Příloha č. 5 opatření obecné povahy ÚP Šilheřovice Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Během projednávání návrhu územního plánu Šilheřovice byly uplatněny následující podání, které byly vyhodnoceny v souladu s platnou legislativou a ustálenou judikaturou Nejvyššího správního soudu jako námitky: Námitka č.1, kterou podal Ing. Martin Čecháček, Farní 215, 747 15 Šilheřovice, podáním ze dne 17.4.2012, č.j. HLUC- 16080/2012/OÚPaPP/KA: Podávám námitku k územní plánu Šilheřovice. Námitka se týká parcely v mém vlastnictví č. l553/5 v k.ú. Šilheřovice, která byla Změnou č.4 Územního plánu Šilheřovice zařazena jako parcela k možné zástavbě rodinnými domy. V současném projednávaném Územním plánu je bez mého vědomí z této možnosti vyňata. S touto změnou důrazně nesouhlasím a žádám, aby parcela byla ponechána ve stávajícím zařazení s možností zástavby. Sděluji, že parcela navazuje na souvislé území zastavěné rodinnými domy. Námitka se zamítá z důvodu nadměrného záboru ZPF. Pozemek parc.č. 1553/5 k.ú. Šilheřovice se nachází mimo současně zastavitelné území obce. Z důvodu, že se jedná o nový územní plán, byly přehodnoceny a posouzeny záměry v území v návaznosti na funkční využití území ve prospěch ochrany zemědělské půdy a bylo konstatováno, že pozemek parc.č. 1553/5 k.ú. Šilheřovice zasahuje mimo navržené zastavitelné území obce a nenavazuje do zastavitelného území obce. Z důvodu nesouhlasného stanoviska KÚ MSK ze dne 22.6.2011 sp. zn. ŽPZ/21041/2011/Ham, z hlediska zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů bylo nutno zábor ZPF přehodnotit. Proběhlo několik jednání za účelem přehodnocení záborů ZPF a bylo stanoveno, že i když se v daném území jedná o některé lokality, které pravděpodobně vycházejí z předchozí územně plánovací dokumentace je nezbytné zařazené lokality detailněji posoudit z hlediska zásad ochrany zemědělské půdy a zájmů minimalizace záborů kvalitní zemědělské půdy. Byla posouzena účelnost využití ploch s ohledem na zásadu vhodnosti záměru i z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu. životního prostředí a zemědělství, č.j. MSK 60599/2012, kde k námitce týkající se pozemku parc.č. 1553/5 se nevyhovuje. Pořizovatel upozornil, na ustanovení 102 stavebního zákona cit: Vlastníkovi pozemku, jehož určení k zastavění bylo zrušeno na základě změny územního plánu nebo regulačního plánu, anebo vydáním nového územního plánu nebo regulačního plánu nebo zrušením územního rozhodnutí podle 94 odst. 3, náleží náhrada Rozhodnutí Zastupitelstva obce o námitce: Následovalo řešení rozporu: Na základě rozhodnutí zastupitelstva obce, které bylo v rozporu s požadavkem dotčeného orgánu na vypuštění zastavitelné plochy Z24 (pozemek parc.č. č. l553/5) bylo dne 17.9.2013 pod č.j. HLUC/36689/2013/OÚPaPP/Ri svoláno pořizovatelem ústní jednání za účelem řešení rozporu dle 4, odst. 8 stavebního zákona v souladu s 133 a 136 zákona č. 500/2004Sb ve znění pozdějších předpisů, správní řád, za účasti dotčeného orgánu státní správy, jež je v tomto případě krajský úřad Moravskoslezského kraje, odbor ŽP a zemědělství, určeného zastupitele a pořizovatele. Jednání se 1
