Znalec: Ing. Marta Čabová, Čamovce 16, 986 01 Fiľakovo Odbor: Poľnohospodárstvo odvetvie: Odhad hodnoty poľnohospodárskej pôdy Evidenčné číslo znalca : 914900 Kontakt: 0915 825 287 Zadávateľ: Pro Auctio s.r.o., Horná 2,974 01 Banská Bystrica Číslo objednávky: objednávka zo dňa 05.06.2015 ZNALECKÝ POSUDOK č.17 /2015 Vo veci: Stanovenie hodnoty poľnohospodárskej pôdy mimo zastavaného územia k. ú. Lučenec okr. Lučenec, v súlade s vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti, SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Počet strán : 28 z toho príloh: 15 Počet odovzdaných vyhotovení : 3 Archív znalca: 1 1
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Podľa objednávky zo dňa 05.06.2015 je znalecká úloha definovaná nasledovne: Vypracovať znalecký posudok na stanovenie všeobecnej hodnoty poľnohospodárskej pôdy určenej na poľnohospodárske využívanie v katastrálnom území Lučenec, okres Lučenec, mimo zastavaného územia obce: - parcela registra E č. 3001/3, trvalý trávny porast, o výmere 15206 m 2 - parcela registra E č. 3102/4, orná pôda, o výmere 55785 m 2 - parcela registra E č. 3102/104, orná pôda, o výmere 1043 m 2 - parcela registra E č. 3102/204, orná pôda, o výmere 1231 m 2 Znalecký posudok vypracovať v súlade s vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania znaleckého posudku: 5. 06. 2015 3. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: 08. 06. 2015 (dátum obhliadky - rozhodujúci na zistenie stavu ) 4. Dátum, ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok: 18. 06. 2015 5. Podklady na vypracovanie znaleckého posudku: 5.1. Dodané zadávateľom: Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku Výpis z Listu vlastníctva č. 10242, k. ú. Lučenec, vytvorený cez katastrálny portál Mapové podklady k Listu vlastníctva č. 10242, k. ú. Lučenec Stanovenie BPEJ k parcelám registra E, vedených na Liste vlastníctva č. 10242- vydané Správou katastra Lučenec Identifikácia predmetných pozemkov z EKN stavu na CKN stav Ortofotomapa k predmetným parcelám 5.2. Dodané znalcom: Fotodokumentácia zo dňa 08. 06. 2015 5.3. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a o miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení zákona č. 465/2008 Z. z. Vyhláška MP SR č. 38/2005 Z. z. o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav 2
5.4. Ďalšie použité právne predpisy: Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene niektorých zákonov v platnom znení Vyhláška č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom Zákon NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov Metodika na vypracovanie znaleckého posudku Príručka pre používanie máp bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek 5.5. Zoznam použitej literatúry: LINKEŠ V., PESTÚN V., DŽATKO M. 1996.: Príručka pre používanie máp bonitovaných pôdnoekologických jednotiek. Príručka pre bonitáciu poľnohospodárskych pôd. Tretie upravené vydanie. Bratislava: VÚPÚ Bratislava, 1996. DŽATKO M. a kol.: Charakteristika bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek SSR. MPVž, Bratislava, 1976 DŽATKO M. a kol.: Agroklimatické regióny SR. Záverečná správa, VCPÚ - ÚPVR, Bratislava, 1989 HRAŠKO J. et al.: Morfologický klasifikačný systém pôd ČSFR. 2. Doplnkové vydanie. VÚPÚ, Bratislava, 1991 STREĎANSKÁ A. 1999. Využitie máp bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek a oceňovanie pôdy. SPU, Nitra 1999. 