Zásady CLGE pro zaměřování ploch budov

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Zásady CLGE pro zaměřování ploch budov"

Václav Dušan Tobiška
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Zásady CLGE pro zaměřování ploch budov (1. verze prezentace pro 12. Setkání geodetů v Berouně) (CLGE Measurement Code for the Floor Area of Buildings) Domnívám se, že není potřeba, abych zde blíže hovořil o CLGE, což je francouzská zkratka evropské profesní organizace s českým názvem Rada evropských zeměměřičů. K tomu jsou zde povolanější osoby, zejména naši stálí delegáti v této organizaci: Ing. Jan Fafejta, předseda KGK a Ing. Milan Talich, Ph.D., pracovník VÚGTK. Zájemci se mohou dočíst vše potřebné o této organizaci na webových stránkách Kde je původ vzniku Zásad pro zaměřování ploch budov? Zásady vznikly v Belgii v roce 2009, v rámci požadavku na zaměření užitných ploch budov Evropské komise (EK) v Bruselu. Úkolu se iniciativně chopili belgičtí frankofonní katastrální zeměměřiči, avšak brzy se zjistilo, že bez vypracování a schválení jednotných Zásad, tento úkol zvládnout nelze. Zásady byl proto vypracovány a následně schváleny EK pod názvem

názvem Rada evropských zeměměřičů. K tomu jsou zde povolanější osoby, zejména naši stálí delegáti v této organizaci: Ing. Jan Fafejta, předseda KGK a Ing. Milan Talich, Ph.D., pracovník VÚGTK.

2 MEASURING CODE Applicable to Commission buildings in Brussels ze dne 11. května 2009 a jejich plný text v angličtině je rovněž k dispozici na webu: Je zajímavé, že ty to Zásady byly rovněž zařazeny do INSPIRE a navrženy jako norma CEN. Vzhledem k tomu, že v té době byl prezidentem CLGE Belgičan Jean-Yves Pirlot, náměstek ředitele belgického IGN, což je orgán obdobný našemu ZÚ (pozn. KN v Belgii spadá pod MF), byl tento návod okamžitě nabídnut CLGE a jeho 1. verze schválena na valném shromáždění CLGE v Hannoveru 11. října 2012 pod názvem: Measurement Code for the Floor Area of Buldings s označením The European Real Estate Area Label, což označuje jeho platnost při obchodování s nemovitostmi v Evropě. Tento návod byl okamžitě přeložen z francouzštiny do němčiny, angličtiny a chorvatštiny as je dostupný na:

Vzhledem k tomu, že v té době byl prezidentem CLGE Belgičan Jean-Yves Pirlot, náměstek ředitele belgického IGN, což je orgán obdobný našemu ZÚ (pozn.

3 Za zmínku rovněž stojí, že Zásady byly přijaty také celosvětovou organizací IPMS (Mezinárodní komise pro normy pro měření nemovitostí), viz Podle informací, které mám od našich zástupců, byla KGK okamžitě o tomto návodu informována a text byl dán k dispozici VÚGTK, rezatím bez odezvy, neboť ani naši zeměměřiči o tuto problematiku zájem neprojevili. VÚGTK se sice problematikou zaměřováním obytných ploch v budovách pře několika lety zabýval v rámci řešení úkolu vypsaného a financovaného ÚNMZ avšak především z metrologického hlediska (řešitel Ing. Jiří Lechner, CSc. a kol.). Nedá se však tvrdit, že by tato problematika nebyla aktuální i u nás. Často se totiž vyskytují případy, že udávané výměry prostor nabízených realitními kancelářemi nesouhlasí s výměrami zjišťovanými zákazníky. Tyto rozdíly však nemusí být vždy způsobeny metrologickými závadami. Největší rozdíly většinou tkví v nejednotné metodice měření. Pokud se chceme v této oblasti uplatnit, bylo by potřeba se s touto schválenou evropskou seznámit a používat ji v praxi. Jinak se již předem dobrovolně bez boje vzdáváme možnosti získat zakázky v této oblasti jak v Česku, tak v ostatních zemích EU. Měřit jistě umíme stejně dobře jako naši zahraniční kolegové, používáme stejných ověřených a kalibrovaných

