PASPORT DOMU REVIZE EKONOMIKA DOMU

Transkript

1 PASPORT DOMU obec Česká Lípa číslo popisné 459 název ulice Klášterní okres Česká Lípa katastrální území Česká Lípa výměra parcely 209 kraj Liberecký kraj číslo parcely 367 číslo bloku číslo orientační č.p. rok výstavby 893 (900) rok rekonstrukce 980 památková péče ANO bytů 2 nebyt.prostor REVIZE ANO/NE datum posl revize další revize plyn elektro odpadní voda hromosvod požární technika ANO spaliny STA komíny EKONOMIKA DOMU opravy, udržování odměna za správu náklady celkem nájemné celkem zisk NÁKLADY r.204 výnosy r Kč 902,00 Kč 5 56,30 Kč Kč 47 24,70 Kč NÁKLADY r.203 výnosy r Kč 902,00 Kč 3 382,00 Kč ,00 Kč 2 304,00 Kč NÁKLADY r.202 výnosy r Kč 892,80 Kč 952,80 Kč -952,80 Kč NÁKLADY r. 20 výnosy Kč 892,80 Kč 952,80 Kč 0,00 Kč -952,80 Kč NÁKLADY r. 200 výnosy Kč 892,80 Kč 952,80 Kč 0,00 Kč -952,80 Kč NÁKLADY 2009 výnosy Kč 864,00 Kč 3 980,00 Kč 0,00 Kč ,00 Kč NÁKLADY 7-2/2008 výnosy 7-2/ ,00 Kč 432,00 Kč 0,00 Kč -432,00 Kč

2 ZÁKLADNÍ ÚDAJE POLOHA DOMU ZELENÉ PÁSY řadový X plocha zahrad m 2 rohový X plochy jiné m 2 v bloku stromy užitkové ks samostatný ploty m 2 DRUH STAVBY VNĚJŠÍ KOMUNIKACE dřevěná betonová cihlová X dlážděná kamenná asfaltová X smíšená X neupravená panelová skeletová ROZMĚRY DOMU SCHODIŠTĚ délka m 8,6 dřevěné m 2 šířka m 5,4 kamenné m2 2,24 výška m 2 betonové m 2 zastavěná plocha m 2 82 ové m 2 podlaží ks 3 zábradlí-madlo m 7 z toho podzemních ks zábradlí ové m 2 obestavěný prostor m plocha parcely m plocha vněj.komunikací m 2 98 BYTOVÉ PROSTORY PLOCHA Byt ks 2 II.NP m 2 95,49 ks III.NP m 2 97,25 ks m 2 ks m 2 ks m 2 ks m 2 m 2 NEBYTOVÉ JEDNOTKY PLOCHA prodejna ks m2 5,52

3 KONSTRUKČNÍ PRVKY DRUHY KRYTIN KLEMPÍŘSKÉ PRVKY tašky drážkové vodorov.žlaby venkovní X taška moravská pálená vodorov.žlaby půdní břidlicová svody povrchové X lepenková svody půdní pozinkovaný plech X lemování,plechování X měděný plech KOMÍNY betonová komínová tělesa ks 4 teracová z dlaždic komínové nástavce ks plechové šablony komínové lávky ks jiná krytina komín. lávky z fošen m komín. lávky.konstr. ks POVRCHOVÉ ÚPRAVY PODLAHY fasáda měkká (vápen.) m palubky omítka vnitř. (štuk) X parkety, vlýsky X fasádní omítka stříkaná m 2 povlakové (PVC) X fasáda tvrdá (břizol.) m 2 dřevěné lamely vnější omítka cementová m 2 izolace proti vodě tenkovrstvá omítka vnějsí m 2 dlaždice kameninové pohledový beton m 2 dlaždice xylolitové fasáda obložená m 2 dlaždice teracové fasáda lodžie m 2 dlažba betonová zateplení fasády dlažba půdní ilolace dlažba z cihel na plocho cementové potěry betonová mazanina X stěrkové podlahy keramická dlažba X OKNA DVEŘE okna dřevěná ks 38 ové ks plastová ks plastové ks sklepní ks dřevěné ks výlohy ks 2 vstupní dveře ks 2 dveře balkonové ks vrata ks SKLEPY STROPY OBVODOVÉ ZDIVO sklepy m 2 dřevěné trámové stropy X železobetonové stropy sklobetonové příčky římsy X nadstřešní zdivo těsnění spár panelů