24 s. DŽATKO M., LINKEŠ V., PESTÚN V.: Sústava v podobe zoznamu 5-miestnych kódov BPEJ v publikácii: KELEČKA a kol., 1985 DŽATKO M. a kol.: Sústava v podobe zoznamu 5-miestnych kódov BPEJ publikovaná Džatkom a kol., 1976 Prevodný číselník BPEJ na pôvodné 5-miestne BPEJ uvedené v prílohe č. 8 vyhlášky Ministerstva financií SR č. 465/1991 Z. z., a sadzobník odvodov prílohy k nariadeniu vlády č. 152/1996 Z. z. 6. Osobitné požiadavky zadávateľa: Vypracovať znalecký posudok do 10 dní odo dňa obhliadky 7. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Speňaženie majetku vlastníka predmetu dražby 3
II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE: a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie CKN č. 7013/2 je akceptované v súlade so základným postupom stanovenia všeobecnej hodnoty majetku a to v súlade s postupmi, ktoré sú uvedené vo vyhláške MS SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov v časti E.3 Metóda polohovej diferenciácie, E.3.1. Pozemky, E.3.1.2. Poľnohospodárske pozemky mimo zastavaného územia obcí druhu orná pôda alebo trvalý trávny porast. b) Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Všeobecná hodnota sa podľa uvedenej vyhlášky stanoví týmito metódami: - porovnávacia - výnosová - metóda polohovej diferenciácie Použitie porovnávacej metódy neprichádza do úvahy, pretože neexistujú objektívne podklady na porovnanie v lokalite k dátumu ohodnotenia. Výnosovú metódu nie je možné v tomto prípade použiť, nakoľko neexistujú objektívne podklady na vyhodnotenie poľnohospodárskej pôdy. Z uvedených dôvodov je použitá metóda polohovej diferenciácie. c) Vlastnícke a evidenčné údaje: V Ý P I S Z K A T A S T R A N E H N U T E Ľ N O S T Í Okres: Lučenec Obec: Lučenec Katastrálne územie: Lučenec VÝPIS Z LISTU VLASTNÍCTVA č. 10242 ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA PARCELY registra E evidované na mape určeného operátu Parcelné Výmera Druh Umiest. Pôvodné k. ú. Počet č. UO číslo v m 2 E č. 3001/3, 15206 t. t. p., 2 6 E č. 3102/4, 55785 orná pôda 2 6 E č. 3102/104, 1043 orná pôda 2 6 E č. 3102/204, 1231 orná pôda 2 6 Legenda: Umiestnenie : 2 - Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce 6 - Prídelové parcely 4
Časť B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Por. č. vlastník spoluvlastnícky podiel 1. Machava Juraj, Partizánska 540/1A,Halič 985 11 1/1 ČASŤ C: ŤARCHY Bez zápisu. Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. Pôdoznalecká charakteristika nehnuteľností: Ocenenie ako aj určenie koeficienta polohovej diferenciácie bude vykonané v závislosti od druhu v súbore C-KN (TTP) s prihliadnutím na druh v čase obhliadky znalca, v závislosti od hodnoty BPEJ, z hľadiska na momentálnu produkčnú schopnosť poľnohospodárskej pôdy, špecifiká polohy poľnohospodárskej pôdy, trh s poľnohospodárskou pôdou, technické úpravy na poľnohospodárskej pôde, environmentálne funkcie poľnohospodárskej pôdy, dopravnú prístupnosť k a svahovitosť. Pozemok parcela registra E 3001/3 v k. ú. Lučenec okres Lučenec Druh - TTP, CKN stav: záväzný druh : orná pôda 14104 m 2, Vodná plocha- 946 m 2 - určenie VŠH je v kompetencii znalca príslušného odboru Kód BPEJ 0412003-6. trieda kvality pôdy 9595 m 2 HPJ Hlavná pôdna jednotka 12: FMG- fluvizeme glejové ťažké HPKJ 0412 Klimatický región T 04 teplý, veľmi suchý, kotlinový,kontinentálny Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H) S 0 = Rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie; E 