ZNALECKÝ POSUDEK č. 64/13/2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 64/13/2017 Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny vybavení posilovny a souvisejícího inventá e v objektu krytého bazénu. Zadavatel posudku: Obec Blučina Nám stí Svobody 11ř Blučina Mgr. Jan Šenkýř Zpracovatel posudku: Ing. Tomáš Semrád Líšno 73 Byst ice Znalec v oborech - ekonomika, odv tví ceny a odhady, specializací motorových vozidel, strojů, za ízení a technologických celků -ekonomika, odv tví ceny a odhady movité v ci - strojírenství, odv tví všeobecné, se specializací technický stav strojů, za ízení a technologických celků V Byst ici dne: Znalecký posudek má celkem 17 stran. Z toho 10 stran textu, 7 strany p ílohy fotodokumentace. počet vyhotovení: 3 ks. Zadavateli p edány 2 ks. 1ks vyhotovení ponechán v archivu znalce.

2 1 Nález 1.1 Zadavatel posudku Posudek si vyžádala ústní formou dne Obec Blučina, Nám stí Svobody 11ř, Blučina, IČO 002Ř1611, prost ednictvím starosty Mgr. Jana Šenký e. 1.2 Účel vyžádání znaleckého posudku Stanovení obvyklé ceny vybavení posilovny a souvisejícího inventá e v objektu krytého bazénu. Detailní popis p edm tu ocen ní je uveden v kapitole 1.ř tohoto posudku. 1.3 Úkol znalce Úkolem znalce je Stanovení obvyklé ceny vybavení posilovny a souvisejícího inventá e v objektu krytého bazénu. Znalecký posudek je žádán ve dvou vyhotovení v termínu do Datum, ke kterému je posouzení obvyklé ceny vypracováno Posouzení je vypracováno k datu prohlídky p edm tu ocen ní Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady předané zadavatelem posudku Pro zpracování posudku byl zadavatelem p edán: a/ souhrnný seznam kompletní seznam inventá e s vyznačením položek k ocen ní. b/ ústní vyjád ení provozovatele objektu o dob a způsobu po ízení n kterých částí souboru Podklady opatřené znalcem Stanovisko uživatele o dob po ízení a způsobu užívání p edm tu, p edané znalci ústní formou od zadavatele a osoby provozovatele použitá literatura, jiné zdroje. - KREJČÍ, Pavel a Albert BRADÁČ. Znalecký standard č. I/2005: oceňování motorových vozidel. Brno: Akademické nakladatelství CERM, ISBN Ř Zákon č. 151/1řř7 Sb., o oceňování majetku ve zn ní pozd jších p edpisů - Vyhláška č. 441/2013 Sb.Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) - BRADÁČ, Albert, Vlasta SCHOLZOVÁ a Pavel KREJČÍ. Úřední oceňování majetku 2016: zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, vyhláška ministerstva financí č. Strana č.2 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 text posudku

