Znalecký posudek č. 17/291/2011

Transkript

1 Znalecký posudek č. 17/291/2011 o ceně obvyklé spoluvlastnických podílů pozemků, zapsaných na LV č. 107, LV č. 123 a LV č. 146 pro katastrální území Radim, obec Luže, okres Objednatel posudku: Exekutorský úřad Beroun - Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/ Beroun IČ: č. obj.: 015 EX 107/ Účel posudku: exekuce nařízená Usnesením Okresního soudu v Chomutově č.j. 15Nc 5150/ ze dne , č.j. 23Nc 5150/ ze dne , č.j. 17Nc 5150/ ze dne Podle stavu ke dni: Posudek vypracovala: Ing. Jaroslava Suchánková Irmy Geisslové Jičín

2 Posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulní strany a 23 listů příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Jičíně, A. Úvod Ocenění je provedeno cenou obvyklou (synonymum pro cenu obecnou - obě ceny jsou obsahově stejně definovány a konstantní judikaturou akceptovány) ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V konkrétním případě je ocenění provedeno: a) dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhl. č. 364/2010 Sb.). Vyhlášku každoročně aktualizuje Ministerstvo financí ČR. b) srovnáním s realitním trhem B. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení o ustanovení znalce č.j. 015 EX 107/ ze dne soudního exekutora Mgr. Pavla Dolanského: I. Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství (ustanovení 336a odst. 1 písm. a) o.s.ř.) a to: 1) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 191/57 o výměře 9 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území Radim, obec Luže, zapsáno na listu vlastnictví 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální

3 2) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 212 o výměře 478 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 3) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 213/3 o výměře 559 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 4) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 213/6 o výměře 1565 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 5) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 766/6 o výměře 1501 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 6) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 831 o výměře 132 m 2 - zahrada, zemědělský půdní fond v katastrálním území Radim, obec Luže, zapsáno na listu vlastnictví 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště 7) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 147 o výměře 475 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území Radim, obec Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště 8) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 148 o výměře 5309 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území Radim, obec Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště 9) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 191/17 o výměře 312 m 2 - ostatní plocha, neplodná půda v katastrálním území Radim, obec Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště 10) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 191/54 o výměře 1341 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 11) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 191/64 o výměře 1652 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální

4 12) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 213/5 o výměře 56 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 13) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 390/20 o výměře m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 14) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 658 o výměře 291 m 2 - trvalý travní, zemědělský půdní fond v katastrálním 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 15) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 659 o výměře 2273 m 2 - trvalý travní, zemědělský půdní fond v katastrálním 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 16) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 660 o výměře 780 m 2 - trvalý travní, zemědělský půdní fond v katastrálním 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 17) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 661 o výměře 144 m 2 - trvalý travní, zemědělský půdní fond v katastrálním 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 18) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 766/3 o výměře m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 19) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 767 o výměře 169 m 2 - ostatní plocha, neplodná půda v katastrálním území Radim, obec Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 20) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 888/10 o výměře 143 m 2 - ostatní plocha, ostatní komunikace v katastrálním území Radim, obec Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště 21) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 191/16 o výměře 37 m 2 - ostatní plocha, neplodná půda v katastrálním území Radim, obec Luže, zapsáno na listu vlastnictví 146 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště 22) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 191/53 o výměře 175 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním

5 146 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 23) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 213/2 o výměře 116 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 146 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 24) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 390/17 o výměře 2888 m 2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním 146 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální 25) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 888/9 o výměře 17 m 2 - ostatní plocha, ostatní komunikace v katastrálním území Radim, obec Luže, zapsáno na listu vlastnictví 146 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště II. Označit jednotlivá práva a závady spojené s nemovitostmi, které zvyšují či snižují cenu nemovitostí (ustanovení 336a odst. 1 písm. b) o.s.ř.) III. Stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených (ustanovení 336a odst. 1 písm. b) o.s.ř.) IV. Stanovit výslednou tržní cenu nemovitostí a jejich příslušenství (ustanovení 336a odst. 1 písm. d) o.s.ř.) 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku - Usnesení Okresního soudu v Chomutově ve věci exekuce: ze dne č.j.: 15 Nc 5150/2007-4, které nabylo dne právní moci, ze dne , č.j. 23 Nc 5150/2007-8, které nabylo dne právní moci, ze dne , č.j. 17 Nc 5150/2007-9, které nabylo dne právní moci, spojené usnesením ze dne , č.j. 15 Ex 107/2007-6, které nabylo právní moci dne Usnesení o ustanovení znalce č.j. 015 EX 107/ vydané soudním exekutorem Mgr. Pavlem Dolanským dne x výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem pro účel soudního řízení č.j. 15ex 107/07 pro Soudního exekutora Dolanského Pavla Mgr. dne Katastrální mapa z webových stránek ČÚZK - Zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č.

