Znalecký posudek číslo S 245/64/ NEMOVITOST: Bytová jednotka - byt, Byt č. 159/4 v bytovém domě č. p. 159/5 na pozemku parc. č.

Transkript

1 Znalecký posudek číslo S 245/64/ NEMOVITOST: Bytová jednotka - byt, Byt č. 159/4 v bytovém domě č. p. 159/5 na pozemku parc. č. 61/4 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku Adresa nemovitosti: Žerotínovo nám. 159 / 5, Přerov - Přerov I-Město Katastrální údaje: Kraj Olomoucký, okres Přerov, obec Přerov, k.ú. Přerov, kód k.ú , LV 7652 Ostatní stavby: Pozemky: 61/4 Vlastník jednotky: SJM, Mazánik Karol a Mazániková Romana, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Karol Mazánik, Žerotínovo Nám. 159 / 5, Přerov Romana Mazániková, Žerotínovo Nám. 159 / 5, Přerov Vlastník pozemku: SJM, Mazánik Karol a Mazániková Romana, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Karol Mazánik, Žerotínovo Nám. 159 / 5, Přerov Romana Mazániková, Žerotínovo Nám. 159 / 5, Přerov OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:č. j: 638/2014-A, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8 telefon: petr.pesout@eurodrazby.cz IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Martina Bakovská Šromotovo náměstí 778, Hranice telefon: IČ: martinabakovska@seznam.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 14 stran Počet příloh: 6 Zpracováno programem NEMExpress verze: V Hranicích, dne Otisk razítka Ing. Martina Bakovská

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby rekonstrukce v r Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Úzké centrum - historická část Počet obyvatel: (pokles) Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - plyn Energetický průkaz stavby: není Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců Počet podlaží celkem: 5 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 4 Počet bytů/nebytů 6/2 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Lodžie, Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Celková plocha jednotky Započitatelná plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 Kč/m 2 159/4 2. NP ,43 0,00 0,00 90,43 90, / Kč/m 2 KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Kč Byla předložena Smlouva o převodu vlastnictví k bytové jednotce z roku 2007, ze které vyplývá, že jednotka byla zakoupena za částku ,- Kč. Po koupi byl byt kompletně zrekonstruován. Ceny bytů v Přerově šly v posledních 5 letech výrazně dolů. REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Byty v obdobných zděných bytových domech ve městě Přerově s ohledem na lokalitu, velikost, vybavení, technické řešení, provedené vnitřní úpravy a příslušenství se prodávají v cenách od ,- Kč/m 2 podlahové plochy do Kč/m 2 podlahové plochy. Jejich ceny od konce roku 2008 stále klesají, a to zejména z důvodu stále se zvyšující koncentrace problémových obyvatel ve městě. Nabídka obdobných bytů 3+1 ve zděných domech je ve městě Přerově v rovnováze s poptávkou. Obvyklou cenu oceňovaného bytu stanovuji přibližně uprostřed rozpětí

3 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňovaný byt je situován ve 2. nadzemním podlaží zděného domu na Žerotínově náměstí v Přerově. Dům je situován v řadové zástavbě obdobných domů s byty a nebytovými prostory v centru města Přerova. Město Přerov s necelými obyvateli leží na střední Moravě a je důležitým železničním uzlem. Občanská vybavenost: Magistrát města, soud, katastrální úřad, nemocnice, lékárny, pošta, banky, hotely, restaurace, obchodní síť, knihovna. Školství: mateřské, základní střední, učňovské i vysoká škola. Doprava: zastávka MHD 5 min pěšky, nádraží ČD 20 min pěšky, autobusové nádraží 25 min, nájezd na dálnici D1 ve vzdálenosti 8 km. Sport: bazén, zimní stadion, koupaliště, tenisové kurty, volejbalové kurty, fotbalové hřiště, stadion, sportovní haly, tělocvičny. Parkování: v uzavřeném oploceném dvoře za domem na vlastním pozemku nebo na parkovišti na veřejné komunikaci na Žerotínově náměstí. Zaměstnání: v místě nebo v dosahu MHD. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Úzké centrum - historická část Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je byt o velikosti 3+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného podsklepeného čtyřpodlažního domu se sedlovou střechou v Přerově. Dům je situován v záplavovém území řeky Bečvy Q 100. Dům byl postaven v roce 1921 a od roku 1995 prochází postupnou modernizací. V bytě byla provedena kompletní rekonstrukce v roce Technický stav domu i bytu je dobrý. V bytě se dva roky nebydlí. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna ostatní Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4 Počet bytový/nebytových jednotek: 6 / 2 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 4951/3, 4995, 75/1 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Vlastník pozemku/komunikace - komentář 4951/3 Statutární město Přerov 4995 Statutární město Přerov 75/1 Statutární město Přerov Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - 3 -