4 ZDRAVOTNĚ TECHNICKÁ INSTALACE VODOINSTALACE KANALIZACE domovní vodárna ks žumpy ks studna ks septiky ks požární vodovod.-vybavení ks odpad novodurový X vodoinstalace - X kanalizace litinová X vodoinstalace- plast X kanalizace kameninová X PLYNOFIKACE ELEKTROINSTALACE plynofikace X rozvaděče X schodišťový automat zvonkový panel hromosvodové tyče hromosvodové vedení X spol.televizní antény TOPENÍ TEPLÁ VODA dálkové dálkové plynové X plynové etážové elektrické X elektrické X jiné na tekutá paliva jiné VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ DOMU VÝTAHY RŮZNÉ osobní ks čerpadla elektrická ks nákladní ks čerpadlá ruční ks jiné ks schránky na dopisy ks X centrální ventilátory ks přístřešek na popelnice ks vzduchotechnika

5 Podrobný popis PRODEJNA podlahová plocha celkem 5,52 prodejna 34,87 chodba,3 WC 8,8 místnost 6,55 povrch keramická dlažba keramická dlažba keramická dlažba keramická dlažba výplně otvorů výkladce okna špaletová dveře zárubně materiál dřev. voština vybavení ohřívač vody topení WC - kombi kuchňská linka umyvadlo elektrický, nástěnný, 60 l plynové wafky 2 rozvody plyn voda kanalizace elektro mat CU plast novodur lisované pův. rozvod WC, propojení ohřívače Byt II NP podlahová plocha celkem 95,49 kuchyň,92 pokoj 6,35 pokoj 6,92 pokoj 34,78 pokoj - chodba Koupelna + WC chodba 8,5 3,8 3,22 povrch PVC vlysy s nátěrem vlysy s nátěrem vlysy s nátěrem beton. mazanina dlažba dlažba výplně otvorů okna špaletová dveře zárubně 7 8 materiál dřevená voština vybavení ohřívač vody elektrický, nástěnný, topení elektrické akumulační WC s nádržkou vana plechová (40 cm) umyvadlo kuch. Linka 4 rozvody voda kanalizace elektro mat plast novodur pův. rozvod WC, propojení ohřívače

6 Byt III NP podlahová plocha celkem 97,25 kuchyň 2 pokoj 6,63 pokoj 7,7 pokoj 36,7 pokoj - chodba 8 WC chodba 3,64 3, povrch beton. mazanina vlysy vlysy tříska prkenná beton. mazanina beton. mazanina výplně otvorů okna špaletová dveře zárubně původní zárubně dveře obložkové vč. křídel 4 4 materiál dřevená voština dřevěvé vybavení rozvody voda kanalizace elektro mat plast novodur Cu Nové rozvody koupelna, kuchyň Nové rozvody včetně přívodu bez revizí Společné prostory podlahová plocha celkem 28,99 povrch chodba I NP 9,3 keramická profil. dlažba sch0diště 2,24 pískovec chodba II NP 20 keramická profil. dlažba půda 0,24 dlaždice chodba III. NP 20 keramická profil. dlažba sklad 27,8 betonová mazanina sklep zadní sklad 0,4? betonová mazanina? výplně otvorů okno jednoduché dveře vstupní dveře obložkové vč. křídel materiál dřevěvé vybavení rozvody voda kanalizace elektro mat litina cu + al pův. rozvod původní stoupačky původní rozvod

