ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 o ceně pozemku parc.č. 660/24 v k.ú. Mantov, obec Chotěšov, okr. Plzeň - jih Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Beroun Palackého 31/ Beroun zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., a dle obecné metodiky pro zjištění ceny obvyklké, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Tomáš Moláček Kamýcká Praha 6 - Suchdol tel.: molacektom@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovení ceny nemovitosti a jejího příslušenství, a to: 1) pozemku parc.č. 660/24, o výměře 17072m 2, druh: orná půda, zapsaný v katastru nemovitosti vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih, pro obec Chotěšov, katastrální území Mantov, na listu vlastnictví č. 970, popis: zemědělský půdní fond 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek parc.č. 660/24 Adresa nemovitosti: k.ú. Mantov Chotěšov Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-jih Obec: Chotěšov Katastrální území: Mantov Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitosti pro k.ú. Mantov, číslo listu 970, ze dne Usnesení o ustanovení znalce vydané Exekutorským úřadem Beroun, č.j. 015 EX 975/ ze dne skutečnosti zjištěné při místním šetření - informace získané na Městským úřadě Chotěšov - aktuální informace o prodeji obdobných nemovitostí v dané lokalitě získané z webových stránek realitních kanceláří - kopie katastrální mapy uvedené lokality 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z KN, který je v příloze tohoto posudku 6. Dokumentace a skutečnost Posudek je proveden na základě předložených podkladů.

3 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 660/24 situovaný na jižním okraji obce Chotěšov, resp. části obce Mantov, okr. Plzeň -jih. Přístup na pozemek je možný na severním okraji přímo z obecní komunikace. Pozemek je rovinatý, neoplocený, využívaný k zemědělské činnosti. Při východním okraji pozemku vede vrchní vedení 22kV, na severním okraji oceňovaného pozemku stojí trafostanice. Pozemek je připojitelný tedy přímo na elektrický proud a také obecní kanalizaci, neboť ta vede v komunikaci Mantov - Stod. Ve vzdálenosti cca 30m vedou ostatní inženýrské sítě, a to vodovod a plyn. Obec Chotěšov nemá v současné době zpracován územní plán obce. Oceňovaný pozemek leží mimo zastavěnou část obce, což vyplývá z opatření obecné povahy Městského úřadu Stod - odboru výstavby ze dne (účinnost dne ), kde jsou vyznačena zastavěné části území obce. B. Posudek: Ocenění je provedeno dvěma početními postupy: a) Ocenění dle cenového předpisu b) Porovnávací metoda a) Ocenění dle cenového předpisu Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a 1 ) Pozemek Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území 40,00 % Celková úprava ceny: 40,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] orná půda 660/ ,53 40,00 3, ,02 orná půda 660/ ,71 40,00 12, ,71 Výměra celkem Mezisoučet ,73 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000

4 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,73 Pozemek - zjištěná cena = ,73 Kč Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemek = ,73 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč b) Ocenění porovnávací metodou: Oceňovaný pozemek parc.č. 660/24 je dle KN veden (a i užíván) jako pozemek zemědělský. Územní plán obec zpracován nemá, oceňovaný pozemek leží mimo zastavěné území obce. Výše uvedené však nevylučuje, že by nebylo možné severní část oceňovaného pozemku využít jako pozemek stavební. Znamenalo by to samozřejmě požádat příslušné úřady a vydání souhlasu. Dle názoru znalce by přicházel v úvahu pozemek o výměře cca 1000m 2 (i vzhledem k blízkosti vrchního el. vedení 22kV). Současné ceny stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybují v průměru kolem 400Kč/m 2. Vzhledem k tomu, že oceňovaný pozemek není v současné době (ke dni ocenění) pozemkem stavebním, ale je vcelku reálná možnost část o výměře cca 1000m 2 za stavební považovat (jak bylo uvedeno výše, samozřejmě to závisí na orgánech státní správy), přesto je nutné toto riziko v ceně pozemku zohlednit. Jako přiměřené riziko je stanoveno ve výši 50%. (cena ve výši 200Kč/m2) Výměra zemědělského pozemku spadajícího do ochranného pásma 22kV (7m od krajního vodiče) činí cca 5.000m 2 Cena zemědělského pozemku pod ochranným pásmem: 4 Kč/m 2 (pozn. zaokrouhlená cena dle BPEJ) Celková cena: 5.000m 2 * 4Kč/m 2 = Kč Výměra zbývajícího zemědělského pozemku (mimo plochy 1.000m 2 s kterou se uvažuje jako stavební): m2 Cena zemědělského pozemku: 10Kč/m 2 Celková cena: m 2 * 10Kš/m 2 = Kč Výměra stavebního pozemku: m2 Cena stavebního pozemku: 200Kč/m2 Celková cena: 1.000m 2 * 200Kč/m 2 = Kč

5 Celková cena po zaokrouhlení: Kč C: Celková rekapitulace: a) Cena dle cenového předpisu Kč b) Cena porovnávací metodou: Kč Kč Cena obvyklá pozemku parc.č. 660/24 v k.ú. Mantov činí (slovy třistatřicetisíc Kč) V Praze, Ing. Tomáš Moláček Kamýcká Praha 6 - Suchdol tel.: molacektom@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne , č. j. Spr. 4130/92, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji vyúčtováním č. 140/2011.