ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo /13

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo /13 NEMOVITOST: Zámek Mostov Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Cheb, obec Odrava, k.ú. Mostov Adresa nemovitosti: Mostov 1, Odrava OBJEDNATEL : Adresa objednatele: LICITA a.s. Husova 13, Plzeň ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Jiří Mikula Skupova 37, Plzeň IČ: telefon: mikula.nem@seznam.cz ÚČEL OCENĚNÍ: Stanovení obvyklé ceny pro účely veřejné dražby dobrovolné dle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č.115 pro obec Odrava, katastrální území Mostov, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb - budova občanské vybavenosti (hotel) č.p. 1 na pozemku p.č. 3/1, budova č.p. 2 (hotel-bývalý mlýn) na pozemku p.č. 1, budova č.p. 3 (sklad-bývalý pivovar) na pozemku p.č. 5/1, budova bydlení č.p. 18 na pozemku p.č. 4/2, pozemky, vč. součástí a příslušenství, Zámek Mostov OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 24 stran Počet příloh: 20 Počet vyhotovení: 2 V Plzni, dne Jiří Mikula

2 NÁLEZ Přehled podkladů - výpis z Katastru nemovitostí LV 115 pro k.ú. Mostov ze dne snímek katastrální mapy - částečná projektová dokumentace - povodňová mapa - stavební povolení - rekonstrukce a oprava zámku Mostov na p.č. 3/1 ze dne stavební povolení - rekonstrukce zámku Mostov - bývalý mlýn na p.č. 1 ze dne ocenění nemovitostí č /12 ze dne skutečnosti zjištěné na místě - fotodokumentace Místopis Zámek Mostov se nachází při pravé straně rychlostní komunikace Karlovy Vary - Cheb ve vzdálenosti asi 10 km od Chebu a Františkových Lázní. Areál se nachází v klidové zóně na pravém břehu řeky Ohře. Příjezd k zámku je z obce Odrava po užší zpevněné veřejné komunikaci s asfaltovým povrchem. Nemovitost (zámek a bývalý mlýn) je napojena na vodovod, plynovod, elektro, kanalizace svedena přes vlastní lapol a ČOV do vodoteče. Budova č.p. 18 do žumpy. Žumpa u bývalých stájí není funkční. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis První panské sídlo - tvrz v Mostově vzniklo v 15. století. Archeologický průzkum v průběhu rekonstrukce v roce 2002 potvrdil, že tato tvrz stála na stejném místě jako oceňovaná nemovitost - zámek, založený až v 17. století. Koncem 2. světové války byl zestátněn. Zámecké interiéry byly využívány jako kanceláře a posléze jako pionýrské tábory. V roce 2002 proběhla rozsáhlá rekonstrukce a zámek byl přestavěn na zámecký hotel. Na jaře 2004 byly dokončeny restaurátorské práce na vitrážích v zámecké kapli. V květnu 2004 revitalizován zámecký park, stávající stromy odborně ošetřeny, postupně vysázeno téměř 90 šestiletých stromů vč. exotických dřevin, převážně listnatých, platanů, buku, javorů a dalších druhů a je významným krajinným prvkem s pestrou druhovou a výškovou skladbou dřevin - lokalita významná z hlediska flory a fauny. V roce 2005 proběhla rekonstrukce hlavní zámecké fontány. V roce 2005 proběhla kompletní rekonstrukce bývalého mlýna na ubytování a relaxaci. Zámek Mostov (Mostov č.p.1) je od roku 1992 zapsán pod č do seznamu kulturních památek - zvláště díky unikátnímu souboru patnácti kachlových kamen. Jednotlivá kachlová kamna dokumentují vývoj řemesla a střídání uměleckých slohů po téměř celé 19. století. Nad hlavním schodištěm je umístěna jedna z největších vitráží se světským motivem ve stylu secese. Znovu byl - 2 -

