změna č.7 ÚZEMNÍHO PLÁNU TÁBOR I. VÝROK únor 2019 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který Změnu č.7 ÚP vydal Zastupitelstvo města Tábora pořizovatel Městský úřad Tábor, odbor rozvoje Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Ing. Vlastimil Křemen datum nabytí účinnosti: Funkce: vedoucí odboru rozvoje Podpis: Otisk úředního razítka: Projektant: Ing.arch. Štěpánka Ťukalová UA PROJEKCE autorizovaný architekt ČKA 01 151 Boleslavova 30 Č.Budějovice 370 06
OBSAH I. VÝROK A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 3 B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 3 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 3 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ... 4 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ... 4 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)... 4 G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT... 5 H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 5 I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA... 5 J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ... 5 K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI... 5 L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ... 6 M. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)... 6 N. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT... 6 O. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI... 6 2
I. Změna č.7 územního plánu Tábor - výrok Změnou č.7 se úplné znění textové části ÚP Tábor mění v jednotlivých kapitolách takto: A. vymezení zastavěného území B. základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot C. urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně v podkapitole C.2.Vymezení zastavitelných ploch pro lokalitu Ho26 se mění výměra v ha takto: vypouští se číslo 1,60 a nahrazuje se číslem 0,73 se mění předpokládaná kapacita takto: vypouští se 18RD a vkládá se: 6RD Vypouští se text: Ho31 Rv 0,14 Obsluha území: z místní komunikace Limity využití území: vzdálenost 50m od kraje lesa Ochrana hodnot území: území bude sloužit pro přesně vymezenou činnost: pouze letní tábor včetně zázemí Podlažnost: 1NP Předpokládaná kapacita: maximálně 40 lůžek Na konec tabulky se vkládá: Změnou č. 7 jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy: Ho1/7 8,44 Ho2/7 0,52 0,05 Ho3/7 Horky -ZOO On-z plochy občanského vybaveni - neveřejný zájem - zoologická zahrada Obsluha území z obslužné komunikace (viz Ho4/7) a nové dopravní napojení ZOO (viz koridor - dle vybrané varianty s ohledem na vyhodnocení SEA v čistopisu změny č.7) Limity využití území: OP elektrického vedení VN, vzdálenost 50m od lesa, radioreleová trasa Podmínky: Vybudování nového dopravního napojení ZOO (viz koridor) před rozhodováním o umístění staveb Dostatečné parkovací plochy V ploše Ho3/7 nelze umístit nové výběhy pro zvířata. Ne 3
Ho4/7 komunikace k ZOO Pv prostranství veřejné 0,09 Obsluha území stávající komunikace k ZOO Limity využití území: OP elektrického vedení VN, vzdálenost 50m od lesa, radioreleová trasa Ne podkapitola C.3 Vymezení ploch přestavby Ho5/7 Horky -ZOO On-z plochy občanského vybaveni - neveřejný zájem - zoologická zahrada 0,30 Obsluha území přes areál ZOO Limity využití území: vzdálenost 50m od lesa, radioreleová trasa Podmínky: podkapitola C.4. Vymezení stabilizovaných ploch zastavěného území Se nemění. podkapitola C.5. Systém sídelní zeleně Se nemění. D. koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Se nemění E. koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání F. stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Je vložen text: On-z plochy občanského vybaveni - neveřejný zájem - zoologická zahrada hlavní využití: zoologická zahrada- budovy, zařízení a plochy sloužící k chovu exotických a tuzemských zvířat ve specificky řešených areálech (např. pavilony, voliéry, výběhy, terária, vodní plochy, oplocení..,) přípustné využití: 4
- provozní zázemí ZOO - hospodářské, veterinární a technologické zázemí, administrativa a sklady pro účely ZOO - prostory pro vzdělávání a výzkum, informační a naučné prostory, restaurační zařízení, maloobchodní prodej a služby související s provozem ZOO - veřejné prostory a veřejná zeleň, naučné stezky, vodní plochy a prostory a stavby pro relaxaci návštěvníků, (např. dětská hřiště, altány, ) - dopravní infrastruktura silniční, cyklistické a pěší komunikace, parkoviště odpovídající kapacitě předmětných zařízení, zastávky MHD, apod. - technická infrastruktura - inženýrské sítě trafostanice, rozvodny, telekomunikační zařízení, vrty pro jímání vody a studny, čistírny odpadních vod pro předmětné budovy, alternativní zdroje energie k zajištění provozu předmětných budov a zařízení (např. tepelná čerpadla, fotovoltaické články, degazační stanice s kogenerační jednotkou) splňující omezující prostorové a architektonické podmínky této funkční plochy, plocha pro odpadní kontejnery podmíněně přípustné využití: - služební nebo pohotovostní byty pro majitele a správce zařízení v nezbytném rozsahu - ubytovací jednotky pro krátkodobé ubytování návštěvníků ZOO - stavby a zařízení pro reklamu, informaci a propagaci nepřípustné využití: - činnosti, stavby a zařízení nesouvisející se stanoveným hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky včetně prostorového uspořádání: - před rozhodováním o umístění staveb v areálu ZOO je nutné vybudování nového dopravního napojení ZOO (viz koridor - viz dále dle vybrané varianty s ohledem na vyhodnocení SEA v čistopisu změny č.7) - veškeré nové stavby nesmí svým objemovým a výrazovým řešením (výškou, hmotou ) narušovat nebo negativně ovlivňovat svým provozem okolí a krajinný ráz. G. vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit H. vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo I. stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona J. vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření K. vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat do evidence územně plánovací činnosti 5
L. vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání M. stanovení pořadí změn v území (etapizace) N. vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt O. údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část výrokové části změny č.7 územního plánu Tábora obsahuje celkem 6 stran. Grafická část obsahuje tyto výkresy: Návrh: I. 1 Výkres základního členění území I. 2 Hlavní výkres I. 3 Hlavní výkres výkres hodnot území není zpracován, hodnoty se nemění I. 4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací není zpracován, VPS se nemění Výkresy grafické části změny územního plánu obsahují pouze zobrazitelné jevy, které jsou v územním plánu měněny. Informativní jevy jsou barevně potlačeny. 6