uskutečnilo 25.9.2013 na obecním úřadě Šilheřovice. Součástí jednání bylo i projednání rozdílných požadavků obce a dotčeného orgánu na vymezení plochy Z44, kterou dotčený orgán požadoval, rovněž z územního plánu vypustit. Výsledkem řešení rozporu byla dohoda, že plochy Z24 a Z44 budou zachovány a dotčený orgán bude požádán o vydání nové stanoviska k upravenému návrhu územního plánu Šilheřovice. Dne 25.9.2013 pod č.j. HLUC/37910/2013OÚPaPP/Ri požádal pořizovatel krajský úřad Moravskoslezského kraje, odbor ŽP a zemědělství o vydání nového stanoviska v návaznosti na výsledek řešení rozporu. Dne 27.9.2013 vydal krajský úřad pod č.j. MSK 134367/2013 navazující stanovisko k upravenému návrhu územního plánu Šilheřovice, ze kterého vyplynulo, že souhlasí ponechat plochy Z24 a Z44 v návrhu územního plánu, požaduje při nejbližší aktualizaci územního plánu prověřit využití této těchto lokalit s tím, že další nové plochy k zástavbě bez důsledného respektování zájmů ochrany zemědělského půdního fondu nebudou vymezovány. Při posuzování uvedených lokalit, vzal dotčený orgán do úvahy, především jejich předchozí začlenění v rámci změny č. 4 vydané v roce 2010. Z hlediska zájmů ochrany zemědělského půdního fondu je možné konstatovat, že se jedná o lokality menších výměry, které však zasahují do ucelené honové soustavy. Současně krajský úřad vzal na vědomí informaci o vynaložených nákladech vlastníků pozemků na přípravu výstavby i možné postupy související s uplatněním případných náhrad. Námitka č.2, kterou podal Lukáš Pavel, Do Kopce 63, Šilheřovice, podáním ze dne 16.4.2012, č.j. HLUC- 15759/2012/OÚPaPP/KA: Jako vlastník pozemku parcelní číslo 1636/4, 1640, 1641/1, 1642 v katastrálním území Šilheřovice podávám námitku proti umístění místních komunikací nově plánovaných v návrhu územního plánu obce Šilheřovice. Komunikace jsou v návrhu územního plánu označeny pod zkratkou "K" a protínají či ohraničují území označená v návrhu územního plánu jako "ZI5, Z16, Z17, ZI8". Nesouhlasím s tím, aby plánované místní komunikace protínaly výše uvedené pozemky v mém vlastnictví, případně aby mé pozemky protínaly jakékoliv inženýrské sítě, nutné pro případnou zástavbu na okolních pozemcích ve vlastnictví jiných osob. Jsem přesvědčen, že plánované umístění uvedených místních komunikací by omezilo a bránilo využití mých pozemků k účelu, pro který je v současnosti využívám. Dále jsem přesvědčen, že do budoucna by komunikace protínající mé pozemky snížily jejich hodnotu. S takovým zásahem do mého výlučného vlastnictví nesouhlasím a žádám odstranění z návrhu územního plánu veškeré místní komunikace či inženýrské sítě, které by zasahovaly do pozemků v mém vlastnictví. Námitce vyhovuje. Po konzultaci s projektantem dopravních části ÚPD Šilheřovice budou v ÚP ponechány jen páteřní komunikace, tzn. komunikace na výše uvedených pozemcích nebude do ÚP zakreslena. Přístup do lokalit Z15, Z16, Z17, Z18 bude zajištěn přes komunikaci označenou Z 62, která vymezuje plochu budoucí zástavby, přístup bude zajištěn přes pozemky soukromých vlastníků. Upozorňujeme na nutnost souhlasů těchto vlastníků. Dále nesouhlasím s umístěním staveb pro vodní hospodářství na parcelách číslo 1578, 1636/6, 1640, 1642 v katastrálním území Šilheřovice, jichž jsem vlastníkem. Stavby jsou v návrhu o veřejně prospěšných stavbách, opatřeních a asanaci označeny jako "SP6,SP7". Jsem přesvědčen, že plánované stavby by znehodnotily výše uvedené pozemky v mém vlastnictví. Stavby pro vodní hospodářství by také omezily a bránily využití mých pozemků k účelu, pro který je v současnosti využívám. S takovým zásahem do mého výlučného vlastnictví nesouhlasím a žádám odstranění z návrhu o veřejně prospěšných stavbách, opatřeních a asanaci veškeré stavby pro vodní hospodářství, které by zasahovaly do pozemků v mém vlastnictví. 2
