MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R-187-008-18 ze dne 1.10.2018 Nájemní smlouva mezi Základní školou Rakovského v Praze 12 a Via Cordata, o.p.s. Rada městské části 1. b e r e n a vědomí návrh smlouvy mezi Základní školou Rakovského v Praze 12, Rakovského 3136/1, 143 00 Praha 4 - Modřany, IČ: 613 867 82, a společností Via Cordata, o.p.s., V Potočkách 2134/20a, 143 00 Praha 12 - Modřany, IČ: 25726471, o nájmu nebytových prostor Viz příloha tohoto usnesení 2. s o u h l a s í s dlouhodobým pronájmem nebytových prostor za podmínek stanovených v návrhu smlouvy 3. u k l á d á 3.1. Mgr. Ivetě Němečkové - vedoucí odboru školství, kultury a vzdělávání 3.1.1. informovat o tomto usnesení ředitele ZŠ Rakovského v Praze 12 Termín: 3.10.2018 Poměr hlasů: 5 pro 0 proti 0 se zdrželo 0 mimo místnost Milan Maruštík starosta Mgr. Jan Marhoul, B.A. 1. zástupce starosty Předkladatel: Mgr. Ivan Jurka - uvolněný člen rady Zpracovatel Mgr. Iveta Němečková - vedoucí odboru školství, kultury a vzdělávání, Mgr. Naďa Sloviaková - vedoucí pedagogicko-organizačního oddělení OŠK, Jana Schweinerová, Odbor školství, kultury a vzdělávání, Mgr. Petr Sečkař, Odbor školství, kultury a vzdělávání Na vědomí: Mgr. Ivetě Němečkové - vedoucí odboru školství, kultury a vzdělávání, řediteli ZŠ Rakovského v Praze 12 Tisk: R-06667
Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-187-008-18 NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená dle ustanovení 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů Článek I. Smluvní strany pronajímatel: Základní škola Rakovského v Praze 12 Rakovského 3136 143 00 Praha - Modřany IČO: 613 867 82 zast.: ředitelem Mgr. Pavlem Nedbalem (dále jen pronajímatel ) Datová schránka: 3wimrxg a nájemce: Via Cordata, o.p.s. V Potočkách 2134/20a 143 00 Praha 12 - Modřany IČ: 25726471 zast.: ředitelkou Martinou Kaděrovou (dále jen nájemce ) Datová schránka: 2kb92gs uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu: Článek II. Úvodní ustanovení 1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě platné zřizovací listiny a usnesení Rady městské části Praha 12 č. Z-32-014-14, oprávněn uzavřít s nájemcem tuto nájemní smlouvu. 2. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci za podmínek dále uvedených v této smlouvě k dočasnému užívání předmět nájmu blíže specifikovaný v čl. III. této smlouvy a nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné uvedené v čl. VI. této smlouvy. 1
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s faktickým a právním stavem předmětu nájmu a že tento při uzavření smlouvy odpovídá účelu uvedenému v této smlouvě. Článek III. Předmět nájmu 1. Předmětem nájmu je prostor, který se nachází v budově C v 1. NP, v jižní části budovy umístěné na adrese Rakovského č.p. 3136, Praha 12 Modřany na st.p.č. 4400/88 v k.ú. Modřany. Jedná se konkrétně o místnosti: C108 72 C105 42 C106 38 C107 18 kuchyňka 23 chodba 24 celkem 217 Celková plocha předmětu nájmu činí 217 m². Plánek prostor je znázorněn v příloze č. 1, která tvoří nedílnou součást této smlouvy. Předmět nájmu bude pro nájemce přístupný jižním vchodem budovy C (přístup k tělocvičnám). Společné chodby vedoucí k předmětu nájmu jsou označeny v příloze č. 2, která je nedílnou součástí smlouvy. Článek IV. Účel nájmu 1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu k užívání pro mimoškolní činnost žáků třídy EDISONA v pracovních dnech a vždy v časovém rozpětí od 14 do 19 hod, a to za účelem Organizace odpolední družiny pro děti tříd EDISONA Organizace odpoledních kroužků pro děti tříd ZŠ Rakovského Organizace vzdělávacích bezplatných aktivit pro rodiče dětí ZŠ Rakovského Článek V. Doba nájmu a skončení nájmu 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 10. 10. 2018 do 31. 7. 2022 s tím, že strany společně souhlasně prohlašují, že pronajímatel předal předmět nájmu k provedení úprav nájemci již 1. 8. 2018; nájemce tyto sjednané úpravy řádně provedl ke dni 3. 9. 2018 a od tohoto data pronajímatel souhlasil s předchozím dočasným užíváním předmětu nájmu. 2. Smluvní strany mohou před uplynutím sjednané doby ukončit tuto smlouvu dohodou v písemné formě. 3. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni ukončit nájem založený touto smlouvou výpovědí s uvedením důvodu. Výpovědní doba činí nejméně dvanáct měsíců tak, aby nájem skončil vždy k 30. 6. roku, ve kterém k výpovědi došlo, případně roku následujícímu. 2
