ÚZEMNÍ PLÁN KOŠŤÁLOV ZMĚNA č. 2 KRAJ LIBERECKÝ OKRES SEMILY A. TEXTOVÁ ČÁST C. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ listopad 2018
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část Objednatel: Obec Košťálov Liberecký kraj Pořizovatel: Městský úřad Semily jako úřad územního plánování Liberecký kraj Zhotovitel: SURPMO, a. s. Projektové středisko Hradec Králové Vedoucí Projektového střediska: Zástupce vedoucí: Ing. arch. Alena Koutová (odpovědný zástupce projektanta autorizovaný architekt ČKA poř. č. 00750) Ing. arch. Miroslav Baťa PROJEKTANT KOLEKTIV ZHOTOVITELE Ing. arch. Miroslav Baťa RNDr. František Bárta (autorizovaný projektant ÚSES ČKA poř. č. 03941) Mgr. Ludmila Hovorková Ing. Lucie Hurdálková Ing. arch. Alena Koutová Ing. Josef Smíšek Jan Vodvárka Ing. Marie Zajícová 2
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část OBSAH ELABORÁTU ZMĚNA č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU (dále jen Změna č. 2) A. Textová část... společný svazek s částí C. elaborátu B. Grafická část B.1 Výkres základního členění území 1 : 5 000 B.2 Hlavní výkres 1 : 5 000 B.3 Výkres koncepce veřejné infrastruktury 1 : 5 000 B.4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací výřez 1 : 5 000 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 2 C. Textová část... společný svazek s částí A. elaborátu D. Grafická část D.1 Koordinační výkres 1 : 5 000 D.2 Výkres širších vztahů 1 : 50 000 D.3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000 3
A. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY č. 2 Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část OBSAH: A.a) Vymezení zastavěného území 5 A.b) Základní Kkoncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 5 A.c) A.d) A.e) A.f) A.g) A.h) Urbanistická koncepce včetně, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby, ploch územních rezerv a systému sídelní zeleně 5 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu, včetně stanovení podmínek pro jejich využití 6 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostůných surovin a podobně 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 33 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejněých prospěšných prostranstvíopatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 8 katastrálního zákona 34 A.i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona 34 A.j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 34 A.k) Údaje o počtu listů Změny č. 2 a počtu výkresů grafické části 34 4
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část A.a) Vymezení zastavěného území V prvním odstavci se slovo přebírá nahrazuje slovem převzal. Ve druhém odstavci se slova tohoto zastavěného území nahrazují slovy hranice ZÚ a datum 13.3.2012 se nahrazuje datem 21.4.2017. A.b) Základní Kkoncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot V části Koncepce rozvoje území obce se ve druhé větě třetího odstavce slova zastavěné území obce nahrazují slovem ZÚ. A.c) Urbanistická koncepce, včetně urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby, ploch územních rezerv a systému sídelní zeleně V části Urbanistická koncepce se výraz současně zastavěné území ve třetí odrážce a výraz zastavěné území obce v deváté odrážce nahrazují výrazem ZÚ. Ve druhé odrážce se část věty za čárkou nahrazuje slovy pro rozvoj se vymezuje plocha přestavby. V jedenácté odrážce u ploch vodních a vodohospodářských se do závorky přidává výraz,k.ú. Kundratice. V části Zastavitelné plochy se: vypouští celý odstavec Plochy bydlení bydlení v bytových domech (BH), v odstavci Plochy smíšené obytné venkovské (SV) ke k.ú. Košťálov doplňuje výraz SV- Z2 a vypouští úpravy SV-Z18 a SV-Z78, vypouští celý odstavec Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport golfové hřiště (OSg), v odstavci Plochy výroby a skladování zemědělská výroba (VZ) ke k.ú. Košťálov doplňuje výraz, Z2 VZ-Z2, v odstavci Plochy dopravní infrastruktury silniční doprava (DS) u k.ú. Košťálov vypouští výraz DS-Z61,, v odstavci Plochy technické infrastruktury inženýrské sítě a technické služby (TI) u k.ú. Čikvásky vypouští výraz TI-Z63. V části Plochy přestavby se: v odstavci Plochy bydlení bydlení v bytových domech (BH) u k.ú. Košťálov vypouští výraz BH-P1,, v odstavci Plochy výroby a skladování lehký průmysl (VL) u k.ú. Košťálov vypouští výraz až VL-P7, vkládá odstavec Plochy veřejných prostranství zeleň na veřejných prostranstvích (ZV) 5
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část k.ú. Košťálov: ZV-P1, vypouští celý odstavec Plochy technické infrastruktury inženýrské sítě a technické služby (TI). A.d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, vymezení ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu, včetně stanovení podmínek pro jejich využití Do částí A.d.1) Dopravní infrastruktura se doplňuje poslední odstavec tohoto znění: Drážní doprava Pro optimalizaci železniční tratě č. 030 (Pardubice Jaroměř Liberec v úseku Košťálov, žel. stanice hranice obce s obcí Slaná se vymezuje zpřesněný koridor ZÚR LK s označením D31A v rozsahu pozemků dráhy. V části A.d.2.2) ZNEŠKODŇOVÁNÍ ODPADNÍCH VOD se ve druhé větě prvního odstavce slovní spojení zachováno individuální v bezodtokových jímkách, septicích nebo v malých domácích čistírnách do doby realizace navrhuje slovním spojením realizováno prostřednictvím, ve třetím odstavci slovní spojení po realizaci oddílné kanalizace Košťálov bude Trevos možné nahrazuje slovním spojení nicméně ji lze. A.e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch s rozdílným způsobem využití, ploch změn v krajině a stanovení podmínek pro jejich využití, a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranua před povodněmi, rekreacei, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně V části KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJÍMICH VYUŽITÍ se v odstavci Plochy vodní a vodohospodářské - vodní plocha, vodní tok (NV) doplňuje k.ú. Kundratice: Z2 NV-K1, v odstavci Plochy smíšené nezastavěného území nelesní zeleň (NN) ke k.ú. Čikvásky doplňuje výraz, Z2 NN-K2. 6