3 obnoven soubor pěti vitráží s motivy svatých v zámecké kapli a soubor čtyř vitráží v oknech jídelny. V prostorách muzea je uměleckou vitráží vyzdobena i část dveří. Byly také zrestaurovány některé historické malby na stěnách, stropu a podél schodiště do prvního patra. Bohatě zdobený štukový strop v původní jídelně barona a baronky má v medailóncích umístěných v rozích stropu jejich monogramy. Snad nejkrásnější deskový malovaný strop byl odkryt a zrestaurován v zámecké zimní zahradě s čínskými motivy a také v zámecké kapli, kde strop připomíná nebe plné hvězd. Budova č.p. 1 na pozemku p.č. 3/1 - zámek - základy kamenné a betonové pasy, svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více, stropy klenby a dřevěné, rovné vykládané dřevem, krov sedlový se dvěma na sebe kolmými hřebeny, s valbou na protější straně a s osinkocementovou krytinou Beternit, fasáda zdobená bosáží, nadokenními římsami, členitou atikou a konzolovou hlavní římsou, na jižním nároží rizalit kruhového půdorysu, který přechází v nadstřešní části do malé věže s arkádou, schody žulové, dveře plné a prosklené, vykládané, podlahy parkety, vlysy,dlažby, mramor, vlysy, vytápění etážové po jednotlivých patrech, hygienické vybavení, sprchové kouty, vany, umyvadla, WC, osobní výtah, mříže, zabezpečovací zařízení. Stavebně technický stav celkem dobrý, pravidelná údržba, byl proveden nový nátěr fasády. Obsahuje v 1.PP Balneo - masáže, sauna, schody do 1.NP v 1.NP recepce, jídelna, kaplička, sociální zázemí, propojení s nižší hospodářskou částí, kde se nachází kuchyň, skladové prostory, sociální zázemí, kanceláře, ve 2.NP a 3.NP pokoje a sociální zázemí. Celkem je na zámku 18 pokojů, z toho 17 dvoulůžkových a jeden čtyřlůžkový, kapacita (bez přistýlek) 38 lůžek. Budova č.p. 2 na pozemku p.č. 1 - (bývalý mlýn) - základy betonové pasy, svislé konstrukce zděné tl. 45 a více, trámové stropy s prkenným podhledem, podlahy keramické, dřevěné, koberce, krov sedlový, krytina osinkocementová, fasáda vápenná, okna plastová, vytápění etážové, výtah. Obsahuje v 1.NP vstupní hala, welness - finská sauna, infrasauna, parní sauna, kosmetika, bazén, sociální zázemí, strojovna bazénu (nefunkční), bar, sál, ve 2.NP 12 pokojů, z toho jeden apartmán, ve 3.NP 12 pokojů, z toho jeden apartmán, v podkroví 8 pokojů, z toho 1*3+kk, 2*2kk, 5* garsonka, kapacita (bez přistýlek) cca 63 lůžek. Rekonstrukce v roce 2005 provedena na první pohled nekvalitně, což se projevuje ve zkřížení dveří v zárubních a opadávání vnějších nátěrů. Rodinný dům č.p. 18 na pozemku p.č. 4/2 - základy betonové, svislé konstrukce zděné, stropy rovné, krov sedlový, krytina pálená, schody betonové, podlahy v 1.NP betonové, ve 2.NP dřevěné, okna špaletová, dveře dřevěné. Obsahuje v 1.NP dvě garáže, kotelna, ve 2.NP dva byty o velikosti 4+1. Nebyl umožněn přístup do bytů, elektro nefunkční, kotle na TP nefunkční, není napojení na ČOV, stavba v havarijním stavu vč. krytiny, podle informací cca 4 roky neobývaná, což má další negativní vliv na opotřebení nemovitosti. Budova č.p. 3 na pozemku p.č. 5/1 - bývalý pivovar - základy betonové, svislé konstrukce smíšené, krov sedlový, krytina pálená a plechová, stropy klenbové - popraskané, podlahy betonové, plechová vrata. Stavba v havarijním stavu. Součásti a příslušenství: objekt bývalých stájí s přípravnou na části pozemku st.p.č. 4/2, kašny, studna, lapol, čistírna odpadních vod (ČOV), přípojky kanalizace z objektů č.p. 1 a č.p. 2 do ČOV a odpadní potrubí z ČOV do řeky, vodovodní přípojky, zpevněné plochy, oplocení, a dále trvalé porosty jako součásti pozemků, žumpa u RD na části poz p.č. 4/2, nefunkční močová jímka u stájí p.č části pozemku 4/

