NÁJEMNÍ SMLOUVA Město Hořovice IČ: 00233242, DIČ: CZ00233242 se sídlem: Palackého nám. 2, 268 01 Hořovice zastoupené: starostou Dr. Ing. Jiřím Peřinou bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. č. účtu: 19-0363886349/0800 (dále jen pronajímatel") a Městské sportovní centrum Hořovice IČ: 06171150, DIČ: CZ06171150 se sídlem: Ke Stadionu 1385/1, 268 01 Hořovice zastoupené: ředitelem panem Jaroslavem Sedlákem bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. č. účtu: 4914304359/0800 (dálejen nájemce") uzavřeli dnešního dne, měsíce a roku dle ustanovení 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění tuto nájemní smlouvu I. Předmět nájmu 1.1. a) Pronajímatel je výlučným vlastníkem následujících nemovitostí: pozemku pare. č. 122/ 26, o výměře 1796 m2, ostatní plocha, zp. využití zeleň, pozemku pare. č. 122/ 25, o výměře 2541 m2, ostatní plocha, zp. využití jiná plocha pozemku pare. č. 122/ 3, o výměře 207 m2, zastavěná plocha a nádvoří pozemku pare. č. 121/ 3, o výměře 179 m2, zastavěná plocha a nádvoří pozemku pare. č. 122/ 19, o výměře 666 m2, ostatní plocha, zp. využití - jiná plocha stavby umístěné na pozemku pare. č. 122/ 3 bez č.p. nebo č. evidenčního, objekt občanské vybavenosti - budova strojovny k ledové ploše stavby umístěné na pozemku pare. č. 121/ 3 bez č.p. nebo č. evidenčního, objekt občanské vybavenosti - budova šaten a sprch vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Beroun, katastrální území Hořovice, obec Hořovice (dále jen nemovitosti"). Kopie snímku z katastrální mapy, kde jsou nemovitosti barevně vyznačeny, tvoří formou přílohy č. 1 nedílnou součást této smlouvy.
b) Na nemovitostech uvedených shora pod písm. a) je umístěn areál zimního stadionu. Na pozemku pare. č. 122/ 26 je umístěna ledová plocha. Na pozemku pare. č. 122/ 19 jsou umístěné: - kiosek jako dočasná a přemístitelná stavba na ploše 54 m, zbudovaný ZS Hořovice, s.r.o., na vlastní náklady brusírna a půjčovna bruslí jako dočasná a přemístitelná stavba na ploše 36 m, zbudovaná ZS Hořovice, s.r.o., na vlastní náklady pokladna jako dočasná a přemístitelná stavba ze dřeva na ploše 3,5 m přístupová komunikace o rozloze 48 m 2, opravená ZS Hořovice, s.r.o., na vlastní náklady a opatřená zámkovou dlažbou. Na pozemku pare. č. 122/ 25 jsou umístěné: - jímka o ploše 36 m trafostanice VN/ NN, zděná stavba na ploše 4 m 2. c) Pronajímatel nabyl vlastnictví ke sportovnímu areálu, jehož jsou shora uvedené nemovitosti součástí, na základě darovacích smluv ze dne 26.8.1999 a ze dne 31.1.2005. Vklad vlastnického práva byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu v Berouně č.j. V 12-3147/ 99 a č.j. V 323/ 2005-202. Pronajímatel obdržel od dárce souhlas s pronájmem areálu zimního stadionu. 1.2. Nemovitosti uvedené v ustanovení čl. 1.1. písm. a) včetně ledové plochy uvedené v ustanovení písm. b) a všechny jejich součásti a příslušenství spolu s veškerým vybavením tvoří společně předmět nájmu podle této nájemní smlouvy (dále jen v textu předmět nájmu"). 1.3. Nájemce prohlašuje, že si před uzavřením této smlouvy podrobně prohlédl a prověřil celý předmět nájmu a jeho aktuální stavebně technický stav, že ověřil funkčnost a dostatečnou kapacitu všech technologických zařízení a že se seznámil s možnostmi přístupu a příjezdu k předmětu nájmu a na základě toho prohlašuje, že z pohledu touto smlouvou a jím samotným zamýšleného účelu, způsobu, rozsahu a intenzity využití předmětu nájmu neshledal žádnou závadu, překážku ani omezení. II. Předmět smlouvy 2.1. Pronajímatel přenechává za podmínek stanovených touto smlouvou předmět nájmu včetně všech jeho stávajících součástí a příslušenství do užívání nájemci a nájemce ho do užívání přijímá a zavazuje se hradit pronajímateli sjednané nájemné. III. Účel nájmu 3.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v období od října do března výlučně k účelu provozování zimního stadionu a dále v měsících od dubna do září výlučně k účelu provozování letního sportoviště především pro in-line bruslení a hokej, florbal, hokejbal, cvičení (zumbu atp.). Cílem je zajištění celoročního provozu sportoviště. 2
