NEWTON Business Development, a.s. 5P v Plzni Michal Tesař

Transkript

1 NEWTON Business Development, a.s. 5P v Plzni První PPP parkovací dům v ČR Michal Tesař

2 Hledám 5P Jak o sobě sním? Poctivý Pracovitý Přívětivý Přející Přínosný... jsem hlavně Pochybující, mých 5P je Pouze Pěkná Pohádka - PPP 2

3 Hledám 5P... když 5P, tak jedině projekt... kde vzít všechna P? Plzeň Parkování Public Private Partnership 3

4 Současná situace v Plzni 1/3 centrální oblasti města Tři parkovací zóny A, B, C (10-30 Kč/hod) parkovacích míst, 71 parkovacích automatů Zatíženost centra dopravou, včetně statické Snížení atraktivity pro návštěvníky i rezidenty Obsazenost v širším centru až 110% Snaha o komplexní řešení Nízká respektovanost zóny 10-15% Malá efektivnost stávajících postupů obtížná kontrolovatelnost, nevyužívání botiček 4

5 Systémové řešení Parking Plzeň Zóna placeného stání Centrální parkovací plochy a objekty Parkovací plochy a objekty P+G Parkovací plochy a objekty P+R Ucelený městský parkovací systém Dostatečná kapacita a samofinacovatelnost 5

6 Rychtářka První Progresivní Počin samostatný nadzemní parkovací dům typu P+G na obvodu centrální oblasti minimální kapacita 400 stání přízemní komerční prostor forma realizace DBFM délka projektu 20 let (1 výstavba + 19 provoz) právní uspořádání - kvazikoncese platební mechanismus poplatek za dostupnost hodnota za peníze (VfM) 5% 6

7 Rychtářka - vizualizace 7

8 Rychtářka - vizualizace 8

9 Principy projektu Město Plzeň Parking Plzeň Poplatek za dostupnost Využití komerčních ploch Dodavatel Uživatel komerčních ploch Nájem Parkovací dům je od počátku vlastnictvím města Dodavatel zajišťuje financování bez účasti města Město platí za službu, nikoliv za výstavbu Dodavatel udržuje parkovací dům po dobu 20 let v dohodnutém stavu Nekvalita není řešena soudně, ale přímo platebním mechanismem Příjmy z podnájmu pomáhají zlevňovat poplatky za dostupnost 9

10 Obecná struktura projektu Projektování Výstavba Financování Správa Provoz Facility Management Správa nemovitosti Údržba a opravy nemovitosti Úklid vnějších prostor Zpoplatnění a dozor Údržba parkovací technologie Průběžná ostraha Úklid vnitřních prostor 10

11 Struktura projektu Rychtářka Projektování Výstavba Financování Správa Provoz Facility Management Správa nemovitosti Údržba a opravy nemovitosti Úklid vnějších prostor Zpoplatnění a dozor Údržba parkovací technologie Průběžná ostraha Úklid vnitřních prostor 11

12 Kvazikoncese - důvody Celoměstský parkovací systém bude komplexně řízen firmou Parking Plzeň vyčlenění mimo systém by způsobilo problémy cenová politika dosažení efektivní regulace statické dopravy Splatitelnost samostatného parkovacího domu samostatný parkovací dům není obvykle investičně splatitelný dostatečně atraktivní projekt pro investory a banky 12

13 Transfer rizik Riziko Plzeň Soukromý Partner Sdílené Projektová příprava (zpoždění, vícenáklady, změny) Výstavba (zpoždění, vícenáklady, nehody) Provozní rizika soukromého partnera infrastruktura (následky selhání budovy / zařízení) Provozní rizika soukromého partnera služby, podpůrný personál Poptávka po parkování, využití parkovacích stání v objektu Poptávka po komerčních službách a využití komerčních prostor v rámci parkovacího domu Financování Vývoj cenové úrovně v ČR Změna předpisů diskriminační Změna předpisů nediskriminační Ostatní daně Vyšší moc 13

14 PPP v parkování Obvyklé PPP struktury u parkovacích projektů Provoz soukromý partner má na starosti efektivní provozování již existující parkovací infrastruktury Výstavba soukromý partner má na starosti výstavbu (včetně financování) parkovacích domů a jejich dlouhodobé poskytování městu Výstavba a provoz soukromý partner na sebe bere jak riziko výstavby (včetně financování), tak riziko provozování parkovacích domů/infrastruktury 14

15 Děkuji vám V případě, že máte svoji vizi o 5P, prosím kontaktujte mne: Michal Tesař Partner NEWTON Business Development, a.s. Tel.: michal.tesar@newton.cz váš PPPoradce... nebo PPPPPoradce? 15