury. Stávající trasy jsou stabilizované v plochách s rozdílným způsobem využití (zejména stávající a navrhované plochy DS, P*) - viz kap. A/I.6b. Samostatné plochy technické infrastruktury se nenavrhují. (5) Energetika - zásobování plynem Obec není plynofikována. Nejsou navrhovány žádné plochy tech. infrastruktury pro zásobování zemním plynem. (6) Energetika - zásobování teplem Na obce se nachází soustava centrálního zásobování teplem. Rozšíření soustavy CZT je možno v rámci stávajících a navrhovaných ploch veřejných prostranství a dopravní infrastruktury. (7) Elektronické komunikace Územní plán vytváří podmínky pro stabilizaci stávajících komunikačních vedení veřejné komunikační sítě a elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě. Nové plochy nejsou navrhovány. (8) Nakládání s odpady Shromažďování a sběr odpadů jako přípustná činnost je ve stávajících plochách O, V viz. kap. A/I.6b. Samostatné plochy pro nakládání s odpady nejsou navrhovány. A/I.4c - Koncepce občanského vybavení Územní plán stabilizuje stávající plochy občanského vybavení (O, OS). Rozvoj občanské vybavenosti v obci v kombinaci s bydlením je přípustný v rámci ploch bydlení (B) viz kap. A/I.6b. Navrhována je plocha č. 5 pro umístění hřbitova. A/I.4d Koncepce veřejného prostranství Stávající plochy veřejných prostranství jsou stabilizovány ve svých polohách a jsou určeny především pro zajištění prostupnosti pro pěší, cyklodopravu a automobilovou dopravu, pro umístění inženýrských sítí, sídelní zeleň a dopravní infrastrukturu. Je vymezena plocha č. 4 pro veřejné prostranství v návaznosti na plochu hřbitova. Veřejné prostranství je rovněž přípustné v plochách s rozdílným způsobem využití viz. kap. A/I.6b. A/I.5 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně (1) V návrhu územního plánu jsou vymezeny plochy s rozdílným způsobem využití v krajině zobrazující současnou organizaci krajiny a jsou stanoveny koncepční podmínky pro jejich využití viz kap. A/I.6b. Kód plochy Z ZX ZP Plochy s rozdílným způsobem využití v nezastavěném Plochy zemědělské Plochy zemědělské - zahrady Plochy sídelní zeleně - parky Návrh Příloha č. 1 str. 7