4 Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika ANO Nemovitost situována v záplavovém území zóna 2 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Rok zaplavení: 1997 Rozsah poškození: nebylo zjištěno Věcná břemena a obdobná zatížení Na výpisu z katastru nemovitostí LV č ze dne je uvedeno Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a. s. Zástavní právo není zohledněno ve výši obvyklé ceny. RIZIKO NE ANO Rizika ostatní Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Byt je dle sdělení paní Mazánikové 2 roky prázdný. RIZIKO ANO Popis rizika Stavby dlouhou dobu neužívané Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ071 Olomoucký Okres: CZ0714 Přerov Obec: Přerov Katastrální území: Přerov Ulice: Žerotínovo nám. č.o.: 5 Vlastníci Podíl SJM Mazánik Karol a Mazániková Romana 1 / 1 Karol Mazánik Žerotínovo Nám. 159 / 5, Přerov Romana Mazániková Žerotínovo Nám. 159 / 5, Přerov Stavby na LV 4632 je součástí část obce Přerov I-Město Bytový dům č.p. 159 na pozemku p.č. 61/4 Jednotky na LV 7652 Číslo jednotky: 159/4 Spoluvlastnický podíl: / Byt Pozemky na LV /4 Pozemková parcela Parcela KN 548 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt je třípokojový s vlastní koupelnou s WC a nachází se ve 2. nadzemním podlaží podsklepeného čtyřpodlažního zděného domu se sedlovou střechou. Stavební vývoj domu: Údaje k historii domu byly zjištěny z archivu stavebního úřadu v Přerově a od majitele sousedního bytu pana Konvičky výstavba domu cca dvorní fasáda a klempířské prvky směrem do dvora rozvody kanalizace, okna ve společných prostorách a vstupní dveře do domu rozvody vody uliční fasáda, okna rozvody plynu, elektroinstalace ve společných prostorách, střecha (konstrukce a krytina), část klempířských prvků, rozvody domácího telefonu, omítky ve společných prostorách, oprava suterénu (podlahy, omítky, dveře) - 4 -

5 Stavební vývoj bytu: Byt je po kompletní rekonstrukci v roce 2007 (rozvody elektro, plynu, vody a kanalizace, okna, renovace dveří, podlahy, topení, omítky, kuchyň, koupelna s WC. Dispoziční řešení domu: V domě se nachází 6 bytových jednotek a dva nebytové prostory - obchod s tabákem a novinami a oční optika. V domě není výtah. Dispoziční řešení bytu: Oceňovaný byt se skládá z předsíně, kuchyně, třech pokojů, spíže a koupelny s WC. Technické řešení domu: Základy jsou betonované s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové konstrukce zděné v tl. 60 cm, stropy s rovnými podhledy, střecha s pálenou krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště v domě je kamenné a betonové monolitické. Na domě je instalován bleskosvod. Omítky vnější jsou vápenocementové. Technické řešení bytu: Vnitřní omítky jsou vápenné, keramické obklady v koupelně s WC, okna dřevěná zdvojená se žaluziemi, dveře dřevěné náplňové s obložkovými zárubněmi. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (myčkou, keramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou, elektrickou troubou a digestoří. V koupelně se nachází rohová vana se sprchovací zástěnou, umyvadlo a závěsné WC. Podlahy plovoucí laminátové a z keram. dlažeb. Radiátory ocelové deskové, vytápění z vlastního plynového kotle. Ohřev teplé vody rovněž vlastním plynoým kotlem. Technický stav domu i bytu je dobrý. Poznámka: V bytě je klimatizační jednotka, která je dle sdělení paní Mazánikové v jejím vlastnictví. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha kuchyň byt 13,10 m 2 1,00 13,10 m 2 předsíň byt 9,19 m 2 1,00 9,19 m 2 koupelna s WC byt 6,99 m 2 1,00 6,99 m 2 pokoj byt 21,39 m 2 1,00 21,39 m 2 pokoj byt 21,68 m 2 1,00 21,68 m 2 pokoj byt 15,21 m 2 1,00 15,21 m 2 spíž byt 2,87 m 2 1,00 2,87 m 2 Celková podlahová plocha 90,43 m 2 90,43 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis betonové pasy izolované zděné tl. 60 cm s rovným podhledem dřevěný vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenocementové omítky běžné obklady kamenné a betonové monolitické náplňové plné chybí dřevěná zdvojená okna plovoucí laminátové, keramické dlažby ústřední s plynovým kotlem světelná bleskosvod studené a teplé vody do veřejné kanalizace rozvod zemního plynu kotel ÚT standardní standardní chybí chybí chybí Podlahová plocha [m 2 ] 90 Započitatelná plocha [m 2 ] 90,43 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč

6 Stáří roků 93 Další životnost roků 57 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům je postaven na pozemku parc. č. 61/4. Stavby v místě mají možnost napojení na veřejné přípojky: vodovodní, kanalizační, plynovou, elektro, telefonní a přípojku kabelové televize. Zpevněný přístup z veřejné komunikace z východní strany ze Žerotínova náměstí a ze západní strany od ulice Kainarova. Pozemek je rovinatý. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří 61/ / Celková výměra pozemků: 548 Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m Bartošova Ve městě Přerov v ulici Bartošova č. p. 1663/20 byl zobchodován byt č. 3 o velikosti 3+kk o výměře 73,0 m2 + komora v mezipatře 3,9 m2 + sklep 10,6 m2 (po úpravě 80,2 m2). Byt se nacházel ve 3. NP podsklepeného čtyřpodlažního zděného domu bez výtahu. Dům byl postaven v r. 1939, v sedmdesátých letech min. století fasáda, cca před 5 lety plastová okna ve společných prostorech a vstupní dveře domu, jinak původní stav domu. Byt po kompletní rekonstrukci před 2 lety (úprava dispozice, vnitřní omítky a obklady, podlahy, topení s vlastním plynovým kotlem, instalace, vybavení koupelny, WC a kuchyně, okna, dveře atd.). Situováno v centru města v záplavovém území. Zobchodováno v 12/2013 za částku ,- Kč. Poznámka: podlahová plocha komory a sklepa byla pro výpočet snížena koeficientem 0,5. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,97; Poloha - mírně horší - koeficient 1,03; Provedení a vybavení bytu - lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení domu - mírně horší - koeficient 1,02; Povodně - obdobné - koeficient 1,00; zděná 80,20 3. NP 3+kk , nábř. Edvarda Beneše Ve městě Přerov v ulici nábř. Edvarda Beneše č. p. 2038/17 byl zobchodován byt č. 2 o velikosti 3+1 o výměře 131,2 m2 + balkon 4,8 m2 + sklep 15,9 m2 (po úpravě 141,6 m2). Byt se nacházel v 1. NP podsklepeného pětipodlažního zděného domu s výtahem. Dům byl postaven v r. 1928, v r bylo provedeno obytné podkroví a změněn tvar střechy, z r pocházejí stoupačky, v r byla provedena fasáda se zateplením, plastová okna, vstupní dveře, nátěr střechy, zateplení stropů nad posledním podlažím, oprava sklepů. V bytě proběhla rekonstrukce v letech po povodních (omítky, kuchyňská linka a spotřebiče, podlahy v celém bytě mimo koupelny, dveře, elektroinstalace, oprava koupelny). Z roku 2008 pocházejí plastová okna. Situováno v záplavovém území. Zobchodováno v 08/2013 za částku ,- Kč. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,05; Poloha - horší - koeficient 1,07; Provedení a vybavení bytu - horší

