ZNALECKÝ POSUDOK. číslo 38 / 2013

Transkript

1 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 1 z 26 Znalec : Ing. Juraj Šinka, Nad Tehelňou 49, Trenčín Objednávateľ : BKB Partners, s.r.o., dražobná spoločnosť, Záhradnícka 68, Bratislava, Číslo objednávky : Dátum: ZNALECKÝ POSUDOK číslo 38 / 2013 Predmet posúdenia : stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č.15 na pozemku p.č. 2175/16 na ul. J. Halašu č.1, s.č v k.ú. Trenčín. Účel posudku : Dobrovoľná dražba. Počet strán : 26 strán posudok vrátane príloh Počet vyhotovení: 4

2 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 2 z 26 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca : stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č.15 na pozemku p.č. 2175/16 na ul. J. Halašu č.1, s.č v k.ú. Trenčín. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka znaleckého posudku č znalecký posudok 74/2011 ( Ing. Peter Hudec, Trenčín) 5.2 Získané znalcom : Výpis z LV č.6262, vydal GKU Bratislava, katastrálny portál, zo dňa Kópia z katastrálnej vydal GKU Bratislava, katastrálny portál, zo dňa Overenie skutkového stavu, zameranie a fotodokumentácia domu dňa Mapa širších vzťahov, zdroj Google Earth 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška 605/2008 Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky, ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č. 626/2007 Z. z. STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektova stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN

3 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 3 z Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č k.ú. Trenčín A. Majetková podstata: Stavby bytový dom s.č na parc.č.2175/16 Byty a nebytové priestory B. Vlastníci: Byt č.15 na 3. poschodí vchod 1 83 Kelemen Miroslav r. Kelemen, Pod Hájom 1087/49, Dubnica nad Váhom, PSČ , SR... podiel 1/1 podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu... 30/2940 Poznámka P 151/13 - Začatie výkonu záložného práva č /2012/ 1240 na byt č. 15 so spoluvlastníckym podielom 30/2940 na spoločných častiach a zariadeniach domu súp.č na pozemku registra C KN 2175/16 a na pozemku registra C KN parcelné číslo 2175/16 v prospech UniCredit Bank Slovakia a.s., IČO: , Šancová 1/A, Bratislava (V 5970/11), v.z. 800/13 Titul nadobudnutia : V 6053/11- Kúpna zmluva N 219/2011, Nz 48371/2011. V.z. 83/12 C. Ťarchy: V 880/2000 -NA BYT Č.45 ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH OSTATNÝCH VLASTNÍKOV BYTOV V ZMYSLE 15 ZÁK.Č. 182/1993 Z.z. - VZ.1004/2000 V 5098/99 -NA BYT Č.3 ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH OSTATNÝCH VLASTNÍKOV BYTOV V ZMYSLE 15 ZÁK.Č. 182/1993 Z.z. - VZ.2294/00 V 5114/99 -NA BYT Č.20 ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH OSTATNÝCH VLASTNÍKOV BYTOV V ZMYSLE 15 ZÁK.Č. 182/1993 Z.z. - VZ.2305/00 V 5118/99 -NA BYT Č.24 OBMEDZENIE PREVODU DO 10 ROKOV - VZ.2309/00 V 5118/99 -NA BYT Č.24 ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH OSTATNÝCH VLASTNÍKOV BYTOV V ZMYSLE 15 ZÁK.Č. 182/1993 Z.z. - VZ.2309/00 V 5130/99 -NA BYT Č.36 OBMEDZENIE PREVODU DO 10 ROKOV - VZ.2320/00 V 5130/99 -NA BYT Č.36 ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH OSTATNÝCH VLASTNÍKOV BYTOV V ZMYSLE 15 ZÁK.Č. 182/1993 Z.z. - VZ.2320/00 V 5110/99 -NA BYT Č.15 ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH OSTATNÝCH VLASTNÍKOV BYTOV V ZMYSLE 15 ZÁK.Č. 182/1993 Z.z. - VZ.413/00 V 5970/11- Záložné právo na byt č. 15, so spoluvlastníckym podielom 30/2940 na spoločných častiach a zariadeniach domu so súpisným číslom 2701 na pozemku registra C KN 2175/16 a na pozemku registra C KN parcelné číslo 2175/16, v prospech UniCredit Bank Slovakia a.s., IČO: , Šancová 1/A, Bratislava, na základe Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti číslo: EZY-MRL NOM1-IU/A zo dňa V.z.82/12, 83/12 Iné údaje: R 351/06 zmena priezviska (sobášny list) Poznámka : bez zápisu

4 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 4 z Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa Zameranie vykonané dňa Osobitné požiadavky objednávateľa: nie sú 11. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Organizovanie dobrovoľnej dražby