4 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Budova č.p. 1 na pozemku p.č. 3/1-zámek 1.2 Zámek - hospodářská část 1.3 Budova č.p. 2 na pozemku p.č.1 - bývalý mlýn 1.4 Rodinný dům č.p. 18 na pozemku p.č. 4/2 1.5 Budova č.p. 3 na pozemku p.č. 5/1 - bývalý pivovar 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky LV Výnosové ocenění 3.1 Výnosová metoda 4. Porovnávací ocenění 4.1 Porovnávací metoda - 4 -

5 1. Ocenění staveb nákladovou metodou OCENĚNÍ 1.1 Budova č.p. 1 na pozemku p.č. 3/1-zámek Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: G. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 121 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.PP 15,30*7,00+7,40*13,00+4,80*3,80+2,00*7,50 = 236,54 1.NP 20,00*13,50+15,50*7,50+9,50*13,50+14,50*9,50 = 652,25 2.NP 20,00*13,50+15,50*7,50+9,50*13,50+14,50*9,50 = 652,25 podkroví 20,00*13,50+15,50*7,50+9,50*13,50+14,50*9,50-34, = 618,25 00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin 1.PP 236,54 m2 2,90 m 685,97 1.NP 652,25 m2 4,20 m 2 739,45 2.NP 652,25 m2 4,00 m 2 609,00 podkroví 618,25 m2 3,00 m 1 854,75 Součet 2 159, ,17 Průměrná výška podlaží: PVP = 7 889,17 / 2 159,29 = 3,65 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 2 159,29 / 4 = 539,82 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP (15,30*7,00+7,40*13,00+4,80*3,80+2,00*7,50)*( = 685,97 m 3 2,90) 1.NP (20,00*13,50+15,50*7,50+9,50*13,50+14,50*9,5 = 2 739,45 m 3 0)*(4,20) 2.NP (20,00*13,50+15,50*7,50+9,50*13,50+14,50*9,5 = 2 609,00 m 3 0)*(4,00) podkroví (20,00*13,50+15,50*7,50+9,50*13,50+14,50*9,5 0-34,00)*(3,00) = 1 854,75 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) - 5 -

6 Název Typ Obestavěný prostor 1.PP NP 685,97 m 3 1.NP NP 2 739,45 m 3 2.NP NP 2 609,00 m 3 podkroví NP 1 854,75 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 7 889,17 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 6, ,00 6,30 2. Svislé konstrukce: S 15, ,00 15,00 3. Stropy: S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha: S 6, ,00 6,10 5. Krytiny střech: S 2, ,00 2,70 6. Klempířské konstrukce: S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 7, ,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: S 3, ,00 3, Schody: S 2, ,00 2, Dveře: S 3, ,00 3, Vrata: X 0, ,00 0, Okna: P 5, ,46 2, Povrchy podlah: S 3, ,00 3, Vytápění: S 4, ,00 4, Elektroinstalace: S 5, ,00 5, Bleskosvod: S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod: S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod: S 0, ,00 0, Ohřev vody: S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní: S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 4, ,00 4, Výtahy: S 1, ,00 1, Ostatní: S 4, ,00 4, Instalační prefabrikovaná jádra: X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,81 Koeficient vybavení K 4 : 0,

7 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 710,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9322 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8753 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9681 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0610 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 142,85 Plná cena: 7 889,17 m 3 * 4 142,85 Kč/m 3 = ,93 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 360 roků Opotřebení: 57,000 % ,32 Kč Budova č.p. 1 na pozemku p.č. 3/1-zámek - zjištěná cena = ,61 Kč 1.2 Zámek - hospodářská část Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: G. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 121 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 8,00*21,50 = 172,00 1.NP-propojení na hotel 8,00*5,50 = 44,00 2.NP 8,00*21,50 = 172,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin 1.NP 172,00 m2 3,50 m 602,00 1.NP-propojení na hotel 44,00 m2 3,60 m 158,40 2.NP 172,00 m2 3,50 m 602,00 Součet 388, ,40 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 362,40 / 388,00 = 3,51 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 388,00 / 3 = 129,33 m 2-7 -

8 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (8,00*21,50)*(3,50) = 602,00 m 3 1.NP-propojení na hotel (8,00*5,50)*(3,60) = 158,40 m 3 2.NP (8,00*21,50)*(3,50) = 602,00 m 3 krov 172,00*(0,90+1,5/2) = 283,80 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 602,00 m 3 1.NP-propojení na hotel NP 158,40 m 3 2.NP NP 602,00 m 3 krov NP 283,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 646,20 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 6, ,00 6,30 2. Svislé konstrukce: S 15, ,00 15,00 3. Stropy: S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha: S 6, ,00 6,10 5. Krytiny střech: S 2, ,00 2,70 6. Klempířské konstrukce: S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 7, ,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické: S 3, ,00 3, Schody: S 2, ,00 2, Dveře: S 3, ,00 3, Vrata: X 0, ,00 0, Okna: S 5, ,00 5, Povrchy podlah: S 3, ,00 3, Vytápění: S 4, ,00 4, Elektroinstalace: S 5, ,00 5, Bleskosvod: S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod: S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod: S 0, ,00 0, Ohřev vody: S 2, ,00 2,20-8 -

9 22. Vybavení kuchyní: S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 4, ,00 4, Výtahy: S 1, ,00 1, Ostatní: S 4, ,00 4, Instalační prefabrikovaná jádra: X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 710,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9710 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8983 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0610 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 574,60 Plná cena: 1 646,20 m 3 * 4 574,60 Kč/m 3 = ,52 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 125 roků Opotřebení: 62,000 % ,04 Kč Zámek - hospodářská část - zjištěná cena = ,48 Kč 1.3 Budova č.p. 2 na pozemku p.č.1 - bývalý mlýn Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: G. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 121 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 39,50*17,50+4,50*3,80 = 708,35 2.NP 39,50*17,50-17,50*5,50-4,50*3,80 = 577,90 3.NP 39,50*17,50-17,50*5,50-4,50*3,80 = 577,90 podkroví 39,50*17,50-17,50*5,50-4,50*3,80 = 577,90 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin 1.NP 708,35 m2 3,15 m 2 231,30 2.NP 577,90 m2 3,45 m 1 993,76 3.NP 577,90 m2 4,15 m 2 398,29 podkroví 577,90 m2 2,75 m 1 589,23 Součet 2 442, ,58-9 -

10 Průměrná výška podlaží: PVP = 8 212,58 / 2 442,05 = 3,36 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 2 442,05 / 4 = 610,51 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (39,50*17,50+4,50*3,80)*(3,15) = 2 231,30 m 3 2.NP (39,50*17,50-17,50*5,50-4,50*3,80)*(3,45) = 1 993,76 m 3 3.NP (39,50*17,50-17,50*5,50-4,50*3,80)*(4,15) = 2 398,29 m 3 podkroví (39,50*17,50-17,50*5,50-4,50*3,80)*(2,75) = 1 589,23 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 2 231,30 m 3 2.NP NP 1 993,76 m 3 3.NP NP 2 398,29 m 3 podkroví NP 1 589,23 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 8 212,58 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 6, ,00 6,30 2. Svislé konstrukce: S 15, ,00 15,00 3. Stropy: S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha: S 6, ,00 6,10 5. Krytiny střech: S 2, ,00 2,70 6. Klempířské konstrukce: S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 7, ,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3, ,00 1,60 8. Úprava vnějších povrchů: P 3, ,46 0,74 9. Vnitřní obklady keramické: S 3, ,00 3, Schody: S 2, ,00 2, Dveře: S 3, ,00 3, Vrata: X 0, ,00 0, Okna: S 5, ,00 5, Povrchy podlah: S 3, ,00 3, Vytápění: S 4, ,00 4, Elektroinstalace: S 5, ,00 5, Bleskosvod: S 0, ,00 0,

11 18. Vnitřní vodovod: S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod: S 0, ,00 0, Ohřev vody: S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní: S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 4, ,00 4, Výtahy: S 1, ,00 1, Ostatní: S 4, ,00 4, Instalační prefabrikovaná jádra: X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 99,14 Koeficient vybavení K 4 : 0,9914 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 710,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9308 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9250 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9914 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0610 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 476,72 Plná cena: 8 212,58 m 3 * 4 476,72 Kč/m 3 = ,14 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 360 roků Opotřebení: 52,000 % ,99 Kč Budova č.p. 2 na pozemku p.č.1 - bývalý mlýn - zjištěná cena = ,15 Kč 1.4 Rodinný dům č.p. 18 na pozemku p.č. 4/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 9,00*25,50 = 229,50 2.NP 9,00*25,50 = 229,