Námitka se zamítá Vodohospodářské stavby označené jako SP6 a SP7 jsou převzaty ze Zásad územního rozvoje a jsou v souladu s požadavky politiky územního rozvoje. Jedná se o protipovodňovou ochranu obce. Námitka č.3, kterou podali Lucie a Marek Korpasovi, Werichova 457, 747 14 Markvartovice, podáním ze dne 11.4.2012, č.j. HLUC- 15425/2012/OÚPaPP/KA: Podávám námitku k návrhu územního plánu obce Šilheřovice. Námitka se týká pozemku č. 1619/63. Majitelé pozemku Marek Korpas a Lucie Korpasová nesouhlasí s odmítnutím žádosti o vyjmutí této parcely ze zemědělského půdního fondu. Přestože na této parcele neplánují stavbu rodinného domu, rádi by pozemek oplotili zároveň s jejich parcelou č. 1619/62, na které stavbu plánují. Důvodem je zabránění přístupu zvěře (srny, zajíci, bažanti) na oba pozemky a zřízení zahrady. Tímto žádám o zařazení pozemku č. 1619/63 do aktuálního územního plánu obce Šilheřovice s funkcí bydlení individuální. Z důvodu nesouhlasného stanoviska KÚ MSK ze dne 22.6.2011 sp. zn. ŽPZ/21041/2011/Ham, z hlediska zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů bylo nutno zábor ZPF přehodnotit z důvodu nadměrného záboru kvalitní půdy ZPF. Pozemek parc.č. 1619/63 k.ú. Šilheřovice je v novém územním plánu navržen do plochy Z - plochy zemědělské. Podle regulativů návrhu územního plánu lze pozemek zastavět dočasným dřevěným oplocením. Využití pozemku je možné podle regulativů územního plánu. životního prostředí a zemědělství, č.j. MSK 60599/2012, kde k námitce týkající se pozemku parc.č. 1619/63 se nevyhovuje. 3
Námitka č.4, kterou podal Martin Fulneček, Dolní 166, Šilheřovice, podáním ze dne 17.4.2012, č.j. HLUC- 16070/2012/OÚPaPP/KA: Podávám tímto námitku ke změně územního plánu č. k.ú. Šilheřovice. Žádám Vás o změnu týkající se parcel č. 46911, 469/2,470, 473/1, které jsou nyní vedeny jako bytová část, tak, aby bylo možno tyto parcely využít pro výstavbu garáže, autodílny, parkoviště pro podnikání v oblasti nákladní autodopravy. Bude upravena grafická část územního plánu a to tak, že pozemky parc.č. 470, 469/2, 469/1, 473/1, k.ú. Šilheřovice budou zakresleny jako stav a funkčně začleněny do plochy PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ A SKLADOVÁNÍ (VS). Dosavadní způsob využití jednotlivých ploch, který neodpovídá stanoveným podmínkám využití dle územního plánu, je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy. Tolerují se stávající stavby, jež jsou v ploše stabilizovány, přestože nesplňují některý ze stanovených regulativů. Tyto stavby lze udržovat a stavebně upravovat. životního prostředí a zemědělství, č.j. MSK 60599/2012, kde k námitce týkající se pozemku parc.č. 469/1, 469/2, 470, 473/1 se vyhovuje. Námitka č.5, kterou podal Petr Pietrowski, U Obory 70, Šilheřovice ze dne 26.3.2012, č.j. HLUC- 12679/2012/OÚPaPP/KA: Podávám námitku k návrhu územního plánu obce Šilheřovice. Námitka se týká pozemku 1619/61 majitelé pozemku Petr Pietrowski a Marie Pietrowská nesouhlasí s návrhem komunikace přes tento pozemek. Důvod je změna velikosti pozemku, který by se tím to zmenšil, a také rizikovější přístup na vedlejší pozemek rodičů zvýšeným provoz před domem. Tímto žádám o odebrání tohoto návrhu komunikace přes pozemek 1619/61. V územním plánu budou zakresleny pouze páteřní komunikace a to komunikace označena jako Z 62. Přístup na pozemky mimo tuto komunikaci je nutno zajistit přes soukromé pozemky. 4