Článek VI. Nájemné, jiné platby a platební podmínky 1. Účel nájmu je ve prospěch pronajímatele. Nájemce poskytuje pronajímateli plnění, resp. služby, které by jinak pronajímatel musel zařizovat a provozovat sám, resp. platit nájemci úhradu za takto poskytovaná plnění a služby. Strany považují užívání předmětu nájmu na jedné straně a plnění a služby poskytované nájemcem ve prospěch pronajímatele v rámci účelu nájmu na druhé straně za vyrovnané a vyvážené, a proto strany nesjednávají za užívání předmětu nájmu nájemné v penězích. Článek VII. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv po celou dobu nájemního vztahu tak, aby bylo možné dosáhnout účelu této smlouvy. Obsahem této povinnosti je zejména zajištění oprav a údržby předmětu nájmu, mimo běžnou údržbu a drobné opravy hrazené nájemcem. Tato povinnost se vztahuje též na revize a zkoušky zařízení a vyhotovení příslušných dokumentací dle platných předpisů, které se vztahují ke společným prostorám a předmětu nájmu jako celku. 2. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni, po předchozí písemné výzvě doručené nájemci, vstoupit do předmětu nájmu za doprovodu nájemce nebo nájemcem pověřené osoby, za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, případných nutných oprav či kontroly zařízení. V případě nezbytné nutnosti (např. havárie, požár apod.) je ke vstupu pronajímatel oprávněn i v nepřítomnosti a bez vědomí nájemce. 3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a v rozsahu a k účelu dle této smlouvy tak, aby nedocházelo k žádným škodám. Nájemce odpovídá za škodu na majetku pronajímatele, kterou způsobí on, jeho zaměstnanci nebo osoby, se kterými je ve styku v předmětu nájmu, a je povinen tuto škodu nahradit uvedením do původního stavu a není-li to možné, v peněžním plnění ve výši skutečné škody. Za škody, které budou způsobeny v souvislosti s předmětem nájmu vůči třetím osobám, odpovídá nájemce. 4. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a ekologické předpisy a nezasahovat do práv třetích osob. Nájemce je dále povinen dodržovat příslušné vnitřní předpisy či pravidla pronajímatele vztahující se ke vstupu do areálu školy, zákaz kouření, bezpečnostní systém a další. Pronajímatel je povinen s příslušnými předpisy prokazatelně nájemce seznámit. 5. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele postoupit práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy ani přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. 6. Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním předmětu nájmu a náklady spojené s jejich obvyklým udržováním a řádným provozem předmětu nájmu včetně jejich úklidu. Smluvní strany se pro účely této smlouvy dohodly, že součástí ujednání této smlouvy je vymezení běžné údržby a drobných oprav definovaných nařízením vlády č. 308/2015 Sb. 3
7. Veškeré revize týkající se vybavení a zařízení předmětu nájmu (např. elektrických spotřebičů, hasicích přístrojů aj.) bude zajišťovat nájemce a následně je povinen tyto doložit pronajímateli. 8. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn provádět stavební a jiné úpravy předmětu nájmu. 9. Pronajímatel prohlašuje, že budova, ve které se předmět nájmu nachází, je při uzavření této smlouvy pojištěna u pojišťovny Kooperativa pojišťovna, a. s., Vienna Insurance Group. Nájemce je povinen sjednat a udržovat v účinnosti po celou dobu nájmu pojistnou smlouvu, jejímž předmětem bude pojištění obecné odpovědnosti nájemce podnikatele nebo právnické osoby za škodu způsobenou třetí osobě s pojistným krytím ve výši odpovídající škodě, kterou nájemce může vzhledem ke všem okolnostem a zejména druhu činnosti provozované v předmětu nájmu způsobit. Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen předložit potvrzení o existenci takového pojištění. Článek VIII. Ostatní ujednání 1. Pronajímatel souhlasí s volným pohybem žáků, zákonných zástupců žáků, zaměstnanců nájemce a dalších osob spojených s přímou činností nájemce po vymezeném prostoru budovy, ale to pouze v pracovní dny v čase od 14:00 do 19:00 hodin. Za tímto účelem vyhotoví pronajímatel provozní řád, který bude odsouhlasený oběma smluvními stranami. 2. Úklid společných chodeb a WC provádí pronajímatel. Nájemce zajistí používání návleků umístěných ve vstupní chodbě. Jen v případě nepřiměřeného znečištění provede úklid společných prostor nájemce a to tak, aby to nenarušilo činnost základní školy. 3. Nájemce zajistí předání rozvrhu akcí na daný měsíc hospodářce školy, nejpozději první den měsíce. 4. Do areálu je zakázán vjezd vozidel bez vědomí správce či ředitele školy. 5. Nájemci budou předány klíče k jižnímu vstupu do budovy C a k jednotlivým učebnám a kabinetu. Převzetí klíčů bude potvrzeno předávacím protokolem. Pokud dojde ke ztrátě klíče, zavazuje se nájemce uhradit veškeré náklady spojené s pořízením nového klíče. 6. Nájemce ručí za dodržování smluvních ujednání. Nedodržování může být pokutováno až do výše 5 000,- Kč. Článek IX. Závěrečná ustanovení 1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými místy, s obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami, jakož i ohlašovnou požárů. 2. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě. 4
3. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem a souvisejícími právními předpisy. 4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná. 5. Smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech s platností originálu, z nichž nájemce obdrží jeden a pronajímatel dva stejnopisy. 6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 7. Obě smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle a že s obsahem této smlouvy bezvýhradně souhlasí, a na důkaz toho připojují podpisy oprávněných zástupců. V Praze dne: Pronajímatel: Nájemce: 5
Mgr. Jan Marhoul, B.A. 1. zástupce starosty Milan Maruštík starosta Příloha č. 2 k důvodové zprávě