ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Otěvěk Trhové Sviny

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Otěvěk Trhové Sviny"

Erik Ševčík
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /14 o ceně pozemku parc.č.2248, katastrální území Otěvěk, obec Trhové Sviny, okres České Budějovice. (LV č.675) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno Vlastník nemovité věci: Šiveňová Dominika Otěvěk Trhové Sviny Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 150 EX 364/10 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) s účinností od Oceněno ke dni: 30.srpna 2014 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 16 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 30.srpna 2014

2 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Českých Budějovicích, dne 4.června 2014, LV č.675. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou dne pod č.j.150 EX 364/10. Usnesení Okresního soudu v Českých Budějovicích o nařízení exekuce, vydané dne pod č.j.45 EXE 6724/2010. Konzultace na Stavebním úřadu Městského úřadu Trhové Sviny k územnímu plánu dne Kopie katastrální mapy. Přílohy posudku Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle 4 odst.2 (nezastavěný) - 2 -

3 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Stavební pozemek dle 4 odst.2 (nezastavěný) Oceněno podle 3 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.2248 zahrada o výměře 268 m 2 Oceňovaný pozemek je situován v centru obce a dle sdělení Stavebního úřadu MěÚ Trhové Sviny ze dne je pozemek součástí stabilizované plochy s funkčním využitím jako plocha smíšená obytná, území malých sídel. Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ui 1. Velikost obce podle počtu obyvatel Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce 3. Poloha obce V ostatních případech 4. Technická infrastruktura v obci Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravní obslužnost obce Železniční, nebo autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) =

4 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Oi 1. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů Celkem 0.00 Io = 1 + SUMA(Oi) = = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T5 = ( ) x 1 =

5 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.nad 2000) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci Střed obce - centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitel Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů Celkem * 0.03 * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = ( ) x 1 = Výpočet ceny pozemku ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 655,52 ZC = ZCv x Iu = 2410 Kč x = Kč Index cenového porovnání x I = Io x It x Ip = x x Koeficient nezastavěného pozemku x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 523,89 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,94 Stavební pozemek dle 4 odst.2 (nezastavěný) Cena celkem Kč ,

6 C. REKAPITULACE 1) Stavební pozemek dle 4 odst.2 (nezastavěný) Kč ,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč ,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč ,- Slovy: Jednostočtyřicettisícčtyřista Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.675 pro katastrální území Otěvěk, obec Trhové Sviny, okres České Budějovice je zahradou, která však navazuje na stavební pozemek a dle platného územního plánu MěÚ Trhové Sviny je součástí stabilizované plochy s funkčním využitím jako plocha smíšená obytná, území malých sídel. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.675 pro katastrální území Otěvěk vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 364/10 dle nařízení exekuce č.j. 45 EXE 6724/2010 vydaného Okresním soudem v Českých Budějovicích dne a další závady na listu vlastnictví uvedené

7 V lokalitě obce Trhové Sviny jsou nabízeny následující pozemky pro bytovou výstavbu : - Trhové Sviny - Rejta, výměra 2861 m2, pozemek pro bytovou výstavbu, příjezd po zpevněné komunikaci, přípojky inž.sítí v dosahu, rovinatý pozemek, vrtaná studna na pozemku, - Trhové Sviny Rejta, výměra 887 m2, pozemek pro smíšenou výstavbu, pozemek je rovinatý, na okraji obce, parcela není oplocena, přípojky inženýrských sítí do 20 m, 206,- Kč/m2 400,- Kč/m2 - Trhové Sviny Bukvice, výměra 2864 m2, pozemek pro bytovou výstavbu, rovinatý, veškeré přípojky inž.sítí elektro a voda v dosahu, příjezd po zpevněné obecní komunikaci, pozemek je situován na okraji obce, 220,- Kč/m2 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že oceňovaný pozemek má výměru pouze 268 m2 a je jen velmi obtížně obchodovatelný, stanovuji cenu obvyklou ve výši 200,- Kč/m2, tj. celkem : ,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 30.srpna

8 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. G.Klimenta 439/9 708 00 Ostrava-Poruba. Ing.Ivana Janečková. G.Klimenta 439/9 708 00 Ostrava-Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. G.Klimenta 439/9 708 00 Ostrava-Poruba. Ing.Ivana Janečková. G.Klimenta 439/9 708 00 Ostrava-Poruba ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14189-219/14 o ceně pozemku parc.č.525/110, katastrální území a obec Metylovice, okres Frýdek - Místek. (LV č.1430) Objednavatel posudku: Vlastník nemovité věci: Ing.Ivana Janečková