Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 6074-174/2018 6 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka byt Družstevní podíl (členská práva v Trávníky, bytové družstvo) spojený s užívacím právem k bytu č. 21 o vel. 1+1 v bytovém domě č.p. 1348, ul.nábřeží Adresa nemovité věci: Nábřeží 1348, 76361 Napajedla Katastrální údaje: Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Napajedla, k.ú. Napajedla, kód k.ú. 701572, LV 4721 Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Napajedla, k.ú. Napajedla, kód k.ú. 701572, LV 3800 Ostatní stavby: Pozemky: St. 1961 Vlastník jednotky: TRÁVNÍKY, bytové družstvo, Příčná 1541, 76502 Otrokovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: TRÁVNÍKY, bytové družstvo, Příčná 1541, 76502 Otrokovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 TRÁVNÍKY, bytové družstvo, Příčná 1541, 76502 Otrokovice, spoluvlastnický podíl: 126 / 2704 OBJEDNATEL : soudní komisař pověřený likvidací pozůstalosti po Jaroslavu Janotovi JUDr. Radomír Pavelka Adresa objednatele: Potoky 5145, 762 14 Zlín telefon: e-mail: IČ: DIČ:, ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Jaroslav Fojtů Bílavsko 31, 768 61 Bystřice pod Hostýnem telefon: 602 750 463 e-mail: j.fojtu@seznam.cz IČ: 11499559 DIČ: CZ5704152201 ÚČEL OCENĚNÍ: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro veřejnou dražbu OBVYKLÁ CENA Současný stav 600 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 8.11.2018 Datum zpracování : 9.11.2018 Počet stran: 20 stran Počet příloh: 5 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.39 V Bystřici pod Hostýnem, dne 9.11.2018 Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI stavba dokončena v r. 1975 změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Počet obyvatel: 7 251 (stagnace) Stavebně technický stav stavby: výborně udržovaná Stavebně technický stav jednotky: k celkové rekonstrukci Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovité věci: prodejná od 6 do 12 měsíců Počet podlaží celkem: 9 z toho podzemní: 0 z toho nadzemní: 9 Počet bytů/nebytů 48/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Celková Započitatelná Podíl na společných Lodžie, Terasa Sklípek stání plocha jednotky plocha jednotky částech domu a pozemku m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 1348/21 8. NP 1+1 33,00 0,00 0,00 33,00 33,00 33 / 2 704 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITÉ VĚCI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota: 610 500 Kč 0 Kč Výnosová hodnota: 675 167 Kč 0 Kč Věcná hodnota: 564 300 Kč 0 Kč Obvyklá cena: 600 000 Kč Reprodukční cena pro pojištění: 990 000 Kč 0 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Klady: - bytový dům po revitalizaci Zápory: - nutná kompletní rekonstrukce bytové jednotky 1348/21 Vzhledem k výše popsaným skutečnostem odhaduji obvyklou cenu oceňované bytové jednotky č.1348/21 včetně podílu na pozemku na částku 600 000,- Kč - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovité věci v obci) Město Napajedla, počet obyvatel: 7 251 (lexikon obcí). Ve městě kompletní občanská vybavenost a kompletní infrastruktůra. Ulice Nábřeží podél toku řeky Moravy asi 500 m od centrálního náměstí. Bytový dům postavený kolmo k řece v polovině 70.let po celkové revitalizaci - zateplená fasáda, nová okna, přistavené lodžie z roku 2010 - rozdělen prohlášením vlastníka na 48 bytových jednotek ve dvou vchodech ( v každém vchodě 24 BJ) - z toho 45 v osobním vlastnictví a 3 ve vlastnictví BD Trávníky. Bytová jednotka č.1348/21 v VII.NP v čele schodiště. Bytový dům má devět nadzemních podlaží z toho technické I.NP a II. až IX.NP s bytovými jednotkami a s plochou střechu. V každém podlaží po 3 BJ. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovité věci (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Bytový dům čp.1348-1349 na pozemku p.č.st.1961 obsahuje celkem 48 bytových jednotek ( ve II.NP až IX.NP ve dvou vchodech. Oceňovaná byt.jednotka č.1348/21 velikosti 1+1 se nachází v VIII.NP v čele schodiště. Podíl na společných prostorách a pozemcích oceňovaného bytu má velikost id. 33/2704. Bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je příjezdný a přístupný z ulice Nábřeží. Bytová jednotka o PP 33 m 2 umístěná v VIII.NP v bytovém domě s výtahem v původním stavu s umakartovým bytovým jádrem. Bytový dům po revitalizaci - zateplená fasáda,nová plastová okna a nové lodžie. Dispoziční řešení: vstup do interiérové chodby,po pravé straně koupelna a WC, čele vstup do kuchyně, po levé straně interiérové chodby obýv.pokoj,ze kterého je přístupná lodžie. Stávající stav Typový