0 = Rovina E- 1 = Južná expozícia K 0 = Pôdy bez skeletu H - 0 = 60 cm a viac - hlboké pôdy Z - 3 = ťažké pôdy/ílovitohlinité/ Kód BPEJ 0427003-6. trieda kvality pôdy 5611 m 2 HPJ Hlavná pôdna jednotka 27: ČAG- čiernice glejové ťažké HPKJ 0412 Klimatický región T 04 teplý, veľmi suchý, kotlinový,kontinentálny Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H) S 0 = Rovina bez prejavu plošnej vodnej erózie; E 0 = Rovina E- 1 = Južná expozícia K 0 = Pôdy bez skeletu H - 0 = 60 cm a viac - hlboké pôdy Z - 3 = ťažké pôdy/ílovitohlinité/ pozemok je v súčasnosti využívaný ako orná pôda 5
Pozemok parcela registra E 3102/4 v k. ú. Lučenec okres Lučenec Druh - orná pôda, CKN stav: záväzný druh :orná pôda Kód BPEJ 0450202-6. trieda kvality pôdy 55645 m 2 HPJ Hlavná pôdna jednotka 50: HMG- hnedozeme pseudoglejové, stredne ťažké HPKJ 0450 Klimatický región T 04 teplý, veľmi suchý, kotlinový,kontinentálny Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H) S 2 = Mierny svah 3-7 E- 1 = Južná expozícia E 2 = Východná a západná expozícia K 0 = Pôdy bez skeletu H - 0 = 60 cm a viac - hlboké pôdy Z - 2 = stredne ťažké pôdy/hlinité/ Kód BPEJ 0451203-6. trieda kvality pôdy 140 m 2 HPJ Hlavná pôdna jednotka 51: HMG- hnedozeme pseudoglejové, ťažké HPKJ 0450 Klimatický región T 04 teplý, veľmi suchý, kotlinový,kontinentálny Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H) S 2 = Mierny svah 3-7 E- 1 = Južná expozícia E 2 = Východná a západná expozícia K 0 = Pôdy bez skeletu H - 0 = 60 cm a viac - hlboké pôdy Z - 3 = ťažké pôdy/ílovitohlinité/ pozemok je v súčasnosti využívaný ako orná pôda Pozemok parcela registra E 3102/16 v k. ú. Lučenec okres Lučenec Pozemok je umiestnený v zastavanom území- určenie VŠH je v kompetencii znalca z odboru stavebníctvo Pozemok parcela registra E 3102/104 v k. ú. Lučenec okres Lučenec Druh - orná pôda, CKN stav: záväzný druh : orná pôda Kód BPEJ 0450202-6. trieda kvality pôdy 1043 m 2 HPJ Hlavná pôdna jednotka 50: HMG- hnedozeme pseudoglejové, stredne ťažké HPKJ 0450 Klimatický región T 04 teplý, veľmi suchý, kotlinový,kontinentálny Svahovitosť (S) + Expozícia (E), Kamenitosť (K) + Hĺbka pôdy (H) S 2 = Mierny svah 3-7 E- 1 = Južná expozícia E 2 = Východná a západná expozícia K 0 = Pôdy bez skeletu H - 0 = 60 cm a viac - hlboké pôdy Z - 2 = stredne ťažké pôdy/hlinité/ pozemok je v súčasnosti nie je využívaný ako orná pôda 6
Pozemok parcela registra E 3102/204 v k. ú. Lučenec okres Lučenec Druh - orná pôda, CKN stav: záväzný druh : záhrady pozemok je umiestnený v záhradkárskej osade- určenie VŠH je v kompetencii znalca z odboru stavebníctvo 2. Výpočet hodnoty v zmysle vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku 2.1.Analýza polohy Porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľnosti so zisteným skutočným stavom: Dňa 08. 06. 2015 som vykonala miestnu obhliadku spojenú s miestnym šetrením parcely registra EKN č.3001/3 v k. ú. Lučenec,okres Lučenec, nachádzajúcej sa mimo zastavaného územia obce Lučenec. Na základe obhliadky a podkladových materiálov som zistila, že predmetný pozemok sa nachádza v severovýchodnej časti extravilánu obce Lučenec. Celý pozemok je využívaný ako orná pôda. Prístup na parcelu je možný z iného. Na sú vybudované meliorácie, avšak v dnešnej dobe tieto nie sú funkčné. Pozemok javí znaky vysokej hladiny spodnej vody. Parcela EKN č. 3102/4 sa nachádza v severnej časti extravilánu mesta Lučenec. Jej