3.2. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn užívat předmět nájmu k žádnému jinému účelu, než jak je sjednáno touto smlouvou. 3.3. Nájemce je povinen při užívání předmětu nájmu dodržovat veškeré podmínky dané obecně závaznými právními předpisy a podmínky dané kolaudačním rozhodnutím a stavebně technickým určením budovy. IV. Nájemné 4.1. Nájemce se zavazuje pronajímateli platit roční nájemné ve výši 1.000,- Kč (slovy: Jedentisíckorunčeských) + základní sazba DPH dle platného zákona o dani z přidaného hodnoty. Nájemné je splatné nejpozději do 31.3. příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele č. ú. 19-0363886349/0800 vedený u České spořitelny, a. s., Hořovice, počínaje rokem 2018. Nájemce bude tuto částku platit na základě faktury - daňového dokladu vystaveného pronajímatelem. Za okamžik zaplacení se považuje připsání příslušné částky na pronajímatelův účet. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je stanoveno na první den v kalendářním roce daného období. 4.2. Nájemce není oprávněn na úhradu nájemného jednostranně započítat žádnou případnou pohledávku, kterou by vůči pronajímateli měl. V. Služby spojené s nájmem 5.1. Sjednané nájemné v sobě nezahrnuje dodávku žádných energií ani poskytování žádných služeb. Veškeré energie a služby spojené s užíváním předmětu nájmu hradí nájemce přímo dodavatelům těchto energií a služeb. VI. Práva a povinnosti pronajímatele 6.1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci možnost nerušeného užívání předmětu nájmu v rozsahu a za podmínek sjednaných touto smlouvou; tím se rozumí zajištění takových vlastností předmětu nájmu, které jsou plně v souladu s obecně závaznými právními předpisy. 6.2. Pronajímatel neodpovídá za případné ztráty, poškození nebo odcizení věcí vnesených do předmětu nájmu (zabezpečení nebytových prostor před přístupem nepovolaných osob je věcí nájemce). 6.3. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat dodržování práv a povinností nájemce. Za tímto účelem je pronajímatel oprávněn ke vstupu do předmětu nájmu, avšak jen po předchozím písemném oznámení nájemci nejméně 3 dny předem; výjimkou jsou případy nastalé či bezprostředně hrozící havárie, živelní pohromy, ohrožení života či zdraví osob anebo hrozí-li nebezpečí z prodlení, kdy v těchto případech je pronajímatel oprávněn do předmětu nájmu vstoupit ihned, avšak je povinen o tom bez zbytečného odkladu nájemce informovat. VII. Práva a povinnosti nájemce 7.1. Nájemce je povinen nakládat s předmětem nájmu spéčí řádného hospodáře, udržovat ho trvale v provozuschopném stavu, provádět na své náklady jeho pravidelný běžný úklid a údržbu. 3
7.2. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu nahlásit pronajímateli potřebu oprav, které má provést pronajímatel. Jedná se o opravy: strojovny - opravy budovy (střecha, okapy, omítka apod.) - opravy el. rozvodny (trafo, rozvodová skříň) - opravy zásobníků na čpavek a solanku, opravy výměníku - opravy potrubního systému z budovy strojovny do ledové plochy (havárie, koroze). Nájemce bude zajišťovat a provádět: veškeré opravy přetlakové haly s příslušenstvím opravy strojovny - opravy kompresorů (generální opravy, výměny oleje, doplňování čpavku apod.) včetně revizí - opravy vzduch, kondenzátorů na střeše (základní údržba, výměna ventilátorů apod.) - opravy el. rozvodny (výměny jističů, pojistek, žárovek apod.) včetně revizí - revize pojišťovacích ventilů a tlakových nádob - opravy mantinelů okolo ledové plochy. 7.3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu nahlásit pronajímateli jakoukoli pojistnou událost, která se týká předmětu nájmu, dále pak zničení či poškození předmětu nájmu nebo jeho části a jakoukoli nehodu nebo havárii včetně ekologických. 7.4. Nájemce je povinen při užívání předmětu nájmu dodržovat veškeré obecně závazné předpisy, zejména z oblasti protipožární ochrany, bezpečnosti práce, hygienických a ekologických předpisů a předpisů v oblasti nakládání s nebezpečnými chemickými látkami a odpady. 7.5. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn nechat si zapsat adresu nebytových prostor jako svoje registrované sídlo. 7.6. Pokud nájemce do předmětu nájmu umístí (nainstaluje) takovou věc, se kterou obecně závazné právní předpisy spojují povinnost provádění pravidelných revizí či zkoušek, je nájemce povinen tyto revize a zkoušky na vlastní náklady a ve stanovených intervalech provádět a kopie výsledků těchto revizí a zkoušek (revizní zpráva apod.) předkládat pronajímateli. 7.7. Nájemce je oprávněn umisťovat na předmět nájmu jakékoli označení, reklamy, inzerci, obchodní sdělení, poutače a jiná zařízení obdobné povahy (dále jen reklama") jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Souhlas je vždy dáván pro konkrétní zařízení a konkrétní umístění. Nájemce je dále povinen zabezpečit a nese plnou zodpovědnost za to, že umístěná reklama (její obsah) bude v plném souladu se všemi právními předpisy. Zejména je povinen zabezpečit, aby obsah reklamy neobsahoval prvky (vč. náznaků) násilí, pornografie, nedovolených návykových látek, diskriminace na podkladu pohlaví, rasy, národnosti, sexuální orientace apod. a dále aby neoprávněně nezasahoval do autorského práva třetích osob, registrovaných ochranných známek a jiného duševního vlastnictví. Udělení souhlasu ze strany pronajímatele nezbavuje nájemce povinnosti zajistit na vlastní náklady případné povolení, souhlas či ohlášení s umístěním reklamy ze strany orgánů veřejné správy. 4
7.8. Nájemce je povinen předmět nájmu na své náklady pojistit, a to alespoň proti těmto pojistným rizikům: pojištění obecné odpovědnosti za škody způsobené třetím osobám, živelné pohromy a pojištění vnitřního vybavení. 7.9. Nájemce je povinen zajistit provoz ledové plochy po dobu pěti měsíců v roce, tj. od 1.11. příslušného kalendářního roku do 31.3. následujícího kalendářního roku. Ve všední dny v dopoledních hodinách je nájemce povinen vyhradit užívání ledové plochy městské mateřské škole, základním a středním školám se sídlem v Hořovicích. Nájemce je povinen vyhradit užívání ledové plochy pro účely tzv. veřejného bruslení v celkovém rozsahu minimálně čtyřiadvaceti hodin za týden, a to v odpoledních hodinách ve všední dny minimálně čtyři hodiny denně, v sobotu minimálně dvě hodiny a v neděli minimálně dvě hodiny. VIII. Podnájem 8.1. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu, popř. jeho část, do užívání pouze společnosti Zimní stadion Hořovice, s.r.o., IC: 242 69 662, se sídlem Holečkova 789/49, 150 00 Praha 5. Část pozemku pare. č. 122/19 o výměře 102 m 2 je nájemce oprávněn přenechat do užívání hokejovému klubu HC Cvočkaři Hořovice, z. s., za účelem zřízení provizorních šaten a zázemí pro členy hokejového klubu. 8.2. Nájemce nadále vůči pronajímateli odpovídá v plném rozsahu za to, že i podnájemci budou dodržovat veškeré povinnosti stanovené touto smlouvou, zejména sjednaný účel nájmu a podmínky užívání předmětu nájmu. IX. Stavební úpravy 9.1. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn provádět na předmětu nájmu žádné stavební úpravy nebo jakékoli nevratné zásahy do předmětu nájmu a jeho změny. 9.2. Pronajímatel se zavazuje, že neodepře nájemci souhlas s takovými úpravami, pokud budou v souladu se sjednaným účelem nájmu, budou malého rozsahu a nebudou zasahovat do nosných konstrukcí budovy, ledaže k tomu bude mít důležitý důvod, který nájemci písemně sdělí. 9.3. Nájemce je povinen předložit pronajímateli k odsouhlasení veškeré podklady, týkající se zamýšlených stavebních úprav, zejm. projektovou dokumentaci. 9.4. Bude-li podle platných právních předpisů k provedení stavebních úprav potřeba jakékoli povolení, souhlas či ohlášení (např. stavební povolení, kolaudační souhlas), je nájemce povinen je na své náklady a odpovědnost zajistit a jejich kopie předložit i bez vyzvání pronajímateli. 9.5. Pronajímatel prohlašuje, že nájemci pro získání shora uvedených povolení poskytne v nezbytně nutném rozsahu a v přiměřené době potřebnou součinnost, ke které bude ze strany nájemce vyzván. Pronajímatel se zavazuje, že poskytnutí požadované součinnosti neodmítne, ledaže ktomu bude mít důležitý důvod, který nájemci písemně sdělí. 9.6. Nájemce se zavazuje, že stavební úpravy budou vždy prováděny odborně způsobilým dodavatelem, v řádné kvalitě a za použití materiálů, které svojí povahou odpovídají stávajícímu charakteru budovy. 5