8 L P K WT Plochy lesní Plochy přírodní Plochy krajinné zeleně Vodní plochy a toky plochy zemědělské (plochy zemědělského půdního fondu s převažujícím zemědělským využitím, včetně pozemků staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemků související dopravní a technické infrastruktury) plochy zemědělské zahrady (plochy zemědělského půdního fondu s převažujícím využitím pro zahrádkářství, sadovnictví, vinařství, včetně pozemků staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemků související dopravní a technické infrastruktury) plochy sídelní zeleně parky (plochy lesoparku) - plochy zeleně veřejně přístupné sloužící k rekreaci a odpočinku plochy lesní (lesní porosty v souvislých celcích, případně i izolované lesní segmenty v zemědělsky využívané krajině plnící hospodářskou a ekologicko stabilizační funkci včetně pozemků staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemků související dopravní a technické infrastruktury) plochy přírodní (plochy biocenter, které jsou prvky územního systému ekologické stability) plochy krajinné zeleně (plochy pro biokoridory, které jsou prvky územního systému ekologické stability, ostatní plochy nelesní a krajinotvorné zeleně a plochy pro protierozní opatření na ZPF). vodní plochy a toky (pozemky vodních ploch, koryt vodních toků) (2) Jsou zapracovány lokální prvky ÚSES a územním plánem jsou stabilizovány plochy lesní, zemědělské, přírodní, krajinné zeleně a plochy vodní a vodohospodářské podporující retenci vody v krajině. Prvky ÚSES liniového charakteru plní současně funkcí větrolamů snižující větrnou erozi půdy viz výkres č. B/II.1. (3) V souladu se schváleným Plánem společných zařízení byly navrženy plochy přírodní č. 7-9 a krajinné zeleně č. 10. (4) Rekreační potenciál je krátkodobého (denního) charakteru pro místní obyvatele a souvisí s péči o krajinu (realizace výsadby doprovodné liniové zeleně stromořadí podél účelových komunikací; řešení přechodu urbanizovaného prostoru do krajiny pomocí výsadby vegetace na obvodu zastavěného ovocné sady). Významnou funkci společenskou bude plnit lesopark (stabilizováno v ploše ZP) a návrhová plocha veřejných prostranství č. 4 s návazností na plochu hřbitova č. 5. A/I.5a - Koncepce uspořádání krajiny (1) Návrh organizace krajiny v návrhu územního plánu byl podmíněn provedenými pozemkovými úpravami (schválený Plán společných zařízení). Extrémně rozsáhlé hospodářsky obdělávané plochy orné půdy jsou členěny biotechnickou zelení (stávající/navrhované plochy P, L, K). Území obce patří do kulturní krajinné oblasti Znojemska s polní krajinou plošin, rovin a sníženin. Převažuje vysoký podíl orné půdy členěný liniovými pásy protierozní zeleně (větrolamy), s hospodářskými sady na severozápadním okraji zástavby a doprovodnou liniovou vegetací podél cest. Přírodně nejcennější biotopy jsou zachovány podél vodních toků, které jsou vymezeny jako reprezentativní prvky ÚSES. Návrhem územního plánu je stabilizována tato kulturní krajina a jsou vytvořeny podmínky pro zachování její prostupnosti, ekologické stability krajiny a její retenční schopnosti a uchování dominantních znaků krajiny (vnější obraz sídla v dálkových pohledech). (2) Plochy změn v krajině: č. navrhované Označení plochy, název lokality, podmínka pro využití, charakteristika Výměra (ha) plochy P l o c h y k r a j i n n é z e l e n ě (K) 10 Nad Karlovem - biokoridor ÚSES, zvýšení biodiverzity krajiny, posílení 0,15 retenční schopnosti, protierozní opatření P l o c h y přírodní (P) 7 Hony - biocentrum ÚSES 2,71 8 Valtrovicko - biocentrum ÚSES 2,44 9 Dyjákovsko - biocentrum ÚSES 2,29 Návrh Příloha č. 1 str. 8

9 7,44 7,59 A/I.5b - Územní systém ekologické stability (1) V návrhu územního plánu jsou vymezeny prvky lokálního územního systému ekologické stability, téměř výhradně na stávajících funkčních společenstvech. Prvky územního systému ekologické stability se vymezují jako stávající funkční a jsou tvořeny biocentry a biokoridory nivního, lesního až kombinovaného typu (vodní toky a plochy, zamokřené plochy, krajinná zeleň, udržované trvalé travní porosty s hygrofilní vegetací). Nově se navrhuje chybějící větev biokoridoru LKB1 č. 10. (2) Nadregionální, regionální ÚSES V územním plánu není lokalizován. (3) ÚSES Prvky ÚSES Označení Název Statut č. plochy biocentrum biocentrum biocentrum biocentrum biocentrum biocentrum biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor Cílová společenstva Výměra (ha) LBC 1 Na Božicku stávající - lesní - LBC 2 U salaše stávající - kombinované - LBC 3 U Kříže stávající, navrhovaný LBC 4 Na Dyjákovicku stávající, navrhovaný LBC 5 Nad vinohrady Stávající, navrhovaný 9 lesní 2,29 8 lesní 2,44 7 lesní 2,71 LBC 6 Šanovsko stávající - kombinovaný - LBK 1 Nad Karlovem navrhovaný 10 lesní 0,15 LBK 2 Za bažantnicí stávající - lesní - LBK 3 Nad vinohrady stávající - lesní - LBK 4 U rajčatovky stávající - lesní - LBK 5 Dyjákovsko stávající - lesní - LBK 6 U rajčatovky, Pod mlatem stávající - lesní - LBK 7 Šanovsko stávající - kombinovaný - LBK 8 Dyjákovsko stávající - lesní - LBK 9 Šanovsko stávající - kombinovaný - A/I.5c - Prostupnost krajiny Prostupnost krajinou je zajištěna vymezením stabilizovaných ploch biotechnické zeleně (prvky ÚSES, větrolamy, PUPFL). Navrženy jsou dále plochy č Zeleň jako přípustná funkce a umístění účelových Návrh Příloha č. 1 str. 9

