Odhad tržní hodnoty č. 5008

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 03193/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/16 na nemovité věci ve spoluvlastnictví Petra Němečka zapsané na LV č a podílu 1/8 na nemovité věci zapsané na LV č. 641 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku, Obec Janovice USN č.j. 065 Ex 03193/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky Posudek obsahuje 29 stran textu a 17 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol 1) Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/16 na nemovitých věcech ve spoluvlastnictví Petra Němečka Pozemek parcela č. st 821/1 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 27 m2 Součástí je stavba Janovice č.p. 594 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. st 821/1 Pozemek parcela č. st 821/3 druh: zahrada výměra 15 m2 Součástí je stavba Janovice č.p. 594 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. st 821/3 zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Janovice, katastrální území Janovice u Frýdku- Místku na LV č ) Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/8 na nemovitých věcech ve spoluvlastnictví Petra Němečka Pozemek parcela č. 1552/1 druh. Trvalý travní porost výměra 380 m2 Pozemek parcela č. 1553/2 druh. Trvalý travní porost výměra 466 m2 Pozemek parcela č druh. Lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa výměra 536 m2 zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Janovice, katastrální území Janovice u Frýdku- Místku na LV č. 641 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 03193/ ze dne Informace o nemovité věci 1) Nemovitá věc rodinný dům č.p 594 s příslušenstvím stojí na pozemcích Pozemek p.č. st 821/1 vlastník zapsán na LV č Pozemek p.č. st 821/2 vlastník (obec Janovice) zapsán na LV č. 1 - není součástí ocenění Pozemek p.č. st 821/3 vlastník zapsán na LV č zapsané na Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek- Místek, pro obec Janovice, katastrální území Janovice u Frýdku-Místku na LV č a tvoří s pozemky jednotný a funkční celek. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. 2)

3 3 Pozemek parcela č. 1552/1 druh. Trvalý travní porost výměra 380 m2 Pozemek parcela č. 1553/2 druh. Trvalý travní porost výměra 466 m2 Pozemek parcela č druh. Lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa výměra 536 m2 zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Janovice, katastrální území Janovice u Frýdku- Místku na LV č. 641 tvoří zahradu k rodinnému domu č.p. 594, obec Janovice a lesní porost v blízkosti budovy rodinného domu. Údaje o lesním porostu včetně jeho typologie (SLT) byly získány ze serveru Ústavu pro hospodářskou úpravu lesa (UHUL) resp. LHO které jsou jako veřejná listina volně k použití. U lesního porostu neodpovídá dle odborného odhadu znalce zakmenění, které bylo u LHO upraveno. 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka..rodinný je dle všech vnějších znaků trvale obývaný.. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Bruntál č.j. USN 065 Ex 03193/ ze dne LV č k.ú.janovice u Frýdku-Místku, obec Janovice - KM k LV č k.ú.janovice u Frýdku-Místku, obec Janovice (zdroj čúzk) - LV č. 641 k.ú.janovice u Frýdku-Místku, obec Janovice - KM k LV č. 641 k.ú.janovice u Frýdku-Místku, obec Janovice (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, ve znění vyhl 199/2014 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - ZOM č. 151/1997 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW Delta-Nem - mapový server ČUZK, Google - OSŘ s komentářem (Beck) - fotopříloha pořízená znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Janovice Katastrální území: Janovice u Frýdku-Místku (657107) LV 1246 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku

4 4 List vlastnictví číslo: 1246 Vlastníci: 1. Horská Hana Podíl: 1/16 Bohumíra Četyny 930/2, Bělský Les, Ostrava 2. Němeček Ivan Podíl: 14/16 Podroužkova 1677/2, Poruba, Ostrava 3. Němeček Petr Podíl: 1/16 Rodimcevova 2177/16, Zábřeh, Ostrava LV 641 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku List vlastnictví číslo: 641 Vlastníci: 1. Horská Hana Podíl: 1/8 Bohumíra Četyny 930/2, Bělský Les, Ostrava 2. Němeček Ivan Podíl: 3/4 Podroužkova 1677/2, Poruba, Ostrava 3. Němeček Petr Podíl: 1/8 Rodimcevova 2177/16, Zábřeh, Ostrava 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Janovice, katastrální území Janovice u Frýdku-Místku na LV č. 641 a 1246 nesouhlasí se skutečností. Ortofoto KM nesouhlasí se skutečným stavem, kdy komunikace jenž dále tvoří zastavěnou plochu a nádvoří p.č. st 821/2 je dle orto map situována západně od budovy rodinného domu a rodinným domem neprochází. Zde znalec hodnotil pouze formální stav zapsaný v KN. Není úkolem znalce geometrické zaměření nemovitých věcí zapsaných na LV. 7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec

5 5 neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací (srovnávací metoda) Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitých věcí

6 6 V případě nemovité věci se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovité věci stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitá věc v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že není dostatek relevantních údajů pro použití této metody, nebyla proto použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Při použití srovnávací metody je oceněn rodinný dům jako celek a vedlejší stavby se oceňují spolu jako součást a příslušenství nemovitosti přirážkou k porovnávací ceně hlavního objektu. Ocenění srovnávací metodou srovnává tedy nemovitou věc jako celek tedy srovnává ji celkově se vším příslušenstvím a pozemky. Popis oceňované nemovité věci. 1 ) nemovité věci zapsané na LV č Oceňovaná nemovitá věc rodinný dům č.p. 594 na pozemku parcela č. st 821/1, st 821/2 a st 821/3 s příslušenstvím je situován na okraji obce Janovice při účelové obslužné komunikaci. popis rodinného domu č.p. 594, obec janovice Dům vesnického typu je samostatně stojící netypový rodinný dům, dle sdělení obyvatel obce Janovice původně jako chata rodinné rekreace, později rekonstruován k trvalému užívání jako rodinný dům. Rodinný dům je situován jižně od centrální části obce Janovice v urbanizovaném území rod domů a staveb rodinné rekreace. Komunikace neprašná zpevněná procházející v blízkosti domu je za

7 7 domem ukončena jako slepá. Provoz po komunikaci je zde jen vlastníků nemovitých věcí a návštěvníků přírody. Prostředí je velmi klidné s příznivými podmínkami k bydlení i rekreaci v blízkosti je i vodní plocha. Les v blízkosti do 500 m. Vzhledem ke skutečnosti, že do centra obce je vzdálenost cca 2,1 km a do města Frýdek-Místek, kde je kompletní infrastruktura je cca 14 km což lze považovat za dojezdovou vzdálenost, hodnotí znalec místo velmi příznivě. Rodinný dům se obdélníkovým podélným průřezem ukončený sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami s kompletními klempířskými konstrukcemi je dle všech vnějších znaků pravidelně ošetřován a prvd. není nutná nějaká okamžitá údržba. Okolí rodinného domu je pečlivě upraveno a celkově působí dům jako velmi dobrá nemovitá věc. Avšak vzhledem ke skutečnosti, že dům je postaven z části na pozemku jiného vlastníka (parcela č. st 821/2, kde vlastníkem je na LV č. 1 zapsána obec Janovice) hodnotí znalec tento fakt jako velmi vážnou negativní stránku nemovité věci. Ze zkušenosti RK vyplývá, že nevyjasněné právní vztahy mají vždy podstatný negativní vliv na cenu nemovité věci. Přes všechny negativní stránky nemovité věci pozitiva jedinečné místo převládají. Z tohoto důvodu znalec počítal při odhadu obvyklé ceny porovnáním s v hranici maximálních hodnot. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. Ocenění a stanovení koeficientu vnitřního vybavení bylo provedeno s použitím standardů vz vyhlášky o OM. Kde nebylo možné zjistit vnitřní vybavení, uvažoval znalec o standardu. Příslušenství rodinného domu je bez vlivu na obvyklou (obecnou, tržní) cenu oceňované nemovité věci. 2 ) nemovité věci zapsané na LV č. 641 Pozemek parcela č. 1552/1 druh. Trvalý travní porost výměra 380 m2 Pozemek parcela č. 1553/2 druh. Trvalý travní porost výměra 466 m2 Pozemek parcela č druh. Lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa výměra 536 m 2 zakmenění uvedené na LV neodpovídá dle odborného odhadu znalce skutečnsoti Trvalé porosty jsou tvořeny - jasan ztepilý - javor klen obě dřeviny jsou zastoupeny na 50 %