6 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. - Údaje zjištěné místním šetřením - Informace o prodeji srovnatelných nemovitostí ve stejných nebo srovnatelných lokalitách získané z nabídky realitních kanceláří a konzultace s realitními makléři v místě působících realitních kanceláří 4. Vlastnické a evidenční údaje LV č.: 107 Katastrální území: Radim Obec: Luže Okres: Vlastník: Jílková Miroslava, Košumberk 69, Luže 1/5 Miklovič Alois, Pod Saharou 722, Libčice nad Vltavou 1/5 Miklovič Jaroslav, náměstí Dr. Eduarda Beneše 85, Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1 1/5 Palusková Helena, Stráž nad Ohří 155, Stráž nad Ohří 1/5 Šůchová Alena, Lesní 537, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1 1/5 Pozemky: parc. č. 147, orná půda výměra 475 m 2 parc. č. 148, orná půda výměra 5309 m 2 parc. č. 191/17, ostatní plocha, neplodná půda výměra 312 m 2 parc. č. 191/54, orná půda výměra 1341 m 2 parc. č. 191/64, orná půda výměra 1652 m 2 parc. č. 213/5, orná půda výměra 56 m 2 parc. č. 390/20, orná půda výměra m 2 parc. č. 658, trvalý travní výměra 291 m 2 parc. č. 659, trvalý travní výměra 2273 m 2 parc. č. 660, trvalý travní výměra 780 m 2 parc. č. 661, trvalý travní

7 parc. č. 766/3, orná půda výměra m 2 parc. č. 767, ostatní plocha, neplodná půda výměra 169 m 2 parc. č. 143, ostatní plocha, ostat. komunikace výměra 361 m 2 LV č.: 123 Katastrální území: Radim Obec: Luže Okres: Vlastník: Jílková Miroslava, Košumberk 69, Luže 1/10 Kapitola Eduard, Radim 54, Luže 1/2 Miklovič Alois, Pod Saharou 722, Libčice nad Vltavou 1/10 Miklovič Jaroslav, náměstí Dr. Eduarda Beneše 85, Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1 1/10 Palusková Helena, Stráž nad Ohří 155, Stráž nad Ohří 1/10 Šůchová Alena, Lesní 537, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1 1/10 Pozemky: parc. č. 191/57, orná půda výměra 9 m 2 parc. č. 212, orná půda výměra 478 m 2 parc. č. 213/3, orná půda výměra 559 m 2 parc. č. 213/6, orná půda výměra 1565 m 2 parc. č. 766/6, orná půda výměra 1501 m 2 parc. č. 831, zahrada výměra 132 m 2 LV č.: 146 Katastrální území: Radim Obec: Luže Okres: Vlastník: Adámek Jan Ing., Kašparova 1456, Pardubice V, Zelené Předměstí, Pardubice 2 1/2 Jílková Miroslava, Košumberk 69, Luže 1/10

8 nad Vltavou 1/10 85, 1 1/10 Stráž nad Ohří 1/10 nad Ohří, 1/10 Miklovič Alois, Pod Saharou 722, Libčice Miklovič Jaroslav, náměstí Dr. Eduarda Beneše Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří Palusková Helena, Stráž nad Ohří 155, Šůchová Alena, Lesní 537, Miřetice u Klášterce Klášterec nad Ohří 1 Pozemky: parc. č. 191/16, ostatní plocha, neplodná půda výměra 37 m 2 parc. č. 191/53, orná půda výměra 175 m 2 parc. č. 213/2, orná půda výměra 116 m 2 parc. č. 390/17, orná půda výměra 2888 m 2 výměra 17 m 2 parc. č. 888/9, ostatní plocha, ost. komunikace 5. Celkový popis nemovitostí Obec Luže, v jejímž katastrálním území Radim se nacházejí oceňované nemovitosti, má podle aktuálního vydání Malého lexikonu obcí ČR k datu ocenění celkem 2603 trvale bydlících obyvatel. Občanská vybavenost v obci Luže je na velikost města nadstandardní. V obci Luže je v budově radnice Městský úřad a stavební úřad, dále je zde základní škola I. a II. stupně a mateřská škola, v Luži je rovněž Hamzova léčebna se základní a mateřskou školou. Obec má prodejny potravin, základní řadu sortimentu prodejen a několik provozoven restauračního charakteru. Část obce Radim, v jejímž katastrálním území se nacházejí oceňované pozemky, má cca 222 obyvatel. Radim je rozložena podél komunikace III/3561 lemující Anenský potok. Obytná zástavba je samostatně stojícími domy rodinného typu s velkými zahradami. Dominantní v této části města je tzv. Hessova vila. Do obytné rodinné zástavby je vloženo několik podnikatelských aktivit. Důležitým podnikem je SPS-VKP s.r.o. v severozápadní části, kde se vyrábějí vysokozdvižné vozíky. Na okraji Radimi u silnice II/356 je provozovna auto-moto servisu. V centru obce je hostinec a truhlářství. Východně od Radimi je rozsáhlý areál zemědělského střediska šlechtitelského chovu prasat. Z technické infrastruktury je v části obce Radim veřejný vodovod,

9 veřejný plynovod, elektrické rozvody. Veřejná kanalizace v této části obce není vybudována. Oceňované pozemky se nacházejí v jihovýchodní a západní části katastrálního území Radim. Pozemky jsou sklonité a nenacházejí se na nich trvalé y. 6. Obsah posudku LV č. 107 a) Pozemky LV č. 123 a) Pozemky LV č. 146 a) Pozemky C. Ocenění dle vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb. Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Počet obyvatel: obyvatel LV č. 107 a)pozemky 28, 29, 32 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 46,88 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp 1,00, kde Cp = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 7a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku

10 Koeficient změny cen staveb K i : 2,284 Koeficient prodejnosti K p : (Inženýrské stavby) 0,616 Název Parc. č. Výměra [m 2 ] ostatní plocha - ostatní komunikace Jednotková cena [Kč/m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 888/ ,88 65, ,92 29 Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra základní upravená BPEJ Cena [Kč] [m 2 ] orná půda ,07 9, ,55 orná půda ,07 9, ,48 orná půda 191/ ,38 17, ,21 orná půda 191/ ,07 9, ,08 orná půda 191/ ,38 17, ,48 orná půda 213/5 13 7,07 9, ,67 orná půda 213/ ,38 17, ,28 orná půda 390/ ,38 17, ,42 trvalý travní ,21 11, ,75 trvalý travní ,33 13, ,33 trvalý travní ,21 11, ,20 trvalý travní ,33 13, ,72 trvalý travní ,21 11, ,41 trvalý travní ,21 11, ,14 orná půda 766/ ,21 11, ,02 Součet: ,74 32 odst. 3 Neplodná půda, roklina, mez apod. Určení koeficientu pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23 položky č.1: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % 1,400 Koeficient úpravy dle 32 odst. 3: 0,250 Koeficient prodejnosti K p : 1,000

11 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra základní sníž. upravená Cena [Kč] [m 2 ] ostatní plocha - neplodná půda 191/ ,70 3, ,44 ostatní plocha - neplodná půda ,70 3, ,90 Součet: ,34 Součet cen všech typů pozemků: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 5 Cena po úpravě: = ,20 Kč Pozemky zjištěná cena: ,20 Kč LV č. 123 a)pozemky Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra základní upravená BPEJ Cena [Kč] [m 2 ] orná půda 191/ ,38 17, ,99 orná půda ,07 9, ,56 orná půda ,38 17, ,12 orná půda 213/ ,38 17, ,28 orná půda 213/3 16 7,07 9, ,37 orná půda 213/ ,07 9, ,90 orná půda 213/ ,38 17, ,25 orná půda 766/ ,21 11, ,49 zahrada ,21 11, ,21 Součet: ,17 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 10 Cena po úpravě: = 5 038,22 Kč Pozemky zjištěná cena: 5 038,22 Kč