Námitka č.6, kterou podal MUDr. Daniel Václavík, Ke Kovárně 231, Šilheřovice, ze dne 16.4.2012, č.j. HLUC- 15835/2012/OÚPaPP/KA: Nesouhlasím s vedením vysokého napětí na mých pozemcích ( na hranici mezi parcelou č. 102/1 a parcelou č. 102/2 katastrální mapy). Dále nesouhlasím s vedením vysokého napětí na hranici mého pozemku- parcely č. 102/2, 102/3, 102/4, 104 katastrální mapy v ulici Ke kovárně 231, Šilheřovice 74715. Příloha: kopie části katastrální mapy s vyznačením polohy pozemků Č. 102/1, 102/2, 102/3, 102/4 a 104 v katastrálním území Šilheřovic Trasa vysokého napětí bude posunuta mimo zastavěné území, jižně od pozemků parc.č. 102/1, 102/2, 102/3. Bude provedena úprava a redukce trafostanic. Námitka č.7, kterou podal Valdemar Kupka, Ke Kovárně 61, Šilheřovice, ze dne 18.4.2012, podáno během veřejného projednání: Navrhuji, aby komunikace vedoucí přes mé pozemky č. 1643, 1644/1, 1645 v kat. území Šilheřovice měli rozměr jednoproudé komunikace (MO1). V územním plánu budou zakresleny pouze páteřní komunikace a to komunikace označena jako Z 62. Přístup na pozemky mimo tuto komunikaci je nutno zajistit přes soukromé pozemky. Námitka č.8, kterou podali Alena Máchová, Radim Steppek, Dagmar Janíková, podáno během veřejného projednání: Parcela 1575/3 vlastník Alena Máchová, parcela 1575/4 vlastník Radim Steppek, parcela 1575/5 vlastník Dagmar Janíková. Výše uvedené parcely jsou ve stávajícím návrhu územního plánu zahrnuty do rodinné výstavby pouze z části. Žádáme tímto o zahrnutí do rodinné zástavby v celém jejich rozsahu. Pozemky parc.č. 1575/3, 1575/4, 1575/5 k.ú. Šilheřovice nebudou zařazeny do plochy SO z důvodu nutnosti dalšího vyjmutí půdy ZPF. životního prostředí a zemědělství, č.j. MSK 60599/2012, kde k námitce týkající se pozemků parc.č. 1575/3, 1575/4, 1575/5 se nevyhovuje. 5
Námitka č.9, kterou podala Anna Čecháčková, U Obory 71, Šilheřovice, podáno během veřejného projednání: 1. Nesouhlasím s plánovanou výstavbou komunikace přes pozemek v mém vlastnictví č. 1619/21. 2. Nesouhlasím s vedením plynovodu, vodovodu a kanalizace přes pozemek č. 1619/21. V územním plánu budou zakresleny pouze páteřní komunikace např. komunikace označena jako Z 62. Přístup na pozemky mimo tuto komunikaci je nutno zajistit přes soukromé pozemky. Snahou územního plánu je zokruhovat komunikace z důvodu obslužnosti pozemků uvnitř lokality. Námitka č.10, kterou podala Silvie Lasáková, horní 1875/1A, Hlučín, podáno během veřejného projednání: 1. Nesouhlasím s plánovanou výstavbou komunikace přes pozemek v mém vlastnictví č. 1619/58. 2. Nesouhlasím s vedením plynovodu, vodovodu a kanalizace přes pozemek č. 1619/58. V územním plánu budou zakresleny pouze páteřní komunikace a to komunikace označena jako Z 62. Přístup na pozemky mimo tuto komunikaci je nutno zajistit přes soukromé pozemky. 6
Námitka č.11, kterou podala Alena Vjačková, Do Kopce 380, Šilheřovice, podáno během veřejného projednání: Nesouhlasím s umístěním trafostanice vysokého napětí (VN 22kV) na parcele č. 1638/3. Trasa vysokého napětí bude posunuta mimo zastavěné území. Bude provedena úprava a redukce trafostanic. 7