4 přístrojů. Ovšem lišíme se v tom hlavním, čímž je metodika a terminologie! Víme např., co jsou to plochy označované zkratkami SEM (Surface Extra-Muros,fr), SIM (Surface Intra-Muros, fr.) nebo SDC (Surface De Construction, fr.)? Ale k tomu se dostaneme později. Především je třeba si uvědomit, proč byly Zásady zpracovány. Hlavní důvody: 1. Jednotnost (udávání výměr obytných, průmyslových, obchodních, administrativních, atd. staveb); 2. Transparentnost (právní jistota a ochrana majitelů nemovitostí, obchodníků s realitami a jejich klientů a v neposlední řadě i organizací a odborníků, kteří měření provádějí); 3. Právní jistota (Používání jednotných Zásad, právní jistota pro majitele nemovitosti vlastnictví nemovitosti); 4. Grafické znázornění (na nejrůznějších druzích plánů, včetně plánů katastrálních); 5. Ekonomické požadavky (nutná podmínka v rámci volného trhu s nemovitostmi v EU). Návod rozeznává 3 druhy referenčních ploch:

Jednotnost (udávání výměr obytných, průmyslových, obchodních, administrativních, atd. staveb); 2.

5 1. SEM - vnější plocha, tj. plocha včetně stěn a jejich obložení měřená v úrovni podlahy; 2. SIM vnitřní plocha, tj. veškerá vnitřní použitelná plocha, kromě stěn a příček

6 3. SDC plocha konstrukce, tj. rozdíl SEM a SIM Ovšem, jak je vidno z následujících obrázků výše uvedené hlavní rozdělení užitných ploch se dělí ještě dále: 1. SIM hlavní, zbytkové, obslužné, ostatní, použitelné, nepoužitelné, apod. 2. Rozlišení nadzemních a podzemních ploch

uvedené hlavní rozdělení užitných ploch se dělí ještě dále: 1.

ODBORNÉ TERMÍNY Zásady rovně obsahují heslář základních termínů, které je nutno znát: Balkon, osvětlená fasáda, druhy pevných příček, světlá výška místnosti,

7 ODBORNÉ TERMÍNY Zásady rovně obsahují heslář základních termínů, které je nutno znát: Balkon, osvětlená fasáda, druhy pevných příček, světlá výška místnosti, lodžie, zástěny, střešní prostory upravené a neupravené, terasy, SESTAVENÍ VÝSLEDKŮ MĚŘENÍ (PLÁNY A TABULKY) A) Schéma přehledu ploch podle druhů a výměr (příklad)

lodžie, zástěny, střešní prostory upravené a neupravené, terasy, SESTAVENÍ

8 B) Tabulka výsledků měření (příklad)

9 C) Přehled druhů ploch SIM podle podlaží (příklad)

10 ZÁVĚR Pokud nechceme, aby se nám tento segment zeměměřických prací zcela unikl, musíme se s těmito Zásadami podrobně seznámit a používat je. Je to i námět pro NEMOFORUM. Pokud tyto zásady nebudeme znát, nemůžeme se divit, že všechny zahraniční firmy a realitní

a používat je. Je to i námět pro NEMOFORUM.

11 kanceláře si pro zaměřování svých staveb zvou naše kolegy ze zahraničí. Dalšími důležitými aspekty jsme již uvedli v úvodu (tj. především (TRANSPARENTNOST, PRAVNÍ JISTOTA, HOSPODÁRNOST A KVALITA). Václav Slaboch, Vráž u Berouna,

Podobné dokumenty

Úvod. Úvod. Stanovování ploch bytových a nebytových

Úvod. Úvod. Stanovování ploch bytových a nebytových Stanovování ploch bytových a nebytových prostor (1) Stanovování ploch bytových a nebytových prostor Přednáší: Ing. Michal Volkmann Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru