Znalecký posudek číslo 3686/153/2017

Znalecký posudek číslo 3686/153/2017 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na objektu rodinné rekreace č.e. 414 nacházejícího se na pozemcích parc.č. 1270/1, 1270/2, 1270/3 (pozemky jiných vlastníků nejsou předmětem ocenění) vše se všemi součástmi a příslušenstvím, k.ú. Kníničky, obec Brno, okres Brno-město, zapsáno na listu vlastnictví č. 830. Objednatel : Účel posudku : Exekutorský úřad Brno venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno Stanovení obvyklé ceny věcí nemovitých pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 137Ex 32695/16 Oceněno ke dni : 26.6.2017 Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna tel.: + 420 602 540 324 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Tento posudek obsahuje 13 stran bez příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 24.7.2017

OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění věcí nemovitých 4 2.1. Porovnávací metoda věcí nemovitých 8 3. Stanovení obvyklé ceny věcí nemovitých a vyhodnocení rizik 11 Přílohy Příloha 1 Mapa s umístěním věcí nemovitých Příloha 2 Letecký snímek Příloha 3 Fotodokumentace Příloha 4 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 830) a informace o pozemcích Příloha 5 Kopie katastrální mapy Příloha 6 Srovnatelné objekty Příloha 7 Dodejka Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2

1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ Pro vypracování ocenění věcí nemovitých byly použity následující podklady: 1.a.: 1.b.: 1.c.: Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 830, k.ú. Kníničky, vyhotoveno dne 12.5.2017 dálkovým přístupem. Kopie z katastrální mapy pro k.ú. Kníničky vyhotovená z nahlížení do KN. Vlastní databáze věcí nemovitých a databáze spolupracujících znalců. 1.d.: Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne 26.6.2017. 1.e.: Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 26.6.2017. 1.f.: 1.g.: Mapa obce a okolí. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění. 1.h.: Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. 1.ch.: Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. 1.i.: 1.j.: 1.k.: Zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník. Informace a sdělení poskytnutá objednatelem posudku. Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří, realitních novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.sreality.cz). 1.l.: Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 137EX 32695/16 ze dne 12.5.2017. 1.m: Informace získané z internetového serveru: www.mapy.cz, www.cuzk.cz a z dalších veřejných zdrojů. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3

2. POSUDEK OCENĚNÍ VĚCÍ NEMOVITÝCH Definice: Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění jsou věci nemovité a to ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na objektu rodinné rekreace č.e. 414 nacházející se na pozemcích parc.č. 1270/1, 1270/2, 1270/3 (pozemky jiných vlastníků nejsou předmětem ocenění) vše se všemi součástmi a příslušenstvím, k.ú. Kníničky, obec Brno, okres Brno-město, zapsáno na listu vlastnictví č. 830. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně věcí nemovitých pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 830 pro k.ú. Kníničky ze dne 12.5.2017 a to k datu místního šetření, tj. k 26.6.2017. Informace o věcech nemovitých Vlastník viz. příloha č. 4 LV č. 830 Katastrální území Kníničky (kód 611905) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana - Brno (582786), Brno-město (CZ0642) Část obce, č.p./č.e, způsob využití, parc.číslo, výměra, druh Kníničky, č.e. 414, rod rekreace, 1270/1, 1270/2, 1270/3 (LV 622, 603, 533, pozemky jiných vlastníků nejsou předmětem ocenění) Parc.číslo, výměra, druh - Prohlídka a zaměření věcí nemovitých Prohlídka a zaměření věcí nemovitých bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 26.6.2017 za účasti znalce (povinný pozvánku převzal, však k místnímu šetření se nedostavil). Nemovité věci nebyly při místním šetření znalci zpřístupněny. Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku není na oceňovaných věcech nemovitých k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4

Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 830 ze dne 12.5.2017 pro k.ú. Kníničky v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána: zahájení exekuce (viz. příloha č. 4 LV č. 830). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na zahájení exekuce není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění věcí nemovitých zapsaných na LV č. 830 pro k.ú. Kníničky se všemi součástmi a příslušenstvím. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění věcí nemovitých zapsaných na LV č. 830 pro k.ú. Kníničky vše se všemi součástmi a příslušenstvím bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby věcí nemovitých Obvyklá cena je definována v zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., platného od 1.1.2014, kde je v 2 tohoto zákona definováno, že cena obvyklá vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Definice obvyklé ceny dle zákona číslo 151/1997 Sb., ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění zákona číslo 121/2000 Sb., zákona číslo 237/2004 Sb., zákona číslo 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5

osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, uvádí ve svém 492, lze li vyjádřit hodnotu věci v penězích, je to její cena. Cena věci se určí jako cena obvyklá, pokud není něco jiného ujednáno nebo stanoveno zákonem. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost věci nemovité vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, srovnávací) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných věcí nemovitých. S věcmi nemovitými tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody: porovnávací. Stanovení ceny věcí nemovitých metodou porovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů věcí nemovitých nebo nabízených srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s věcmi nemovitými a pohyb cen jednotlivých typů věcí nemovitých, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci věcí nemovitých. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná obvyklá (prodejní) cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné věci nemovité. Celkový popis věcí nemovitých Předmětem ocenění je objekt rodinné rekreace č.e. 414 nacházející se ve městě Brně k.ú. Kníničky, v chatové oblasti severně od Brněnské přehrady směrem od parkoviště Osada na Obec Rozdrojovice. Chata je situována v zástavbě chatových objektů přístupných po místních lesních nezpevněných komunikacích. Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu se sedlovou střechou situovanou na mírně svažitých pozemcích jiných vlastníků (pozemky nejsou předmětem ocenění). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6

Popis objektu rodinné rekreace č.e. 414 Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu se sedlovou střechou situovanou na mírně svažitých pozemcích jiných vlastníků (pozemky nejsou předmětem ocenění). Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou betonové, obvodové konstrukce jsou dřevěné oboustranně obíjené, fasáda je s nátěrem. Střecha je sedlová krytá lepenkou, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná s okenicemi, dveře jsou dřevěné, objekt je pravděpodobně napojen na elektroinstalaci. Stáří a opotřebení: Stáří objektu je stanoveno odborným odhadem na 40 let. Současný stavebně technický stav je zhoršený se zanedbanou údržbou, objekt je pravděpodobně delší dobu neužívaný (provedeno vizuální prohlídkou). Poznámka: Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla umožněna prohlídka věcí nemovitých nebylo možno zjistit přesné vybavení objektu. Příslušenství Venkovní úpravy: Jedná se zejména o přípojky inženýrských sítí. Poznámka: příslušenství není vzhledem ke svému rozsahu a stavebně technickému stavu pro navržení výsledné obvyklé ceny cenotvorné. Pozemky Jedná se o pozemky jiných vlastníků parc.č. 1270/1, 1270/2, 1270/3, které nejsou předmětem ocenění. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7

2.1. POROVNÁVACÍ METODA VĚCÍ NEMOVITÝCH Definice: Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. V tomto případě byli nalezeni srovnatelní reprezentanti v databázi zpracovatele, proto není použito realitní inzerce na internetu. V případě realitní inzerce je potřeba zejména sledovat dobu, po kterou se nemovitost nabízí. Zde je nutno sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Na většině realitních serverů je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají upřednostňovány, je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity. Je nutno uvažovat a pracovat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není uveden. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, musí zpracovatel využívat všech možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při zpracování případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny zvolených reprezentantů z realitní inzerce. Při výběru reprezentantů pro porovnání je potřeba vymezit z nabízených realit co nejbližší segment což by mělo zajistit, aby věci nemovité byly podobné především v následujících charakteristikách: 1. ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádová vesnice, předměstí, město, centrum, městské aglomerace, apod.), 2. typu věcí nemovitých zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (rodinný dům venkovského typu, zemědělská usedlost, rodinný dům městského typu, řádový rodinný dům, dům nové satelitní lokalitě, bungalov a pod.), 3. velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, apod.), 4. kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. určené k zásadní rekonstrukci, po celkové přestavbě a modernizaci, revitalizované a pod.). Na trhu věcí nemovitých ve Brně městě, k.ú. Kníničky a okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné věci nemovité. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje věcí nemovitých, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny níže uvedených objektů a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání: Č. Oceň. objekt Lokalita (okr. Brnoměsto) Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Počet místností (pokoje + kuchyně) Garáž (průjezd) k.ú. Kníničky chata ne podrobný popis - viz. posudek Jiné 1 Brno - Jundrov chata ne 2 Brno - Bystrc chata ne podrobný popis viz. příloha posudku, zdroj: vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců podrobný popis viz. příloha posudku, zdroj: vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8

