Odhad tržní hodnoty č. 4023

Odhad tržní hodnoty č. 4023 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02966/10-066 ze dne: 3.9.2013 Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 02966/10-066 Podle stavu ke dni 27. 3. 2014 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 17 stran textu. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. 27. 3. 2014

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad podílu 1/6 z obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovité věci: pozemek p.č. 1069/1 Druh: orná půda pozemek p.č. 1069/37 Druh: orná půda pozemek p.č. 1069/41 Druh: orná půda pozemek p.č. 1069/37 Druh: orná půda pozemek p.č. 1069/31 Druh: ostatní plocha - silnice pozemek p.č. 1165/11 Druh: ostatní plocha - silnice vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín pro obec Skotnice, katastrální území Skotnice na LV č. 550 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 02966/10-066 ze dne 3.9.2013 2. Informace o nemovité věci Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín pro obec Skotnice, katastrální území Skotnice na LV č. 550 nejsou pozemky zařazeny do územního plánu obce. 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27. 3. 2014 bez přítomnosti vlastníků. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 02966/10-066 ze dne 3.9.2013 - LV č. 550 k.ú Skotnice, obec Skotnice - KM k LV č. 550 k.ú Skotnice, obec Skotnice (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW DeltaNem - mapový server mapy.cz, google maps - internet severo.moravskereality, gohome.cz - server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního - server veřejný registr zemědělské půdy - LPIS

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Skotnice Katastrální území: Skotnice (748561) List vlastnictví číslo: 550 Vlastníci: 1. Bobčíková Miroslava Podíl: 1/4 č.p. 68, 74258 Skotnice 2. Janáková Svatava Podíl: 1/4 Hájov 92, 74258 Příbor 3. Kulpová Světlana Podíl: 1/6 Štramberská 1356, 74258 Příbor 4. Pasdiorová Ivana Podíl: 1/12 č.p. 242, 74768 Kyjovice 5. Ščígelová Karin Bc. Podíl: 1/12 Nad Lučinou 613/20, Bartovice, 71700 Ostrava 6. Tomášek Aleš Podíl: 1/6 č.p. 70, 74258 Skotnice 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín pro obec Skotnice, katastrální území Skotnice na LV č. 550 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN 7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně nedostupné informace o předmětu ocenění byly z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost.

4 Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě požití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Metody oceňování Obvyklá ceny Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládána majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitostí autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitostí. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda

5 Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků, druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům,

6 průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. Pozemek parcela č. 1069/1 druh: orná půda výměra celkem 349 m2 Z toho: BPEJ: 64400 74 m2 64300 275 m2 Pozemek situován západně od centra obce v extravilánu obce v lánu zemědělské půdy. Charakteristiky dle BPEJ BPEJ 64400 Region: mírně teplý, vlhký, nížinný Suma teplot nad 10 C: 2500-2700 Vláhová jistota: nad 10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 0-10 dní Průměrná roční teplota: 7,5 C - 8,5 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: 700-900 mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Pseudogleje modální, pseudogleje luvické Podloží: sprašové hlíny (prachovice) Váha: středně těžké, těžší ve spodině Skeletovitost: bez skeletu nebo s příměsí Vododržnost: se sklonem k dočasnému zamokření BPEJ 64300 Region: mírně teplý, vlhký, nížinný Suma teplot nad 10 C: 2500-2700 Vláhová jistota: nad 10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 0-10 dní Průměrná roční teplota: 7,5 C - 8,5 C Sklonitost: rovina

7 Roční úhrn srážek: 700-900 mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Hnědozemě luvické, luvizemě oglejené Podloží: sprašové hlínyh (prachovice) Váha: středně těžké, ve spodině i těžší Skeletovitost: bez skeletu nebo jen s příměsí Vododržnost: se sklonem k převlhčení Pozemek parcela č. 1069/37 druh: orná půda výměra celkem 750 m2 Z toho: BPEJ: 64400 750 m2 Pozemek situován západně od centra obce v extravilánu obce v lánu zemědělské půdy. Charakteristiky dle BPEJ BPEJ 64400 Region: mírně teplý, vlhký, nížinný Suma teplot nad 10 C: 2500-2700 Vláhová jistota: nad 10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 0-10 dní Průměrná roční teplota: 7,5 C - 8,5 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: 700-900 mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Pseudogleje modální, pseudogleje luvické Podloží: sprašové hlíny (prachovice) Váha: středně těžké, těžší ve spodině Skeletovitost: bez skeletu nebo s příměsí Vododržnost: se sklonem k dočasnému zamokření Pozemek parcela č. 1069/41 druh: orná půda výměra celkem 3 469 m2 Z toho: BPEJ:

8 64400 105 m2 64300 3 364 m2 Pozemek situován západně od centra obce v extravilánu obce v lánu zemědělské půdy. Charakteristiky dle BPEJ BPEJ 64400 Region: mírně teplý, vlhký, nížinný Suma teplot nad 10 C: 2500-2700 Vláhová jistota: nad 10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 0-10 dní Průměrná roční teplota: 7,5 C - 8,5 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: 700-900 mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Pseudogleje modální, pseudogleje luvické Podloží: sprašové hlíny (prachovice) Váha: středně těžké, těžší ve spodině Skeletovitost: bez skeletu nebo s příměsí Vododržnost: se sklonem k dočasnému zamokření BPEJ 64300 Region: mírně teplý, vlhký, nížinný Suma teplot nad 10 C: 2500-2700 Vláhová jistota: nad 10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 0-10 dní Průměrná roční teplota: 7,5 C - 8,5 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: 700-900 mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Hnědozemě luvické, luvizemě oglejené sprašové hlínyh (prachovice) středně těžké, ve spodině i těžší bez skeletu nebo jen s příměsí se sklonem k převlhčení Pozemek parcela č. 1069/42 druh: orná půda výměra celkem 2 980 m2 Z toho:

9 BPEJ: 64400 2 953 m2 64300 27 m2 Pozemek situován západně od centra obce v extravilánu obce v lánu zemědělské půdy. Charakteristiky dle BPEJ BPEJ 64400 Region: mírně teplý, vlhký, nížinný Suma teplot nad 10 C: 2500-2700 Vláhová jistota: nad 10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 0-10 dní Průměrná roční teplota: 7,5 C - 8,5 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: 700-900 mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Pseudogleje modální, pseudogleje luvické sprašové hlíny (prachovice) středně těžké, těžší ve spodině bez skeletu nebo s příměsí se sklonem k dočasnému zamokření BPEJ 64300 Region: mírně teplý, vlhký, nížinný Suma teplot nad 10 C: 2500-2700 Vláhová jistota: nad 10 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: 0-10 dní Průměrná roční teplota: 7,5 C - 8,5 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: 700-900 mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost: Hnědozemě luvické, luvizemě oglejené sprašové hlínyh (prachovice) středně těžké, ve spodině i těžší bez skeletu nebo jen s příměsí se sklonem k převlhčení

10 Pozemek parcela č. 1070/7 druh: ostatní plocha - silnice výměra celkem 11 m2 Pozemek parcela č. 1070/19 druh: ostatní plocha - silnice výměra celkem 233 m2 Pozemky tvoří účelovou přístupovou komunikaci místního významu. Povrch nezpevněný prašný. V k.ú. Skotnice je průměrná cena zemědělských pozemků dle vyhl. č. 236/2013 6,23 kč/m2, průměrná cena dle BPEJ je 9,50 Kč/m2. Z toho vyplývá, že pozemky jsou mírně kvalitnější než je průměr v k.ú. Skotnice. Při pomocných výpočtech u porovnávací metody je znalcem počítáno s hodnotou 12,98 Kč/m2 Což je plně v souladu s odhady cen portálu zemědělské půdy (farmy.cz), kde zvažují cenu pro zemědělskou půdu v rozmezí 7 15 Kč/m2 Při analýze ceny vzal znalec v úvahu, že oceňovaná komunikace je běžně neobchodovatelná a v drtivé většině případů je prodávána současně s pozemky zemědělskými. Vzhledem k této skutečnosti znalec odhaduje obvyklou (obecnou, tržní) cenu pozemků p.č. 1070/7 a 1070/19 druh: ostatní plocha ostatní komunikace v úrovni ostatních cen zemědělské půdy. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 550 b) Věcná břemena 1)Věcné břemeno

11 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 550 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 550 4, 6 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Skotnice Název okresu: Nový Jičín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce IV. 501-1000 obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce V. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo 0,70 zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) 0,85 Základní cena výchozí: ZC v = 700, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 110,46 Kč/m2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5:

12 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Kategorie a charakter pozemní III. Účelové komunikace 0,50 komunikace 2 Charakter a zastavěnost území III. V kat. úz. mimo sídelní část obce v 0,70 nezastavěném území 3 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 1,00 4 Povrch komunikace II. S nezpevněným povrchem 0,85 4 odst. 3 Stavební pozemky drah, dálnic a silnic Základní cena upravená: ZCU = ZC P 1 P 2 P 3 P 4 = 44,1840 Kč/m 2 ZCU podle 4 odst. 3. je omezena minimální hodnotou ZC 0,40 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1070/7 ostatní plocha - silnice 11 486,02 1070/19 ostatní plocha - silnice 233 10 294,87 Součet: 244 10 780,89 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 5 10 tisíci obyvateli sousední k. ú. + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 1069/1 orná půda 64400 74 8,96 12,5440 928,26 1069/1 orná půda 64300 275 10,03 14,0420 3 861,55 1069/37 orná půda 64400 750 8,96 12,5440 9 408, 1069/41 orná půda 64300 3 364 10,03 14,0420 47 237,29 1069/41 orná půda 64400 105 8,96 12,5440 1 317,12 1069/42 orná půda 64300 27 10,03 14,0420 379,13 1069/42 orná půda 64400 2 953 8,96 12,5440 37 042,43 Součet: 7 548 100 173,78 Pozemky na LV číslo 550 určená cena: 110 954,67 Kč a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 550 Porovnávací pozemky: hukovice Realizovaná cena: 45 522, Kč Výměra: 4 215,00 m 2 Jednotková cena: 10,80 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,850 Upravená jednotková cena: 9,18 Kč/m 2 Váha: 1,00 Žilína

13 Realizovaná cena: 1 396 050, Kč Výměra: 93 070,00 m 2 Jednotková cena: 15, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 12, Kč/m 2 Váha: 1,00 Stachovice Realizovaná cena: 285 000, Kč Výměra: 15 833,00 m 2 Jednotková cena: 18, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 14,40 Kč/m 2 Váha: 1,00 Příbor Realizovaná cena: 523 332, Kč Výměra: 29 074,00 m 2 Jednotková cena: 18, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 14,40 Kč/m 2 Váha: 1,00 Hodslavice Realizovaná cena: 125 000, Kč Výměra: 6 460,00 m 2 Jednotková cena: 19,35 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 15,48 Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 9,18 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 13,09 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 15,48 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 13,09 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra ostatní plocha - silnice 1070/7 11,00 m 2 ostatní plocha - silnice 1070/19 233,00 m 2 orná půda 1069/1 74,00 m 2 orná půda 1069/1 275,00 m 2 orná půda 1069/37 750,00 m 2 orná půda 1069/41 3 364,00 m 2 orná půda 1069/41 105,00 m 2 orná půda 1069/42 27,00 m 2 orná půda 1069/42 2 953,00 m 2 Výměra celkem (V): 7 792,00 m 2

14 Cena pozemků (V SJC): 7 792,00 m 2 13,09 Kč/m 2 = 101 997,28 Kč Pozemky na LV číslo 550 určená cena: 101 997,28 Kč b) Věcná břemena b.1) Obecná metoda b.1.1) Věcné břemeno Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

15 C. Rekapitulace Pozemky na LV č. 550 k.ú. a obec Skotnice jsou situován západně od centra obce v extravilánu obce v lánu zemědělské půdy a dále pozemky silnice tvoří účelovou přístupovou komunikaci místního významu. Povrch nezpevněný prašný. V k.ú. Skotnice je průměrná cena zemědělských pozemků dle vyhl. č. 236/2013 6,23 kč/m2, průměrná cena dle BPEJ je 9,50 Kč/m2. Z toho vyplývá, že pozemky jsou mírně kvalitnější než je průměr v k.ú. Skotnice. Při pomocných výpočtech u porovnávací metody je znalcem počítáno s hodnotou 12,98 Kč/m2 Což je plně v souladu s odhady cen portálu zemědělské půdy (farmy.cz), kde zvažují cenu pro zemědělskou půdu v rozmezí 7 15 Kč/m2 Při analýze ceny vzal znalec v úvahu, že oceňovaná komunikace je běžně neobchodovatelná a v drtivé většině případů je prodávána současně s pozemky zemědělskými. Vzhledem k této skutečnosti znalec odhaduje obvyklou (obecnou, tržní) cenu pozemků p.č. 1070/7 a 1070/19 druh: ostatní plocha ostatní komunikace v úrovni ostatních cen zemědělské půdy. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.

16 Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků určená porovnávací metodou Obecná cena věcných břemen Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/6 110 950, Kč 102 000, Kč 0, Kč 102 000, Kč 17 500, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 102 000, Kč Cena slovy: jednostodvatisíce Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Bobčíková Miroslava 1 / 4 25 500, Kč Janáková Svatava 1 / 4 25 500, Kč Kulpová Světlana 1 / 6 17 000, Kč Pasdiorová Ivana 1 / 12 8 500, Kč Ščígelová Karin Bc. 1 / 12 8 500, Kč Tomášek Aleš 1 / 6 17 000, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/6 17 000, Kč Cena slovy: sedmnácttisíc Kč

17 D. Seznam příloh 1. LV č. 550 k.ú. Skotnice, obec Skotnice 2. Km k LV č. 550 k.ú. Skotnice, obec Skotnice 3. mapa veřejný registr zemědělské půdy - LPIS 4. mapy místa 5. ortofoto