12 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 229,50 m 2 3,50 m 2.NP 229,50 m 2 2,70 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (9,00*25,50)*(3,50) = 803,25 m 3 2.NP (9,00*25,50)*(2,70) = 619,65 m 3 krov 229,50*(6,65+3,5/2) = 1 927,80 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 803,25 m 3 2.NP NP 619,65 m 3 krov NP 1 927,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 350,70 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy: S 7, ,00 7,10 2. Zdivo: S 22, ,00 22,30 3. Stropy: S 8, ,00 8,40 4. Střecha: S 5, ,00 5,20 5. Krytina: S 3, ,00 3,20 6. Klempířské konstrukce: C 0, ,00 0,00 7. Vnitřní omítky: P 6, ,46 2,85 8. Fasádní omítky: P 3, ,46 1,43 9. Vnější obklady: C 0, ,00 0, Vnitřní obklady: C 2, ,00 0, Schody: S 2, ,00 2, Dveře: P 3, ,46 1, Okna: P 5, ,46 2, Podlahy obytných místností: P 2, ,46 1, Podlahy ostatních místností: P 1, ,46 0, Vytápění: C 4, ,00 0, Elektroinstalace: C 4, ,00 0, Bleskosvod: C 0, ,00 0, Rozvod vody: C 3, ,00 0,00

13 20. Zdroj teplé vody: C 1, ,00 0, Instalace plynu: C 0, ,00 0, Kanalizace: C 2, ,00 0, Vybavení kuchyně: C 0, ,00 0, Vnitřní vybavení: P 5, ,46 2, Záchod: P 0, ,46 0, Ostatní: C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 60,84 Koeficient vybavení K 4 : 0,6084 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6084 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1460 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 578,61 Plná cena: 3 350,70 m 3 * 2 578,61 Kč/m 3 = ,53 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 120 roků Opotřebení: 80,000 % ,82 Kč Rodinný dům č.p. 18 na pozemku p.č. 4/2 - zjištěná cena = ,71 Kč 1.5 Budova č.p. 3 na pozemku p.č. 5/1 - bývalý pivovar Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 36,00*14,00+12,00*12,50 = 654,00 2.NP 36,00*14,00 = 504,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin 1.NP 654,00 m2 3,45 m 2 256,30 2.NP 504,00 m2 2,85 m 1 436,40 Součet 1 158, ,70 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 692,70 / 1 158,00 = 3,19 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 158,00 / 2 = 579,00 m

14 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (36,00*14,00+12,00*12,50)*(3,45) = 2 256,30 m 3 2.NP (36,00*14,00)*(2,85) = 1 436,40 m 3 krov 504,00*3,90/2 = 982,80 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 2 256,30 m 3 2.NP NP 1 436,40 m 3 krov NP 982,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 675,50 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 13, ,46 6,07 2. Svislé konstrukce: P 30, ,46 13,98 3. Stropy: S 13, ,00 9,66 3. Stropy: C 13, ,00 0,00 4. Krov, střecha: S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech: P 2, ,46 1,33 6. Klempířské konstrukce: C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů: C 4, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů: C 2, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 0, ,00 0, Schody: C 1, ,00 0, Dveře: C 2, ,00 0, Vrata: S 3, ,00 3, Okna: C 3, ,00 0, Povrchy podlah: P 2, ,46 1, Vytápění: X 0, ,00 0, Elektroinstalace: C 5, ,00 0, Bleskosvod: C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod: X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace: X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod: X 0, ,00 0, Ohřev vody: X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní: X 0, ,00 0,