južná hranica kopíruje hlavnú komunikáciu Lučenec- Fiľakovo, pozemok sa nachádza na jej spodnej strane.. Terén samotného prechádza z rovinatej časti do mierne svahovitého. Pozemok je využívaný ako orná pôda, prístup naň je možný z iného. Parcela EKN č. 3102/104 sa nachádza nad parcelou EKN č.3102/4.od tejto parcely ju oddeľuje komunikácia Lučenec- Fiľakovo. Pozemok nie je poľnohospodársky využívaný. Je porastený krovinami a pre jej využitie v zmysle deklarácie sú potrebné technické úprav. Prístup na pozemok je možný zo spevnenej poľnej cesty. 2.2. Spôsob výpočtu: METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Ohodnotenie je vykonané v súlade s vyhláškou MS SR č. 254/2010 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku s prílohou č.3 časti E bod E. 3 Metóda polohovej diferenciácie, E.3.1 Pozemky, E.3.1.2 Poľnohospodárske pozemky mimo zastavaného územia obcí druhu orná pôda alebo trvalý trávny porast, kde jednotková východisková hodnota sa rovná jednotkovej východiskovej hodnote druhu orná pôda a trvalý trávny porast podľa osobitného zákona (príloha č. 1 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach v znení zákona č. 465/2008 Z. z.). Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností uvedené v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej Ústavom súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity, Žilina. Vlastný výpočet odvodzujem podľa nasledovného základného vzťahu: VŠH POZ = M VŠH MJ ( ) M - výmera v m 2 VŠHMJ - jednotková všeobecná hodnota v / m 2 Stanovenie jednotkovej všeobecnej hodnoty : VŠH MJ = VH MJ k PD ( /m 2 ) 7
VHMJ kpd - jednotková východisková hodnota - koeficient polohovej diferenciácie 2.2.1. Stanovenie jednotkovej východiskovej hodnoty (VHMJ) : Jednotková východisková hodnota sa stanoví podľa osobitného zákona v závislosti od katastrálneho územia a okresu (zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov- príloha č. 1) Názov k. ú. Hodnota Lučenec Orná pôda = 0, 3943 2.2.2. Stanovenie koeficienta polohovej diferenciácie: k PD = k S. k P. k N. k V. k E. k Z. k R kde Rozpätie hodnoty koeficienta: ks - koeficient vyjadrujúci produkčnú schopnosť poľn.pôdy 0, 80-2, 50 kp - koeficient vyjadrujúci polohu poľnohospodárskej pôdy 0, 60-1, 40 kn - koeficient vyjadrujúci trh s poľnohospodárskou pôdou 0, 80-2, 10 kv - koeficient vyjadrujúci využiteľnosť poľnohospod. pôdy 0, 60-1, 60 ke - koeficient vyjadrujúci environmentálne funkcie 0, 80-1, 50 kz - koeficient zvyšujúcich faktorov 1, 00-2, 30 kr - koeficient redukujúcich faktorov 0, 40-1, 00 V súlade so skutkovým stavom oceňovaného parcely registra E č. 3001/3 TTP stanovujem po obhliadke jednotlivé koeficienty nasledovne: Hodnotená výmera: 14 104 m 2, záväzný druh : orná pôda Hodnotiaci koeficient ks produkčná schopnosť kp poloha kn trh s pôdou kv využiteľnosť poľn. pôdy ke environmentálne funkcie kz zvyšujúce faktory kr redukujúce faktory Popis situácie Hodnota Koeficienta 1. položka: rozpätie koeficienta 1,71-1,90 Pôda stredne produkčná 6. skupina kvality pôdy podľa kódu BPEJ 0412003,0427003 1,80 2. položka: rozpätie koeficienta 1,00-1,20 Rovinatý terén s možnosťou prejavov plošnej vodnej 1,00 erózie 2. položka: rozpätie koeficienta 0,90 1,10 Požiadavky sú v rovnováhe s ponukou 1,00 4. položka: rozpätie koeficienta 1,20 1,60 Pôda priamo využitelná a využívaná na poľn. výrobu 1,60 4. položka: rozpätie koeficienta 0,90-1,10 Využívanie poľnohospodárskej pôdy bez degradácie 1,00 vlastností rozpätie koeficienta 1,00 2,30 vlastníctvo v 1/1, možnosť prenájmu, 1,00 rozpätie koeficienta 0,40 1,00 pozemok prístupný z iného, 0,40 8