9.7. Při skončení nájmu je nájemce povinen do konce lhůty pro vyklizení předmětu nájmu na vlastní náklady odstranit provedené stavební úpravy a uvést předmět nájmu do původního stavu, ledaže se smluvní strany písemně dohodnou jinak. Pronajímatel není povinen po skončení nájmu hradit nájemci stavební úpravy, které byly vyvolány potřebou nájemce. 9.8. Nájemce bere na vědomí, že společnost Zimní stadion Hořovice, s.r.o., na pozemku pare. č. 122/ 25 zbudovala přetlakovou halu o rozměrech 69 x 39 m a výškou 11,2 m, a to na svůj náklad. Přetlaková hala je ve vlastnictví společnosti Zimní stadion Hořovice, s.r.o., a byla vybudována za účelem prodloužení doby provozu zimního stadionu a za účelem provozu letního sportoviště. Podnájemce se zavázal udržovat přetlakovou halu po celou dobu trvání podnájmu v provozuschopném stavu a užívat ji pouze k účelu, ke kterému byla vybudována. X. Příjezd k pozemku pare. č. 122/ 25 10.1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku pare. č. 113 o výměře 3572 m 2, ostatní plocha, zp. využití zeleň, zapsaném na LV 10001 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, katastrální území Hořovice, obec Hořovice, který spravuje Městské kulturní centrum Hořovice, příspěvková organizace zřízená městem Hořovice. Na tomto pozemku je umístěna příjezdová komunikace zajišťující nezbytný příjezd k pozemku pare. č. 122/ 25. Nájemce je oprávněn příjezdovou komunikaci na pozemku pare. č. 113 využívat, a to výhradně k zajištění příjezdu na pozemek pare. č. 122/ 25 z důvodu nezbytného zajištění provozu zimního stadionu. XI. Trvání nájmu a jeho ukončení 11.1. Nájemní vztah se sjednává s účinností ode dne 1.1.2018 na dobu neurčitou. 11.2. Nájemní vztah může skončit písemnou dohodou stran, anebo jednostrannou písemnou výpovědí v tříměsíční výpovědní době. 11.3. Výpovědní doba vždy začne běžet prvním dnem měsíce, který následuje po doručení výpovědi druhé straně. 11.4. Nájemce je povinen nejpozději do 30 (třiceti) dnů po skončení nájemního vztahu předmět nájmu vyklidit a vyklizený ho předat zpět pronajímateli ve stavu, v jakém ho na počátku nájemního vztahu převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. 11.5. Po ukončení nájemního vztahu dojde k odevzdání předmětu nájmu zpět pronajímateli formou písemného předávacího protokolu. Pronajímatel je povinen do tohoto protokolu vyznačit veškeré případné vady, nedostatky či jiné výhrady k předmětu nájmu; k pozdějším reklamacím se nebude přihlížet. XII. Závěrečná ustanovení 12.1. Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky. 12.2. Jakékoli změny nebo doplnění této smlouvy lze činit výlučně formou písemných a datovaných dodatků, podepsaných oprávněnými zástupci všech smluvních stran. 6
7 12.3. Tato smlouva vyjadřuje pravou a svobodnou vůli výše uvedených smluvních stran a byla uzavřena po jejím vzájemném projednání, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. 12.4. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží 1 vyhotovení. 12.5. Smluvní strany prohlašují, že při podpisu této smlouvy pronajímatel předal a nájemce převzal: kluziště, tribuny, střídačky, světelnou časomíru s dálkovým ovládáním; budovu strojovny s technologií chlazení (kompresor ČKD Choceň-NF 811- v.č.8111248, kompresor ČKD Choceň-NF 81 l-v.č.8111519, čerpadlo fridex č.l ač. 2), elektrický bojler 4m 3, rozvaděč kompresorů, NN rozvodnu, elektrický bojler 150 1-2 kw, 2 dýchací kyslíkové přístroje, rozhlas + ovládací pult, 4 plastové nádrže 1000 1 pro solanku; pokladnu pro hokej, 2 jímky u strojovny, trafostanici 22/0,4 kw, rampu, trafo 22/0,5 kw, 630 kva, šatny pro zimní stadion; stroj na úpravu ledové plochy ZAMBONIHDB v 4051502. 12.6. Tato smlouva byla schválena radou města Hořovice dne 27.12.2017 v souladu s 102 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním obsahu smlouvy na internetových stránkách města Hořovice. Příloha: snímek katastrální mapy V Hořovicích dne 2 <?. 42-3- o 4* V Hořovicích dne Městské sportovní centrum Hořovice Ke Stadionu 1385/1, 268 01 Hořovice IČ: 06171150, DIČ: CZ06171150. Město I Ióřovieě pronajímátel -2- Městské sportovní centrum Hořovice nájemce 7