Zájem o nové bydlení trvá, prodeje brzdí povolovací procesy a nárůst cen

Podobné dokumenty
DISKUZNÍ SETKÁNÍ STAVEBNÍHO FÓRA. Jak se staví v Plzni 1I22

ADVENTNÍ SETKÁNÍ STAVEBNÍHO FÓRA. výhledy bytového trhu v Praze podle statistických šetření 1I21

Nabídka developerských firem v Praze nestačí pokrývat zájem o nové byty a kanceláře; situace by se měla zlepšit v průběhu příštího roku

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2012

Setkání nad Prahou. Připravované developerské projekty

Fórum českého stavebnictví 2012

STAVEBNÍ FÓRUM REAL ESTATE MARKET AUTUMN Bytový trh: nabídka vs. poptávka 1I19

Češi vydělávají na vlastní bydlení podobně dlouho jako Poláci, naopak Maďaři musí spořit déle

Nedostatek nových bytů žene ceny nahoru a celý trh posouvá do velké krize. Co dál? Setkání nad Prahou

Jak vyřešit krizi dostupného bydlení? Vztah veřejného a soukromého prostoru. Dušan Kunovský konference SAR

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

Quo vadis, Praho? Trh nového bydlení v roce z pohledu největšího rezidenčního developera. Diskusní setkání

Rezidenční development v Praze

Ekonomické faktory a rezidenční bydlení

Hodnota veřejných stavebních zakázek zadaných investory v roce 2018 vzrostla o 30,6 procenta

Index nabídkových cen převýšil v roce 2015 vysokou úroveň z roku 2008.

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

Realistický pohled na pražský realitní rok 2010

ANAlýza trhu

Zájem o nové byty klesá, poptávka po nich roste poprvé od roku 2015 pomaleji než nabídka

INDEX OČEKÁVÁNÍ FIREM VII. vlna

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 2015

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

Informace, statistiky a zajímavosti z oblasti prodeje ojetých vozidel

ANALÝZA REALITNÍHO TRHU V OSTRAVĚ

Trigema spouští projekt uveřejňování statistik o rezidenčním trhu

Vývoj cen nájmů bytů v České republice

ŠETŘENÍ ÚVĚROVÝCH PODMÍNEK BANK ŘÍJEN

Cebia SUMMARY 1/2017

Praha X. Vzorová analýza obsahující smyšlený obsah

Pololetní zpráva 2008 UniCredit Bank Czech Republic, a.s.

PPF banka v roce 2013: bilanční suma poprvé v historii banky přesáhla 100 miliard korun

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2013

Pololetní zpráva 2009 UniCredit Bank Czech Republic, a.s.

Fortuna přijala za prvních devět měsíců o 9,3% více sázek nežli vloni a potvrdila růst

Cebia SUMMARY 2/2017

Informace, statistiky a zajímavosti z oblasti prodeje ojetých vozidel

Byty v číslech a trendech. Brno, 12. října 2016

TISKOVÁ ZPRÁVA PĚT ZÁSADNÍCH DŮVODŮ, PROČ SE KOUPĚ NOVÉHO BYDLENÍ V PRAZE VYPLATÍ

Registrace nových vozidel v ČR

Nesplácené hypotéky vyvolají dražby domů a bytů

INFORMACE Z MONITORINGU TRŽNÍ PRODUKCE MLÉKA

Představení EKOSPOL a.s.

REALITNÍ TRH 2010/2011: a plány. RNDr. Evžen Korec, CSc.

Komentář k makroekonomickému vývoji ovlivňujícímu vývoj registrací nových vozidel v České republice

PEGAS NONWOVENS SA. Konsolidované neauditované finanční výsledky za první čtvrtletí 2010

Setkání nad Prahou

ANALÝZA Kukuřice - LONG Co vše se letos může změnit u kukuřice?

