ZNALECKÝ POSUDEK č. 6444/94 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 906/3 V budově č. p.: 904,905,906 Na pozemku parc. č.: st.5240, st.5241, st.5242 Pozemky parc. č.: st.5240, st.5241, st.5242 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 677 / 41912 na pozemku: 677 / 41912 Vlastník jednotky: Michaela Šturcová, Rimavské Soboty 906, 28002 Kolín, 1 / 1 Vlastník pozemku: Michaela Šturcová, Rimavské Soboty 906, 28002 Kolín, 1 / 1 Katastrální území: Kolín LV č.: 11179 Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Kolín Část obce: Kolín II Ulice: Rimavské Soboty Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8 tel.: 800 900 490 10.4.2014 / 10.4.2014 900 000 Kč Byt v 1.NP panelového bytového domu. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Město Kolín je vhodné sídlo pro rodinné bydlení. Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327314331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 15.4.2014... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Středočeský Obec, část obce: Kolín Katastrální území: Kolín Ulice: Rimavské Soboty jednotka stávající stav budoucí stav typ: 3+kk podlaží: 1. NP orientace JZ započitatelná plocha: 72 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 47 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Neudržovaná - k částečné rekonstrukci forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / 2 010 provedené dílčí rek. jednotky: okna popis dílčí rekonstrukce: byla vyměněna okna za plastová nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Jedná se o podíl 677/41912 na pozemcích pod bytovým domem v podílovém vlastnictví vlastníků jednotek. Pozemky jsou napojené na všechny inženýrské sítě. Přístup je bezproblémový ze zpevněné ulice Rimavské Soboty přes pozemek č. 3441 a dále přes pozemek č. 2515/5 oba ve vlastnictví města Kolín. výměra pozemků celkem: 776 m 2 budova / počet sekcí: řadová krajní 3 počet podlaží PP/NP 1 8 0 0 počet bytových/nebytových jednotek: 0 0 0 0 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: panelový bytový dům o třech vchodech s jedním podzemním a osmi nadzemními podlažími stáří původní / další životnost: 44 50 opotřebení / závady: 45 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2 000 provedené dílčí rekonstrukce: rekonstrukce v interiéru domu omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Okresní město Počet obyvatel: 31 077 Budova:řadová krajní Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Kolín je městem, které má asi 31.077 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Kolín v ulici Rimavská Sobota. Kolín protínají silnice č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu do Prahy a silnice č. 12 vedoucí z Kolína do hl. města Prahy. Hlavní město Praha je poměrně dobře dostupné také díky nedaleké dálnici D 11. Železnice je v místě. V Kolíně je nově vybudovaná továrna na automobily TPCA a řada dalších firem s možností zaměstnání. Dále jsou ve městě služby, úřady, školy, nemocnice, plavecký bazén, velké obchodní domy. Oceňované nemovitosti se nacházejí poblíž krajské nemocnice v klidné lokalitě s vydatnou zelení a s dobrou dostupností do centra města. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s. při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 906/3, který se nachází v panelovém bytovém domě s osmi nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím. Dům byl vystavěn kolem roku 1970, v posledních letech bylo vyměněno jen stoupací vedení vody a kanalizace a byla zateplena jen boční stěna domu. Jedná se o dům ŽB montované konstrukce s plochou střechou s živičnou svařovanou krytinou. 1.PP domu je technické, jsou zde umístěny společné prostory, v domě je zřízen výtah. Dům je dobře udržovaný. Oceňovaný byt se nachází v 1.NP, jde o byt o velikosti 3+kk, který má 3 pokoje, kuchyňský kout, chodbu, WC, koupelnu, lodžii, komoru mimo byt na shodném podlaží. Vytápění bytu je dálkové ústřední, na radiátorech jsou termostatické ventily. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, WC je samostatné splachovací kombi, jádro je umakartové. V kuchyni je kuchyňská linka, plynový sporák a odsavač par. V bytě je proveden rozvod veřejného a domácího telefonu, sdělovací rozvody a rozvod plynu, okna jsou plastová, dveře hladké plné a prosklené do ocelových zárubní, podlahy z PVC, v kuchyni v koupelně a WC je keramická dlažba. Lodžie je zabezpečená mřížemi. Byt je v původním stavu bez rekonstrukce. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelové betonové sendvičové 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech živičné 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné štukové 8. Úprava vnějších povrchů nástřik panelů, zateplená boční stěna 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové montované s PVC 11. Dveře hladké plné a prosklené dveře 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah PVC, keramická dlažba 15. Vytápění ÚT - dálkové 16. Elektroinstalace světelná 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod studené a teplé 19. Vnitřní kanalizace z koupelny, kuchyně a WC 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní plynový sporák, odsavač par 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo, vana 24. Výtahy osobní výtah vybavení 25. Ostatní domácí a veřejný telefon, rozvod TV antén 26. Instalační pref. jádra instalační šachty, umakartové jádro, mříže - 3 -
Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha kuchyňský kout 5,80 m 2 1,00 5,80 m 2 pokoj 26,10 m 2 1,00 26,10 m 2 lodžie 6,70 m 2 0,50 3,35 m 2 chodba 10,80 m 2 1,00 10,80 m 2 koupelna 2,60 m 2 1,00 2,60 m 2 WC 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 pokoj 10,00 m 2 1,00 10,00 m 2 pokoj 11,40 m 2 1,00 11,40 m 2 komora na společné chodbě 0,90 m 2 0,50 0,45 m 2 Celkem 75,30 m 2 71,50 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky panelový bytový dům Kolín II Kremličkova 71,50 X X X X 74,00 7.NP 4+1 1 100 000 14 865 0,80 11 892 Byt 4+1 v Kolíně. Celková plocha 74 m2. Nachází se v 7.NP panelového domu s výtahem. Byt prošel rekonstrukcí, má novou koupelnu se sprchovým koutem a WC, nové dveře, novou kuchyňskou linku s plynovým sporákem. Dům prošel též kompletní rekonstrukcí, nové stoupačky, plastová okna, nový výtah. Byt je ihned volný, vyklizený. K bytu patří sklep. Není balkon. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - podobný 1,00 K5 Stáří - podobné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - 1,00 panelový bytový dům Kolín II - Kremličkova 74,00 1.NP 3+1 1 148 000 15 514 0,80 12 411 Byt 3+1 v os. vlastnictví bez rekonstrukce v Kolíně. Dům prošel celkovou revitalizací, (plastová okna, voda plast, zateplení). Tento byt je umístěn v přízemí panelového domu. Velmi teplý byt, není nutno moc vytápět. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - podobný 1,00 K5 Stáří - podobné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - 1,00-4 -
panelový bytový dům Kolín II - Masarykova 65,00 4.NP 3+1 1 090 000 16 769 0,81 13 549 Byt 3+1 v osobním vlastnictví ve 4. NP z 8. NP s podlahovou plochou 65 m2 v žádané lokalitě (sídliště). Byt je situován na J/Z stranu (prosvětlené místnosti) v Masarykově ulici ve velmi pěkném prostředí. Jedná se o čistý a udržovaný dům s výtahem. Celková revitalizace proběhla v r. 2009 (zateplení, fasáda, střecha, plastová okna, stoupačky a nový výtah). Součástí bytové jednotky je kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a digestoří. Podlahová krytina: dlažba, korek a koberce. Toaleta s koupelnou jsou oddělené v původním stavu (možnost rozšířit koupelnu při rekonstrukci). K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - menší počet užitných ploch 1,01 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - podobný 1,00 K5 Stáří - podobné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 5,03 % Variační koeficient po úpravách: 5,48 % Průměrná cena 12 617 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 72 m 2 Porovnávací hodnota 902 116 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí www.sreality.cz ). V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou nadhodnocené. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 900 000Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: 900 000Kč Započitatelná plocha: 72m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 12 587Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 11179 ze dne 20.3.2014. 2 Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Mapa oblasti a obce. 2 Srovnatelné nemovitosti. 3 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Kladné vlivy Město Kolín je vhodné sídlo pro bydlení, z ulice Rimavská Sobota je dobrá dostupnost do centra města, na vlakové i autobusové nádraží. Možnost zaměstnání v místních firmách, v Kutné Hoře a dobrá dostupnost je po dálnici D11 je do Prahy. - byt o velikosti 3+1 v dobrém technickém stavu bez zásadní rekonstrukce - bezproblémový přístup Záporné vlivy - zásadní nejsou - byt v 1.NP panelového bytového domu - 5 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 10.4.2014 Posudek o ceně byl vypracován 15.4.2014 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6444/94 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
List vlastnictví - 7 -
- 8 -
Snímek katastrální mapy - 9 -
Fotodokumentace Jižní pohled Lodžie zabezpečená mříží Vstup do domu Pokoj Kuchyň WC - 10 -
Koupelna Pokoj Pokoj Lodžie - 11 -
Mapa oblasti - 12 -
Mapa obce - 13 -
Srovnatelné nemovitosti - 14 -
- 15 -
- 16 -