panelový dům z poloviny 80.let Technické I.NP a dalších osm podlaží,,plochá střecha. Základy s funkční izolací, montovaný objekt - typový panel, typové stropy a schodiště, plochá střecha a foliová krytina.klempířské konstrukce úplné z poplastovaných plechů,vnitřní typová úprava panelů, venkovní zateplená fasáda. Betonové montované schodiště, na společných prostorách terasová dlažba a PVC. Okna jsou plastová standartní,vnitřní dveře dřevěné do ocel.zárubní.vytápění centrální přes výměníkovou stanici v I.NP, rozvody v ocel. trubkách a otopné panely. Rozvody ZTI v plastových trubkách,rozvody elektro 400/240 V, na střeše je bleskosvod.podlahy místnosti jsou betonové a krytina z PVC. Bytové jádro je typové umakartové, v koupelně umyvadlo, vana, samostatný splachovací WC. Kuchyňská linka standartní a plynový sporák. Příprava TUV je centrální. Bytová jednotka má přistavenou lodžii a samostatný sklep v I.NP Bytová jednotka v původním stavu, neudržovaná k celkové rekonstrukci. Technický popis oceňované nemovité věci Stavebně technický stav jednotky: k celkové rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 0 / 9 Počet bytových/nebytových jednotek: 48 / 0-3 -
Inženýrské sítě a využití nemovité věci Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 461/11 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 461/11 ost.plocha,komunikace Město Napajedla, Masarykovo náměstí 89, 76361 Napajedla Pronájem nemovité věci (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitá věc není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovité věci Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovité věci RIZIKO Popis rizika NE Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovité věci RIZIKO Popis rizika ANO Nemovitá věc situována v záplavovém území zóna 3 Nemovitá věc: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Rok zaplavení: 1997 Rozsah poškození: I.NP Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO Popis rizika NE Bez reálných břemen a služebností Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitá věc není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 4721 Kraj: CZ072 Zlínský Okres: CZ0724 Zlín Obec: 585513 Napajedla Katastrální území: 701572 Napajedla Ulice: Nábřeží č.o.: Vlastníci Podíl PO IČO: 00048852 TRÁVNÍKY, bytové družstvo Příčná 1541, 76502 Otrokovice 1 / 1 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Napajedla Bytový dům č.p. 1348 na pozemku p.č. St. 1961, St. ANO 1961 Jednotky Číslo jednotky: 1348/21 Spoluvlastnický podíl: 33 / 2 704 Byt - 4 -
Pozemky St. 1961 Stavební parcela Parcela KN 530 m 2 zastavěná plocha a nádvoří LIST VLASTNICTVÍ číslo 3800 Kraj: CZ072 Zlínský Okres: CZ0724 Zlín Obec: 585513 Napajedla Katastrální území: 701572 Napajedla Ulice: Nábřeží č.o.: Vlastníci Podíl PO IČO: 00048852 TRÁVNÍKY, bytové družstvo Příčná 1541, 76502 Otrokovice 126 / 2 704 Pozemky St. 1961 Stavební parcela Parcela KN 530 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Typový panelový dům z poloviny 80.let Technické I.NP a dalších osm podlaží,,plochá střecha. Základy s funkční izolací, montovaný objekt - typový panel, typové stropy a schodiště, plochá střecha a foliová krytina.klempířské konstrukce úplné z poplastovaných plechů,vnitřní typová úprava panelů, venkovní zateplená fasáda. Betonové montované schodiště, na společných prostorách terasová dlažba a PVC. Okna jsou plastová standartní,vnitřní dveře dřevěné do ocel.zárubní.vytápění centrální přes výměníkovou stanici v I.NP, rozvody v ocel. trubkách a otopné panely. Rozvody ZTI v plastových trubkách,rozvody elektro 400/240 V, na střeše je bleskosvod.podlahy místnosti jsou betonové a krytina z PVC. Bytové jádro je typové umakartové, v koupelně umyvadlo, vana, samostatný splachovací WC. Kuchyňská linka standartní a plynový sporák. Příprava TUV je centrální. Bytová jednotka má přistavenou lodžii a samostatný sklep v I.NP Bytová jednotka v původním stavu, neudržovaná k celkové rekonstrukci. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha celkem byt 33,00 m 2 1,00 33,00 m 2 Celková podlahová plocha 33,00 m 2 33,00 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Popis betonové pasy panelové betonové sendvičové železobetonové montované Plochá Foliová poplast.plech typová úprava panelů zateplená fasáda Chybí železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné dveře Chybí plastová PVC ústřední světelná třífázová bleskosvod ocelové trubky - 5 -
Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana chybí běžné digestoře a odvětrání,sta,slp instalační šachty Podlahová plocha [m 2 ] 33 Započitatelná plocha [m 2 ] 33,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 30 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 990 000 Stáří roků 43 Další životnost roků 57 Opotřebení % 43,00 Věcná hodnota (VH) Kč 564 300 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek pod stavbou p.č. st.1961 o výměře 530. Na obvyklou cenu mají minimální vliv. Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří St. 1961 530 33 / 2 704 Výpočet porovnávací hodnoty Obvyklou cenu propočítávám porovnávací hodnotu porovnáním s nabídkovými cenami místních RK a realizovaných prodejů v místě a čase. Typ stavby bytová jednotka Uherský Brod Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient Upravená cena plocha celkový m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 byt 1+1 v Uherském Brodě, na ulici Hlavní výměra 40 m 2, prodej 2018 1 200 000,- Kč v prvním patře celkově třípatrového cihlového domu. BJ k rekonstrukci. Hodnocení: Redukce pramene ceny - prodej - koeficient 1,00; Velikosti objektu - oceňovaný byt - koeficient 1,00; Poloha - v podobné poloze - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - v horším provedení a ST stavu - koeficient 0,80; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - horší byt v panelovém domě - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - prodej 1; Velikosti objektu - oceňovaný byt 1; Poloha - v podobné poloze 1; Provedení a vybavení - v horším provedení a ST stavu 0,8; Vliv pozemku - podobný pozemek 1; Úvaha zpracovatele ocenění - horší byt v panelovém domě 0,9; zděný bytový dům 40,00 I.NP 1+1 1 200 000 30 000 0,58 17 400-6 -
byt Napajedla Prodej bytu 1+1 33 m2 ulice Nábřeží, Napajedla - část obce Napajedla 1 400 000 Kč byt 1+1 v 5. NP v panelovém domě s výtahem Zděné bytové jádro je vybaveno rohovou vanou, umývadlem a WC. Větší kuchyně s jídelním koutem má moderní kuchyňskou linku se sklokeramickou varnou desku, el. troubou, digestoří a pračkou a vestavnou skříní. Pokoj se vstupem na velkou lodžii zůstává vybaven prostornou rohovou šatní skříní. Podlahy a koupelně kryje dlažba, jinak je všude lino s dekorem dřeva, okna jsou plastová vč. žaluzií. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Dům je zateple Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikosti objektu - oceňovaná BJ - koeficient 1,00; Poloha - stejná poloha - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - podstatně horší vybavení a ST stav - koeficient 0,80; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná BJ - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK 0,9; Velikosti objektu - oceňovaná BJ 1; Poloha - stejná poloha 1; Provedení a vybavení - podstatně horší vybavení a ST stav 0,7; Vliv pozemku - podobný pozemek 1; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná BJ 1; panelový dům 33,00 V.NP 1+1 1 400 000 42 424 0,58 24 436 byt Napajedla Prodej bytu 2+1 64 m2 ulice 1. máje, Napajedla 1 995 000 Kč Nabídka cihlového zrekonstruovaného bytu 2+1, který se nachází v klidné části Napajedel. Jedná se o lokalitu nízkopodlažních bytových domů, která navazuje na zástavbu rodinných domů. Je zde bezproblémové parkování. Bytová jednotka se nachází ve zvýšeném přízemí. Každý byt má svůj plynový kotel a bojler. U tohoto prodávaného bytu je výhodou, že jsou umístěné ve zděné sklepní kóji (7,63 m2) v suterénu. Vstupní části bytu je chodba, kde na podlaze leží dlažba. V této části bytu vyniká prostorností koupelna. Její součástí je vana, wc a umyvadlo. Pro uložení věcí slouží vyzděný kout. Byt má 2 samostatné neprůchozí pokoje orientované na západ. Jeden z nich je průchozí do kuchyně s jídelním koutem. K dispozici tu je moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů (myčka, horkovzdušná trouba a myčka). Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikosti objektu - oceňovaná BJ - koeficient 1,00; Poloha - v horší poloze - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v horším vybavení a ST stavu - koeficient 0,80; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - horší BJ v panelovém domě - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK 0,9; Velikosti objektu - oceňovaná BJ 1; Poloha - v horší poloze 0,9; Provedení a vybavení - v horším vybavení a ST stavu 0,7; Vliv pozemku - podobný pozemek 1; Úvaha zpracovatele ocenění - horší BJ v panelovém domě 0,9; zděný dům 64,00 II.NP 2+1 1 995 000 31 172 0,47 14 544 byt Malenovice Prodej bytu 1+1 32 m2 Zlín - Malenovice, okres Zlín 1 195 000 Kč Zprostředkujeme prodej bytu 1+1, Zlín - Malenovice, ul. Chelčického. Bytová jednotka, v osobním vlastnictví, o rozloze 32 m2 je situována ve 4. patře panelového zatepleného domu s výtahem.dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyně, dva obytné vzájemně neprůchozí pokoje a sociální zázemí (koupelna s vanou a samostatné WC). K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. V bytě jsou plastová okna; jádro původní umakart. Novější kuchyňská linka. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikosti objektu - oceňovaný byt - koeficient 1,00; Poloha - v horší poloze - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v horším provedení a ST stavu - koeficient 0,80; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobný byt - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK 0,9; Velikosti objektu - oceňovaný byt 1; Poloha - v horší poloze 0,9; Provedení a vybavení - v horším provedení a ST stavu 0,8; Vliv pozemku - podobný pozemek 1; Úvaha zpracovatele ocenění - podobný byt 1; panelový dům 32,00 V.NP 1+1 1 195 000 37 344 0,52 19 359-7 -
byt Kvítkovice Prodej bytu 1+1 34 m2 ulice J. Valčíka, Otrokovice - část obce Kvítkovice 1 100 000 Kč prodej bytu o velikosti 1+1+lodžie v Otrokovicích - Trávníky. Byt se nachází v posledním patře panelového domu s krásným výhledem do okolí. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Je zde jádro s vanou, umyvadlem a WC (stupačky jsou z plastu), původní kuchyňská linka a vestavná skříň. Do pokoje je vstup přes kuchyň, ve kterém je pěkná podlaha z původních dřevěných parket, Okno je plastové se žaluziemi, prostorná lodžie o velikosti cca 5 m2. K bytu náleží sklepní kóje, která se nachází na patře. Dům je po celkové revitalizaci. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikosti objektu - oceňovaný byt - koeficient 1,00; Poloha - v horší poloze - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v horším vybavení a ST stavu - koeficient 0,80; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobný byt - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK 0,9; Velikosti objektu - oceňovaný byt 1; Poloha - v horší poloze 0,9; Provedení a vybavení - v horším vybavení a ST stavu 0,8; Vliv pozemku - podobný pozemek 1; Úvaha zpracovatele ocenění - podobný byt 1; panelový dům 34,00 VIII.NP 1+1 1 100 000 32 353 0,52 16 824 Variační koeficient před úpravami: 13,33 % Variační koeficient po úpravách: 18,02 % Započítatelná plocha: 33,00 m 2 Minimální jednotková cena: 14 544 Kč/m 2 Minimální cena: 479 952 Kč Průměrná jednotková cena: 18 513 Kč/m 2 Průměrná cena: 610 929 Kč Maximální jednotková cena: 24 436 Kč/m 2 Maximální cena: 806 388 Kč Stanovená jednotková cena: 18 500 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 610 500 Kč Výpočet výnosové hodnoty Obvyklá výše nájmů v dané lokalitě se pohybuje za podobné objekty - byty velikosti 1+1 v částkách kolem 6 tisíc měsíčně + služby podle situování nemovitosti. Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 1.Obytné prostory 0,00 6 000 72 000 Celkový výnos za rok: 72 000 Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu Podlahová plocha PP m 2 0 Reprodukční cena RC Kč 990 000 Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* rok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok 72 000 Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 100 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok 72 000 Náklady (za rok) Opravy a údržba byt ke kompletní rekonstrukci 3.00 % z RC Kč/rok 29 700 Správa nemovitosti 0.00 % z RC Kč/rok 0 Pojištění 0.10 % z RC Kč/rok 990 Daň z nemovitých věcí Kč/rok 800 Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok 31 490 Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok 40 510 Míra kapitalizace % 6,00 Výnosová hodnota Cv Kč 675 167-8 -
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny Klady: - bytový dům po revitalizaci Zápory: - nutná kompletní rekonstrukce bytové jednotky 1348/21 Vzhledem k výše popsaným skutečnostem odhaduji obvyklou cenu oceňované bytové jednotky č.1348/21 včetně podílu na pozemku na částku 600 000,- Kč Rekapitulace ocenění posuzované nemovité věci Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 610 500 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 675 167 Kč 0 Kč Věcná hodnota 564 300 Kč 0 Kč Obvyklá cena 600 000 Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Fotodokumentace nemovitosti. 2 Snímek katastrální mapy 1 situování nemovitosti 1 výpis z KN 7 Koncesní listina Vydaná dne 19.3.2001 Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 pro obor Oceňování majetku pro věci nemovité - 9 -
spol. schodiště kuchyně koupelna centr.schodiště - 10 -
pohled z VIII.NP východní pohled - 11 -
Kopie katastrální mapy ze dne 9.11.2018 Pozemek p.č. 1961 v k.ú. č. 701572-12 -
- 13 -
- 14 -