ZNALECKÝ POSUDEK. č

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku parc.č. 236 s domem č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, obec Ostrožská Nová ves, k.ú. Chylice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 10 (č.j. 167 EX 23221/14-44) dříve (033 EX), JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, Praha 6 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, (č.j. 167 EX 23221/14-44) dříve 033 EX, ocenění pozemku parc.č. 236 s domem č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, obec Ostrožská Nová ves, k.ú. Chylice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o. Jan Čech Na Vlastním 2316/7 Českobrodská Praha Praha 9 Počet stran: 10 včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Praze

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je : I. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, (č.j. 167 EX 23221/14-44) dříve 033 EX, ocenění pozemku parc.č. 236 s domem č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, obec Ostrožská Nová ves, k.ú. Chylice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský II. Ocenit jednotlivá a práva a závady s uvedenými nemovitými věcmi spojené Obvyklá cena ( 2, odst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího ani kupujícího, ani vlivy osobní obliby. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemek parc.č. 236 s domem č.p.116 a pozemek parc.č.237 Adresa předmětu ocenění: Osvobození Ostrožská Nová Ves Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Ostrožská Nová Ves Katastrální území: Chylice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 300,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 493,80 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady dodané objednatelem, Přílohy : -Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, č.j. 167 EX 23221/14-44 (dříve 033 EX) -Výpis z KN LV č. 237, okres Uherské Hradiště, obec Ostrožská Nová Ves, k.ú. Chylice /2 strany přílohy/ - 2 -

3 Podklady opatřené z veřejných zdrojů znalcem : -Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. -Kopie katastrální mapy a další mapové podklady, mapa oblasti /1 strana přílohy/ -Fotodokumentace pořízená při místním šetření /1 strana přílohy/ -Údaje specializovaných realitních serverů (porovnání obdobných typů nemovitostí), např. S.reality, Reality.cz, RealityMix, RealCity - Odborná literatura (Znalec, časopis Komory soudních znalců ČR, Teorie oceňování nemovitostí, Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí, a další) Prohlídka nemovitosti byla provedena dne , bez přítomnosti povinného p. Milana Cvrkala. Ten se pro stanovený termín z osobních důvodů omluvil a telefonicky poskytl součinnost a známé informace o nemovitosti. Prohlídka byla provedena vně domu. 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN LV č. 237 : Obec: Ostrožská Nová Ves, katastrální území: Týn nad Vltavou část B - nemovitosti: parc.č. 236, 224 m 2, zastavěná plocha a nádvoří stavba Chylice, č.p. 116, bydlení, na pozemku parc.č. 236 parcel.č. 237, 122 m 2, zahrada Vlastnické právo: SJM Cvrkal Milan a Cvrkalová Věra, Osvobození 116, Chylice, Ostrožská Nová Ves Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva, než ta která jsou uvedena na LV č. 237 ze dne , nebyla zajištěna, ani nebyla doložena. Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zahájení exekuce, Nařízení exekuce a zástavní právo smluvní, se nepovažují za závadu v tom smyslu, aby měly výrazný vliv na výslednou hodnotu nemovitosti vzhledem k účelu posudku. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Zápisy v části C LV se nepovažují za závadu vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) a nejsou ve znaleckém posudku promítnuta. 6. Dokumentace a skutečnost Základní předpoklady a omezující podmínky při vypracování znaleckého posudku Prohlášení: Znalec nemá žádný majetkový prospěch, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění, ani není majetkově, ani personálně propojen s objednatelem. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost poskytnutých údajů a informací, ze kterých znalec vycházel se nepřebírá odpovědnost a předpokládá se jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: Obvyklou cenu nelze přesně zjistit, je pouze možné se jí výpočtem, více či méně, přiblížit. Výsledná hodnota v tomto ocenění je kalkulována pro účel uvedený v zadání znaleckého - 3 -

4 úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné účely než uvedené, nepřebírá znalec odpovědnost z toho plynoucí. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jako jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktury transakce (např.způsob financování, atd.), nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti, nebo jiné podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, nebo změnu v tržních podmínkách, nelze převzít odpovědnost. 7. Celkový popis nemovité věci Informace o nemovitosti Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, pozemků parc.č. 236 s domem č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, obec Ostrožská Nová ves, k.ú. Chylice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský. Jde o původní rodinný řadový domek nacházející se při hlavní komunikaci v obci, půdorysného tvaru L. na úzkém pozemku. Příslušenství domu tvoří menší kolna v zadní části pozemku. Ostrožská Nová Ves je vzdálena 4 km od Uherského Hradiště. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rod.dům č.p Ocenění pozemků 2.1. Pozemky B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku - spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,