10 komunikací (polní/lesní cesty) v krajině je realizovatelná v rámci ploch s rozdílným způsobem využití (zejména stávající a navrhované plochy L, Z, K, P) viz kap. A/I.6b. A/I.5d - Protierozní opatření a ochrana před povodněmi Řešené není ohroženo záplavou - samostatné plochy protipovodňového opatření nejsou navrhovány. Celé katastrální patří k oblastem ohroženým větrnou erozí půdy. Funkce protierozní ochrany je zajištěna organizací neurbanizované krajiny, stabilizací a návrhem ploch P, K, L a návrhem podmínek jejich využití. Realizaci technických opatření snižující erozní ohrožení a protipovodňovou ochranu umožňují plochy s rozdílným způsobem využití (zejména plochy P, K, Z, ZP, L, WT) bez nároku na samostatnou plochu viz kap. A/I.6b. Protierozní funkci plní zejména: - v zastavěném sídelní zeleň jako součást ploch s rozdílným způsobem využití; na stávajících společenstvech lesa je vymezena plocha sídelní zeleně - lesoparku ZP plnící rovněž funkci izolační - v krajině plochy přírodní P, lesní plochy L a plochy krajinné zeleně K stávající a nově navrhované č A/I.5e - Rekreace Plochy hromadné a individuální rekreace nejsou samostatně vymezeny. Individuální rekreace je přípuatná v rámci stabilizovaných ploch BI. Maloplošné rekreační zahrady soukromé povahy (sady, vinohrady) při severozápadním okraji zástavby jsou stabilizovány součást stávajících ploch ZX. A/I.5f Plochy pro dobývání nerostů V řešeném nejsou navrženy žádné plochy pro dobývání nerostů. A/I.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu A/I.6a - Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití č. navrhované plochy Název plochy s rozdílným způsobem využití Kód plochy Plochy BYDLENÍ 1, 2, 3 Plochy bydlení B Plochy individuálního bydlení BI Plochy OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Plochy občanského vybavení O Plochy pro tělovýchovu a sport OS 5 Plochy veřejných pohřebišť OH Plochy VÝROBY Plochy výroby a skladování V Plochy zemědělské výroby VZ Plochy specifické výroby VX Plochy DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 6 Plochy pro silniční dopravu DS Plochy VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ 4 Plochy veřejných prostranství P* Plochy TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Plochy technické infrastruktury T* Návrh Příloha č. 1 str. 10

11 Plochy VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Vodní plochy a toky WT Plochy ZELENĚ 10 Plochy krajinné zeleně K Plochy sídelní zeleně - parky ZP Plochy ZEMĚDĚLSKÉ Plochy zemědělské Z Plochy zemědělské - zahrady ZX Plochy LESNÍ Plochy lesní L Plochy PŘÍRODNÍ 7, 8, 9 Plochy přírodní P Pozn.: V grafické části dokumentace je z důvodu rychlé orientace stav x návrh odlišen font písma pro označení funkčních ploch s rozdílným způsobem využití (kódy), kdy kódy stabilizovaných ploch jsou zvýrazněny podtržítkem a kódy návrhových ploch bez podtržítka. V textové části uváděné označení funkčních ploch (kódy) je pro plochy stabilizované a návrhové shodné. A/I.6b - Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití vč. stanovení podmínek prostorového uspořádání V územním plánu Velký Karlov jsou v Hlavním výkrese (výkres č. A/II.2) vymezeny jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití. V uvedených plochách platí stanovené přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití a podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu. Současně jsou vyloučeny stavby, zařízení a jiná opatření ve smyslu ustanovení 18 odst. 5 zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, v nezastavěném. Zatřídění dle zákl. členění Plochy zastavěné, zastavitelné č. 1, 2, 3, 4 B PLOCHY BYDLENÍ Bydlení v rodinných a bytových domech. - stavby a zařízení související a podmiňující hlavní využití - související občanské vybavení místního významu s výjimkou obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m 2 - nevýrobní služby slučitelné s hlavním využitím - související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - veřejná prostranství - sídelní zeleň - informační zařízení Podmíněně přípustné využití plochy č. 3 podmíněné zachováním provedených investic do půdy (meliorace) Činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravní zátěží nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Podmínky prostorového umístění staveb v ploše č. 2 podél komunikace bude respektovat uspořádání urbanistický charakter stávající zástavby Zatřídění dle zákl. členění Plochy zastavěné BI PLOCHY INDIVIDUÁLNÍHO BYDLENÍ Bydlení v rodinných domech. Návrh Příloha č. 1 str. 11