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část A.f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umíisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu znění: Celý text částí 1.1. až 1.4. se zcela nahrazuje novým textem částí 1.1. až 1.8. tohoto 1.1 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání Plochy bydlení v bytových domech (BH) - bydlení v bytových domech, víceúčelová plocha k vytvoření obytného prostředí pro hromadné bydlení. - stavby bytových domů, - ubytovací služby provozované v rámci staveb bytových domů, - stravovací služby provozované v rámci staveb bytových domů, - veřejná občanská vybavenost plochy, stavby a zařízení pro ochranu obyvatel (pro složky integrovaného záchranného systému), - stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení v bytových domech, stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku bytového domu, s výjimkou staveb pro podnikání, - stavby technické a dopravní infrastruktury, - plochy parkovacích stání pouze jako doprovodné plochy parkovacích stání pro stavby hlavního využití konkrétní plochy, - garáže pouze jako doprovodné stavby staveb hlavního využití konkrétní plochy v maximálním počtu odpovídajícímu počtu bytů, - zeleň, - veřejná prostranství, - založení prvků územního systému ekologické stability, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů umístěných na obvodovém plášti staveb přípustného nebo podmíněně přípustného využití, - stavby, zařízení a jiná opatření pro získávání tepelné energie ze solárních zdrojů nebo z geotermální energie do hloubky 200 m, z tepelných čerpadel a ze zařízení na zpracování biomasy; vše pouze pro využití pro stavby a zařízení přípustného nebo podmíněně přípustného využití na zastavěném stavebním pozemku. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních 7
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - služby a provozovny slučitelné s bydlením v rámci staveb bytového domu, které svým provozováním a technickým zařízením nesníží kvalitu užívání pozemků a staveb okolního území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) a součtem podlahových ploch nepřekročí 30 % celkové podlahové plochy stavby hlavní pro bydlení, - drobné veřejné stavby pro sport (např. dětská hřiště). - míra využití (zastavění) max. 50 %, - míra využití (zastavění) pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, může být další stavební činností využita maximálně do stávajícího rozsahu (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), - míra využití (ozelenění) min. 40 %, - výšková hladina zástavby v plochách stabilizovaných zachovat současnou hladinu, v plochách změn maximálně 4 nadzemní podlaží, - výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách u staveb u kterých již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, nesmí být další stavební činností (rekonstrukce, úpravy, přístavby apod.) překročena výška stávající stavby, bez ohledu na výše stanovenou podlažnost, - k umístění staveb nebo jiných záměrů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je třeba souhlasu orgánu státní správy lesů, ve kterém mohou být stanoveny podmínky pro umístění/povolení takových staveb nebo ostatních záměrů, - stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci budou přednostně umísťovány ve vzdálenosti větší 30 m od hranice lesních pozemků; výjimka z této vzdálenosti je možná pouze v odůvodněných případech na základě souhlasu orgánu státní správy lesů, kdy je nutné prokázat, že v daném případě je minimální riziko vzájemného ovlivnění lesa a staveb (ochrana lesa, bezpečnost osob a majetku). - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy smíšené obytné venkovské (SV) - bydlení v rodinných domech, víceúčelová plocha k vytvoření obytného prostředí, - rodinná rekreace. - stavby rodinných domů, - stavby rodinné rekreace, - ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb rodinných domů nebo rodinné rekreace, - stavby bezprostředně související s bydlením v rodinných domech a podmiňující bydlení v rodinných domech, stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku 8
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část rodinného domu nebo rodinné rekreace, s výjimkou staveb pro podnikání, - veřejná občanská vybavenost plochy, stavby a zařízení pro ochranu obyvatel (pro složky integrovaného záchranného systému), - stavby technické a dopravní infrastruktury, - plochy parkovacích stání pouze jako doprovodné plochy parkovacích stání pro stavby hlavního využití konkrétní plochy, - samostatně stojící garáže pouze jako doprovodná stavba, stavby hlavního využití konkrétní plochy v maximálním počtu odpovídajícím počtu bytů stavby hlavního využití, - zeleň, - veřejná prostranství, - založení prvků územního systému ekologické stability, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů umístěných na obvodovém plášti staveb přípustného nebo podmíněně přípustného využití, - stavby, zařízení a jiná opatření pro získávání tepelné energie ze solárních zdrojů nebo z geotermální energie do hloubky 200 m, z tepelných čerpadel a ze zařízení na zpracování biomasy; vše pouze pro využití pro stavby a zařízení přípustného nebo podmíněně přípustného využití na zastavěném stavebním pozemku. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - drobné veřejné stavby pro sport (např. dětská hřiště), - stavby a zařízení veřejného občanského vybavení, které svým rozsahem a měřítkem budou odpovídat okolní zástavbě rodinných domů, - stavby pro chov hospodářských zvířat do kapacity 5 velkých dobytčích jednotek, které svým provozováním nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienické limity) a pohodu bydlení popř. rekreace, jejíž výměra svou zastavěnou plochou nepřekročí více jak 50 % zastavěné plochy stavby hlavní pro bydlení nebo rodinnou rekreaci na pozemcích tvořících souvislý celek se stavbou hlavní, - jedna stavba pro podnikatelskou činnost, vyjma staveb pro chov hospodářských zvířat, která může být dle ustanovení stavebního zákona umístěna na pozemku rodinného domu a která svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí zastavěného stavebního pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) a pohodu bydlení, jejíž výměra svou zastavěnou plochou nepřekročí více jak 50 % zastavěné plochy stavby hlavní pro bydlení nebo rodinnou rekreaci na pozemcích tvořících souvislý celek se stavbou hlavní. - míra využití (zastavění) max. 40 %, - míra využití (zastavění) pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jejímu 9
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část překročení, může být další stavební činností využita maximálně do stávajícího rozsahu (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), - míra využití (ozelenění) min. 40 %, - výšková hladina zástavby max. 12,5 m od nejnižšího místa původního terénu přiléhajícího ke stavbě, - výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách, u staveb u kterých již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, nesmí být další stavební činností (rekonstrukce, úpravy, přístavby apod.) překročena výška stávající stavby, bez ohledu na výše stanovenou podlažnost, - minimální plocha pozemků souvisejících s jednou hlavní stavbou pro bydlení (rodinný dům) se stanovuje v k. ú. Čikvásky 2000 m 2, v k.ú. Košťálov 800 m 2 a v k. ú. Kundratice 900 m 2, minimální výměra pozemku neplatí u zastavitelných ploch se stanoveným maximálním počtem 1 objektu hlavního, - je-li lokalita umístěna v zastavěném území, neplatí podmínka minimální velikosti stavebního pozemku, umístění objektů se řeší v souladu se stavebními předpisy, přičemž je nutné respektovat stanovený maximální počet objektů hlavních staveb v dané lokalitě a výše stanovenou intenzitu využití pozemku, - stanovení maximálních počtů objektů hlavních staveb pro bydlení je stanoveno pro každou zastavitelnou plochu (označení plochy (maximální počet objektů): SV-Z1/6, SV-Z2/1, SV-Z3/5, SV-Z4/5, SV-Z5/8, SV-Z6/1, SV-Z7/1, SV-Z8/3, SV-Z9/2, SV-Z10/6, SV- Z12/3, SV-Z13/3, SV-Z14/2, SV-Z15/3, SV-Z17/1, SV-Z18/1, SV- Z19/1, SV-Z20/1, SV-Z21/2, SV-Z22/1, SV-Z23/1, SV-Z24/1, SV- Z26/1, SV-Z27/1, SV-Z28/1, SV-Z29/1, SV-Z30/1, SV-Z31/1, SV- Z32/3, SV-Z33/3, SV-Z34/1, SV-Z35/1, SV-Z36/1, SV-Z38/2, SV- Z39/1, SV-Z40/1, SV-Z41/3, SV-Z42/1, SV-Z73/2, SV-Z78/1, SV- Z79/1, SV-Z80/1, SV-Z84/1, SV-Z85/1, SV-Z87/2, - k umístění staveb nebo jiných záměrů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je třeba souhlasu orgánu státní správy lesů, ve kterém mohou být stanoveny podmínky pro umístění/povolení takových staveb nebo ostatních záměrů, - stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci budou přednostně umísťovány ve vzdálenosti větší 30 m od hranice lesních pozemků; výjimka z této vzdálenosti je možná pouze v odůvodněných případech na základě souhlasu orgánu státní správy lesů, kdy je nutné prokázat, že v daném případě je minimální riziko vzájemného ovlivnění lesa a staveb (ochrana lesa, bezpečnost osob a majetku), - u zastavitelných ploch SV-Z4, SV-Z5, SV-Z8, SV-Z10, SV-Z13, SV- Z15, SV-Z17, SV-Z26, SV-Z27, SV-Z39, SV-Z40, SV-Z87 v blízkosti silnic a železnice s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů a ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech, - plochu SV-Z7 lze využít jen s povolením zohledňující existenci ložiska nerostných surovin. - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. 10
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část Plochy smíšené obytné se zemědělskou výrobou (SZ) - bydlení s užitkovým využitím zahrad ve spojení se zemědělskou činností a službami. - stavby pro bydlení v rodinných domech, - stavby rodinné rekreace, - ubytovací a stravovací služby v rámci staveb pro bydlení nebo rodinnou rekreaci, - služby, maloobchodní prodej a provozovny slučitelné s bydlením v rámci staveb bydlení nebo rodinné rekreace, které svým provozováním a technickým zařízením nesníží kvalitu užívání pozemků a staveb okolního území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), - stavby bezprostředně související s bydlením popř. rodinnou rekreací a podmiňující bydlení popř. rodinnou rekreaci a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemcích rodinných domů popř. rodinné rekreace, - stavby pro chov hospodářských zvířat do celkové kapacity 15 velkých dobytčích jednotek, jako doprovodné stavby stavby pro bydlení nebo rodinnou rekreaci a které svým provozováním a technickým zařízením nesníží kvalitu užívání pozemků a staveb okolního