Vítejte na stránkách e-zpravodaje SBD Praha SBD Praha je statutárním orgánem čtyř SVJ! V loňském roce začalo SBD Praha nabízet zajištění výkonu funkce statutárního orgánu společenstvím vlastníků jednotek ve své správě. SBD Praha tak pružně zareagovalo na vzrůstající poptávku svých klientů, kdy se v některých domech nedařilo najít kandidáty do výboru či na předsedu společenství. Od Nového roku proto družstvo figuruje ve statutárním orgánu již ve čtyřech případech. Na tuto činnost je v rámci SBD Praha vyčleněn specialista v rámci oddělení péče o klienty, který trvale prochází tréninkem ve všech oblastech, které s výkonem funkce statutárního orgánu souvisí. Nejvýraznějším přínosem je převzetí komunikace se všemi členy příslušných společenství a zatím pozitivní ohlas vlastníků jednotek na nastavení a průběh služby. Lze jen přivítat, že se všech případech našel v jednotlivých domech vždy alespoň jeden člen společenství vlastníků, ochotný na začátku spolupráce seznámit specialistu SBD Praha s chodem domu, jeho technickými specifiky, příp. i s problémy v domě, a posléze i pomoci především konzultací jednotlivých řešení před jejich schvalováním či realizací. V rámci SBD Praha byla zpracována metodika pro výkon funkce statutárního orgánu družstvem tak, aby byla zajištěna kvalita výkonu této služby i transparentnost jednotlivých procesů. Tato metodika bude nepochybně dále propracovávána a doplňována na základě zkušeností, které ohledně této nové služby SBD Praha především z ohlasu klientů vyplynou. O zajištění výkonu funkce člena statutárního orgánu SVJ se můžete více dozvědět u JUDr. Jitky Mokré, vedoucí oddělení péče o klienty (email: mokra@sbdpraha.cz). 5. ledna 2017 Martin Kroh
Očekávaná novela občanského zákoníku je již účinná! Dlouho očekávaná technická novela zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, nabyla své účinnosti dne 30. prosince 2016. Její součástí je vedle znovuzavedení předkupního práva mezi spoluvlastníky nemovitostí (s účinností od 1. ledna 2018) především dlouho očekávané zrušení povinnosti změnit název společenství vlastníků jednotek. Novela občanského zákoníku byla uveřejněna ve Sbírce listin pod číslem 460/2016 Sb. a předmětné ustanovení najdete v části II., přechodných ustanoveních, odstavci 6. Celý text zní: Spolek a společenství vlastníků vzniklé do 31. prosince 2013 nejsou ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona povinny uvést označení právní formy ve svém názvu do souladu s požadavky 132 odst. 2, 216 a 1200 odst. 2 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb. Lze jen litovat, že se nenašel dostatek vůle (nabízí se použít sousloví dostatek zdravého rozumu ) k citované změně ještě předtím, než celá řada společenství vlastníků změnila svůj název s respektem k dosud platné nové právní úpravě. Bohužel zatím žádná změna nenastala v některých dalších ustanoveních občanského zákoníku či zákona o obchodních korporacích a v dalších právních předpisech v oblasti bydlení, které zakládají vážné až neřešitelné problémy společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvům. Budiž k tomu poznamenáno, že na rozdíl od změny názvu jde v těchto případech často o nepřesnosti s přímým dopadem do hospodaření bytových korporací (společenství vlastníků jednotek a bytových družstev). Tak jen doufejme, že ke změnám dojde dříve, než se vytýkané chyby projeví v podobě insolventních společenství či bytových domů rozhádaných kvůli vyúčtování za minulý rok! 4. ledna 2017 Martin Kroh Seminář ÚDRŽBA A ČIŠTĚNÍ STŘECH A FASÁD Srdečně Vás zveme dne 10. 2. 2017 na seminář Údržba a čištění střech a fasád v rámci projektu PURPO PRAHA. Projekt je součástí souboru veletrhů STŘECHY SOLAR ŘEMESLO PRAHA konaných 9. 11. 2. 2017, PVA EXPO PRAHA Letňany, Beranových 667, Praha 9. PURPO PRAHA je zaměřen na profesionální údržbu nemovitostí a povrchů, renovace střech, čištění střech, revitalizace fasád, čištění fasád a ochranné systémy fasád a dalších povrchů.