15 23. Vnitřní hygienické vybavení: X 0, ,00 0, Výtahy: X 0, ,00 0, Ostatní: S 5, ,00 5, Instalační prefabrikovaná jádra: X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 47,57 Koeficient vybavení K 4 : 0,4757 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9314 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9583 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,4757 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0950 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 863,46 Plná cena: 4 675,50 m 3 * 1 863,46 Kč/m 3 = ,23 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 410 roků Opotřebení: 85,000 % ,15 Kč Budova č.p. 3 na pozemku p.č. 5/1 - bývalý pivovar - zjištěná cena = ,08 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky LV 115 Zastavěné plochy p.č. 1,3/1,4/2,5/1 tvoří souvislý celek s pozemkem p.č. 3/1. Zastavěná plocha p.č. 1 tvoří souvislý celek s pozemkem p.č. 140/11. Pozemky p.č. 3/2, 5/5, 5/7, 291/2 tvoří též souvislý celek se zastavěnými plochami, ale jsou oceněny podle 28 odst. 11. Zvýšení je uvažováno ve výši 50% vzhledem k poloze. Zastavěná plocha p.č. 364 není zastavěna stavbou. Pozemky jsou při pravé straně řeky Ohře, pozemek p.č. 34 přiléhá k pozemku p.č. 1 - budova mlýna - hotel a jde přes něj kolmo odpadní potrubí z ČOV, pozemek p.č. 40 je při levé straně pod mlýnem. Pozemky jsou v aktivním zátopovém pásmu řeky Ohře a snižuje se cena o 40%. Dále se snižuje cena pozemků o 5% vzhledem k jejich poloze v aktivním a pasivním povodňovém pásmu

16 Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 50 % Úprava ceny - příloha č další položky: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Ochranné pásmo: -5 % Zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem: -5 % Možnost napojení na plynovod: 5 % Úprava cen: -12 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 50% + -12% * (100 % + 50%) 32,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: bla Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,7880 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,3180 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 70,- 1,00 2,3180 0, ,00 168,78 28 odst. 4 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zast. pro skládky 28 odstavec 4 70,- 0,50 2,3180 0, ,00 84,39 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 70,- 0,40 2,3180 0, ,00 67,51 32 odstavec 2 - jiné pozemky - ve funkčním celku 32 odstavec 2 70,- 0,40 2,3180 0, ,00 67,51 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 168, ,40 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 3/1 839,00 168, ,42 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 4/ ,00 168, ,12 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 5/ ,00 168, ,84 nádvoří 28 odstavec 4 ostatní 3/ ,00 84, ,75 plocha-manipulační plocha 28 odstavec 4 ostatní plocha-manipulační plocha 5/5 756,00 84, ,

17 28 odstavec 4 ostatní 5/7 361,00 84, ,79 plocha-manipulační plocha 28 odstavec 4 ostatní 291/2 986,00 84, ,54 plocha-manipulační plocha 28 odstavec 5 ostatní plocha - zeleň 3/ ,00 67, ,27 28 odstavec 5 ostatní plocha-jiná 140/ ,00 67, ,71 plocha 28 odstavec 5 ostatní plocha-jiná ,00 67, ,02 plocha 32 odstavec 2 ostatní plocha-jiná ,00 67, ,90 plocha Stavební pozemky - celkem ,60 Jiný pozemek oceněný dle 32 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. Přirážka K p Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odst. 4 70,- 0,06 1,000 4,20 Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Srážka [%] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odst. 4 ostatní plocha-jiná , , ,- plocha Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiný pozemek - celkem ,- Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Okrasné rostliny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] listn.keře 6 roků 33,00 ks Listnaté keře opadavé a 520, % 364, ,- stálezelené I listn.keře 21 roků 5,00 ks Listnaté keře opadavé a 1 660, % 1 162, ,- stálezelené I listn.keře 31 roků 36,00 ks Listnaté keře opadavé a 1 660, % 1 162, ,- stálezelené I vřesovišť.dřeviny 7 roků 2,00 ks Vřesovištní dřeviny I 110, % 77,- 154,- listn.stromy I. 21 roků 40,00 ks

18 Listnaté stromy I , % 9 825, ,- listn.stromy I. 31 roků 23,00 ks Listnaté stromy I , % 9 825, ,- listn.stromy III. 31 roků 2,00 ks Listnaté stromy III , % , ,- listn.stromy I. 41 roků 47,00 ks Listnaté stromy I , % , ,- listn.stromy II. 51 roků 3,00 ks Listnaté stromy II , % , ,- listn.stromy II. 6 roků 25,00 ks Listnaté stromy II 3 280, , ,- listn.stromy I. 51 roků 11,00 ks Listnaté stromy I , % , ,- jehlič.stromy II. 41 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy II , % , ,- jehlič.stromy I. 31 roků 11,00 ks Jehličnaté stromy I , % , ,- jehlič.stromy I. 21 roků 2,00 ks Jehličnaté stromy I , % , ,- vřesovišť.dřeviny III. 21 roků 1,00 ks Vřesovištní dřeviny III 5 730, % 4 011, ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 1,000 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14) * 1,000 Koeficient prodejnosti K p * 1,000 Celkem - okrasné rostliny = ,- Kč Trvalé porosty - zjištěná cena ,- Kč Cena porostů celkem = ,- Kč Pozemky LV zjištěná cena = ,60 Kč

