Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo /2015 6

Transkript

1 KSHK 42 INS 16231/2015 Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo / NEMOVITOST: Bytová jednotka - byt 2+1 č. 734/12, Hostinné, ul. Sídliště Adresa nemovitosti: Sídliště 734, Hostinné Katastrální údaje: Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Hostinné, k.ú. Hostinné, kód k.ú , LV 1841 Ostatní stavby: Pozemky: st Vlastník jednotky: Josef Wimmer, Sídliště 734, Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Alena Wimmerová, Sídliště 734, Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník pozemku: Josef Wimmer, Sídliště 734, Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Alena Wimmerová, Sídliště 734, Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Beneš - insolvenční správce v.o.s., Ing. Petr Beneš; objednávka ze dne Adresa objednatele: Tušimice 23, Kadaň telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Řezníček Jiráskovo nám. 212, Trutnov telefon: IČ: reznicek@odhadci-trutnov.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely insolvenčního řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 15 stran Počet příloh: 7 Zpracováno programem NEMExpress verze: V Trutnově, dne Ing. František Řezníček

2 - strana č. 2 - STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Počet obyvatel: (stagnace) Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců Počet podlaží celkem: 5 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 4 Počet bytů/nebytů 36/ Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Lodžie, Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Celková plocha jednotky Započitatelná plocha jednotky Podíl na spol. částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 Kč/m 2 734/12 4. NP ,60 3,61 7,11 71,32 67, / Kč/m 2 KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Nemovitost není obchodována na volném trhu nemovitostí. REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota nehodnocena Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč Reprodukční cena pro pojištění Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy V současné době je předmětná hodnocená nemovitost kvalitní zástavou, bez žádných rizik při realizaci (kromě exekuce, zástavní právo), s průměrnou prodejností. Bytový dům je postavený jako panelový montovaný, samostatně stojící, ze tří sekcí, se čtyřmi nadzemními podlažími, plně podsklepený (s podzemním podlažím jako technickým), bez podkroví, na rovinném terénu. Bytová jednotka 2+1 sestává ze dvou obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, komory, předsíně, lodžie, včetně sklepa v P.P. Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní schody, přípojky. Poloha domu v lokalitě obytných domů v obytné části města, v dobré lokalitě, je dobrá a trh nemovitostí v této lokalitě je bezproblémový. Dle realizovaných prodejů obdobných bytů ve městě Hostinné (dle databáze znalce) s cenami bytů v rozpětí 5 000,- až ,- Kč/m 2 podlahové plochy, lze uvažovat o ceně podlahové plochy předmětného bytu (67,02 m2) v dané lokalitě cca ve výši cca 9 000,- Kč/m 2. Cena bytu porovnáním dle databází = ,- Kč. Tato cena je v dané lokalitě cenou obvyklou. Nemovitost není v současnosti obchodována na volném trhu nemovitostí. Na nemovitosti vázne omezení vlastnického práva, které neuvažuji při ocenění viz. výpis z KN. Byt nebyl hodnocen výnosovou metodou výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. Ocenění je provedeno za předpokladu uvolněné nemovitosti a bez hodnoty zástavního práva a exekučních titulů.

3 - strana č. 3 - Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Hostinné má částečnou infrastrukturu, vlastní stavební úřad, patří pod správní obvod města Vrchlabí a má správní centrum v bývalém okresním městě Trutnov. Město Hostinné má evidováno obyvatel. Pro město byl schválen územní plán. Stavba není v rozporu s územním plánem ani okolní zástavbou. Předmětná nemovitost se nachází v zástavbě obdobných bytových domů, v obytné části města, v ulici Sídliště. Jedná se o panelový bytový dům, v dobré lokalitě, která je vhodná pro rodinné bydlení, s přiměřenou vzdáleností k infrastruktuře, a velkou vzdáleností do správního centra města Trutnov. Dostupnost: prodejna potravin 300 m, vlaková zastávka 500 m, autobusové nádraží 800 m, centrum města (náměstí) 800 m, Vrchlabí 16 km, Trutnov (správní centrum) cca 20 km, Přístup k nemovitosti je bez závad, ze zpevněné veřejné komunikace - pp.č. 201/9 - ulice Sídliště, komunikace ve vlastnictví Města Hostinné. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Bytový dům je postavený jako panelový montovaný, samostatně stojící, ze tří sekcí, se čtyřmi nadzemními podlažími, plně podsklepený (s podzemním podlažím jako technickým), bez podkroví, na rovinném terénu. Objekt má plochou dvouplášťovou střechu s vnitřními dešťovými svody, s atikami, krytou krytinou ze svařovaných živičných pásů, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů. Bleskosvod na objektu je. Fasáda hrubá křemílková, nezateplená, bez obkladu soklu. Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní schody,přípojky. Bytová jednotka 2+1 (4. nadzemní podlaží vpravo v prostřední sekci) sestává ze dvou obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, komory, předsíně, lodžie, včetně sklepa v P.P. Stavebně technický stav objektu je dobrá, údržba dobrá u bytu průměrná. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení. Byt byl průběžně udržován. Na obytném domě byla zrekonstruována fasáda nátěr a vyměněna nová okna - v roce 2010, v roce 2013 byly vyměněny společné rozvody energií. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4 Počet bytových/nebytových jednotek: 36 /0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Nemovitost není v době ocenění pronajímána, je užívána vlastníky nemovitosti. Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací

4 Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 - strana č. 4 - Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Popis věcných břemen a obdobných zatížení Zástavní právo smluvní pro hypoteční banku a.s. - neuvažuji při ocenění. Zahájení exekuce, rozhodnutí o úpadku - neuvažuji při ocenění. Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ052 Královéhradecký Okres: CZ0525 Trutnov Obec: Hostinné Katastrální území: Hostinné Ulice: Sídliště č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: /1622 Josef Wimmer Sídliště 734, Hostinné 1 / 2 FO RČ: /3581 Alena Wimmerová Sídliště 734, Hostinné 1 / 2 Stavby na LV 1483 stavba je součástí pozemku část obce Hostinné Bytový dům č.p. 733,734,735 na pozemku p.č. st NE Jednotky na LV 1841 Číslo jednotky: 734/12 Spoluvlastnický podíl: 106 / Byt Pozemky na LV 1483 st Stavební parcela Parcela KN 701 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Bytový dům je postavený jako panelový montovaný, samostatně stojící, ze tří sekcí, se čtyřmi nadzemními podlažími, plně podsklepený (s podzemním podlažím jako technickým), bez podkroví, na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v zastavěné části města. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, horkovodu, zemního plynu, kanalizace a vody. Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní schody,přípojky. Technické podlaží (P.P.) je přístupné ze společné chodby z úrovně 1.N.P. a sestává ze sklepa příslušejícího k předmětnému bytu, dále pak z dalších sklepů k jednotlivým bytům, společných prostor (prádelny, kolárny, kočárkárny, sušárny) a chodby se schodištěm. Nosné zdivo o tl. 0,12-0,24 m, isolace proti zemní vlhkosti vodorovná a svislá, stropy s rovným podhledem, podlahy z betonové mazaniny. Okna plastová s izolačním dvojsklem, dveře hladké plné a svlakové, vnitřní omítky hladké vápenné. Elektroinstalace třífázová s pojistkovými automaty. Ostatní vybavenost - požární vodovod včetně hydrantu. Objekt je propojen svisle pouze teracovým schodištěm, obytná podlaží (1.- 4.N.P.) jsou stejně vybavené, jsou přístupné po betonovém schodišti s teracovým povrchem a sestávají vždy ze tří bytů, v 4.N.P. vpravo v prostřední sekci se nachází byt 2+1, který je předmětem ocenění. Objekt má plochou dvouplášťovou střechu s vnitřními dešťovými svody, s atikami, krytou krytinou ze svařovaných živičných pásů, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů. Bleskosvod na objektu je. Fasáda hrubá křemílková, nezateplená, bez obkladu soklu. Umístění a popis bytu : 4. nadzemní podlaží vpravo v prostřední sekci Bytová jednotka 2+1 je přístupná ze společné chodby ze schodiště a sestává ze dvou obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, komory, předsíně, lodžie, včetně sklepa v P.P. Nosné zdivo o tl. 0,12-0,24 m, stropy s rovným podhledem, podlahy z podlahových povlaků, vnitřní omítky hladké štukové. Okna dřevěná zdvojená, dveře hladké plné nebo prosklené a protipožární. Kuchyň, koupelna a WC v typovém umakartovém bytovém jádru. Kuchyň s plynovým sporákem, s digestoří, obložená keramickým obkladem. Koupelna s vanou, umyvadlem, neobložená. WC splachovací, bez umývátka, neobložené. Rozvod vody studené i teplé. Ohřev TUV v centrálním výměníku mimo objekt. Vytápění je centrální ve výměníku s topnými tělesy ocelovými deskovými v části žebrovými. Elektroinstalace pouze světelná s pojistkovými automaty. Rozvod plynu je ke kuchyňskému sporáku. Ostatní vybavenost - odvětrání bytového jádra, rozvody antén TV, vestavěné skříně, domácí telefon, žaluzie v oknech, požární vodovod, včetně hydrantů.