12 Podmínky prostorového uspořádání - stavby a zařízení související a podmiňující bydlení - rodinná rekreace - související zemědělská činnost vč. chovu domácích zvířat - nevýrobní služby, občanské vybavení slučitelné s bydlením - dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - veřejná prostranství - informační zařízení Činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravy nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. umístění staveb v prolukách bude respektovat urbanistický charakter stávající zástavby Zatřídění dle zákl. členění Podmínky prostorového uspořádání Plochy zastavěné O PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Občanské vybavení - související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - nevýrobní služby - veřejná prostranství - soustřeďování odpadů za účelem dalšího využití nebo odstranění (sběrný dvůr) - informační zařízení Činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravy nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Výšková hladina s ohledem na zdůraznění významu zástavby (veřejná budova) v urbanistické struktuře může výjimečně překročit výšku okolní zástavby. V takovém případě je přípustné užití architektonických prvků vytvářejících lokální výškovou dominantu. Zatřídění dle zákl. členění Podmínky prostorového uspořádání Plochy zastavěné OS PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT Tělovýchova a sport - související dopravní a technická infrastruktura - veřejná prostranství - související občanská vybavenost (zázemí pro sportovce, šatny, klubovna, stravování) Činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravní zátěží nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. - vyloučeny jsou rozměrné stavby vytvářející objemové a výškové dominanty a narušující charakter zástavby Návrh Příloha č. 1 str. 12

13 Zatřídění dle zákl. členění KÓD dle podrobnějšího členění Plochy zastavěné, zastavitelná č. 5 OH PLOCHY VEŘEJNÝCH POHŘEBIŠŤ Veřejná pohřebiště. - stavby a zařízení související a podmiňující hlavní využití - související dopravní a technická infrastruktura, občanské vybaení slučitelné s hlavním využitím - veřejná prostranství - informační zařízení Činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravy nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Zatřídění dle zákl. členění Podmínky prostorového uspořádání Plochy zastavěné V PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu, skladování a zemědělství - související občanské vybavení slučitelné s hlavním využitím - přechodné bydlení (služební byty) - agroturistika - dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - soustřeďování, příp. zpracování odpadů za účelem dalšího využití nebo odstranění (sběrný dvůr, kompostárna) Činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravy nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. - vyloučeny jsou rozměrné stavby vytvářející objemové a výškové dominanty Zatřídění dle zákl. členění Podmínky prostorového uspořádání Plochy zastavěné VZ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělskou živočišnou a rostlinnou výrobu, chovatelství a skladování - související občanské vybavení - související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím Činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravy nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. - vyloučeny jsou rozměrné stavby vytvářející objemové a výškové dominanty Návrh Příloha č. 1 str. 13

14 Zatřídění dle zákl. členění Plochy zastavěné VX PLOCHY SPECIFICKÉ VÝROBY Plochy pro výrobu el. energie ze slunečního záření. - související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - veřejné prostranství Činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravní zátěží nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Zatřídění dle zákl. členění Plochy zastavěné, plocha zastavitelná č. 6 DS PLOCHY PRO SILNIČNÍ DOPRAVU Silniční doprava. Podmíněně přípustné - pozemní komunikace včetně jejich součástí a příslušenství - odstavné a parkovací plochy - čerpací stanice pohonných hmot - technická infrastruktura - drobná architektura - sochy, pomníky, informační tabule/zařízení, odpočívadla využití plochy č. 6 podmíněné zachováním provedených investic do půdy (meliorace) Činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím. Zatřídění dle zákl. členění Plochy zastavěné, plocha zastavitelná č. 4 P* PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Veřejné prostranství. - související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství - stavby a zařízení slučitelné s hlavním využitím (drobná architektura, informační zařízení, odpočívadla) Činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravní zátěží nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Zatřídění dle zákl. členění Plochy zastavěné T* PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Technická infrastruktura. - související dopravní infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - veřejná prostranství Návrh Příloha č. 1 str. 14