Developeři očekávají významný pokles nabídky průmyslových nemovitostí, do záporných čísel se dostane v Praze i regionech

NEMOVITOSTNÍ TRH: OČEKÁVÁNÍ A REALITA V ROCE 2019 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI PROGNÓZA CEN A VÝSTAVBY 17/1/2019

Komentář k makroekonomickému vývoji ovlivňujícímu vývoj registrací nových vozidel v České republice

Tisková zpráva. Q4 2013: Trh technického spotřebního zboží se vyvíjí pozitivně. Vývoj hodnoty prodeje technického zboží v České republice. mld.

ŠETŘENÍ O VÝVOJI ÚVĚROVÝCH PODMÍNEK LEDEN

HRUBÉ VÝHRY V 1. ČTVRTLETÍ MEZIROČNĚ VZROSTLY O 15,9 % PŘI STABILNÍ ZISKOVOSTI

Podnikatelské nemovitosti

Trendy tuzemského realitního trhu

PRVNÍ TŘI ČTVRTLETÍ ROKU 2008: SKUPINA ČSOB VYKÁZALA 2,8 MLD. KČ ČISTÉHO ZISKU 1F

Československá obchodní banka, a. s. Radlická 333/ Praha 5 tel.:

Vývoj cestovního ruchu v Praze v 1. čtvrtletí 2017

Tisková zpráva. Q2 2015: Růst trhu technického spotřebního zboží. Výsledky GfK TEMAX Czech Republic za druhé čtvrtletí

Konsolidované neauditované finanční výsledky za první čtvrtletí 2007

Cebia SUMMARY 3/2016 Informace, statistiky a zajímavosti z oblasti prodeje ojetých vozidel

FAKTORY OVLIVŇUJÍCÍ DOSTUPNOST BYDLENÍ Z POHLEDU MINISTERSTVA FINANCÍ. ALENA SCHILLEROVÁ I Fórum Zlaté koruny

Komentář k makroekonomickému vývoji ovlivňujícímu vývoj registrací nových vozidel v České republice

Jak má město stavět byty?

Tisková zpráva. BASF: V oblasti obchodu s chemikáliemi rostou zisky i objem z prodeje. 3. čtvrtletí roku 2016: Tržby 14,0 mld.

Trh lze charakterizovat jako celkový objem výrobků vyjádřený v penězích nebo hmotných jednotkách v určité geografické oblasti a v konkrétním období.

Československá obchodní banka, a. s. Na Příkopě 854/ Praha 1 Nové Město tel.:

Podpora dostupného bydlení. Pavel Kliment, KPMG Česká republika 20. června 2018

TISKOVÁ ZPRÁVA (VÝSLEDKY ZA 3. ČTVRTLETÍ 2007)

REGULATORNÍ OZNÁMENÍ 9. listopadu 2017

Praha - Příjezdový cestovní ruch v roce 2017

Společnost Henkel hlásí ve třetím čtvrtletí velmi dobrý výkon

Míří Praha do Londýna? Real Estate Market > Spring Ing. Jan Řežáb Majitel JRD

MONITOR. přímého prodeje a pronájmu nemovitostí. 2. kvartál S využitím datové báze největší služby pro přímý prodej a pronájem nemovitostí

ZÁTĚŽOVÉ TESTY BANKOVNÍHO SEKTORU ČESKÉ REPUBLIKY LISTOPAD Samostatný odbor finanční stability

ŠETŘENÍ ÚVĚROVÝCH PODMÍNEK BANK DUBEN

Ekonomický vývoj textilního a oděvního průmyslu za rok 2015

V prvním čtvrtletí 2017 Fortuna zvýšila přijaté sázky o 20,1 % na 302,2 milionu EUR

Komentář k makroekonomickému vývoji ovlivňujícímu vývoj registrací nových vozidel v České republice

České stavebnictví vzroste v letošním roce o 3,2 procenta; tahounem růstu budou investice do dopravní infrastruktury