Podrobnější rozpis témat semináře "Údržba a čištění střech a fasád" naleznete ZDE. Doporučujeme registrovat se na seminář ZDE, neboť kapacita sálu je omezena. Projekt a přednáškový program je zaměřen na vlastníky a správce nemovitostí, na dodavatele materiálů, výrobků a technologií pro firmy zajišťující komplexní správu budov i na odbornou stavební veřejnost. HLAVNÍ TÉMATA PURPO PRAHA Moderní technologie čištění, renovace a ochrany povrchů Renovace a čištění střech a fasád, ochrana proti graffiti Ochrana a sanace dřevěných nosných konstrukcí Údržba budov, zeleně a další FM služby Údržba a úklid vnitřních prostor a povrchů Stroje pro průmyslové čištění, komunální technika Zajištění BOZP, práce ve výškách, manipulační technika PORADENSTVÍ po celou dobu veletrhu Stavební poradenské centrum s podporou ČKAIT a ČVUT v Praze Centrum profesionální údržby povrchů Centrum fasád Poradenství Cechu klempířů, pokrývačů a tesařů ČR Centrum pro alternativní zdroje a úspory energií Těšíme se na Vaši návštěvu! PROBLEMATIKA AKTIVNÍCH HROMOSVODŮ V souvislosti s aktuální problematikou instalace tzv. aktivních jímačů na různé druhy nemovitostí (administrativní budovy, skladové a výrobní haly, bioplynové stanice, elektrárny FVE ale i rodinné domy), si Vám dovolujeme zaslat shrnuté informace k této problematice. V současné době, probíhá na území České Republiky velmi hojná instalace tzv. aktivních jímačů (nazývané ESE či jakkoliv jinak). Zásadním problémem těchto instalací je pak návrh (projektování) a provádění revizí, a to s odkazem na francouzskou národní normu NF C 17-102:2011 anebo s odkazem na slovenskou národní normu STN 34 1398:2014. Tyto zmiňované normy však nejsou převzaty do soustavy českých technických norem a není tedy možné dle těchto norem provádět projektování ale ani revize soustavy ochrany před bleskem.
Problematiku instalace hromosvodů na objekty řešila v minulosti ČSN 34 13 90 z roku 1969, jejíž platnost byla ukončena k 1. 2. 2009 s tím, že tato norma byla nahrazena novou normou, a to ČSN EN 62 305-1 až -4. Od roku 2009 je pak také v účinnosti vyhláška MMR č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Dle této vyhlášky se provádí tzv. výpočet řízení rizika a to dle normových hodnot. Normovou hodnotou podle 3 odst. 2 písm. k) se pak rozumí konkrétní technický požadavek, zejména limitní hodnota, návrhová metoda, národně stanovené parametry, technické vlastnosti stavebních konstrukcí a technických zařízení, obsažený v příslušné české technické normě, jehož dodržení se považuje za splnění požadavků konkrétního ustanovení této vyhlášky. Vyhláška č. 268/2009 Sb. stanovuje konkrétní požadavek v 36, odst. 1, 2 a 3, kde je uvedeno: 1) Ochrana před bleskem se musí zřizovat na stavbách a zařízeních tam, kde by blesk mohl způsobit a) ohrožení života nebo zdraví osob, zejména ve stavbě pro bydlení, stavbě s vnitřním shromažďovacím prostorem, stavbě pro obchod, zdravotnictví a školství, stavbě ubytovacích zařízení nebo stavbě pro věší počet zvířat, b) poruchu s rozsáhlými důsledky na veřejných službách, zejména v elektrárně, plynárně, vodárně, budově pro spojová zařízení a nádraží, c) výbuch zejména ve výrobně a skladu výbušných a hořlavých hmot, kapalin a plynů, d) škody na kulturním dědictví, popřípadě jiných hodnotách, zejména v obrazárně, knihovně, archivu, muzeu, budově, která je kulturní památkou, e) přenesení požáru stavby na sousední stavby, které podle písmen a) až d) musí být před bleskem chráněny. f) ohrožení stavby, u které je zvýšené nebezpečí zásahu bleskem v důsledku jejího umístění na návrší nebo vyčnívá-li nad okolí, zejména u továrního komína, věže, rozhledny a vysílací věže 2) Pro stavby uvedené v odstavci 1 musí být proveden výpočet řízení rizika podle normových hodnot k výběru nejvhodnějších ochranných opatření stavby 3) Pro uzemnění systému ochrany před bleskem se u staveb zřizuje přednostně základový zemnič. Z výše uvedeného textu tedy vyplývá, že podle odstavce č. 2 musí být proveden výpočet řízení rizika podle normových hodnot, tedy ČSN a to v případech stanových v odstavci č. 1. Tím je splněn požadavek definovaný touto vyhláškou. Dne 28. 5. 2015 vydal Nejvyšší správní soud rozsudek č. j. 1 As 162/2014 ve kterém se primárně zabýval problematikou bezplatného přístupu k normám ČSN. Zároveň však v daném rozsudku judikoval: bod č. 43 Z vymezení pojmu normová hodnota ve vyhlášce č. 268/2009 Sb. vyplývá, že se u odkazů na technické normy v této vyhlášce nejedná o tzv. indikativní odkazy ve smyslu čl. 45a a odst. 1 Legislativních pravidel vlády, ale o odkazy závazné. Technické normy, na které je ve vyhlášce odkazováno, totiž neobsahují příklady, jak lze splnit povinnosti stanovené právním předpisem, ale stanoví přímo tyto povinnosti.