15 Činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravní zátěží nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Zatřídění dle zákl. členění Plochy stávající WT VODNÍ PLOCHY A TOKY Vodní plochy a toky a jiné plochy pro vodohospodářské využití - dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - stavby pro vodní hospodářství - prvky ÚSES Činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu a dopravní zátěží nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Zatřídění dle zákl. členění Plochy stávající, navrhované č. 10 K PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ Plochy zeleně na nelesních pozemcích mimo zastavěné a zastavitelné plochy - dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků - stavby a zařízení slučitelné s hlavním využitím (drobná architektura - sochy, pomníky, informační tabule, odpočívadla) - prvky ÚSES - malá vodní plocha Podmíněné přípustné - oplocení k ochraně porostů před lesní zvěří a oplocení pro chov lesní zvěře a hospodářských zvířat za podmínky neznehodnocení krajinného rázu a zachování prostupnosti m - činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu - stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesnictví, těžbu nerostů - technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu (např. hygienická zařízení, ekologická a informační centra) vč. staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí - oplocení mimo oplocení lesních školek, oplocení k ochraně porostů před zvěří a oplocení pro chov zvěře a dobytka Podmínky prostorového uspořádání - plocha č šířka min. 20m Zatřídění dle zákl. členění Plochy stávající ZP PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ - PARKY Plochy zeleně veřejně přístupné sloužící k rekreaci a odpočinku Návrh Příloha č. 1 str. 15

16 - dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - související občanské vybavení slučitelné s hlavním využitím (hřiště, drobná architektura - sochy, pomníky, informační tabule, odpočívadla) - ÚSES - PUPFL - malá vodní plocha - stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesnictví, těžbu nerostů Zatřídění dle zákl. členění Podmíněné přípustné Plochy stávající Z PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Zemědělský půdní fond - dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - stavby, zařízení a opatření pro zemědělství, vodní hospodářství, ochranu přírody a krajiny pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků - stavby a zařízení slučitelné s hlavním využitím (drobná architektura - sochy, pomníky, informační tabule, odpočívadla) - ÚSES - PUPFL - malá vodní plocha - oplocení lesních školek, oplocení k ochraně porostů před lesní zvěří a oplocení pro chov lesní zvěře a hospodářských zvířat za podmínky neznehodnocení krajinného rázu a zachování prostupnosti m - činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu - technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu (např. hygienická zařízení, ekologická a informační centra) vč. staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí mimo naučných stezek - oplocení mimo oplocení lesních školek, oplocení k ochraně porostů před zvěří a oplocení pro chov zvěře a dobytka Zatřídění dle zákl. členění Plochy stávající ZX PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - ZAHRADY Zemědělská rostlinná výroba a skladování individuální povahy (zahrádkářská kolonie) - související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - veřejné prostranství - oplocení - malá vodní plocha Podmíněné přípustné - související stavby a zařízení slučitelné s hlavním využitím do 25m 2 zastavěné plochy (např. skleníky, sklepy, sklady nářadí, včelíny apod.) - činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu - stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví, těžbu nerostů, PUPFL Návrh Příloha č. 1 str. 16

17 Zatřídění dle zákl. členění Podmíněné přípustné Plochy stávající L PLOCHY LESNÍ Plochy určené k plnění funkcí lesa. - dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - stavby, zařízení a opatření pro lesnictví, vodní hospodářství, ochranu přírody a krajiny pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků - stavby a zařízení slučitelné s hlavním využitím (drobná architektura - sochy, pomníky, informační tabule, odpočívadla) - ÚSES - malá vodní plocha - oplocení lesních školek, oplocení k ochraně porostů před lesní zvěří a oplocení pro chov lesní zvěře za podmínky neznehodnocení krajinného rázu a zachování prostupnosti m - činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nebo narušující kvalitu prostředí vlivy provozu - stavby, zařízení a jiná opatření pro těžbu nerostů - technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu (např. hygienická zařízení, ekologická a informační centra) vč. staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí mimo naučných stezek - oplocení mimo oplocení lesních školek, oplocení k ochraně porostů před zvěří a oplocení pro chov zvěře a dobytka Zatřídění dle zákl. členění Plochy stávající, navrhovaná č. 10, 11 P PLOCHY PŘÍRODNÍ Biocentra územního systému ekologické stability a další vyhrazené plochy za účelem zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny - dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím - stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků - stavby a zařízení slučitelné s hlavním využitím (drobná architektura - sochy, pomníky, informační tabule) - malá vodní plocha - stavby, zařízení a jiná opatření pro těžbu nerostů, zemědělství, lesnictví - oplocení - technická opatření a stavby pro účely rekreace a cestovního ruchu (např. hygienická zařízení, ekologická a informační centra) vč. staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí mimo naučných stezek Definice použitých pojmů: výrobní služby výkony určené pro trh, které mají materializovanou podobu hmotných statků. nevýrobní služby výkony určené pro trh, které nemají materializovanou podobu hmotných statků. související, souvislost - vzájemný vnitřní vztah, příčinná a významová spojitost mezi funkcemi, jevy podmiňující, podmíněnost vlastnost funkce platící za určitých podmínek nebo závislost na splnění určitých podmínek slučitelný, slučitelnost schopnost vzájemné koexistence (snášenlivosti, správné činnosti a systémové spolupráce funkcí) bez nežádoucího vzájemného ovlivňování. služební byt - slouží k trvalému ubytování souvisejícímu s hlavním využitím pohotovostní byt slouží k dočasnému ubytování souvisejícímu s hlavním využitím zeleň soubor záměrně založených nebo spontánně vzniklých prvků živé a neživé přírody veřejná zeleň různé druhy zeleně volně přístupné veřejnosti malé vodní plochy vodní plochy do velikosti max. 0,05 ha Návrh Příloha č. 1 str. 17