12 LV č. 146 a)pozemky 28, 29, 32 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 46,88 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp 1,00, kde Cp = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 7a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,284 Koeficient prodejnosti K p : (Inženýrské stavby) 0,616 Název Parc. č. Výměra [m 2 ] ostatní plocha - ostatní komunikace Jednotková cena [Kč/m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 888/ ,88 65, ,28 29 Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra základní upravená BPEJ Cena [Kč] [m 2 ] orná půda 191/ ,38 17, ,10 orná půda 213/ ,38 17, ,88 orná půda 213/2 26 7,07 9, ,35 orná půda 390/ ,38 17, ,82 Součet: ,15 32 odst. 3 Neplodná půda, roklina, mez apod. Určení koeficientu pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23 položky č.1: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % 1,400 Koeficient úpravy dle 32 odst. 3: 0,250 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Název Parc. č. Výměra [m 2 ] ostatní plocha - neplodná půda Jednotková cena [Kč/m 2 ] základní sníž. upravená Cena [Kč] 191/ ,70 3, ,57

13 Součet cen všech typů pozemků: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 10 Cena po úpravě: = 5 616,50 Kč Pozemky zjištěná cena: 5 616,50 Kč Rekapitulace LV č. 107 Plná cena činí celkem: a) Pozemky , Kč LV č. 107 plná cena činí celkem: , Kč Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/5: a) Pozemky ,20 Kč LV č. 107 výsledná cena činí celkem: ,20 Kč LV č. 123 Plná cena činí celkem: a) Pozemky ,17 Kč LV č. 123 plná cena činí celkem: ,17 Kč Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/10: a) Pozemky 5 038,22 Kč LV č. 123 výsledná cena činí celkem: 5 038,22 Kč LV č. 146 Plná cena činí celkem: a) Pozemky , Kč LV č. 146 plná cena činí celkem: , Kč Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/10: a) Pozemky 5 616,50 Kč LV č. 146 výsledná cena činí celkem: 5 616,50 Kč Součet cen nemovitostí Plná cena činí celkem: ,17 Kč

14 Cena po zaokrouhlení podle 46: Výsledné ceny: Cena po zaokrouhlení podle 46: , Kč ,92 Kč , Kč Zjištěná cena spoluvlastnických podílů pozemků dle vyhl. č. 364/2010 Sb.: , Kč D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací Při stanovení ceny metodou srovnávací se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Jednotlivé uskutečněné vyhodnocené prodeje by vzhledem ke stávajícímu pohybu cen jednotlivých typů nemovitostí neměly být starší jednoho roku. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, přičemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a dostupnosti pozemků. Obvyklá cena se tedy určí na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky užívanými k zemědělským činnostem, nebo určenými k danému účelu užití, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří a konzultace s realitními kancelářemi o skutečně realizovaných prodejích v regionu. Srovnání zemědělských pozemků Nemovitost Zdroj informace DUMREALIT DUMREALIT Fyzická osoba M&M Reality Region umístění Okres Obec Luže Luže Chroustovice Ostrov Lokalita část obce, k.ú Srbce u Luže Voletice Chroustovice Ostrov Nezastavěná část obce Nezastavěná část obce Nezastavěná část obce Nezastavěná část obce

15 I1 Popis Zeměd. pozemky orná půda Zeměd. pozemky trvalý travní + orná půda Zemědělské pozemky Zemědělské pozemky Pozemek m Požadovaná cena Kč , ,- celkem Požadovaná cena Kč/m 2 10,- 8,00 11,25 14,00 Index rozdílné 0,50-1,00 1,00 0,97 1,05 polohy a velikosti 1,50 pozemku I2 Index času 1,00 1,00 1,00 1,00 informace I3 Index 0,80-0,98 0,98 0,98 0,98 důvěryhodnosti 1,00 I4 Index možnosti 0,80-1,00 1,00 1,00 1,00 dalšího využití 1,00 I5 Index vybavení IS 1,00 1,00 1,00 1,00 Z Upravená cena 1 m 2 Kč/m 2 9,80 7,84 10,70 14,41 Z Upravená cena 1 m 2 Kč/m 2 9,80 7,84 10,70 14,41 V Váha 1-3 2,00 2,00 1,00 1,00 V Vážený průměr Kč/m 2 10,07 Index obchodovatelnosti 0,90 Uprav.prům. hodnota 1 m 2 Kč/m 2 9,06 Pozemky ostatních ploch byly ponechány ve výši ocenění dle prováděcí vyhlášky, která obvyklou cenu nemovitostí v konkrétním případě vystihuje nejlépe. Jedná se o: - pozemky ostatních ploch, ostatních komunikací - nejsou na trhu běžně obchodovány, není dostatečná databáze srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě - pozemky ostatních ploch, neplodnou půdu - mají hodnotu radikálně nižší, než zemědělské pozemky v běžné bonitě LV 107: Název Parc. č. Výměra cena Cena [Kč] Spoluvlastnický [m 2 ] [Kč/m 2 ] podíl 1/5 [Kč] orná půda , ,00 855,00 orná půda , , ,20 orná půda 191/ , , ,80 orná půda 191/ , , ,60 orná půda 213/5 56 9,00 504,00 100,80 orná půda 390/ , , ,60 trvalý travní , ,00 523,80