3 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) ve znění vyhlášky č 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb. : účinnost od 1. ledna Brno: Akademické nakladatelství CERM, ISBN ř7ř-ř ř KLEDUS, Robert. Oceňování movitého majetku. Brno: Vysoké učení technické v Brn, Ústav soudního inženýrství, ISBN ř7ř-ř ř. - Metodická pomůcka pro oceňování strojů a za ízení Poradní sbor znalců p edsedy - - Krajského soudu v Praze - Ing. Jan Uhlí - Archiv znalce 1.6 Identifikace předmětu posudku Jedná se o inventá krytého bazénu. V objektu se nachází kondiční posilovna jejíž vybavení je součástí oceňovaného souboru. Nacházejí se zde posilovací stroje a pomůcky. Dále se jedná o inventá vybavení šaten, relaxační místnosti a technického zázemí provozu. Všechny v ci jsou používané v souladu se svým určením. Je provád na b žná údržba a úklid. Celý soubor je komerčn využíván pro ve ejnost. K části souboru byly provozovatelem poskytnuty informace o času a míst po ízení současn s po izovací cenou. 1.7 Prohlídka předmětu Prohlídka byla provedena cca od 7:30 do 9:00 v objektu krytého bazénu na adrese Na Lázních 620, Blučina. P i prohlídce byli p ítomni zástupci obce jako zadavatele a provozovatel Radim Krahula. Znalec po ídil fotodokumentaci z tohoto šet ení, která je nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku. 1.8 Obecný popis technického stavu předmětu ocenění: Vybavení posilovny a další části souboru inventá e jsou použité. Část byla zakoupena jako nová, část byla zakoupena jako již použitá. Celý soubor je používán v souladu s charakterem jeho užití doporučeném výrobcem. Na za ízení je provád na b žná údržba a doporučený servis. Za ízení má b žné povrchové od rky související s provozem. Jedná se pouze o vzhledové vady, které nebrání bezpečnému provozu. Za ízení jako celek mimo ví ivého bazénu, je funkční bez výhrad. Jediné za ízení z celého souboru je s výhradou. Jedná se o ví ivý bazén, který nebyl uveden do provozu a je umíst n v prostoru ve ejného bazénu. Jeho části jsou umíst né vn a uvnit technického zázemí. Celý soubor byl prohlédnut a v p ípad, že byly nalezeny štítky od výrobců nebo jiná identifikace typu, roku výroby a podobn, byla tyto data zaznamenána. Tam kde nebyl nalezen údaj o roku po ízení byl vzat v potaz údaj poskytnutý provozovatelem p i osobní prohlídce p edm tu ocen ní. 1.9 Soupis souboru ocenění 1- Soubor vybavení kondiční posilovny: jedná se o posilovací stroje určené pro komerční použití od fy. MATRIX USA. Stroje jsou v dobrém stavu. Součástí souboru je sada jednoručních činek ve stojanu + páry jednoručních činek mimo standardní adu. Strana č.3 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 text posudku

4 Posilovací stroje jsou zejména jednoúčelové pro procvičování izolovaných cviků, stroje pro kondiční trénink, kardio a drobné pomůcky pro cvičence. Součástí je i standardní LED TV z b žné produkce. 2 - Vybavení pánské a dámské šatny: jedná se o sestavu sk ín k různých rozm rů. Sk íňky jsou továrn d lané, segmentové, neuzamykatelné. Dodavazel a výrobce je fy. FRAJT. Sk íňky jsou z odolného materiálu a jsou na nich viditelné drobné od rky související s provozem. Sk ínky jsou funkční v dobrém stavu. Součástí pánské šatny je vysavač Karcher používaný k úklidu prostor. 3 Vybavení relaxační zóny: jedná se o polohovatelný nábytek polstrovaný um lým ratanem. Madla nábytku jsou ze d eva a nejsou dodatečn povrchov ošet ená. Součástí relaxační zóny je masážní místnost, ve které je umíst no statické masážní lehátko. Lehátko vykazuje drobné od rky koženky související s provozem. 4 Technické vybavení provozu: zde se jedná o pračku, sušičku, mandl, p ístroje k diagnostice kvality vody a vodní vysavač. Vše je funkční ve stavu odpovídajícím dob provozu. 5 - Ví ivý bazén Vana ví ivého bazénu s namontovanými tryskami a p íslušenstvím. Součástí je technologie a filtrační box. Technologie je osazena na panelu. Jde o ídící počítač a jednotku automatického dávkování. Jedná se o za ízení, u kterého není žádný v rohodný záznam o dob a způsobu provozu. Z ejm uvedeno do provozu následn vyjmuto a p evezeno do objektu krytého bazénu Blučina. Za ízení není ve funkčním stavu. Není možné jej odzkoušet. Není informace o dob provozu. Na štítcích jsou údaje o roku výroby 200Ř. Vana je v po ádku povrchov zašpin na od t snících materiálů z p edchozí instalace. Konstrukce vany napadena st edn hlubokou povrchovou korozí vlivem okolního prost ední bazénů. pol. popis ks pop. u ístě í č r.v. č. 1 Stojan na jednoruční činky posilovna 2 Sada jednoručních činek posilovna 3 Polohovací lavice s op rkou ,32 posilovna 4 Matrix Rotary HIP - unožování G3GM22B0810GA posilovna 5 OLYMPIC FLAT BENCH G3FW13B0810GA posilovna 6 LEG PRESS G3GM10B0812GA posilovna 7 CONVERGING CHEST PRESS G3GM29B0810GA posilovna 8 SEATED LEG CURL G3GM GA posilovna 9 LEG EXTENSION G3GM08B0812GA posilovna 10 REAR DELT/FLY G3GM15BB0809GA posilovna 11 DIP / CHIN ASSIST G3GM21B0810GA posilovna 12 LAT PULL G3GM01B0811GA posilovna 13 SEATED ROW G3GM20B0810GA posilovna 14 ROTARY TOPSO G2GM24A B 22 posilovna 15 SHOULDPRESS G3GM11B0811GA posilovna 16 ABDOMINAL G2GM07A posilovna Strana č.4 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 text posudku