5 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,980 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rod.dům č.p. 116 Rodinný dům č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, má půdorys písmene L. Příslušenství domu tvoří kolna a venk.úpravy malého rozsahu. Jde o původní rodinný řadový domek nacházející se při hlavní komunikaci v obci. Dům je přízemní bez podsklepení, s prázdnou půdou. Nosná konstr. je zděná, střecha je sedlová s taškovou krytinou. Okno a vstupní dveře jsou plastové, fasáda váp. hladká. Podlahy jsou dřevotřískové a lino, vytápění je lokální na tuhá paliva. V kuchyni je el.sporák. Ohřev teplé vody je el.bojlerem. Pravděpodobná vnitřní dispozice, 2x pokoj, kuchyně, příslušenství, chodba. Na zadní části pozemku je zděná kolna - přístřešek. Technický stav je udržovaný, vybavení převážně původní, vyžadující obnovu. Odhadované stáří domu je cca 75 roků

6 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Zlínský kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 75 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 649,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 7,25*16 = 116,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 116,00 m 2 2,85 m Obestavěný prostor OP: (116*2,85)+(116*0,5*2,5) = 475,60 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 475,60 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 116,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 116,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový - řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo - zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva - ústřední na tuhá I -0,08 paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 75 let: s = 1-0,005 * 75 = 0,

7 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,625 = 0,515 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,980 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 649,- Kč/m 3 * 0,515 = 849,24 Kč/m 3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 475,60 m 3 * 849,24 Kč/m 3 * 0,950 * 0,980= ,54 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,54 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky parc.č. 236 a 237, k.ú. Chylice, obec Uherské Hradiště Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,980 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 0,980 = 0,931 6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené - 7 -

8 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,80 0, ,73 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 459, ,52 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 459, ,06 Stavební pozemky - celkem 346,00 m ,58 Pozemky - zjištěná cena = ,58 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rod.dům č.p ,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Pětsettřicetpěttisícjednosto Kč - 8 -

9 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Metodika, Rekapitulace zjištěných cen Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je obecně stanovena na základě hodnot zjištěných Nákladovou (reprodukční), výnosovou a porovnávací metodou. Nákladová cena nemovitosti, resp. staveb, vychází z aktuálního oceňovacího předpisu, vyhlášky MF ČR, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, o oceňování majetku. Takto zjištěná cena ovšem reprezentuje zejména stavební hodnotu nemovitosti, sníženou o přiměřené opotřebení a zpravidla nemusí odrážet skutečnou obchodovatelnou cenu. Výnosová cena je součet výnosové ceny stavby a pozemku. Vyjadřuje budoucí výnos z jejího pronájmu, od kterého se odečtou náklady na údržbu a správu a čistý výnos je kapitalizován na současnou hodnotu. Porovnávací cena nemovitosti se zjistí porovnáním aktuálně nabízených srovnatelných typů nemovitostí na trhu, v daném místě, ke dni ocenění. Porovnávací cena bývá nejvhodnější pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí. Reálná OBVYKLÁ CENA, (tržní), nemovitosti bývá zjištěna jako průměr, případně vážený průměr, takto zjištěných cen, nebo je za obvyklou cenu zvolena jen jedna z těchto cen, v závislosti na typu, nebo druhu, oceňované nemovitosti, s patřičným zdůvodněním Nález Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, pozemků parc.č. 236 s domem č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, obec Ostrožská Nová ves, k.ú. Chylice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský. Jde o původní rodinný řadový domek nacházející se při hlavní komunikaci v obci, půdorysného tvaru L. na úzkém pozemku. Příslušenství domu tvoří menší kolna v zadní části pozemku. Hodnocení Jedná se o průměrnou nemovitost v udržovaném stavu, staršího vybavení morálně opotřebené, vyžadující obnovu. Jde o menší nemovitost, úzký pozemek. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - použitá metoda Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je jako nejvhodnější použita porovnávací cena. V místě byly nalezeny 4 rod.domy k prodeji z nichž byly vybrány 2 srovnatelné, s cenami ,- Kč a ,- Kč viz.přílohy

10 Výpočet porovnávací ceny: / , ,-/ * 0,5 = ,- Kč Zjištěná porovnávací cena nemovitosti byla zjištěna ve výši ,- Kč Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna v úrovni porovnávací ceny, přihlédnutím k uvedeným a zjištěným okolnostem ve výši ,- Kč. slovy: Šest set osmdesát pět tisíc Kč ZÁVĚR Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna ve výši ,- Kč slovy: Šest set osmdesát pět tisíc Kč V Praze Jan Čech Českobrodská Praha 9 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne pod č.j. Spr. 1151/92 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvl. specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Foto 1 Mapy 1 Nabídky RK 4 Výpis z KN