území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), - stavby pro zemědělství, vyjma staveb pro chov hospodářských zvířat jako doprovodné stavby ke stavbě hlavní pro bydlení nebo rodinnou rekreaci, které svým provozováním a technickým zařízením nesníží kvalitu užívání pozemků a staveb okolního území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), - veřejná občanská vybavenost plochy, stavby a zařízení pro ochranu obyvatel (pro složky integrovaného záchranného systému), - zpevněné plochy, vodní plochy, veřejná zeleň, - stavby technické a dopravní infrastruktury, - plochy parkovacích stání jako doprovodné plochy parkovacích stání pro stavby hlavního využití konkrétní plochy, - samostatně stojící garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícím počtu bytů, - veřejná prostranství, - založení prvků územního systému ekologické stability, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů umístěných na obvodovém plášti staveb přípustného nebo podmíněně přípustného využití, - stavby, zařízení a jiná opatření pro získávání tepelné energie ze solárních zdrojů nebo z geotermální energie do hloubky 200 m, z tepelných čerpadel a ze zařízení na zpracování biomasy; vše pouze pro využití pro stavby a zařízení přípustného nebo podmíněně přípustného využití na zastavěném stavebním pozemku. - objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. 11
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část - jedna stavba pro podnikání jako doprovodná stavba ke stavbě hlavní pro bydlení nebo rodinnou rekreaci, která svým provozováním a technickým zařízením nesníží kvalitu užívání pozemků a staveb okolního území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), jejíž výměra nepřekročí zastavěnou plochu stavby hlavní pro bydlení na pozemcích tvořících souvislý celek se stavbou hlavní. - míra využití (zastavění) max. 45 %, - míra využití (zastavění) pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, může být další stavební činností využita maximálně do stávajícího rozsahu (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), - míra využití (ozelenění) min. 40 %, - výšková hladina zástavby max. 12,5 m od nejnižšího místa původního terénu přiléhajícího ke stavbě, - výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách, u staveb u kterých již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, nesmí být další stavební činností (rekonstrukce, úpravy, přístavby apod.) překročena výška stávající stavby, bez ohledu na výše stanovenou podlažnost, - stanovení maximálního počtu objektů hlavních pro bydlení je stanoveno pro každou zastavitelnou plochu (označení plochy/ maximální počet objektů): SZ Z75/1, - k umístění staveb nebo jiných záměrů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je třeba souhlasu orgánu státní správy lesů, ve kterém mohou být stanoveny podmínky pro umístění/povolení takových staveb nebo ostatních záměrů, - stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci budou přednostně umísťovány ve vzdálenosti větší 30 m od hranice lesních pozemků; výjimka z této vzdálenosti je možná pouze v odůvodněných případech na základě souhlasu orgánu státní správy lesů, kdy je nutné prokázat, že v daném případě je minimální riziko vzájemného ovlivnění lesa a staveb (ochrana lesa, bezpečnost osob a majetku), Plochy rekreace zahrádkářská kolonie (RZ) - rekreace v zahrádkářských koloniích. - rekreační chaty se zázemím např. pergoly, bazén, apod. - stavby bezprostředně související s rodinnou rekreací a podmiňující ji, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona na pozemku rodinné rekreace umístěny, - stavby pro chovatelství do 16 m 2, - skleníky do 40 m 2, - stavby technické a dopravní infrastruktury, - plochy parkovacích stání pouze v souvislosti s hlavním využitím, - zeleň, - založení prvků územního systému ekologické stability. 12
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. - není stanoveno. - maximální zastavění jednoho pozemku bude 50 m 2, - velikost maximálního zastavění jednoho pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jeho překročení, může být další stavební činností využit maximálně do stávajícího rozsahu zastavění (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), - výšková hladina zástavby max. 5 m od nejnižšího místa původního terénu přiléhajícího ke stavbě, - výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách, u staveb u kterých již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, nesmí být další stavební činností (rekonstrukce, úpravy, přístavby apod.) překročena výška stávající stavby, - k umístění staveb nebo jiných záměrů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je třeba souhlasu orgánu státní správy lesů, ve kterém mohou být stanoveny podmínky pro umístění/povolení takových staveb nebo ostatních záměrů, - stavby rodinnou rekreaci budou přednostně umísťovány ve vzdálenosti větší 30 m od hranice lesních pozemků; výjimka z této vzdálenosti je možná pouze v odůvodněných případech na základě souhlasu orgánu státní správy lesů, kdy je nutné prokázat, že v daném případě je minimální riziko vzájemného ovlivnění lesa a staveb (ochrana lesa, bezpečnost osob a majetku). - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy rekreace rekreační les (RL) - rekreační aktivity v lese. - obhospodařování lesních ploch, - zpevněné plochy, vodní plochy, parkové úpravy, - dětská hřiště související s hlavním využitím, - prvky drobné architektury a mobiliář pro relaxaci, - stavby technické a dopravní infrastruktury, - založení prvků územního systému ekologické stability. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - není stanoveno. - míra využití (zastavění) max. 5 %, 13