7 Zhodnocení stavu Při zhodnocení stavu objektu Klášterní 459 jsem vycházel z vlastní obhlídky objektu a dále z znaleckého posudku zpracovaného panem Pavlem Rejnkem. Jedná se o třípodlažní objekt s podkrovím a bez podsklepení. Budova je cihelná, pouze v přízemí lze nalézt smíšené zdivo. Krov klasický dřevěný pultové a stanové konstrukce. Okna dřevěná špaletová nebo jednoduchá, v místě prodejny s ovými výkladci. Dveřní otvory jsou osazeny původními dřevěnými křídly, včetně zárubní. Pozdější zárubně jsou ové a dveřní křídla voštinová či dřevěná. Rozvody většiny médií původní, pouce rozvody plynu pro provozovnu v mědi. Dále jsou nové rozvody vody a elektřiny pro započatou rekonstrukci bytu v II NP. Tyto rozvody ovšem nejsou dokončeny a neexistují k nim jakékoliv podklady / PD, revize /. Objekt je bez jakékoliv hydroizolace, čímž trpí zejména stěny v přízemí a vnější, vnitřní omítky. Střešní plášť z pozinkovaného falcového plechu. Z pozinku jsou provedeny také veškeré klempířské prvky. Na střešním plášti jsou rozvedeny hromosvodná vedení, ale nenašel jsem ukončení. Z ulice žádná nejsou a do dvora jsem se nedostal. Totéž platí pro určení přesnější určení výměr fasády a náročnosti stavby lešení. Závady Akutní : Vážné : Běžné : Nejsou Zatékaní do podstrešních říms a zdí vzhledem k dožilým klempířským prvkům. V současnosti pouze vizuální poruchy, které však při delším odkladu monou zapříčinit větší škody na fasádě spojenou i s ohrožením chodců a vo - zidel. Stav fasády ve dvoře. Prakticky už není, degradace zdiva. Stav hromosvodu. Stav podlah v přízemí. V prodejně " odfouklé" dlaždice, stav betonových mazanin. Chybějící 2 ks parapetů v přízemí. Odcizeny. Stav vnitřních povrchů. Vady způsobené vzlínající vlkostí při absenci hydroizolace a asfaltové komukace. Stav oken, vstupních dveří a výkladců. Návrh opatření Navrhuji zejména opravu klempířských prvků a říms v co nejbližší době. Doplnění chybějících parapetů vzhledem k možné krádeži zatím neprovádět / minimální škody /. Dále provést omítnutí fasády dvora. Opravu dlažby a omítek v prodejně provést až v případě pronájmu. Provést kontrolu a revizi hromosvodu. Při plánu využívat objekt k pronájmu bytů by byla potřebná větší rekonstrukce. Předpokládané maximální náklady Oprava klemmpířských prvků a říms Doplnění parapetů Oprava fasády dvora Oprava hromosvodu a revize Oprava podlahy a omítek v prodejně Nové beton. mazaniny vč.vybourání Výměna oken, výloh Celková rekonstrukce 5 000,00 Kč 000,00 Kč ,00 Kč 0 000,00 Kč 2 500,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč 3-6 mil. Kč Závěr Objekt k celkovému využití a možnosti pronájmu prodejny i bytů by potřeboval celkovou rekonstrukci v takovém rozsahu, aby se případným nájemcům snížili náklady na energie, zejména vytápění, které ke stavu oken a také vysokým světlým výškám podlaží, případně přestavět na kancelářské prostory.

8 Petr Kubiš - referent OTSM

9 stav římsy a nadstřešních zdí Odcizené parapety, opadávání omítky v patě budovy Stav zdí v důsledku vzlínání vlhkosti - prodejna

10 Stav omítek a rozvody elektřiny - přízemí sklady Započatá rekonstrukce elektřiny pro byt ve 3 NP - po původním nájemci Započatá rekonstrukce elektřiny,sociálky- 3 NP - předchozí nájemce

11 Fasáda do dvora Půda - rozvody STA,internetu, celkový stav