1BHospodářský telegram 08/2010

Nemocenské pojištění v roce 2007

Praha - Příjezdový cestovní ruch v roce 2017

STAVEBNÍ SPOŘENÍ V ROCE 2006

SDRUŽENÍ PRO ARCHITEKTURU A ROZVOJ společný hlas odborníků pro kvalitní architekturu a pozitivní rozvoj

Celkové přijaté sázky vzrostly za prvních devět měsíců roku 2012 o 10,7 %

Investiční oddělení ZPRÁVA Z FINANČNÍCH TRHŮ. Únor 2007 MAKROEKONOMICKÝ VÝVOJ. Česká republika

4 Rozhlas a zvukové nahrávky

ZÁJEM O TECHNICKY ZAMĚŘENÉ OBORY NADÁLE ROSTE

Úrokové sazby dál padají

BMW Group Česká republika

PEGAS NONWOVENS SA. Konsolidované neauditované finanční výsledky za první čtvrtletí 2009

Hypotéka po webu. 17. února 2009

TISKOVÁ INFORMACE. Elektřina zdraží méně, některým domácnostem zlevní. Tisková informace,

Pololetní zpráva 2007 CAC LEASING, a.s.

SKUPINA ČSOB VYKÁZALA ZA ROK 2009 ČISTÝ ZISK 17,368 MLD. KČ 1

Ekonomický vývoj textilního a oděvního průmyslu za rok 2017

Transkript:

Zájem o nové bydlení trvá, prodeje brzdí povolovací procesy a nárůst cen Praha, 23. ledna 2019 V loňském roce se v Praze prodalo 5000 nových bytů, o 500 méně než v roce předchozím. A to přesto, že nabídka nového bydlení v Praze v loňském roce vzrostla na 5400 bytových jednotek. Vyplývá to z aktuální analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, která zároveň uvádí, že průměrná cena za nový pražský byt přesáhla psychologickou hranici 100 tisíc korun za m 2. Uvedení nových projektů do prodeje nadále protahují dlouhodobě kritizované zdlouhavé povolovací procesy a složitá legislativa. Dlouhodobý odliv pracovních sil ze stavebnictví a s tím spojený nedostatek kapacit u důležitých profesí brzdí plánovanou výstavbu. Citelný nárůst cen stavebních prací a stavebního materiálu ji navíc prodražuje až o desítky procent. Z aktuální analýzy vyplývá, že v uplynulém roce se celkem prodalo 5000 nových bytů. Pro srovnání, v roce 2017 to bylo 5 500 jednotek a v roce 2016 se prodalo 6 650 nových bytů. Druhý kvartál byl z hlediska prodejů nejsilnější, a to s 1550 prodanými byty. Nejslabší období z hlediska prodejů bylo ve třetím kvartálu, během něhož se prodalo 1050 jednotek. Nejvíce bytů se prodalo v Praze 5 (23%), dále v Praze 9 (20%) a Praze 10 (17%). Nejméně bytů se za celý rok prodalo v Praze 6, a to pouze 2% z celkového prodeje. Už třetí rok po sobě počet prodaných bytů v hlavním městě klesá. Obchodně silnější byla přitom první polovina minulého roku, kdy se na trhu uplatnilo 55 procent ze všech jednotek prodaných v daném roce. Druhou polovinu roku ovlivnila opatření centrální banky a rostoucí úrokové míry z hypoték. Doufáme, že se letos již situace stabilizuje, protože poptávka po novém bydlení zůstává stále velká. Praha bude pro zájemce o nemovitosti určitě atraktivní i v budoucnosti, říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Ještě citelnější pokles byl vloni zaznamenán v regionech, kde se podle analýzy Trigemy celkově prodalo pouze 4535 nových bytů. Velký podíl na tom má právě poslední čtvrtletí, kdy se jednalo jen o 685 jednotek. V roce 2017 přitom počet prodaných bytů v regionech převýšil počet jednotek realizovaný v hlavním městě, když dosáhnul úrovně 6100 bytů. Vyšším prodejům mimo Prahu tentokrát nepomohla ani nižší cena za nové bydlení, která v posledním kvartálu dosáhla úrovně 53 570 korun na m 2.