5 Technický stav budovy : - strana č. 5 - Stavebně technický stav objektu je dobrý, údržba dobrá u bytu průměrná. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení. Stáří budovy : Předmětný byt je v bytovém domě, který byl postaven a zkolaudován, dle svědectví účastníků místního šetření a dle dochovaných dokladů v roce 1975 stáří stavby 40 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Byt byl průběžně udržován. Na obytném domě byla zrekonstruována fasáda nátěr a vyměněna nová okna - v roce 2010, v roce 2013 byly vyměněny společné rozvody energií. Celkovou předpokládanou životnost stavby uvažuji 80 let. Vzhledem ke stavu objektu použiji lineární metodu výpočtu opotřebení. Byt není pronajímán, je užíván vlastníky nemovitosti. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha pokoj byt 20,60 m 2 1,00 20,60 m 2 pokoj byt 18,18 m 2 1,00 18,18 m 2 kuchyň byt 12,07 m 2 1,00 12,07 m 2 koupelna byt 2,56 m 2 1,00 2,56 m 2 WC byt 0,97 m 2 1,00 0,97 m 2 komora byt 2,11 m 2 1,00 2,11 m 2 předsíň byt 6,22 m 2 1,00 6,22 m 2 lodžie byt 3,61 m 2 0,50 1,81 m 2 sklep byt 5,00 m 2 0,50 2,50 m 2 Celková podlahová plocha 71,32 m 2 67,02 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis betonové pasy izolované panely betonové typové s rovným podhledem plochá živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech štukové omítky fasáda hrubá křemílková, nezateplená běžné obklady teracové montované dřevěné plné a prosklené, bezpečnostní chybí dřevěná zdvojená okna podlahové povlaky ústřední světelná bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody běžný plynový sporák, digestoř WC, umyvadlo, vana chybí rozvod antén, odvětrání, žaluzie, vestavěné skříně, požární vodovod umakartové jádro Podlahová plocha [m 2 ] 71 Započitatelná plocha [m 2 ] 67,02 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 40 Další životnost roků 40 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč

6 - strana č. 6 - Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek je na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v obytné části zastavěného území města. Je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, zemního plynu, horkovodu, kanalizace a vody. Pozemek je přístupný z veřejné zpevněné komunikace pozemek č. 201/9 - ulice Sídliště, komunikace ve vlastnictví Města Hostinné. Pozemek je užíván podle evidovaného stavu v katastru nemovitostí, to je stavební pozemek ve funkčním celku se stavbou Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří st / Celková výměra pozemků: 701 Výpočet porovnávací hodnoty Podle vlastní databáze realizovaných cen a internetových inzercí byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, zobchodovány obdobné nemovitosti a při porovnání jejich parametrů a vypočtených cen, lze určit současnou obvyklou cenu předmětné nemovitosti. Jako podklady pro srovnání byly použity údaje z vlastní databáze, databáze spolupracujících odhadců a inzerce. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji současnou obvyklou cenu oceňované nemovitosti. Poloha domu v lokalitě obytných domů v obytné části města, v dobré lokalitě, je dobrá a trh nemovitostí v této lokalitě je bezproblémový. Dle realizovaných prodejů obdobných bytů ve městě Hostinné (dle databáze znalce) s cenami bytů v rozpětí 5 000,- až ,- Kč/m 2 podlahové plochy, lze uvažovat o ceně podlahové plochy předmětného bytu (67,02 m2) v dané lokalitě cca ve výši 9 000,- Kč/m 2. Cena bytu porovnáním dle databází = ,- Kč. Tato cena je v dané lokalitě cenou obvyklou. Nemovitost není v současnosti obchodována na volném trhu nemovitostí. Typ stavby Byt 2+1 Číslo DB 6358 Název Bytová jednotka Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient Upravená cena plocha celkový m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Cena Lokalita Hostinné Počet bytů 1/2+1 Užitková podlahová plocha (m2) 69 Vybavenost standard,běžná údržba,ulice Sídliště Technický stav 2013 výměna oken a podlah,postaveno 1975 Poznámka el.,veř.kanalizace,veř.vodovod,horkovod Realizace 2015 Hostinné Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Lokalita - obdobná lokalita - koeficient 1,00; Velikost objektu - obdobného rozsahu - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - mírně lepšího vybavení - koeficient 1,04; Celkový stav - obdobného stavu - koeficient 1,00; panelový dům 69, , Byt 2+1 Číslo DB 6183 Název Byt 2+1 (sídliště) Cena Lokalita Hostinné Počet bytů 1/2+1 (2.NP) Užitková podlahová plocha (m2) 54 Vybavenost standardní vybavení, vytápění ÚT Technický stav panelová stavba, dílčí rekonstrukce 2008, dobrý stav Poznámka elektro, vodovod, kanalizace, plyn Realizace 2013 Hostinné