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část - výšková hladina zástavby max. 5 m od nejnižšího místa původního terénu přiléhajícího ke stavbě. - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy rekreace rodinná rekreace (RH) - rekreace ve stavbách pro rodinnou rekreaci. - stavby pro rodinnou rekreaci, - stavby bezprostředně související s rodinnou rekreací a podmiňující ji, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona na pozemku rodinné rekreace umístěny, - stavby technické a dopravní infrastruktury, - plochy parkovacích stání pouze v souvislosti s hlavním využitím, - samostatně stojící garáž na pozemcích tvořící souvislý celek se stavbou hlavního využití, - zeleň, - založení prvků územního systému ekologické stability, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů umístěných na obvodovém plášti staveb přípustného nebo podmíněně přípustného využití, - stavby, zařízení a jiná opatření pro získávání tepelné energie ze solárních zdrojů nebo z geotermální energie do hloubky 200 m, z tepelných čerpadel a ze zařízení na zpracování biomasy; vše pouze pro využití pro stavby a zařízení přípustného nebo podmíněně přípustného využití na zastavěném stavebním pozemku. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - služby a provozovny slučitelné s rodinnou rekreací, které svým provozováním a technickým zařízením nesníží kvalitu užívání pozemků a staveb okolního území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) a součtem zastavěných ploch nepřekročí více jak 50 % zastavěné plochy stavby hlavní pro rodinnou rekreaci na pozemcích tvořící souvislý celek se stavbou rodinné rekreace, - stavby pro chov hospodářských zvířat do kapacity 5 velkých dobytčích jednotek, které svým provozováním nesníží kvalitu a užívání pozemků a staveb okolního území (zejména hygienické limity), - drobné stavby určené pro sport (např. dětská hřiště). - koeficient využití (zastavění) pozemku max. 30 %, - míra využití (zastavění) pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, může být další stavební činností využita maximálně do stávajícího rozsahu (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), 14
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část - míra využití (ozelenění) min. 50 %, - výšková hladina zástavby max. 9 m od nejnižšího místa původního terénu přiléhajícího ke stavbě, - výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách, u staveb u kterých již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, nesmí být další stavební činností (rekonstrukce, úpravy, přístavby apod.) překročena výška stávající stavby, - k umístění staveb nebo jiných záměrů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je třeba souhlasu orgánu státní správy lesů, ve kterém mohou být stanoveny podmínky pro umístění/povolení takových staveb nebo ostatních záměrů, - stavby rodinnou rekreaci budou přednostně umísťovány ve vzdálenosti větší 30 m od hranice lesních pozemků; výjimka z této vzdálenosti je možná pouze v odůvodněných případech na základě souhlasu orgánu státní správy lesů, kdy je nutné prokázat, že v daném případě je minimální riziko vzájemného ovlivnění lesa a staveb (ochrana lesa, bezpečnost osob a majetku). - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura a komerční zařízení malá a střední (OVM) - plochy pro veřejnou občanskou vybavenost. - stavby veřejné infrastruktury pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, tělovýchovná a sportovní zařízení a ochranu obyvatelstva a církevní stavby, - ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb občanského vybavení, - drobné služby a provozovny provozované v rámci staveb občanského vybavení, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního využití ani sousední plochy nad mez pro tyto plochy přípustnou, - stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport, - rekreační vodní plochy (koupaliště), - trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní, - stavby technické a dopravní infrastruktury, - plochy parkovacích stání pouze jako doprovodné plochy parkovacích stání pro stavby hlavního využití konkrétní plochy, - garáž na pozemcích tvořící souvislý celek se stavbou hlavního využití, - zeleň, - veřejná prostranství, - založení prvků územního systému ekologické stability, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů umístěných na obvodovém plášti staveb přípustného nebo podmíněně přípustného využití, - stavby, zařízení a jiná opatření pro získávání tepelné energie ze solárních zdrojů nebo z geotermální energie do hloubky 200 m, 15
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část z tepelných čerpadel a ze zařízení na zpracování biomasy; vše pouze pro využití pro stavby a zařízení přípustného nebo podmíněně přípustného využití na zastavěném stavebním pozemku. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - není stanoveno. - míra využití (zastavění) max. 60 %, - míra využití (zastavění) pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, může být další stavební činností využita maximálně do stávajícího rozsahu (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), - míra využití (ozelenění) min. 30 %, - výšková hladina zástavby max. 12,5 m od nejnižšího místa původního terénu přiléhajícího ke stavbě, - výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách, u staveb u kterých již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, nesmí být další stavební činností (rekonstrukce, úpravy, přístavby apod.) překročena výška stávající stavby, - k umístění staveb nebo jiných záměrů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je třeba souhlasu orgánu státní správy lesů, ve kterém mohou být stanoveny podmínky pro umístění/povolení takových staveb nebo ostatních záměrů, - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport (OS) - stavby občanského vybavení (tělovýchova a sport). - plochy, stavby a zařízení pro sport, - občanské vybavení (vzdělávání a výchova, zdravotní služby, kultura, obchodní prodej, stravování, ubytování, služby) v rámci staveb hlavního využití, - veřejná občanská vybavenost plochy, stavby a zařízení pro ochranu obyvatel (pro složky integrovaného záchranného systému), - stavby technické a dopravní infrastruktury, - trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní, - plochy parkovacích stání pouze jako doprovodné plochy parkovacích stání pro stavby hlavního využití konkrétní plochy, - zeleň, - založení prvků územního systému ekologické stability, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů umístěných na obvodovém plášti staveb přípustného nebo podmíněně přípustného využití, 16
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část - stavby, zařízení a jiná opatření pro získávání tepelné energie ze solárních zdrojů nebo z geotermální energie do hloubky 200 m, z tepelných čerpadel a ze zařízení na zpracování biomasy; vše pouze pro využití pro stavby a zařízení přípustného nebo podmíněně přípustného využití na zastavěném stavebním pozemku. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - stavby související a doplňující hlavní využití pro ubytování do kapacity 30 lůžek. - míra využití (zastavění) max. 20 %, - míra využití (zastavění) pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, může být další stavební činností využita maximálně do stávajícího rozsahu (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), - míra využití (ozelenění) min. 50 %, - výšková hladina zástavby max. 12,5 m od nejnižšího místa původního terénu přiléhajícího ke stavbě, - výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách, u staveb u kterých již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, nesmí být další stavební činností (rekonstrukce, úpravy, přístavby apod.) překročena výška stávající stavby, - k umístění staveb nebo jiných záměrů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je třeba souhlasu orgánu státní správy lesů, ve kterém mohou být stanoveny podmínky pro umístění/povolení takových staveb nebo ostatních záměrů, - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport golfové hříště (OSg) - občanské vybavení charakteru tělovýchovy a sportu pro golfové hřiště. - obhospodařování půdy za účelem udržování plochy golfového hřiště, - technická zařízení pro účely udržování plochy golfového hřiště (zavlažování ), - výsadba zeleně, - stavby technické a dopravní infrastruktury, - založení prvků územního systému ekologické stability. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, - stavby, zařízení a terénní úpravy bránící volnému odtoku vody v případě jejího rozlití mimo koryto vodního toku, 17
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy. - drobné služby a provozovny pro funkci hlavního využití. Podmínky prostorového uspořádání ploch změn: - nejsou stanoveny. - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport sjezdová trať (OSt) - občanské vybavení charakteru tělovýchovy a sportu pro sjezdové lyžování. - stavby a technická zařízení pro účely provozování sjezdového lyžování, - obhospodařování půdy za účelem rostlinné produkce, - výsadba zeleně, - stavby technické a dopravní infrastruktury, - založení prvků územního systému ekologické stability. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy. - drobné služby a provozovny pro funkci hlavního využití. Podmínky prostorového uspořádání ploch změn: - nejsou stanoveny. - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy občanského vybavení hřbitov (OH) - plochy a účelové stavby pro pohřbívání. - stavby pro pohřbívání a související stavby a zařízení, - církevní stavby, - stavby technické a dopravní infrastruktury, - zeleň, - veřejná prostranství související s hlavním využitím, - plochy parkovacích stání související s hlavním využitím, - založení prvků územního systému ekologické stability. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy. 18
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část - drobné služby a provozovny pro funkci hlavního využití. - výšková hladina zástavby max. 9 m od nejnižšího místa původního terénu přiléhajícího ke stavbě, - výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách, u staveb u kterých již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, nesmí být další stavební činností (rekonstrukce, úpravy, přístavby apod.) překročena výška stávající stavby. - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy výroby a skladování lehký průmysl (VL) - plochy výroby a skladování, jejíž negativní vliv nad mez pro sousední plochy přípustnou nepřekračuje hranici vymezené plochy. - stavby pro skladování, autodopravu, výrobu a opravárenské služby, - stavby a zařízení pro potravinářský průmysl, - veřejná občanská vybavenost plochy, stavby a zařízení pro ochranu obyvatel (pro složky integrovaného záchranného systému), - stavby technické a dopravní infrastruktury nevylučující hlavní využití, - stavby pro administrativu a provoz, - plochy odstavných a parkovacích stání pro stavby hlavního využití, - zeleň, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů umístěných na obvodovém plášti staveb přípustného nebo podmíněně přípustného využití, - stavby, zařízení a jiná opatření pro získávání tepelné energie ze solárních zdrojů nebo z geotermální energie do hloubky 200 m, z tepelných čerpadel a ze zařízení na zpracování biomasy; vše pouze pro využití pro stavby a zařízení přípustného nebo podmíněně přípustného využití na zastavěném stavebním pozemku, - založení prvků územního systému ekologické stability. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - čerpací stanice pohonných hmot, - objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu, u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy, - stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb. - míra využití (zastavění) max. 70 %, - míra využití (zastavění) pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, může být další stavební činností využita maximálně 19
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část do stávajícího rozsahu (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), - míra využití (ozelenění) min. 20 %, - výšková hladina zástavby zachovat současnou hladinu staveb. Podmínky prostorového uspořádání plochy VL-Z52: - míra využití (zastavění budovami a nadzemními objekty) max. 20 %, - míra využití (ozelenění) min. 50 %, - plocha jedné budovy nebo nadzemního objektu max. 400 m 2, - výšková hladina zástavby max. 8 m, - k umístění staveb nebo jiných záměrů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je třeba souhlasu orgánu státní správy lesů, ve kterém mohou být stanoveny podmínky pro umístění/povolení takových staveb nebo ostatních záměrů, - provoz nesmí snížit kvalitu užívání pozemků a staveb okolního území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), - u staveb pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb uvedených v hlavním využití musí být před povolením umístění těchto staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, přičemž budou zachovány požadavky na pohodu bydlení, - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy výroby a skladování zemědělská výroba (VZ) - plochy pro zemědělskou výrobu a skladování. - pozemky zemědělských staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (např. stavby pro chov zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiva a steliva apod.), - stavby a zařízení pro potravinářský průmysl, - veřejná občanská vybavenost plochy, stavby a zařízení pro ochranu obyvatel (pro složky integrovaného záchranného systému), - stavby technické a dopravní infrastruktury nevylučující hlavní využití, vyjma plochy VZ-Z86, - stavby pro administrativu a provoz, vyjma plochy VZ-Z86, - plochy odstavných a parkovacích stání pro stavby hlavního využití, vyjma plochy VZ-Z86, - výroba a skladování lehký průmysl, vyjma plochy VZ-Z86, - zeleň, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů umístěných na obvodovém plášti staveb přípustného nebo podmíněně přípustného využití, - stavby, zařízení a jiná opatření pro získávání tepelné energie ze solárních zdrojů nebo z geotermální energie do hloubky 200 m, z tepelných čerpadel a ze zařízení na zpracování biomasy; vše pouze pro využití pro stavby a zařízení přípustného nebo podmíněně přípustného využití na zastavěném stavebním pozemku, - založení prvků územního systému ekologické stability. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, 20
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb, vyjma plochy VZ-Z86, - čerpací stanice pohonných hmot, vyjma plochy VZ-Z86, - objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu, u kterých negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy, vyjma plochy VZ-Z86, - stavby pro skladování, autodopravu, výrobu a opravárenské služby, vyjma plochy VZ-Z86. - míra využití (zastavění) max. 60 %, pro plochu VZ Z86 max. 25 % s pouze jednou stavbou hlavní, - koeficient zastavění pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jeho překročení, může být další stavební činností využit maximálně do stávajícího rozsahu zastavění (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), - míra využití (ozelenění) min. 20 % a to zejména jako bariéry směrem ke stavbám pro bydlení, - výšková hladina zástavby max. 9,0 m od nejnižšího místa původního terénu přiléhajícího ke stavbě, pokud není z technologických důvodů nutná vyšší zástavba, - výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách, u staveb u kterých již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, nesmí být další stavební činností (rekonstrukce, úpravy, přístavby apod.) překročena výška stávající stavby. - provoz nesmí snížit kvalitu užívání pozemků a staveb okolního území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), - u staveb pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb uvedených v hlavním využití musí být před povolením umístění těchto staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, přičemž budou zachovány požadavky na pohodu bydlení, - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy veřejných prostranství zeleň na veřejných prostranstvích (ZV) - plochy zeleně na veřejných prostranstvích. - zpevněné plochy, vodní plochy, veřejná zeleň, parkové úpravy, - prvky drobné architektury a mobiliáře pro relaxaci, - stavby technické a dopravní infrastruktury, - plochy parkovacích stání související s hlavním využitím, - garáž na pozemcích tvořící souvislý celek se stavbou hlavního využití, - založení prvků územního systému ekologické stability, 21