19 3. Výnosové ocenění 3.1 Výnosová metoda Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží Počet nájem nájem míra míst kapit. [míst] [Kč/místo] [Kč/rok] [%] 1. Obytné prostory Zámek ,00 dvoulůž. 2. Obytné prostory Zámek- de luxe ,00 3. Obytné prostory zámek AP ,00 4. Obytné prostory Mlýn ,00 dvoulůž.standar d 5. Obytné prostory Mlýn - AP ,00 Celkový výnos za rok: Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m 2 44 Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* ro k) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 35 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % * RC Kč/rok Správa nemovitosti 5,00 % * RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % 11,00 Výnosová hodnota Cv Kč

20 4. Porovnávací ocenění 4.1 Porovnávací metoda Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 4 989,00 m 2 Obestavěný prostor: ,15 m 3 Zastavěná plocha: 6 606,34 m 2 Plocha pozemku: ,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Pension Pension v obci Hartoušov na Chebsku Prodáváme nově zrekonstruovaný penzion v klidné obci Hartoušov na Chebsku. V hlavní budově je v přízemí restaurace pro cca 40 osob a recepce. Ve zbylé části domu je 11 pokojů s příslušenstvím (koupelna a WC). Ve vedlejším domě je samostatná restaurace a v podkroví apartmán. Dále k nemovitosti náleží stodola a garáže pro 5 automobilů. K pensionu patří dva rybníky a pozemek o ploše m2. Polyfunkční dům Polyfunkční dům se třemi jednotkami, který se nachází v centru Františkových Lázní přímo na lázeňské kolonádě. Hotel má 4 nadzemní podlaží plus půdní vestavbu. Hotel čítá kapacitu 30-ti lůžek. Každý z pokojů má k dispozici chladničku, telefon, TV samostatnou koupelnu s WC. V přízemí se nachází lobby bar, recepce a centrální technické místnosti. 2. NP- kuchyň, restaurace pro 36 osob, wellness a vnitřní bazén (8mx6m) s protiproudem a perličkami. 3.NP - pokoje, veliká venkovní terasa situována k jižní straně, 4. NP - pokoje. V půdní vestavbě je možno dobudovat další ubytovací kapacity. Výtah pro 12 osob a samostatný zásobovací výtah. Vytápění hotelu jde přes centrální parovod. Parkovací stání je v boční ulici u hotelu. Součástí budovy jsou též 2 nebytové prostory umístěné v přízemí směrem k hlavní třídě, v současné době využité jako lékárna (130 m2) a optika (80 m2). Hotel je novostavbou s použitím nejkvalitnějších materiálů. Kolaudace v roce Objekt je řešen bezbariérovým přístupem do všech částí. Penzion Penzion ve Františkových Lázních, který se nachází v klidné ulici vzdálené 5 minut chůze od centra. Dům pochází z roku 1870 a v letech prošel generální rekonstrukcí veškerých prostor penzionu. Penzion nabízí 9 pokojů, z toho 7 dvoulůžkových, 2 třílůžkové a 1 apartmán. Všechny pokoje mají standardní vybavení: WC, sprchový kout či vanu, televizor atd. Za domem se nachází vlastní oplocené parkoviště pro cca 10 vozidel. V 1.PP se nachází zázemí penzionu: sklady, prádelna, přípravna masa a zeleniny, chladící zařízení. Vše odpovídá přísným hygienickým předpisům. V 1.NP se nachází restaurace s kuchyní s kapacitou pro cca 25 osob a venkovní terasou pro cca 30 osob. V 2.NP je 9 pokojů. V 3.NP je velký byt o celkové výměře 194 m

21 Srovnatelné nemovitosti Název: Pension Lokalita Hartoušov Použité koeficienty: K1 K1 1,00 Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 3 500,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Polyfunkční dům Lokalita Františkovy Lázně Použité koeficienty: K1 K1 0,70 Celkový koef. K C 0,70 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 480,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Penzion Lokalita Františkovy Lázně Použité koeficienty: K1 K1 0,80 Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 100,00 m 2 0 m Kč Kč/m

