Penta Investments divize Real Estate Kanceláře od kvantity ke kvalitě 4.března 2014
I. KVANTITA - Pražský kancelářský trh na konci roku 2013 'Hlavní indikátory Velikost trhu 2,96 milionu m2 kancelářských prostor Nový kancelářský produkt dodaný v roce 2013 v objemu 78 490 m2 Čistá absorbce nově dodaných kancelářských prostor v objemu 33 929 m2 Současná míra neobsazenosti kancelářských prostor za celou Prahu na úrovni 13,15% Zdroj: Prague Research Forum, Cushman&Wakefield Největší aktivita v obvodech Praha 1, Praha 4, Praha 5 a Praha 8 2
I. KVANTITA - Nájemné a míra neobsazenosti v pražských obvodech v roce 2013 Nejnižší míra neobsazenosti v obvodu Praha 10 a Praha 4 5,8% a 6,1% Nejvyšší míra neobsazenosti v obvodech Praha 7 a Praha 9 28,5% Relativně stabilní hladiny nominálních nájmů Zjevný tlak nájemců na pronajímatele k navyšování obvyklých nájemních pobídek s ohledem na nárůst kancelářského produktu a rostoucí konkurence Zdroj: Prague Research Forum, Cushman&Wakefield 3
I. KVANTITA - Pražský kancelářský trh s výhledem na rok 2014 a 2015 Nová vlna očekávaného spekulativního kancelářského developmentu v celkovém objemu 150 000 m2 ročně Nárůst míry neobsazenosti kancelářských prostor na 15% Dynamická výstavba proběhne v obvodech Praha 1, Praha 4, Praha 5, Praha 6 a Praha 8 Poloha trhu - TRH NÁJEMCE Zdroj: Prague Research Forum, Cushman&Wakefield 4
II. KVALITA Nároky trhu a jejich reflexe v kancelářském developmentu Dlouhodobá udržitelnost kancelářských budov - z pohledu nájemce možnost co nejdelšího setrvání v budově - z pohledu investora garance nízké neobsazenosti a stabilní hodnoty nemovitosti Implementace úsporných a šetrných technologií - dlouhodobě garantované nízké provozní náklady - kvalitní prostředí pro kancelářské uživatele Povinnost zelené certifikace pro budovy - rostoucí společenské uvědomění a odpovědnost vůči životnímu prostředí - součást korporátního image Maximální efektivita dispozic budov - garance flexibility pro budoucí dynamický vývoj ve společnostech Kvalitní architektura a dostatek odpočinkových zón v rámci budov 5
II.KVALITA - Investiční strategie Penty Flexibilní k novým investičním příležitostem Zaměření na slovenský a český trh v kombinaci se zaměřením na segmenty: administrativa, bydlení, nákupní a volnočasové aktivity, příprava území Preferujeme development nových projektů, ale investujeme i do již existujících, pokud splňují investiční kritéria Penty Investujeme jen do projektů, nad nimiž máme plnou kontrolu a rozhodující slovo v procesech a jejich managementu 6
II. KVALITA - Základní ukazatele Plánované investice Penty v oblasti real estate do roku 2018: 1,1 miliardy eur Celkový očekávaný objem vystavěných ploch do roku 2018: 580 000 m2 Země, v nichž Penta realizuje své projekty: Slovensko, Česká republika, Polsko Charakter projektů: administrativa, bydlení, nákupní a volnočasové aktivity, příprava území 7
II. KVALITA - Investice Penty v real estate podle segmentů administrativa bydlení retail 14% příprava území 17% 46% 23% 8
II. KVALITA - Praha 1, Na Florenci 15 Florentinum 9
II. KVALITA - Praha 1, Na Florenci 15 Florentinum.Celková investice 160 milionů eur.pronajímatelná plocha 49 800 m2 kancelářských a 7 800 m2 obchodních ploch Administrativní a obchodní prostory kategorie A v centru Prahy veřejné prostory na nádvoří (piazze) o velikosti 3 tisíce m2 a v obnovené historické Desfourské zahradě s plochou 2 tisíce m2 Dokončeno říjen 2013, první nájemci od 01/2014 Pre-lease 70 % kanceláře, 85 % retail 10
II. KVALITA - Praha 5 Jinonice rozvoj území Waltrovky 'Plánované investice více než 200 milionů eur 'Území o rozloze 169 tisíc m2 Areál bývalé továrny na letecké motory v pražských Jinonicích Smíšený development v několika fázích administrativní (až 75 000 m2, rezidenční (až 800 bytových jednotek) a relaxační část (park) Projekt je ve fázi výstavby 1.fáze kancelářská budova Aviatica s dokončením 07/2015 11
II. KVALITA - Praha 5 Jinonice rozvoj území Waltrovky 12
II. KVALITA - Praha 1 rozvoj území při Masarykově nádraží Konsorcium s Českými drahami Příprava pozemků a staveb v areálu pražského Masarykova nádraží pro budoucí rozvoj a převážně administrativní výstavbu ambice vytvořit pražské CBD Po dokončení všech developerských aktivit případný odkup pozemků V roce 2013 proběhla změna územního plánu a projekt je ve fázi architektonických studií Očekávané dokončení prvních budov v roce 2017 13
II. KVALITA - Praha 1 rozvoj území při Masarykově nádraží 14
Kontakt Děkuji za pozornost. Miloš Kocián Project Manager pronájmy a marketing Tel: +420 225 101 167 Fax: +420 737 205 563 kocian@pentainvestments.com www.pentainvestments.com Penta Investments, s.r.o. Na Příkopě 6 110 00 Praha 1 Česká republika 15