7 - strana č. 7 - Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Lokalita - obdobná lokalita - koeficient 1,00; Velikost objektu - obdobná velikost - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - lepšího vybavení - koeficient 0,90; Celkový stav - lepšího stavu - koeficient 0,90; panelový dům 54,00 2.N.P , Byt 2+1 Číslo DB 6320 Název Byt 2+1/L Hostinné J.A. Komenského Cena Lokalita Hostinné Počet bytů 1x2+1/0 Užitková podlahová plocha (m2) 58 Obytná podlahová plocha (m2) 55 Vybavenost standardní, původní umakartové jádro, stará kuchyně, plastová okna, zateplená fasáda, lodžie Technický stav dobrý, byt je udržovaný Výměra staveb. a souvis. pozemků (m2) 625 Poznámka el, voda, kan., plyn, topení horkovod, panelový dům T06B z r. 1982, po kompl. revitalizaci 2010, byt ve 4.NP, prodej 11/2014, plocha bytu 55m2 + 3,2m2 lodžie + 2,4m2 sklepní kóje Realizace 2014 Hostinné Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Lokalita - obdobná lokalita - koeficient 1,00; Velikost objektu - obdobného rozsahu - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - obdobného vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - lepšího stavu - koeficient 0,83; panelový dům 58,00 4.N.P , Variační koeficient před úpravami: 10,61 % Variační koeficient po úpravách: 0,20 % Započítatelná plocha: 67,02 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Nemovitost není obchodována na volném trhu nemovitostí. Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy V současné době je předmětná hodnocená nemovitost kvalitní zástavou, bez žádných rizik při realizaci (kromě exekuce, zástavní právo), s průměrnou prodejností. Bytový dům je postavený jako panelový montovaný, samostatně stojící, ze tří sekcí, se čtyřmi nadzemními podlažími, plně podsklepený (s podzemním podlažím jako technickým), bez podkroví, na rovinném terénu. Bytová jednotka 2+1 sestává ze dvou obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, komory, předsíně, lodžie, včetně sklepa v P.P. Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní schody, přípojky. Poloha domu v lokalitě obytných domů v obytné části města, v dobré lokalitě, je dobrá a trh nemovitostí v této lokalitě je bezproblémový. Dle realizovaných prodejů obdobných bytů ve městě Hostinné (dle databáze znalce) s cenami bytů v rozpětí 5 000,- až ,- Kč/m 2 podlahové plochy, lze uvažovat o ceně podlahové plochy předmětného bytu (67,02 m2) v dané lokalitě cca ve výši cca 9 000,- Kč/m 2. Cena bytu porovnáním dle databází = ,- Kč. Tato cena je v dané lokalitě cenou obvyklou. Nemovitost není v současnosti obchodována na volném trhu nemovitostí. Na nemovitosti vázne omezení vlastnického práva, které neuvažuji při ocenění viz. výpis z KN. Byt nebyl hodnocen výnosovou metodou výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. Ocenění je provedeno za předpokladu uvolněné nemovitosti a bez hodnoty zástavního práva a exekučních titulů. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota nehodnocena Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč

8 Silné stránky nemovitosti Nejsou Slabé stránky nemovitosti - strana č. 8 - Původní umakartové jádro, nezateplený panelový dům, 4.NP bez výtahu, lokalita se stagnujícím trhem nemovitostí. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 67,02 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.j.spr.1777/92, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, a pro základní obor stavebnictví, pro odvětví stavby obytné a průmyslové, se specializací vady a poruchy staveb. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /15 podle připojené likvidace. Ing. František Řezníček Jiráskovo nám. čp T r u t n o v Odhadce nemovitostí certifikovaný dne , recertifikovaný dne , Bankovním institutem, vysoká škola, Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON, ev.č. 48/15 s platností do V Trutnově Ing. František Řezníček Jiráskovo nám. čp T r u t n o v Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.

9 - strana č Snímek katastrální mapy

10 - strana č Fotodokumentace celkové pohledy pokoj s lodžií kuchyň koupelna WC instalační jádro bytový rozvaděč

11 - strana č Poloha nemovitosti na mapě šipka označuje polohu nemovitosti