3 Brno - Bystrc chata ne podrobný popis viz. příloha posudku, zdroj: vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC (1-6) Cena oceň objektu Kč pramen ceny Kč poloha velikost garáž stav a vybavení jiné (pozemek) úvaha znalce. Kč 1 320 000 1,00 320 000 0,99 1,00 1,00 1,25 1,00 0,99 1,23 260 163 2 580 000 1,00 580 000 1,00 0,99 1,00 1,25 1,00 1,00 1,24 467 742 3 400 000 1,00 400 000 1,00 1,00 1,00 1,25 1,00 1,00 1,25 320 000 Celkem průměr Kč 349 302 Minimum Kč 260 163 Maximum Kč 467 742 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5) Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky realizovaný prodej (chaty umístěné na pozemcích jiných vlastníků). Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se bude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 1,00). Podrobný popis viz. příloha č. 6 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ věcí nemovitých v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 260 163,- až 467 742,- Kč, průměrnou hodnotou je 349 302,- Kč. Uvedené nemovité věci mají tyto lepší stránky: - lokalita vhodná k rekreaci - dobrá dostupnost do Brna a k rekreační oblasti brněnské přehrady Uvedené nemovité věci mají tyto slabší stránky: - větší docházkové vzdálenosti - omezený příjezd v zimním období - zhoršený stavebně technický stav objektu - pozemky jiného vlastníka Obvyklá cena Obvyklá cena stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména polohu, velikost a poptávku realitního trhu, pro zadané nemovité věci navržena jako průměrná, po zaokrouhlení na 350 000,- Kč. Obvyklá cena 350 000,- Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9

Tato částka reprezentuje hodnotu stavby bez pozemků. Obvyklá cena oceňovaných věcí nemovitých navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení 350 000,- Kč (slovy: třistapadesáttisíc korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10

3. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY VĚCÍ NEMOVITÝCH A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 830 ze dne 12.5.2017 pro k.ú. Kníničky v oddíle C - omezení vlastnického práva nejsou zapsána žádná omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 4 LV č. 830). Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 830 ze dne 12.5.2017 pro k.ú. Kníničky v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána: zahájení exekuce (viz. příloha č. 4 LV č. 830). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na zahájení exekuce není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě informací získaných od objednatele posudku není na oceňovaných věcech nemovitých k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných věcech nemovitých se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné ceny nemovitých věcí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných věcí nemovitých a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou cenu. Obvyklá cena nemovitých věcí zapsaných na LV č. 830 ze dne 12.5.2017 je zhotovitelem ocenění navržena po zaokrouhlení na 350.000,- Kč, tzn., že ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 činí 58.334,- Kč. Nemovité věci v podílovém vlastnictví se dle mých odborných zkušeností, informací získaných z realitních kanceláří a podle standardů Asociace znalců a odhadců České republiky obchodují o 15 25 % méně než je prostý matematický podíl z obvyklé ceny zjištěné zlomkem z ceny celku - navrhuji hodnotu ve středním pásmu daného intervalu tj. ve výši 20%. Pro daný případ stanovuji obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na oceňovaných nemovitých věcech na: 58.334,- x 0,80 = 46.667,- Kč, po zaokrouhlení na 50.000,- Kč. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11

Stanovení obvyklé ceny Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití věcí nemovitých, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním věcem nemovitým, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou cenu věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na objektu rodinné rekreace č.e. 414 nacházejícího se na pozemcích parc.č. 1270/1, 1270/2, 1270/3 (pozemky jiných vlastníků nejsou předmětem ocenění) vše se všemi součástmi a příslušenstvím, k.ú. Kníničky, obec Brno, okres Brno-město, zapsáno na listu vlastnictví č. 830, vedeno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno město podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé ceny věcí nemovitých pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 26.6.2017, po zaokrouhlení na: 50 000,- Kč (slovy: padesáttisíc korun českých). V Brně, dne 24. července 2017 Ing. Tomáš Chalupa Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Jsem si jako znalec vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 3687/154/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury. V Brně, dne 24. července 2017 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna tel.: + 420 602 540 324 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13

Přehledná mapa s umístěním posuzovaných věcí nemovitých Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14

Letecký snímek Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15

Fotodokumentace Příjezdová komunikace do chatové oblasti Celkový pohled Boční pohled Označení č.ev. Vstupní část Zadní pohled Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 16

LV č. 830 a informace o pozemcích Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 17

Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 18

Kopie katastrální mapy Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 22

Srovnatelné objekty Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 23

Dodejka Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 26