ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5985-92/2017 o obvyklé ceně nemovité věci spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce č.717/100 vymezené v budově č.p.717, součásti pozemku p.č.2026, včetně spoluvlastnického podílu na budově a pozemcích zapsaných na LV1957, katastrální území Dubeč (kód:633330), obec Praha. Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Richard Bednář Na Plískavě 1525/2 102 00 Praha 10 Účel posudku: Stanovení ceny obecné pro prodej v dražbě 003 EX 4303/15-58 Oceňovací předpis: Odhad obvyklé ceny nemovité věci je proveden s přihlédnutím k vyhlášce MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 228/2014 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb., č.345/2015 Sb., č.53/2016 Sb. a č.443/2016 Sb. s účinností od 1.1.2017 Oceněno ke dni: 23.srpna 2017 Posudek vypracoval: Ing. Jan Melš znalec a odhadce Bítovská 1227 140 00 Praha 4 - Michle Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních. 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 13 stran a přílohy. V Praze, dne 23.srpna 2017
ÚVOD Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. (Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.) METODY URČENÍ HODNOTY Odhad obvyklé ceny je prováděn zpravidla třemi základními metodami: - metoda nákladového ohodnocení - vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. - metoda výnosová - vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. - metoda srovnávací - vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z jiné funkčně související věci. Pro tento konkrétní případ, kdy předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce v budově, je cena zjištěná určena podle platné oceňovací vyhlášky. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (ve znění zákona č.303/2013 Sb.) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, podle které je ocenění zpracováno, postupuje při určení ceny zjištěné metodou nákladovou. Tvůrce vyhlášky pro určení nákladových údajů disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů. Pro určení obvyklé ceny bude, z důvodů výše uvedených, přihlédnuto k ceně zjištěné, vypočtené podle oceňovací vyhlášky, a k ceně stanovené metodou srovnávací. - 2 -
NÁLEZ 1. Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc - spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce, která se nalézá v bytovém domě v ulici U Lipové aleje, v městské části Dubeč, součásti hlavního města Prahy - je přímo přístupná z místní komunikace. Nemovitou věc tvoří: - spoluvlastnický podíl o velikosti 2314/141786 na nebytové jednotce č.717/100 - spoluvlastnický podíl na společných částech budovy č.p.717, velikost spoluvlastnického podílu vyplývající ze spoluvlastnictví nebytové jednotky je 2314/141786*141786/469378 - spoluvlastnický podíl na pozemcích vedených na LV1957, velikost spoluvlastnického podílu vyplývající ze spoluvlastnictví nebytové jednotky je 2314/141786*141786/469378 vše v katastrálním území Dubeč (kód:633330), obec Praha. Budova - bytový dům, v němž se nachází oceňovaná nebytová jednotka, je samostatně stojící a je součástí nové zástavby lokality. Objekt má jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží. Objekt je realizován tradiční technologií a jsou užity běžné materiály a obvyklé stavební detaily. Bytový dům byl realizován v letech 2005-2007, je řádně kolaudován a je povoleno jeho užívání. Technický stav odpovídá zvolenému konstrukčnímu systému, použitým materiálům, době a způsobu užívání a odpovědné údržbě. Při vizuální kontrole nebyly zjištěny žádné závažné statické poruchy. Nebytová jednotka č.717/100 je umístěna v 1.podzemním podlaží bytového domu. Jednotka je užívaná jako garáž a je bez vybavení (viz Oceňovací vyhláška), případně vybavení je standardní. Rozhodující konstrukce a, z hlediska ocenění zásadní, jsou původní. Konstrukce a vybavení s krátkodobou životností jsou již opotřebeny a jejich další životnost je již pouze zbytková. Oceňován je spoluvlastnický podíl na jednotce. Na nemovité věci je evidováno Věcné břemeno umístění technologie, provozování, provádění údržby, oprav a právo vstupu do kotelny umístěné v suterénu budovy č.p.717 žádné omezení vlastnického práva ve prospěch Skanska Facility s.r.o.. Věcné břemeno bylo zřízeno na základě bezúplatné Smlouvy, právní účinky vkladu práva vznikly ke dni 24.4.2007. Toto Věcné břemeno nemá vliv na cenu obvyklou. 2. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Dubeč (kód:633330), obec Praha, list vlastnictví č.1959 (nebytová jednotka), list vlastnictví č.1957 (stavba a pozemky) vyhotovený z údajů vedených Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Kopie katastrální mapy pro katastrální území Dubeč (kód:633330), obec Praha, vyhotovená z údajů vedených Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha v měřítku 1:500. Cenová mapa Prahy CMP 2017. Výkresová dokumentace - zjednodušená, rozměrové schéma, vypracoval znalec při místním šetření. Místní šetření znalce provedené dne 23.8.2017. - 3 -
3. Vlastnictví Podle Výpisu z katastru nemovitostí je jako spoluvlastník nemovité věci na listu vlastnictví č.1959 pro katastrální území Dubeč (kód:633330), obec Praha zapsána VDI Meta Trans - výrobní družstvo invalidů identifikátor: 26499169 Antala Staška 1292/32 140 00 Praha 4 - Krč 4. Přílohy posudku - Výpis z katastru nemovitostí - Kopie katastrální mapy - Cenová mapa Prahy 2017 - Fotodokumentace - Příklady porovnatelných nemovitých věcí 5. Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle 2 (ocenění dle cenové mapy) 2) Nebytové prostory v budovách * * * Předpokládá se, že veškeré informace, které znalec obdržel, jsou správné. Objednatel posudku prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti, resp. že znalci nezamlčel žádná fakta, která by mohla závěry znaleckého posouzení jakkoli zkreslit, nebo zpochybnit. Posudek byl vypracován pouze k výše uvedenému účelu. Jeho případné další využití v jakékoli formě nebo kontextu, je možné pouze se souhlasem zpracovatele. * * * - 4 -
POSUDEK A OCENĚNÍ CENA ZJIŠTĚNÁ 1. Stavební pozemek dle 2 (ocenění dle cenové mapy) Oceněno podle 2 vyhlášky. 1.1 Popis Pozemky: - p.č.1986 o výměře 1832 m 2, ostatní plocha, zeleň - p.č.1988 o výměře 64 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1989 o výměře 76 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1990 o výměře 16 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1991 o výměře 34 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1992 o výměře 64 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1993 o výměře 22 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1994 o výměře 28 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1995 o výměře 22 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1996 o výměře 28 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1997 o výměře 55 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1998 o výměře 30 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.1999 o výměře 12 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.2000 o výměře 53 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.2001 o výměře 22 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.2002 o výměře 14 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.2003 o výměře 14 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.2004 o výměře 18 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.2005 o výměře 19 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.2006 o výměře 14 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.2007 o výměře 14 m 2, ostatní plocha, jiná plocha - p.č.2026 o výměře 1184 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je budova Dubeč č.p.717, bytový dům. Oceňován je spoluvlastnický podíl vyplývající ze spoluvlastnictví nebytové jednotky č.717/100 o velikosti 2314/141786*141786/469378. Pozemek je oceněn v Cenové mapě Prahy CMP2017 ve skupině parcel 14417 na mapovém listu 77, jednotková cena pozemku je 5510 Kč. 1.2 Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 1832+64+76+16+34+64+22+28+22+28+ 55+30+12+53+22+14+14+18+19+14+14+ 1184 = 3635.00 m 2 1.3 Výpočet ceny stavebního pozemku ( 2 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 5.510,- Cena za celou výměru 3635.00 m 2 = Kč 20.028.850,- Započtení spoluvl.podílu 2314/469378 = Kč 98.740,80 Stavební pozemek dle 2 (ocenění dle cenové mapy) Cena celkem Kč 98.741,- - 5 -