5 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 5 z 26 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože nehnuteľnosť nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku hodnoverných podkladov pre danú lokalitu a typ stavby, avšak v závere je hodnota získaná náhradnou metódou porovnaná s cenami nehnuteľností dosahovanými aktuálne na trhu nehnuteľností. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 4. štvrťrok b) Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutočným stavom : Technická dokumentácia bola poskytnutá. Pri obhliadke bol skutkový stav overený a je v prílohe znaleckého posudku, avšak obhliadka vnútorných priestorov objektu nebola umožnená, ohodnotenie neprístupných častí bolo na základe požiadavky zadávateľa vykonané podľa poskytnutých podkladov - znaleckého posudku 74/2011 vypracovaného ing. Petrom Hudecom. Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. c) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve:.1 Byt č.15 na 3. poschodí domu č.s podiel na pozemku p.č.2175/16 d) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Nie sú.

6 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 6 z VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Byt č.15 s.č.2701 POPIS Obytný dom je panelový obytný blok, postavený v roku 1978 na úrovni bežného štandardu doby svojho vzniku. Situovanie domu je v časti mesta ( sídlisko Juh ) so sústredenou bytovou výstavbou s dobre vybudovanou vybavenosťou, lokalita s priemernou až dobrou predajnosťou v závislosti na polohe v rámci sídliska. Dom má v spoločných priestoroch vstup, schodisko, výťahy, pivnice a spoločné priestory a technické priestory. Byt tvoria nasledovné miestnosti - predsieň, kúpeľňa, WC, obytnú miestnosť s kuchynským kútom, príslušenstvom je pivnica v suteréne. Vybavenie bytu - kompletné - ústredné vykurovanie, TÚV, kúpeľňa a WC, byt je zaradený do I. kategórie. Byt je čiastočne rekonštruovaný, bytové jadro pôvodné montované, okná po výmene plastové s izolačným dvojsklom, dvere hladké plné alebo presklené podľa účelu miestnosti. Podlahy v obytnej časti veľkoplošné parkety, v chodbe, kúpeľni a WC keramická dlažba, vykurovanie ústredné s plechovými radiátormi, prvky zariadenia bytu prevažne nové, omietky vápenné hladké, nové keramické obklady v bežnom rozsahu, v kuchyni malá linka, nerezový drez, elektrická dvojplatnička, digestor a páková batéria, prvky vybavenia bytu sú opotrebované úmerne veku i nedávnej výmene, celkovo byt v dobrom stave vďaka čiastočnej rekonštrukcii i dobrej údržbe. Prvky spoločných častí a zariadení domu v bežnom štandarde vyhotovenia, celkovo údržba domu dobrá, niektoré časti domu po rekonštrukcii - vstupné dvere, fasáda. Bytový dom je celkovo udržiavaný v dobrom stave, uvažujem životnosť 80 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 8033 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými 1122 Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] izba 3,73*4,66 17,38 kuch, kút 2,24*0,74 1,66 komora 1,08*2,58 2,79 chodba 1,28*2,57 3,29 kúpeľňa 1,21*1,76 2,13 WC 0,88*1,13 0,99 Výmera bytu bez pivnice 28,24 pivnica 1,58*1,10 1,74 Vypočítaná podlahová plocha 29,98

7 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 7 z 26 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: kk = 1,037 (montovaná z dielcov betónových plošných) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,07 Počet izieb: 1 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,59 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,30 23,40 21,45 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,34 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,75 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,59 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,84 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,92 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,20 3,60 3,30 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,84 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,50 2,00 1,00 0,92 12 Okná 5,00 1,50 7,50 6,88 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,46 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,29 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,84 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,92 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,84 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,84 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,92 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 1,84 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,84 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,20 4,80 4,41 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 0,50 0,50 0,46 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,84 25 Povrchy podláh 2,50 1,20 3,00 2,75 26 Vykurovanie 2,50 1,10 2,75 2,52 27 Elektroinštalácia 3,00 1,10 3,30 3,03 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,92 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,92 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,00 0,00 0,00 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,84 32 Vybavenie kuchýň 2,00 0,80 1,60 1,47 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,00 4,00 3,67 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 3,67 35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,29 Spolu 100,00 108,95 100,00

8 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 8 z 26 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 108,95 / 100 = 1,0895 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kk * kv * km [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,211 * 1,037 * 1,0895 * 1,07 VH = 869,49 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č.15 s.č ,75 56,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 869,49 /m 2 * 29,98m ,31 Technická hodnota 56,25% z , ,86 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Obytný dom s predmetným bytom sa nachádza na ulici J. Halašu na sídlisku Juh v Trenčíne. Od centra krajského mesta lokalita vzdialená približne autom 2,5 km a dopravné spojenie je frekventovanou mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne min. Lokalita je najväčším obytným sídliskom mesta. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú detské jasle, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky a občianska vybavenosť (úrady) krajského mesta. Pozitívny vplyv blízkosti lesoparku Brezina, negatívny vplyv vyššia hustota zástavby. Orientácia obytných miestností je v smere na západ. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Dlhodobý záujem o byty v danej lokalite pretrváva, nehnuteľnosť málo riziková, dlhodobo pomerne dobre žiadaná na trhu realít, bežne predajná, s miernym poklesom cien po roku 2008.