5 17 BACK EXTENSION G2GM03A B 21 posilovna 18 ORBITREK E1X posilovna 19 STOUPAJÍCÍ TRENAŽER MX-A5x posilovna 20 B ŽECKÝ PÁS MX-T5x ,2 posilovna 21 RECUMBENT BIKE MX-R5x posilovna 22 HYBRID BIKE MX-H5x posilovna 23 Tyč Olympia zahnuta posilovna 24 Lavice Reebok posilovna 25 Medicinbal double 4kg, 5 kg posilovna 26 BOSU Balance trainer posilovna 27 Jednoruční činky v plastu 1kg posilovna 28 Jednoruční činky v plastu 2kg posilovna 29 Míč na cvičení posilovna 30 Ribstol kovová konstrukce na zdi posilovna 31 Matrix HYPEREXTENSE posilovna 32 Televize LG SL posilovna Cvičební pomůcky. Válce, rollery, kolečka, 1 33 lana 2008 posilovna Šatní sk íňky, pánská, dámská - sestava 1 34 FRAJT 2008 šat a 35 Lehátko polohovatelné - um lý ratan relax 36 Židle - um lý ratan relax 37 TV - Changhong - LED49D1100ISX relax 38 Masážní lehátko relax 39 Visocolor Photino provoz 40 Vysavač Karcher typ WD5.220M šat a 41 Pračka ELECTROLUX EWP1262TDW / /00 provoz 42 Mandl na prádlo PFAFF 65Ř provoz 43 Sušička prádla Electrolux EDH36Ř6GDE / provoz 44 M ič PH LoviBond SD /41324 provoz 45 Bazénový vysavač Mountfield AX /4015 provoz 46 Ví ivá vana bazen 2 POSUDEK 2.1 Metodika Dle 2 odstavec 1 zákona č. 151/1řř7 Zákon o oceňování majetku v aktuální zn ní je definice obvyklé ceny následující: obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného, pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom rů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv Strana č.5 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 text posudku

6 zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, důsledky p írodních či jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjad uje hodnotu v ci a určí se porovnáním. 2.2 Stanovení technické hodnoty Výpočet základní amortizace ZA Metodika Amortizace je stanovena metodou věcné hodnoty. Základní amortizace byla stanovena podle amortizační stupnice pro za ízení s životností 5 25 let. Životnost byla stanovena s ohledem na užívání t chto za ízení. Amortizační skupinu jsem zvolil pro každou položku souboru individuáln. Skupina je zobrazena v tabulce ve sloupci Ěskě. Doba provozu doba používání - dle dohledaných indicií, štítků a výpov di uživatele jsou části souboru sestaveny v tabulce. Amortizace ZA je stanovena pro každou položku zvlášť dle amortizační k ivky odpovídající amortizační skupin Výpočet technické hodnoty zařízení VTH ZA T.stav TH - výchozí technická hodnota - základní amortizace - technický stav dle hodnocení p i prohlídce Ěp irážka nebo srážkaě - technická hodnota ke dni ocen ní =. ±. 4 Hodnota TH je uvedena u každé položky tabulce ve sloupci TH Výchozí TH ĚVTHě byla stanovena jako 100%. V případě, kdy vypočtená TH neodpovídá skutečné realitě, stanovuji TH dle skutečnosti. Stanovená TH je ve sloupci TH st. 2.3 Výchozí cena částí souboru Výchozí ceny byly stanoveny dle poskytnutých údajů o po ízení p ípadn dle aktuálních cen modelů, pokud jsou stále na trhu nebo z aktuálních modelů, které jsou technologickými nástupci a jsou parametrov srovnatelné od stejných výrobců. V p ípad, kdy výrobce již neexistuje nebo v jeho výrobním programu již nejsou takové Strana č.6 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 text posudku