2. Nebytové prostory v budovách Oceněno podle 21, přílohy č.8 vyhlášky. 2.1 Popis Prostor hromadné garáže s vyznačenými jednotlivými stáními na úrovni 1.pp bytového domu. Vybavení je patrné z výpočtu. Oceňován je spoluvlastnický podíl o velikosti 2314/141786. 2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K garážové stání v budově vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné 2.3 Výměry Místnost Rozměry Podlahová plocha 717/100 1417.86 1417.86 m 2 Podlahová plocha bytu celkem 1417.86 m 2 2.4 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Cen.podíl části n 9. Vnitřní obklady keramické chybí 0.02100 100% -0.021*1.852 13. Okna chybí 0.05400 100% -0.054*1.852 15. Vytápění chybí 0.04700 100% -0.047*1.852 18. Vnitřní vodovod chybí 0.03300 100% -0.033*1.852 19. Vnitřní kanalizace chybí 0.03200 100% -0.032*1.852 20. Vnitřní plynovod chybí 0.00400 100% -0.004*1.852 21. Ohřev vody chybí 0.02100 100% -0.021*1.852 22. Vybavení kuchyní chybí 0.01800 100% -0.018*1.852 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc chybí 0.03800 100% -0.038*1.852 24. Výtahy chybí 0.01300 100% -0.013*1.852 51. vrata navíc 0.00278 100% 0.00278*1.852-0.51526 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.51526) = 0.7218-6 -
2.5 Opotřebení stavby Při stáří 11 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 11%. 2.6 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi 1-0.06 Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy 5 0.00 Jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko 4 1.00 Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 7. Hospodářsko - správní význam obce - 1.00 Znak není posuzován 8. Poloha obce - 1.00 Znak není posuzován 9. Občanská vybavenost obce - 1.00 Znak není posuzován Celkem 1. až 5. znak -0.06 It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 x T7 x T8 x T9 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940 2.7 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.nad 2000) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Druh a účel užití stavby 1 1.00 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 1 0.04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci 3-0.05 Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě v obci 1 0.00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 2-0.01 V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku 7 0.01 Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava 2-0.05 Zastávka od 201 do 1000 m, MHD 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 2 0.00 Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí - 7 -
10. Nezaměstnanost 2 0.00 Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem * -0.06 * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.06) x 1 = 0.940 2.8 Výpočet ceny objektu ( 21 vyhlášky) Základní cena za m 2 podlahové plochy = Kč 4.210,- Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) x 0.9390 K4: podle vybavení stavby x 0.7218 K5: podle polohy (dle přílohy č.20) x 1.2000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) x 2.1400 pp: koeficient dle trhu a polohy x 0.8840 pp = It x Ip = 0.940 x 0.940 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 6.477,57 Cena za celou podlahovou plochu 1417.86 m 2 = Kč 9.184.287,40 Cena stavby bez opotřebení = Kč 9.184.287,40 Snížení ceny za opotřebení 11% - Kč 1.010.271,61 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 8.174.015,79 Započtení spoluvlastnického podílu 2314/141786 = Kč 133.402,96 Nebytové prostory v budovách Cena celkem Kč 133.403,- CENA ZJIŠTĚNÁ REKAPITULACE 1) Stavební pozemek dle 2 (ocenění dle cenové mapy) Kč 98.741,- 2) Nebytové prostory v budovách Kč 133.403,- Zjištěná výsledná cena Kč 232.144,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč 232.140,- - 8 -