22 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 4 989,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Budova č.p. 1 na pozemku p.č. 3/1-zámek ,00 Kč 1.2 Zámek - hospodářská část ,00 Kč 1.3 Budova č.p. 2 na pozemku p.č.1 - bývalý mlýn ,00 Kč 1.4 Rodinný dům č.p. 18 na pozemku p.č. 4/ ,00 Kč 1.5 Budova č.p. 3 na pozemku p.č. 5/1 - bývalý pivovar ,00 Kč ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky LV ,00 Kč 3. Výnosové ocenění 3.1 Výnosová metoda ,00 Kč 4. Porovnávací ocenění 4.1 Porovnávací metoda ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Obvyklá cena Současný stav Kč Kč Kč Kč Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Úkolem znalce bylo odhadnout obvyklou cenu nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 115 pro obec Odrava, katastrální území Mostov, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, specifikovaných takto: budova Mostov, č.p. 1 občanská vybavenost (hotel), postavená na pozemku st.p.č. 3/1 (nemovitá kulturní památka), budova Mostov, č.p. 2 zemědělská stavba (hotel/bývalý mlýn), postavená na pozemku st.p.č. 1, budova Mostov, č.p. 3 jiná stavba (sklad/bývalý pivovar), postavená na pozemku st.p.č. 5/1, budova Mostov, č.p. 18 objekt bydlení, postavený na pozemku st.p.č. 4/2, pozemek st.p.č. 1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2580 m 2, pozemek p.č ostatní plocha, jiná plocha o výměře 190 m 2, pozemek st.p.č. 3/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 839 m 2, pozemek st.p.č. 4/2 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 4954 m 2, pozemek st.p.č. 5/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2378 m 2, pozemek p.č. 3/1 - ostatní plocha, zeleň, o výměře m 2, pozemek p.č. 3/2 - ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1725 m 2, pozemek p.č. 5/5 - ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 756 m 2, pozemek p.č. 5/7 - ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 361 m 2, pozemek p.č ostatní plocha, jiná plocha, o výměře m 2, pozemek p.č ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 1731 m 2 (ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupně),

23 pozemek p.č. 140/11 - ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 2921 m 2 (ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupně), pozemek p.č. 291/2 - ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 986 m 2, pozemek p.č ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 2913 m 2 (ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupně), to vše včetně součástí a příslušenství, ke dni místního šetření, tj. ke dni Bylo použito nákladového zjištění věcné hodnoty, výnosového ocenění na základě dosažitelných nájmů (pokud je podstatná část pronajatá nebo pronajímatelná), kombinací nákladové a výnosové hodnoty a porovnávací metody. Všech metod je využito pro vytvoření co nejucelenějšího obrazu o oceňované nemovitosti. Věcná hodnota bude provedena jako ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu (vyhláška č. 3/2008 Sb.ve znění vyhl.č. 450/2012 Sb.), bez koeficientu prodejnosti a s odpočtem přiměřeného opotřebení. Na základě výše uvedených skutečností v ocenění a použitých metod odhaduje se obvyklá cena oceňovaných nemovitostí ve výši ,- Kč Klady nemovitosti: - klidné místo k odpočinku, blízkost Františkových Lázní a hranic s Německem - provedena rekonstrukce zámku a bývalého mlýna - vlastní ČOV Zápory nemovitosti: - nemovitosti delší dobu neužívány, zanedbaná údržba (rodinný dům č.p.18, chlévy a bývalý pivovar) - část nemovitostí je v aktivní a část v pasivní zóně záplavového území řeky Ohře - nekvalitně provedena rekonstrukce bývalého mlýna

24 V Plzni dne Jiří Mikula Skupova Plzeň ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni - správa soudů ze dne , č. j. Spr. 1749/81 pro základní obor ekonomika v odvětví ceny a odhady nemovitostí, rozšířeno dne pod č.j. Spr. 1494/01 pro obor ekonomika, odvětví oceňování podniku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /13 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí LV 115 Snímek katastrální mapy Povodňová mapa Situace Fotodokumentace 15 stran 1 strana 1 strana 1 strana 2 strany