7 typy výrobků, které by byly vhodné k parametrovému srovnání, byly užity parametrov srovnatelné výrobky od jiného výrobce. Výchozí cena za ízení je tedy určena parametrickým porovnáním se stejnými nebo srovnatelnými výrobky, které jsou k datu ocen ní jako nové na trhu a s odečtem srážky za technologický pokrok ve výrob. Výchozí ceny jsou uvedeny v tabulce ve sloupci VC. 2.4 Výpočet časové ceny předmětu ocenění VC TH CČ Výchozí ce a VC Tech ická hod ota Časová ce a CČ = TH x CN Hodnoty CČ jsou uvedeny v tabulce ve sloupci CČ. 2.5 Výpočet obvyklé ceny Cena obvyklá se stanovuje výpočtem COB = CČ x KP Kde KP je koeficient prodejnosti. Hodnoty koeficientu prodejnosti stanovuji viz. Tabulka výpočtů a cen, sloupec KP pro všechny součásti zvlášť. Tyto hodnoty stanovuji s ohledem na stav za ízení a v souladu s aktuální poptávkou a nabídkou na trhu v daném čase a míst. Pro součásti souboru movitých v cí, které jsou p edm tem tohoto posudku bylo srovnání provedeno s internetovými servery s použitým vybavením srovnatelného charakteru. Zejména byli použity servery které mají v nabídkách stejné nebo podobné p edm ty. Byla provedena konzultace s dodavatelem za ízení pro fitnes, který zároveň v určitých p ípadech provádí zp tný odkup. Pro srovnání byly použity také výsledky dražeb na portálu V p ípad vzdálen jších míst byl vzat v potaz náklad na dopravu. P i hodnocení prodeje bylo p ihlédnuto k faktu, že v tšina strojů je určena na procvičování specifických svalových partií a tvo í tím pádem celek. Z toho vyplývá že jednotliv by byly p edm tem prodeje nejspíš pouze jako dopln ní již fungujícího kompletu jiného fitnescentra. Dá se tedy p edpokládat, že pokud nebude vybavení posilovny prodáno jako celek dojde k situaci, kdy n které stroje v konečném důsledku budou prodány za nižší cenu a budou vznikat další vícenáklady spojené s dlouhodobým skladováním a prohlídkami strojů. Strana č.7 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 text posudku