kpd (Koeficient polohovej diferenciácie) 1,152 kpd = ks. kp. kn. kv. ke. kz. kr kpd = 1,80 x 1,00 x 1,00 x 1,60 x 1,00 x 1,00 x 0,40 = 1,152 2.2.3. Výpočet jednotkovej všeobecnej hodnoty (VŠHMJ) : Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania Hodnota kpd 3001/3 Orná pôda 1,152 0,3943 VHMJ 0,4542 VŠHMJ 2.2.4. Výpočet všeobecnej hodnoty (VŠHpoz.): Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania 3001/3 Orná pôda hodnotená výmera v m 2 14 104 VŠHMJ VŠHPOZ v 0,4542 6406,0368zaokr. 6406 Vypočítaná všeobecná hodnota parcely registra E č. 3001/3 predstavuje hodnotu: 6406 EUR Priemerná jednotková VŠH = 0,4542EUR/ m 2 V súlade so skutkovým stavom oceňovaného parcely registra E č. 3102/4 orná pôda stanovujem po obhliadke jednotlivé koeficienty nasledovne: Výmera :55 785 m 2, záväzný druh : orná pôda Hodnotiaci koeficient ks produkčná schopnosť kp poloha kn trh s pôdou kv využiteľnosť poľn. pôdy ke environmentálne Popis situácie Hodnota Koeficienta 1. položka: rozpätie koeficienta 1,71-1,90 Pôda stredne produkčná 6. skupina kvality pôdy podľa kódu BPEJ 0450202,0451203 1,90 2. položka: rozpätie koeficienta 0,90-1,00 Pozemok na miernom až strednom svahu 0,90 2. položka: rozpätie koeficienta 0,90 1,10 Požiadavky sú v rovnováhe s ponukou 1,00 4. položka: rozpätie koeficienta 1,20 1,60 Pôda priamo využitelná a využívaná na poľn. výrobu 1,60 4. položka: rozpätie koeficienta 0,90-1,10 Využívanie poľnohospodárskej pôdy bez degradácie 1,00 9
funkcie kz zvyšujúce faktory kr redukujúce faktory vlastností rozpätie koeficienta 1,00 2,30 vlastníctvo v 1/1, možnosť prenájmu, 1,00 rozpätie koeficienta 0,40 1,00 pozemok prístupný z iného, 0,40 značná vzdialenosť od hranice intravilánu obce, vysoká hladina spodnej vody, zamokrenia kpd (Koeficient polohovej diferenciácie) 1,0944 kpd = ks. kp. kn. kv. ke. kz. kr kpd = 1,90 x 0,90 x 1,00 x 1,60 x 1,00 x 1,00 x 0,40 = 1,0944 2.2.3. Výpočet jednotkovej všeobecnej hodnoty (VŠHMJ) : Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania Hodnota kpd 3102/4 Orná pôda 1,0944 0,3943 VHMJ 0,4315 VŠHMJ 2.2.4. Výpočet všeobecnej hodnoty (VŠHpoz.): Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania hodnotená výmera v m 2 VŠHMJ VŠHPOZ v 3102/4 Orná pôda 55785 0,4315 24 071,227 zaokr.24 071 Vypočítaná všeobecná hodnota parcely registra E č. 3102/4 predstavuje hodnotu: 24 071 EUR Priemerná jednotková VŠH = 0,4315 EUR/ m 2 V súlade so skutkovým stavom oceňovaného parcely registra E č. 3102/104 orná pôda stanovujem po obhliadke jednotlivé koeficienty nasledovne: Výmera :1043 m 2, záväzný druh : orná pôda Hodnotiaci koeficient ks produkčná schopnosť kp poloha Popis situácie Hodnota Koeficienta 1. položka: rozpätie koeficienta 1,71-1,90 Pôda stredne produkčná 6. skupina kvality pôdy podľa kódu BPEJ 0450202 1,71 2. položka: rozpätie koeficienta 0,90-1,00 Pozemok na miernom až strednom svahu 1,00 10