16 trvalý travní , , ,40 trvalý travní , ,00 775,80 trvalý travní , ,00 628,20 trvalý travní , ,00 259,20 orná půda 766/ , , ,80 ost. plocha, ost. 888/ , , ,60 komunikace ost. plocha, 191/ , ,00 234,00 neplodná půda ost. plocha, ,75 633,75 126,75 neplodná půda Součet: ,75 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem - LV 107 Vlastnický podíl: 1 / 5 Cena po úpravě: = ,55 Kč LV 123: Název Parc. č. Výměra cena Cena [Kč] Spoluvlastnický [m 2 ] [Kč/m 2 ] podíl 1/10 [Kč] orná půda 191/57 9 9,00 81,00 8,10 orná půda , ,00 430,20 orná půda 213/ , ,00 503,10 orná půda 213/ , , ,50 orná půda 766/ , , ,90 zahrada , ,00 118,80 Součet: ,00 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem - LV 123 Vlastnický podíl: 1 / 10 Cena po úpravě: = 3 819,60 Kč LV 146: Název Parc. č. Výměra cena Cena [Kč] Spoluvlastnický [m 2 ] [Kč/m 2 ] podíl 1/10 [Kč] orná půda 191/ , ,00 157,50 orná půda 213/ , ,00 104,40 orná půda 390/ , , ,20 ost. plocha, ost. 888/ , ,00 112,20 komunikace orná půda 191/ ,75 138,75 13,88 Součet: ,75 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem - LV 146 Vlastnický podíl: 1 / 10

17 Cena po úpravě: = 2 987,18 Kč Rekapitulace LV č. 107 Plná cena činí celkem: ,75 Kč Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/5: ,55 Kč LV č. 123 Plná cena činí celkem: ,- Kč Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/10: 3 819,60 Kč LV č. 146 Plná cena činí celkem: ,75 Kč Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/10: 2 987,18 Kč Zjištěná cena spoluvlastnických podílů pozemků met. srovnávací: , Kč E. Označení práv a závad s nemovitostmi spojených V části B1 LV č. 107, č. LV 123 a LV č. 146 nebyla ke dni ocenění zjištěna žádná práva s nemovitostmi spojená. Při ocenění nepřihlížím k výše uvedeným omezením, která jsou uvedena v části C listů vlastnictví č. 107, č. 123 a č. 146, která zaniknou prodejem v dražbě.

18 F. Závěrečná rekapitulace Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování: , Kč Komparační metoda srovnání na trhu s nemovitostmi: , Kč Na základě dostupných informací, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu pozemků ve výši spoluvlastnických podílů: ,- Kč Obvyklá cena spoluvlastnických podílů ve výši 1/5 pozemků, zapsaných na LV 107, spoluvlastnických podílů ve výši 1/10 pozemků, zapsaných na LV 123 a spoluvlastnických podílů ve výši 1/10 pozemků, zapsaných na LV 146 v katastrálním území Radim, obec Luže, okres činí: ,- Kč slovy: jednostopadesátpěttisíc Kč 1) Cena nemovitostí ve výši spoluvlastnických podílů 1/5 zapsaných na LV č. 107, dále ve výši spoluvlastnických podílů 1/10 zapsaných na LV č. 123 a spoluvlastnických podílů 1/10 zapsaných na LV č. 146 okres č. CZ0531, kat. území č Radim, obec č Luže činí ,- Kč 2) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi se nestanoví 3) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou 4) Výsledná tržní cena spoluvlastnických podílů výše označených nemovitostí a jejich příslušenství k datu ocenění činí ,- Kč

19 V Jičíně, Suchánková 578 Ing. Jaroslava Irmy Geisslové Jičín G. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne pod č.j. 2027/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 17/291/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 17/11 podle připojené likvidace. V Jičíně, Suchánková 578 Ing. Jaroslava Irmy Geisslové Jičín H. Seznam příloh - 3x kopie výpisu z Katastru nemovitostí (15 listů) - 4x snímek s vyznačením polohy nemovitostí - fotodokumentace (4 strany)