8 pol. popis ks pop. am. +/- TH COB COB č r.v. č. sk. VC AMO % TH st. CČ KP za 1 ks 1 Stojan na jednoruční činky , ,00 Kč Kč 2 Sada jednoručních činek , ,50 Kč Kč 3 polohovací lavice s op rkou , , ,00 Kč Kč 4 Matrix Rotary HIP - unožování G3GM22B0810GA , ,00 Kč Kč 5 OLYMPIC FLAT BENCH G3FW13B0810GA , ,00 Kč Kč 6 LEG PRESS G3GM10B0812GA , ,00 Kč Kč 7 CONVERGING CHEST PRESS G3GM29B0810GA , ,00 Kč Kč 8 SEATED LEG CURL G3GM GA , ,00 Kč Kč 9 LEG EXTENSION G3GM08B0812GA , ,00 Kč Kč 10 REAR DELT/FLY G3GM15BB0809GA , ,00 Kč Kč 11 DIP / CHIN ASSIST G3GM21B0810GA , ,00 Kč Kč 12 LAT PULL G3GM01B0811GA , ,00 Kč Kč 13 SEATED ROW G3GM20B0810GA , ,00 Kč Kč 14 ROTARY TOPSO G2GM24A B , ,00 Kč Kč 15 SHOULDPRESS G3GM11B0811GA , ,00 Kč Kč 16 ABDOMINAL G2GM07A , ,00 Kč Kč 17 BACK EXTENSION G2GM03A B , ,00 Kč Kč 18 ORBITREK E1X , ,5 1,00 Kč Kč 19 STOUPAJÍCÍ TRENAŽER MX-A5x , ,00 Kč Kč 20 B ŽECKÝ PÁS MX-T5x , , ,00 Kč Kč 21 RECUMBENT BIKE MX-R5x , ,00 Kč Kč 22 HYBRID BIKE MX-H5x , ,00 Kč Kč 23 Tyč Olympia zahnuta , ,50 Kč Kč 24 Lavice Reebok , ,7 1,50 Kč Kč 25 Medicinbal double 4kg, 5 kg , ,20 Kč Kč 26 BOSU Balance trainer , ,5 1,00 Kč Kč 27 jednoruční činky v plastu 1kg , ,5 1,00 Kč Kč 28 jednoruční činky v plastu 2kg , ,00 Kč Kč 29 Míč na cvičení , ,00 Kč Kč 30 Ribstol kovová konstrukce na zdi , ,25 Kč Kč 31 Matrix HYPEREXTENSE , ,90 Kč Kč 32 Televize LG SL , ,25 Kč 2 Kč Strana č.8 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 text posudku

9 33 Cvičební pomůcky. Válce, rollery, kolečka, lana , ,00 Kč Kč 34 šatní sk íňky, pánská, dámská - sestava FRAJT , ,00 Kč Kč 35 Lehátko polohovatelné - um lý ratan , ,50 Kč Kč 36 Židle - um lý ratan , ,50 Kč Kč 37 TV - Changhong - LED49D1100ISX , ,75 1,00 Kč 2 Kč 38 Masážní lehátko , ,5 1,50 Kč Kč 39 Visocolor Photino , ,6 1,50 Kč Kč 40 Vysavač Karcher typ WD5.220M , ,8 1,20 Kč Kč 41 Pračka ELECTROLUX EWP1262TDW / / , ,00 Kč Kč 42 Mandl na prádlo PFAFF 65Ř , ,00 Kč Kč 43 Sušička prádla Electrolux EDH3686GDE / , ,00 Kč Kč 44 M ič PH LoviBond SD / , ,00 Kč Kč 45 Bazénový vysavač Mountfield AX / , ,00 Kč Kč 46 Ví ivá vana , ,00 Kč Kč Celke za soubor vybave í včet ě DPH % 5 Kč 2.6 Shrnutí: Obvyklá cena souboru movitých věcí, z objektu krytého bazénu v obci Blučina, který je předmětem tohoto posudku činí po zaokrouhlení = ,- Kč Slovy ==osmsetpadesáttisíckorunčeských== Obvyklá cena je vyjádřena v úrovni cen včetně DPH Strana č.9 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 text posudku

10 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím p edsedkyn Krajského soudu v Praze dne , cj: spr. 4051/2013 pro : - obor ekonomika, odv tví ceny a odhady, specializací motorových vozidel, strojů, za ízení a technologických celků - obor strojírenství, odv tví všeobecné, se specializací technický stav strojů, za ízení a technologických celků - obor ekonomika, odv tví ceny a odhady, v ci movité Znalecký úkon je zapsán pod po. číslem 64/13/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle p iložené likvidace na základ dokladu č V Byst ici: Ing. Tomáš Semrád Strana č.10 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 text posudku

11 Fotodokumentace 1, Ř Strana č.11 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 FOTODOKUMENTACE

12 ř Strana č.12 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 FOTODOKUMENTACE

13 1Ř 1ř , 31,2ř Strana č.13 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 FOTODOKUMENTACE

14 2ř, 25, 33 26, 27, 2Ř, Strana č.14 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 FOTODOKUMENTACE

15 34 35, Ř 3ř Strana č.15 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 FOTODOKUMENTACE

16 Strana č.16 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 FOTODOKUMENTACE

17 46 Strana č.17 ZNALECKÝ POSUDEK 64/13/2017 FOTODOKUMENTACE