Pojem normová hodnota odkazuje na normu ČSN EN 62 305-2 ed. 2:2013, která jako jediná platná technická norma, řeší výpočet řízení rizika. Tuto normu je nutné ve smyslu výše uvedeného rozsudku považovat za závaznou. Argumentace, že normové hodnoty nejsou závazné, dle citovaného rozsudku neobstojí. V bodě č. 44 pak rozsudek dále uvádí: bod č. 44 Stanovení určité normové hodnoty neznamená, že nemůže být zvoleno ještě lepší řešení. Aby někdo ale mohl zvolit lepší řešení, musí vědět, jaký je minimální povolený standard, kterého musí dosáhnout. Musí hlavně být dopředu jasné, jak postupovat, aby danou vyhlášku neporušil. Normová hodnota tedy představuje minimální požadovaný standard, kterého je nutno projektem ochrany před bleskem dosáhnout a to tedy dle ČSN EN 62 305-2 ed. 2:2013. V této části normy je pak dále uvedeno, že navrhovaná opatření budou splněna pouze za předpokladu, že vyhoví požadavků dalších norem s tím, že jsou dále citovány normy ČSN EN 62305-3 ed. 2:2012 + Změna Z1:2013; ČSN EN 62305-4 ed. 2:2011. Lze tedy konstatovat, že požadavky závazné normy ČSN EN 62305-2 ed. 2:2013 jsou splněny tehdy, jestliže je ochrana před bleskem provedena podle požadavků souvisejících ČSN EN 62305-3 ed. 2:2012 + Změna Z1:2013 + ČSN EN 62305-4 ed. 2:2011. Návrh a provedení ochrany před bleskem pomocí aktivních jímačů podle NF C 17102:2011 nebo STN 34 1398:2014 tyto požadavky zdaleka nesplňují (např. kritérium přípustných metod návrhu, kritérium počtu a provedení svodů, kritérium dostatečných vzdáleností atd.). Touto rozdílnou metodikou projektování a použitých metod výpočtů není dosaženo minimálního povoleného standardu. Povinnost dodržení tohoto minimálního standardu určil výše uvedený rozsudek Nejvyššího správního soudu. V případě pojistného události, z pojistného rizika úder blesku, na nemovitosti či zařízení, které bude chráněno tzv. aktivním jímačem, bude pojišťovna s vysokou pravděpodobností posuzovat předmětnou instalaci ochrany před bleskem pomocí soudního znalce, který určí, zda je tato předmětná ochrana před bleskem provedena řádně a dle platných ČSN a dalších vyhlášek. Negativní posudek takového znalce pak může vést až k úplnému odmítnutí pojistného plnění. V Praze dne 23. 11. 2016 Michal Lédl Risk manager Pojišťovacího makléřství Inpol
INFORMACE PRO ČLENY DRUŽSTVA: ÚHRADA ČLENSKÝCH PŘÍSPĚVKŮ NA ROK 2017 Dovolujeme si členy SBD Praha i touto cestou upozornit na jejich povinnost uhradit do konce tohoto měsíce členský příspěvek na rok 2017. V souladu se zněním čl. 15 odst. 2 stanov družstva je člen družstva vlastník povinen uhradit členský příspěvek na rok dopředu, a to vždy nejpozději 31. 1. příslušného kalendářního roku. Úhradu členského příspěvek na rok 2017 lze provést: 1) Bankovním převodem nebo složenkou na bankovní účet SBD Praha č. 2300328277/2010 s uvedením členského čísla člena družstva jako variabilního symbolu platby tak, aby platba byla připsána na účet družstva nejpozději 30. 1. 2017, 2) nebo hotově nejpozději do 25. 1. 2017 v pokladně SBD Praha na adrese Střelničná 1861/8a, Praha 8, a to každou středu od 8:00 do 12:00 a od 14:00 do 18:00 hodin. Výše ročního členského příspěvku pro členy družstva vlastníky jednotek v domech ve správě SBD Praha činí 120 Kč. Výše členského příspěvku pro členy družstva - vlastníky jednotek v domech, které nejsou ve správě SBD Praha, činí 240 Kč. Výše uvedené informace se netýkají členů družstva - nájemců, tj. členů družstva užívajících družstevní byty nebo garáže na základě smlouvy / dohody o užívání družstevního bytu / garáže. Těmto členům družstva nájemcům, a to i v případě, že jsou současně i vlastníky jednotek, je úhrada členského příspěvku předepsána v předpisu nájemného a záloh. V případě nejasností ohledně členství nebo členského čísla (variabilní symbol) kontaktujte vedoucí odd. členské evidence paní Hanu Pavlíkovou (tel: 739 548 994, e-mail: pavlikova@sbdpraha.cz), nebo referentku odd. členské evidence paní Janu Kopalovou (tel: 739 548 993, e- mail: kopalova@sbdpraha.cz). V případě nejasností ohledně způsobu úhrady členského příspěvku kontaktujte účetní paní Ivanu Jindrovou (tel: 739 548 997, jindrova@sbdpraha.cz).