11 - 11 -

12 - 12 -

13 Prodej - Domy a vily číslo zakázky: Rodinný dům 3+1, Ostrožská Nová Ves Ostrožská Nová Ves Kč za nemovitost Vyřizuje Tomáš Hlaváček Tel.: GSM: tomas.hlavacek@rksting.cz Poloha objektu: řadový Druh objektu: smíšená Stav objektu: dobry Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: přízemní Zastavěná plocha: 175 m 2 Užitná plocha: 110 m 2 Plocha parcely: 360 m 2 Ostatní: Plot; Bezbarierový přístup; Sociální zařízení Umístění objektu: klidná část obce Doprava: silnice; autobus Komunikace: dlážděná Občanská vybavenost: Voda: Škola; Školka; Zdravotnická zařízení; Pošta; Kompletní síť obchodů a služeb Voda - zdroj pro cely objekt Elektřina: Elektro V; Elektro V Telekomunikace: Telefon; Internet Plyn: Plynovod Topení: Ústřední - plynové Odpad: Kanalizace POPIS NEMOVITOSTI: Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům 3+1 v klidné části v obci Ostrožská Nová Ves. Jedná se o rodinný dům o velikosti 3+1, s možností půdní vestavby. Podlahy jsou betonové, vytápění plynové - rozvod měď, ohřev vody - el. bojler, koupelna a samostatné wc, dvorek a zahrada za domem. Volný ihned. Doporučujme. Do Realitní kancelář STING, s.r.o. - Uherské Hradiště Hradební 1306, Uherské Hradiště, Tel.: , uherske.hradiste@rksting.cz, web:

14 konce října 2015 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Realitní kancelář STING, s.r.o. - Uherské Hradiště Hradební 1306, Uherské Hradiště, Tel.: , uherske.hradiste@rksting.cz, web:

15 Prodej - Domy a vily číslo zakázky: Rodinný dům 4+kk, Ostrožská Nová Ves Krátká, Ostrožská Nová Ves Kč za nemovitost Vyřizuje Petr Psotka Tel.: GSM: petr.psotka@rksting.cz Poloha objektu: řadový Druh objektu: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: přízemní Zastavěná plocha: 150 m 2 Užitná plocha: 150 m 2 Plocha parcely: 264 m 2 Plocha sklepu: 24 m 2 Umístění objektu: klidná část obce Doprava: Občanská vybavenost: vlak; silnice; MHD; autobus Škola; Školka; Zdravotnická zařízení; Pošta; Kompletní síť obchodů a služeb Komunikace: Elektřina: asfaltová Elektro V Voda: Voda - dálkovy vodovod Telekomunikace: Telefon; Internet Plyn: Plynovod Topení: Lokální - plynové Odpad: Kanalizace POPIS NEMOVITOSTI: S výhradním zastoupením majitele Vám nabízíme ke koupi přízemní rodinný dům 4+kk v Ostrožské Nové Vsi. Nemovitost se nachází v klidné části obce, která poskytuje veškerou občanskou vybavenost a velmi dobré dopravní spojení. Tento řadový dům je přístupný z dvou stran po obecních komunikacích. V domě se nachází 3 obytné pokoje a prostorná jídelna s kuchyňským koutem. Celková obytná plocha je 150 m2. K domu přísluší dvorek a malé atrium. Veškeré IS jsou přivedeny do domu, topení je řešeno novým plynovým kotlem. Nemovitost je Realitní kancelář STING, s.r.o. - Uherské Hradiště Hradební 1306, Uherské Hradiště, Tel.: , uherske.hradiste@rksting.cz, web:

16 vhodná jak pro okamžité bydlení, tak pro rekonstrukci. Doporučujeme prohlídku.. Do konce října 2015 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Realitní kancelář STING, s.r.o. - Uherské Hradiště Hradební 1306, Uherské Hradiště, Tel.: , uherske.hradiste@rksting.cz, web:

17 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0722 Uherské Hradiště Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Cvrkal Milan a Cvrkalová Věra, Osvobození 116, Chylice, Ostrožská Nová Ves SJM = společné jmění manželů Obec: Kat.území: Chylice List vlastnictví: Ostrožská Nová Ves Identifikátor B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Chylice, č.p. 116, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: zahrada zemědělský půdní fond B1 C Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě - Bez zápisu Povinnost k / /0955 o Zástavní právo smluvní pohledávka ve výši ,-Kč s příslušenstvím SMART HYPO s.r.o., tř. Svobody Parcela: 236 V-2834/ /31, Olomouc, RČ/IČO: Parcela: 237 V-2834/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2834/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Podíl o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím a náklady oprávněného soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko se sídlem v Praze 6 mbank S.A., id.č , Parcela: 236 V-1605/ Senatorska 18, Warszawa, Parcela: 237 V-1605/ Polsko, vykonává: mbank S.A., organizační složka, Sokolovská 668/136d, Karlín, Praha 8, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 167 EX-23221/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Uherské Hradiště V-1605/ Pořadí k :54 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10 se sídlem Praha 6, Na Zátorce 590/12 Cvrkal Milan, Osvobození 116, Chylice, Ostrožská Nová Ves, RČ/IČO: /305 Z-875/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. strana 1

18 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0722 Uherské Hradiště Povinnost k Obec: Kat.území: Chylice List vlastnictví: 237 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Ostrožská Nová Ves Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 167 EX-23221/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Uherské Hradiště Z-875/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinný: Cvrkal Milan, r.č.: /305 soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko se sídlem v Praze 6 Parcela: 236 V-1605/ Parcela: 237 V-1605/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 167 EX-23221/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Uherské Hradiště V-1605/ D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-5693/ Pro: Cvrkal Milan a Cvrkalová Věra, Osvobození 116, Chylice, RČ/IČO: /305 Ostrožská Nová Ves /0955 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: :06:02 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. strana 2