kn trh s pôdou kv využiteľnosť poľn. pôdy ke environmentálne funkcie kz zvyšujúce faktory kr redukujúce faktory 2. položka: rozpätie koeficienta 0,90 1,10 Požiadavky sú v rovnováhe s ponukou 1,00 4. položka: rozpätie koeficienta 0,80-0,90 Pôda vyžaduje úpravy na využívanie na poľnoh. výrobu 0,80 4. položka: rozpätie koeficienta 0,90-1,10 Využívanie poľnohospodárskej pôdy bez degradácie 1,00 vlastností rozpätie koeficienta 1,00 2,30 vlastníctvo v 1/1, možnosť prenájmu, 1,00 rozpätie koeficienta 0,40 1,00 pozemok prístupný z iného, 0,40 kpd (Koeficient polohovej diferenciácie) 0,5472 kpd = ks. kp. kn. kv. ke. kz. kr kpd = 1,71 x 1,00 x 1,00 x 0,80x 1,00 x 1,00 x 0,40 = 0,5472 2.2.3. Výpočet jednotkovej všeobecnej hodnoty (VŠHMJ) : Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania Hodnota kpd 3102/104 Orná pôda 0,5472 0,3943 VHMJ 0,2157 VŠHMJ 2.2.4. Výpočet všeobecnej hodnoty (VŠHpoz.): Parcela registra E č. Záväzný druh ku dňu ohodnocovania hodnotená výmera v m 2 VŠHMJ VŠHPOZ v 3102/4 Orná pôda 1043 0,2157 224,9751zaokr.225 Vypočítaná všeobecná hodnota parcely registra E č. 3102/104 predstavuje hodnotu: 225 EUR Priemerná jednotková VŠH = 0,2157 EUR/ m 2 Hodnotená výmera spolu: 70 932 m 2 Všeobecná hodnota pozemkov = 30 702 Všeobecná hodnota 1 m 2 = 0,4328 11
III. ZÁVER 1. OTÁZKY A ODPOVEDE Podľa objednávky zo dňa 25. 05. 2015 bola znalecká úloha definovaná nasledovne: Vypracovať znalecký posudok na stanovenie všeobecnej hodnoty poľnohospodárskej pôdy určenej na poľnohospodárske využívanie, neurčenej na výstavbu v katastrálnom území Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec, mimo zastavaného územia obce: - parcela registra E č. 3001/3, trvalý trávny porast, o výmere 15206 m 2 - parcela registra E č. 3102/4, orná pôda, o výmere 55785 m 2 - parcela registra E č. 3102/104, orná pôda, o výmere 1043 m 2 - parcela registra E č. 3102/204, orná pôda, o výmere 1231 m 2 Znalecký posudok vypracovať v súlade s vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Odpoveď: - Znaleckým posudkom č. 17/2015 som určila všeobecnú hodnotu pozemkov poľnohospodárskej pôdy : - parcela registra E č. 3001/3, trvalý trávny porast, o výmere 15206 m 2 - z toho hodnotená výmera 14 104 m 2 na 6406 EUR - parcela registra E č. 3102/4, orná pôda, o výmere 55785 m 2 na 24071 EUR - parcela registra E č. 3102/104, orná pôda, o výmere 1043 m 2 na 225 EUR, ktoré sa nachádzajú mimo zastavaného územia katastrálneho územia Lučenec v okrese Lučenec určené na poľnohospodárske využívanie, neurčené na výstavbu v sume 30 702 EUR REKAPITULÁCIA: Názov Všeobecná hodnota 1 m 2 v (VŠHMJ ) všeobecná hodnota celého v (VŠHpoz v ) k.ú.lučenec- extravilán okres Lučenec parc. E č.3001/3 TTP hodnotená výmera 14 104m 2 Parcela EKN č. 3102/4 orná pôda výmera 55785 m 2 Parcela EKN č. 3102/104 orná pôda výmera 1043 m 2 0,2157 /m 2 0,4541 /1 m 2 6406 0,4315 / 1 m 2 24 071 225 Hodnotená výmera spolu: 70 932 m 2 12
Všeobecná hodnota pozemkov = 30 702 Všeobecná hodnota 1 m 2 = 0,4328 Výpočty sú v súlade so základným postupom stanovenia všeobecnej ceny nehnuteľností a stavieb, a to v súlade s postupmi, ktoré sú uvedené vo vyhláške MS SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov v časti E.3 Metóda polohovej diferenciácie, E.3.1. Pozemky, E.3.1.2. Poľnohospodárske pozemky mimo zastavaného územia obcí druhu orná pôda alebo trvalý trávny porast. V Čamovciach dňa 18. 06. 2015 Ing. Marta Čabová znalec 13
IV. PRÍLOHY P. č. Názov prílohy 1. Objednávka znaleckého posudku 2. Výpis z listu vlastníctva č. 10242 vytvorený cez katastrálny portál 3. Stanovenie BPEJ parciel vedených na Liste vlastníctva č. 10242 4.Identifikácia parciel vedených na Liste vlastníctva č. 10242 na C-KN stav 5. Mapové podklady hodnotených parciel 6. Ortofotomapy hodnotených parciel 7. Fotodokumentácia 14
15