18 stavby pro vodní hospodářství - stavby, které slouží k zachycování, soustřeďování, úpravě a čištění vody (vodárenské stavby), k úpravě toků, dopravě po vodě, využívání vodní energie, k zamezení záplav (hydrotechnické stavby) a jiných škodlivých účinků vod (hydromeliorační stavby) a dále stavby pro rybnikářství vč. souvisejících staveb o zastavěné ploše do 80 m 2, s výškovou regulací zástavby do 6m. stavby pro zemědělství - stavby pro hospodářská zvířata, stavby pro posklizňovou úpravu a skladování produktů rostlinné výroby s vyloučením funkce bydlení, rekreace a pobytové funkce, o ploše menší než 50 m 2 zastavěné plochy, s výškovou regulací zástavby do 5m stavby pro lesnictví - stavby související a sloužící k obhospodařování PUPFL a stavby pro výkon myslivosti o ploše menší než 50 m 2 zastavěné plochy, s výškovou regulací zástavby do 5m a stavby pro chov zvěře (obory) vč. zvěře ve farmovém chovu rozměrná stavba - stavba s výrazným hmotovým řešením, která svým objemem, měřítkem se podstatně odlišuje od okolní zástavby a rušivě se uplatňuje v dálkových (panoramatických) pohledech informační zařízení informační panel, tabule, deska či jiná konstrukce a technické zařízení, pokud nejde o stavbu ve smyslu 2 odst, 3 stavebního zákona, které je nosičem informace jako údaje o prostředí, jeho stavu a procesech v něm probíhajících, který snižuje nebo odstraňuje neurčitost systému (např. příjemce/ uživatele informace); sdělitelný poznatek či údaj, který má smysl a snižuje nejistotu, usnadňuje volbu mezi alternativními rozhodovacími možnostmi, je potřebný a užitečný, pravdivý, přesný, srozumitelný urbanistické hodnoty - zástavba individuálních/řadových domů s jednotnou uliční čárou - půdorysná stopa zástavby je obdélníkového tvaru s převažující okapovou orientací do ulice - harmonické kompozice je dosaženo rytmickým opakováním tvarově či objemově (měřítkem) stejného nebo podobného architektonického prvku v řadě agroturistika turistické nebo rekreační ubytování na venkově na rodinných farmách s cílem poznávání alternativních způsobů života, výroby potravin a kontaktu s přírodou A/I.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit A/I.7a Vymezení veřejně prospěšných staveb (VPS), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Nejsou navrhovány žádné veřejně prospěšné stavby. A/I.7b Vymezení veřejně prospěšných opatření (VPO), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Nejsou navrhovány žádné veřejně prospěšné opatření. A/I.8 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona práva. Nejsou navrhovány žádné veřejně prospěšné stavby a prostranství s možností uplatnění předkupního A/I.9 Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Kompenzační opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona nejsou stanovována. Návrh Příloha č. 1 str. 18

19 A/I.10 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část územního plánu obsahuje 19 listů A4 na stranách 1 až 19 včetně obsahu celé dokumentace. Grafická část územního plánu obsahuje 2 výkresy č. A/II.1 a A/II.2 : A/II.1 Výkres základního členění 1:5 000 A/II.2 Hlavní výkres 1:5 000 Návrh Příloha č. 1 str. 19