9 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 9 z STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Byt sa nachádza v bytovom dome ktorý je situovaný v najväčšej obytnej časti mesta, pešia dostupnosť centra mesta cca 30 min., z hľadiska predajnosti je lokalita v rámci mesta priemerná až nadpriemerná, nie problémová. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,9 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy : Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,800) 2,700 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,800 III. trieda Priemerný koeficient 0,900 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,495 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,900-0,810) 0,090 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Čísl o Popis 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, , Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská III. 0, , Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1, , Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 2, , Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 0, , Vybavenosť a príslušenstvo bytu byt bez vykonaných rekonštrukcií s typovým vybavením IV. 0, , Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám III. 0, ,2000 III. 0, ,4000 orientácia obytných miestností nad 65 % k JJZ - J - JJV I. 2, , Umiestnenie bytu v bytovom dome byt v stredovej sekcii na 2-6 NP I. 2, , Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 48 bytov IV. 0, , Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 1, ,6000

10 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 10 z Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu I. 2, ,2000 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, , Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, , Názor znalca dobrý byt II. 1, ,0000 Spolu ,72 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 203,72/ 145 1,405 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = ,86 * 1, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU zastavaná plocha POPIS Pozemok v časti mesta Trenčín - Juh, pozemok situovaný v obytnej časti mesta so sústrednenou KBV, vďaka vybavenosti a dopravnej dostupnosti lokalita s dobrou predajnosťou nehnuteľností. Možnosť napojenia na plyn, elektrickú energiu, vodovod, kanalizáciu. Dopravne lokalita dobre prístupná, dostupnosť centra mesta pešo do 30 min., autom 10 min. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 2175/16 zastavaná plocha a nádvorie ,00 30/2940 4,45 Obec: Trenčín Východisková hodnota: VHMJ = 26,56 /m 2

11 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 11 z 26 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 5. centrá miest od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1,20 1,00 1,00 1,10 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,20 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,40 * 1,10 * 1,00 2,2176 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 26,56 /m 2 * 2, ,90 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 436,00 m 2 * 58,90 /m ,40 Všeobecná hodnota podielu pozemku VŠH = Podiel * VŠHPOZ = 30/2940 * 25680,40 262,04

12 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 12 z 26 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou (byty a nebyt. priestory) celej časti: ,32 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 262,04 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Stavby Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] Byt č.15 s.č ,32 1/ ,32 Pozemky zastavaná plocha - parc. č. 2175/16 (4,45 m 2 ) ,40 30/ ,04 Spolu VŠH ,36 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Dvadsaťtisícdeväťsto Eur V Trenčíne, dňa Ing. Šinka Juraj

13 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 13 z 26 IV. PRÍLOHY Objednávka znaleckého posudku č Výpis z LV č.6262, vydal GKU Bratislava, katastrálny portál, zo dňa Kópia z katastrálnej vydal GKU Bratislava, katastrálny portál, zo dňa Nadobúdací doklad - darovacia zmluva Výpočtový list Pôdorys bytu Mapa širších vzťahov, zdroj Google Earth fotodokumentácia domu zo dňa

14 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 14 z 26

15 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 15 z 26

16 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 16 z 26

17 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 17 z 26

18 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 18 z 26

19 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 19 z 26

20 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 20 z 26

21 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 21 z 26

22 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 22 z 26

23 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 23 z 26 Mapa širších vzťahov

24 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 24 z 26 FOTOPRÍLOHY :

25 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 25 z 26 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som podal ako znalec menovaný predsedom Krajského súdu v Trenčíne rozhodnutím zo dňa číslo Spr.: 2397/97, zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky ako znalec pre základný odbor STAVEBNÍCTVO - odvetvia : Odhady hodnoty nehnuteľností, Poruchy stavieb, Statika stavieb, evidenčné číslo Znalecký úkon je zapísaný pod por. číslom 038/2013 znaleckého denníka 1/2013. Znalečné a náhradu nákladov účtujem podľa pripojeného vyúčtovania č. 038/2013. Ing. Šinka Juraj

26 Znalec : Ing. Juraj Šinka ZP_038_13_BYT BKP BA Kelemen TN strana: 26 z 26