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část - zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů, jako součást staveb a zařízení, pouze pro využití pro stavby a zařízení umístěné v ploše veřejných prostranství. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - drobné stavby odpovídajícího rozsahu doplňující funkci hlavního využití (např. pódia, předzahrádky, přenosné konstrukce, apod.), - stavby pro drobné služby doplňující funkci hlavního využití (např. hygienická zařízení, stánkový prodej, informační a reklamní zařízení, apod.), - dětská hřiště související s hlavním využitím. Podmínky prostorového uspořádání ploch změn: - míra využití (zastavění) max. 10 %, - míra využití (zastavění) pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, může být další stavební činností využita maximálně do stávajícího rozsahu (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), - výšková hladina zástavby max. 9 m od nejnižšího místa původního terénu přiléhajícího ke stavbě, - výšková hladina zástavby ve stabilizovaných plochách, u staveb u kterých již před vydáním územního plánu došlo k jejímu překročení, nesmí být další stavební činností (rekonstrukce, úpravy, přístavby apod.) překročena výška stávající stavby. Plochy dopravní infrastruktury silniční doprava (DS) - silniční doprava na pozemcích silnic II. a III. třídy, místních a ostatních komunikací. - stavby dopravní infrastruktury, - stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, apod.), - vodohospodářské stavby na vodních tocích a údržba vodních toků protínajících plochy silniční dopravy, - ostatní plochy pro dopravu, chodníky, - stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití, - zeleň, - veřejná prostranství, - založeni prvků územního systému ekologické stability, - zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů, jako součást staveb a zařízení, pouze pro využití pro stavby a zařízení umístěné v ploše dopravní infrastruktury silniční doprava. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, 22
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - objekty garáží. - nejsou stanoveny. Plochy dopravní infrastruktury železniční doprava (DZ) - pozemky, stavby a zařízení pro provoz drážní dopravy. - pozemky, stavby a zařízení železničního svršku a železničního spodku, - pozemky, stavby a zařízení železniční stanice včetně budov a mobiliáře, - pozemky, stavby a zařízení železničního zabezpečovacího zařízení, - pozemky, stavby a zařízení železniční napájecí soustavy, - doprovodná zařízení pro provoz dráhy (plochy pro nakládku a vykládku a jiné manipulační plochy související s provozem železnice apod.), - stavby technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, železniční přejezdy, chodníky apod.) nevylučující hlavní využití, - parkovací plochy a objekty pro systém Park & Ride, - občanské vybavení (obchodní prodej, stravování, služby), - zeleň, - založeni prvků územního systému ekologické stability, - zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů, jako součást staveb a zařízení, pouze pro využití pro stavby a zařízení umístěné v ploše dopravní infrastruktury železniční doprava. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - stavby pro služby a provozovny, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního využití, - stavby pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb, u kterých musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem, a musí zůstat zachovány požadavky na pohodu bydlení. - nejsou stanoveny. - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. 23
Územní plán Košťálov Změna č. 2 textová část Plochy dopravní infrastruktury dopravní vybavení (DV) - zařízení pro dopravu v klidu (parkoviště). - plochy odstavných a parkovacích stání, - hromadné a řadové garáže, - čerpací stanice pohonných hmot, - stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, hygienická zařízení, informační a reklamní zařízení apod.), - stavby dopravní infrastruktury, - stavby technické infrastruktury neomezující hlavní využití, - výsadba izolační zeleně, - založeni prvků územního systému ekologické stability, - zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů, jako součást staveb a zařízení, pouze pro využití pro stavby a zařízení umístěné v ploše dopravní infrastruktury dopravní vybavení. - stavby, zařízení a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie nebo získávání tepelné energie z větrných, solárních, vodních a geotermálních zdrojů nebo biomasy, vyjma těch uvedených v přípustném nebo podmíněně přípustném využití. - není stanoveno. - míra využití (zastavění) max. 90 %, - koeficient zastavění pozemku na pozemcích ve stabilizovaných plochách, kde již před vydáním územního plánu došlo k jeho překročení, může být další stavební činností využit maximálně do stávajícího rozsahu zastavění (rekonstrukce, úpravy, obnovy objektů apod.), - výšková hladina zástavby není stanovena. - při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability. Plochy technické infrastruktury odpadové hospodářství (TO) - technická infrastruktura určená pro nakládání s odpady. - stavby, zařízení a činnosti sloužící k nakládání s odpady - stavby technické a dopravní infrastruktury neomezující hlavní využití, - rekultivace a rekultivační zeleň, - založení prvků územního systému ekologické stability, - stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu elektrické energie ze solárních zdrojů umístěných na obvodovém plášti staveb přípustného nebo podmíněně přípustného využití. 24