i Nabídková cena [Kč] KRC Cena po KRC [Kč] Garážové stání Jednotková cena [Kč/ks] Znalecký posudek č.5985-92/2017 METODA SROVNÁVACÍ 1. Popis K ocenění nemovité věci spoluvlastnického podílu na nebytové jednotce č.717/100 (odpovídá garážovému stání pro jedno osobní vozidlo), včetně spoluvlastnických podílů na společných prostorách bytového domu č.p.717 a pozemcích uvedených na LV1957 v katastrální území Dubeč (kód: 633330), obec Praha, je použita metoda nepřímého porovnání, kdy hodnota oceňované nemovité věci je srovnávána s hodnotou obdobných objektů. Základní podmínkou pro použití této metody je výskyt dostatečného množství obdobných nemovitých věcí, které disponují srovnatelnou charakteristikou především se jedná o srovnatelný typ nemovité věci a lokalitu. Cena standardní nemovité věci je stanovena srovnáním s obdobnými nemovitými věcmi. Index srovnávací věci je vyjádřením odlišností kvalitativního charakteru srovnávacích nemovitých věcí od standardní nemovité věci. Na základě výpočtu indexu srovnatelné nemovité věci je stanovena jednotková tržní cena nemovité věci (JTCs). Index oceňované nemovité věci je pak vyjádřením odlišností kvalitativního charakteru oceňované nemovité věci. Jednotková tržní cena oceňované nemovité věci je dosažena na základě součinu průměru jednotkových tržních cen srovnatelných použitých nemovitých věcí (SJTC) a indexu oceňované nemovité věci. Směrodatná odchylka vyjadřuje, jak moc se od sebe liší jednotkovou tržní cenou jednotlivé srovnávací nemovité věci. Míra kompaktnosti souboru jednotkových tržních cen vyjadřuje poměr směrodatné odchylky k průměru jednotkových tržních cen srovnávacích nemovitých věcí. Pásmo přijatelných cen je pak vyjádřeno intervalem, který je ohraničen odečtením, resp. přičtením směrodatné odchylky od průměru jednotkových tržních cen porovnávacích nemovitých věcí. V tomto případě jsou za standardní nemovité věci považována garážová stání v lokalitě do 5km od posuzované nebytové jednotky, v dobrém technickém stavu (včetně domu), bez dalších vlivů na cenu. Jednotkou je zde garážové stání. Srovnávací nemovité věci byly převzaty z nabídek realitních kanceláří. Informace o všech srovnávacích objektech v databázi jsou vztaženy k datu ocenění. Databáze srovnávaných objektů obsahuje celkem 4 objekty, u nichž jsou známy jejich potřebné parametry a nabídkové ceny. Nabídkové ceny jsou sníženy o koeficient redukce ceny (KRC), který započítává do inzerovaných cen průměrné ponížení cen ze strany inzerenta a jiné slevy, které nejsou z inzerátů patrné. 2. Výpočet jednotkového ceny dosažitelné srovnávací metodou k1 k2 k3 Lokalita Technický stav domu Technický stav jednotky 1 299000 0,90 269100 1 269100 1,10 Poděbradská 1,00 velmi dobrý 1,05 velmi dobrý 2 280000 0,90 252000 1 252000 1,05 Českobrodská 1,00 velmi dobrý 1,10 novostavba 3 275000 0,90 247500 1 247500 1,05 Vladycká 1,00 velmi dobrý 1,00 dobrý 4 215000 0,90 193500 1 193500 1,00 Pelušková 1,00 velmi dobrý 1,00 dobrý - 9 -
i Znalecký posudek č.5985-92/2017 K4 K5 K6 K7 K8 IS JTCs Další prostory Vytápění Výtah/ podlaží Možnost parkování Další vlivy 1 1,00 ne 1,00 ne 1,03 ne/1.np 1,00 osobní auto 1,00 bez vlivu 1,19 226201 2 1,00 ne 1,00 ne 1,00 1.pp 1,00 osobní auto 1,00 bez vlivu 1,12 224930 3 1,10 sklad 1,00 ne 1,00 1.pp 1,00 osobní auto 1,00 bez vlivu 1,16 214286 4 1,00 ne 1,00 ne 0,97 1.pp 1,00 osobní auto. 1,00 bez vlivu 0,97 199485 3. Jednotková cena Celkový počet srovnávacích nemovitých věcí 4 Počet použitých srovnávacích nemovitých věcí 4 Minimum použitých hodnot JTCs [Kč/ks] 199485 Maximum použitých hodnot JTCs [Kč/ks] 226201 Průměr použitých hodnot [SJTC] [Kč/ks] 216226 Směrodatná odchylka [Kč/ks] 10715 Průměr minus směrodatná odchylka [Kč/ks] 205511 Průměr plus směrodatná odchylka [Kč/ks] 226941 4. Oceňovaná nemovitá věc Garážové stání [ks] 1 Koeficienty odlišnosti 216226 Lokalita Dubeč k 1 1,00 Technický stav domu velmi dobrý k 2 1,00 Technický stav jednotky dobrý k 3 1,00 Další prostory ne K 4 1,00 Vytápění ne K 5 1,00 Výtah/podlaží ne/1.pp K 6 1,00 Možnost parkování osobní auto K 7 1,00 Další vlivy bez vlivu K 8 1,00 Index odlišnosti oceňované nemovité věci I O 1,00 Jednotková tržní cena oceňované nemovité věci JTC O [Kč/ks] 216226 Celková srovnávací cena oceňované nemovité věci 216226-10 -