Prognózy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, které před rokem předpovídaly ceny bytů atakující hranici 100 tisíc Kč za m 2, se naplnily. V současné době zaplatí zájemce o nové bydlení v Praze v průměru 101 tisíc Kč za m2. V meziročním porovnání je to o 19 procent více. Nabídkové ceny, tedy ty, za které nyní mohou zájemci o nové bydlení nakupovat, jsou pak ještě o 5 tisíc vyšší. Nejdražší byty jsou tradičně v Praze 1 a 2, kde zájemce za m 2 zaplatí 198 tisíc Kč, respektive 164 tisíc Kč. Nejdostupnější byty jsou v Praze 4 a 10, kde se prodejní cena pohybuje mírně pod 89 tisíc za m 2. Zájem o bydlení v Praze trvá. Lidé zvyšují své nároky na bydlení, chtějí bydlet v novém či koupit byt na investici, stále častěji ale musí činit kompromis u velikosti bytu nebo lokality. Je třeba zvýšit nabídku a také začít hledat cesty k cenově dostupnějším bytům a doplnit segment levnějšího bydlení, který prakticky vymizel. Dle mého názoru za současného stavu ceny nového bydlení v Praze klesat nebudou, naopak i nadále budou růst, a to v řádu jednotek procent, říká Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality. Analýza dále ukázala, že nejdražší jsou byty s dispozicemi 1+kk, u kterých klient za m 2 zaplatí v průměru 120 tisíc Kč. Levněji pak vychází byty s dispozicemi 3+kk, kde se m 2 pohybuje okolo 92 tisíc Kč. 70% bytů se prodává za částky přesahující 90 tisíc Kč za m 2, nové bydlení do 60 tisíc Kč za m 2 v Praze naopak chybí. Přesto zájem o nové bydlení v Praze stále trvá. Zdroj: Trigema, Ekospol, Skanska Reality (2014 2015), Trigema, Skanska Reality, Central Group (2016 2018)

Nabídka nových bytů v Praze je stále velmi nedostatečná. Přestože došlo meziročně k jejímu zvýšení, například v říjnu minulého roku nebylo vydáno žádné stavební povolení na byt v bytovém domě. O stále kritické situaci svědčí i fakt, že od ledna do listopadu loňského roku bylo povoleno jen 2194 bytů, což znamená, že za celý rok se bude pražský trh pohybovat přibližně na 2500 povolených bytech. V Praze by však bylo podle našich propočtů potřeba povolovat ročně minimálně 10 tisíc bytů, tedy čtyřikrát více. Pokud bude povolování takto pokulhávat i nadále, bude v roce 2030 Praze chybět kolem 100 tisíc bytů, tedy bydlení minimálně pro 200 tisíc lidí, komentuje situaci na trhu šéf Central Group Dušan Kunovský. V průběhu roku 2018 se nabídka volných bytů postupně navyšovala a ke konci prosince dosáhla k hranici 5400 volných jednotek. V meziročním porovnání je to o 48 % více. Na konci loňského roku totiž bylo na trhu pouze 3650 dostupných bytů. Vyplývá to z nejaktuálnějších analýz společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Zdroj: Nabízené byty s územním rozhodnutím do roku 2015 samostatné analýzy Central Group, 2016-2018, Trigema, Skanska Reality, Central Group. Povolené byty ČSÚ, *2018 odhad Central Group.

Kontakty pro média: Trigema: Radek Polák, tiskový mluvčí, tel: 778 747 113, polak@trigema.cz Skanska Reality: Barbora Hantonová, marketing a komunikace rezidenční development, tel: 776 457 429, barbora.hantonova@skanska.cz Central Group: Marcela Fialková, manažerka PR a tisková mluvčí, tel: 724 090 754, fialkova@central-group.cz