7 koeficient 1,06; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Povodně - horší - koeficient 1,05; zděná 141,60 1. NP , Želatovská Ve městě Přerov v ulici Želatovská č. p. 2666/14 byl zobchodován byt č. 5 v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 o výměře 71,5 m2 + balkon 3,3 m2 + sklepní kóje 3,2 m2 (po úpravě 74,8 m2), který se nacházel ve 2. nadzemním podlaží podsklepeného 5-podlažního zděného domu s valbovou střechou. Postaveno V domě je nový výtah, stoupačky, podlahy v suterénu, osvětlení ve společných prostorách. V bytě proběhla částečná rekonstrukce v roce (podlaha z PVC v kuchyni a předsíni, keram. dlažba v koupelně a na WC, renovace parket v pokojích, plastová okna, omítky, obklady a zařizovací předměty v koupelně a na WC, plynová karma, jedny celoskleněné posuvné dveře, vestavěná skříň). Kuchyňská linka je stará 10 let. Situováno v oblíbené lokalitě mimo záplavové území. Zobchodováno v 11/2014 za částku ,- Kč. Zdroj: sdělení prodávajících. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,95; Poloha - mírně horší - koeficient 1,03; Provedení a vybavení bytu - mírně horší - koeficient 1,02; Provedení a vybavení domu - mírně horší - koeficient 1,02; Povodně - lepší - koeficient 0,99; zděná 74,80 2. NP , kk V Přerově na Žerotínovo náměstí č. o. 15 byl zobchodován byt ve 3. NP o velikosti 2+kk o výměře 67,6 m2 + lodžie 1,9 m2 + sklep. kóje 8,9 m2 (po úpravě 73 m2). Byt ve zděné budově bez výtahu, stř. sedlová. Dům z r. 1941, byt v roce 2005 kompletně modernizován vč. lokálních plynových topidel a výměny oken, dobře udrž. stav. Zobchodováno v 05/2012 za ,- Kč. Zdroj: Vilma Pazderová. Žerotínovo náměstí Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,95; Poloha - mírně horší - koeficient 1,02; Provedení a vybavení bytu - horší - koeficient 1,05; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Povodně - mírně horší - koeficient 1,01; zděná 73,00 3. NP 2+kk , kk V Přerově v ulici Bartošoa je nabízen k prodeji byt 3+kk ve 4. NP o výměře 92 m2 + balkon + sklep. Byt po celkové rekonstrukci v roce 2010 (elektřina, podlahy, dveře, koupelna, WC, kuchyň na míru vč. spotřebičů). Vytápění vlastním plynovým kotlem. V nabídce RK M M reality holding a. s. za ,- Kč. Zdroj: S-reality. Bartošova Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,70; Velikosti objektu - obdobná - koeficient 1,00; Poloha - mírně horší - koeficient 1,03; Provedení a vybavení bytu - lepší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení domu - mírně horší - koeficient 1,02; Povodně - obdobné - koeficient 1,00; zděná 92,00 4. NP 3+kk , Porovnávací hodnota: Kč Variační koeficient před úpravami: 22,90 % Variační koeficient po úpravách: 13,29 % Započítatelná plocha: 90,43 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2-7 -

8 Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: Kč Byla předložena Smlouva o převodu vlastnictví k bytové jednotce z roku 2007, ze které vyplývá, že jednotka byla zakoupena za částku ,- Kč. Po koupi byl byt kompletně zrekonstruován. Ceny bytů v Přerově šly v posledních 5 letech výrazně dolů. Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Byty v obdobných zděných bytových domech ve městě Přerově s ohledem na lokalitu, velikost, vybavení, technické řešení, provedené vnitřní úpravy a příslušenství se prodávají v cenách od ,- Kč/m 2 podlahové plochy do Kč/m 2 podlahové plochy. Jejich ceny od konce roku 2008 stále klesají, a to zejména z důvodu stále se zvyšující koncentrace problémových obyvatel ve městě. Nabídka obdobných bytů 3+1 ve zděných domech je ve městě Přerově v rovnováze s poptávkou. Obvyklou cenu oceňovaného bytu stanovuji přibližně uprostřed rozpětí. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku 0 Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti Situováno v centru města s výbornou pěší dostupností veškeré občanské vybavenosti. Byt po kompletní rekonstrukci v roce Dům s průběžnými opravami a výměnami dosloužilých prvků (střecha, okna, fasáda, společné prostory). Za domem je menší pozemek s přístupem z veřejné komunikace. Slabé stránky nemovitosti V bytě je koupelna společná s WC. Byt nemá balkon, lodžii ani sklep. Situováno v oblasti, která patří do záplavového území. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 90,43 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV č Kopie katastrální mapy pořízená , pořízená dálkovým přístupem 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne Mapa oblasti 1 Kupní smlouva o převodu vlastnictví k bytové jednotce uzavřená mezi M. Bohatovou a manželi K. a R. Mazánikovými ze dne , pr. úč Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 východní pohled západní pohled pozemek za domem čp a če schodiště kuchyň

13 předsíň koupelna s WC kotel ÚT pokoj střecha suterén

14 - 14 -