REKAPITULACE OBVYKLÁ CENA Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce č.717/100 vymezené v budově č.p.717, součásti pozemku p.č.2026, včetně spoluvlastnického podílu na budově a pozemcích zapsaných na LV1957, katastrální území Dubeč (kód:633330), obec Praha. Nemovitá věc odpovídá jednomu garážovému stání v podzemních hromadných garážích. Technický stav jednotky je dobrý. Pozitivní faktory: - Bezpečné parkování Negativní faktory: - Minimální poptávka na trhu s nemovitými věcmi Pro tento konkrétní případ je cena určená na základě nákladového způsobu jako cena zjištěná, vypočtena podle platné oceňovací vyhlášky. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (ve znění zákona č.303/2013 Sb.) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, postupuje při stanovení ceny nákladovým způsobem, přičemž tvůrce vyhlášky pro stanovení údajů pro tento způsob výpočtu disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů. Porovnatelné nemovité věci Ve veřejně přístupných zdrojích lze najít nemovité věci shodného typu s nemovitou věcí oceňovanou, které však jsou srovnatelné pouze v některých z rozhodujících parametrů. Jedná se o nemovité věci stejné technické charakteristiky nebytová jednotka, resp. garážové stání. Ve veřejně přístupných zdrojích lze najít pouze nemovité věci, jejichž cena je právě cenou k jednání. Z důvodů výše uvedených a s vědomím, že porovnávací způsob určení ceny je jen jedním z respektovaných způsobů pro odhad obvyklé ceny, je přihlédnuto k ceně zjištěné. 1) Cena zjištěná nemovité věci Kč 232.140,- 2) Cena nemovité věci stanovená metodou srovnávací Kč 216.226,- - 11 -
Po provedené analýze všech dostupných informací znalec odhaduje, že obvyklá cena nemovité věci spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce č.717/100 vymezené v budově č.p.717, součásti pozemku p.č.2026, včetně spoluvlastnického podílu na budově a pozemcích zapsaných na LV1957, katastrální území Dubeč (kód:633330), obec Praha, po zaokrouhlení je: 233 000,- Kč Slovy: dvě stě třicet tři tisíce Kč Uvedená obvyklá cena nemovité věci předpokládá absenci neodstranitelných právních vad. Rizika: - riziko překročení hygienických limitů koncentrace radonových plynů je minimální - objekt je realizován v zastavěném území, bez rizika - objekt se nenachází v území, kde je nutné uvažovat s možností přírodních katastrof - v části C výpisu z KN je zapsáno omezení vlastnického práva (zástavní právo smluvní, zákaz zcizení, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovité věci) Úkoly pro znalce vyplývající z usnesení: 1. Cena zjištěná dle platné oceňovací vyhlášky: 232.140,- 2. Na nemovité věci neváznou žádné právní závady, které by měly vliv na cenu obvyklou. 3. Na nemovité věci neváznou žádné právní závady, které by dražbou nezanikly. 4. Nemovitá věc, ani žádná její část, není kulturní památkou ve smyslu ustanovení 13 zákona č.20/1987 Sb. 5. Cena obvyklá, za níž je nemovitost prodejná: 233.000,- Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. V Praze, dne 23.srpna 2017... vypracoval - 12 -
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 27.5.1992, č.j.spr. 347/92, pro základní obor ekonomika a obor stavebnictví. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 5985-92/2017. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Jan Melš znalec a odhadce Bítovská 1227 140 00 Praha 4 Michle tel. 603 25 39 38 e-mail: jan.mels@atlas.cz - 13 -