8 8 Účel využití Stavba objektu rodinného domu k bydlení. Trh s nemovitostmi V současné době nabídka převyšuje poptávku ve všech typech nemovitostí a ve všech částech města i okresu (oblasti) Orientace ke světovým stranám Nemovitost je situována východně od účelové komunikace Okna hlavních místností jsou orientována na jih.. konfigura terénu rodinný dům č.p. 594 je situován na rovinatém pozemku poloha vzhledem k centru dům č.p. 594 je situován v zastavěného území obce s urbanizovanou zástavbou rodinných domů venkovského typu a staveb rodinné rekreace Převládající zástavba Zástavba je urbanizované území rodinných domů a domů rodinné rekreace a s předzahrádkami a zahradami, bez zvláštního komfortu. ale i komfortní Inženýrské sítě Nemovitost má možnost napojení na všechny inženýrské sítě obce (voda, plyn, datové služby) Doprava Obec Janovice je dobře přístupná po komunikaci s městem Frýdek-Místek. V obci je fungující autobusová doprava v dosahu příměstských linek s dostatečným pokrytím všech období dne. Obchod a služby V místě je nabídka základních služeb. Školství Škola Janovice poskytuje vzdělání v rozsahu 1 a 2. stupně ZŠ. Zdravotnictví Žádné ordinace praktických lékařů a specialistů. Kompletní zdravotní péče je ve městě Frýdek- Místek (cca 12 km). Kultura, sport, ubytování K sportovním a volnočasovým aktivitám lze využít sportovní zařízení místní sportovní organizace,, nebo sportoviště základní školy. V katastru obce j sakrální stavba a Obec disponuje i hřbitovem Úřady Obecní úřad, pošta není (Frýdlant nad Ostravicí)

9 9 Pracovní možnosti Mimo místo v dosahu autobusových linek Životní prostředí Žádná zvýšená hladina hluku a otřesy od intenzivní dopravy, les, vodní plocha v bezprostřední blízkosti Přírodní lokalita Lyžařské areály, vycházkové trasy v blízkosti, Změny v zástavbě Bez dopadu na ceny nemovitosti Příslušenství nemovitosti Bez dopadu na ceny nemovitosti Typ nemovitosti Rodinný dům, samostatně stojící, netypový Možnosti dalšího rozšíření Žádná možnost dalšího rozšíření Pozemky Předmětem ocenění jsou pozemky: LV 1246 Pozemek parcela č. st 821/1 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 27 m2 Součástí je stavba Janovice č.p. 594 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. st 821/1 Pozemek parcela č. st 821/3 druh: zahrada výměra 15 m2 Součástí je stavba Janovice č.p. 594 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. st 821/3 LV 641 Pozemek parcela č. 1552/1 druh. Trvalý travní porost výměra 380 m2 Pozemek parcela č. 1553/2 druh. Trvalý travní porost výměra 466 m2 Pozemek parcela č druh. Lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa výměra 536 m2 Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena

10 10 Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč 8. Obsah posudku LV 1246 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku a) Objekty 1)Rodinný dům b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 1246 c) Ocenění porovnávací metodou LV 641 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku a) Objekty 1)Trvalé porosty b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 641

11 11 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu 0,30 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území 0,95 5 tzv. 100-leté vody) Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,656 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,01 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,01 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná 0,05 pozemku žádná občanská vybavenost v obci 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava I. Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m 0,07 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,02

12 12 11 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,30 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,586 i = 2 LV 1246 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1246 LV 641 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 641 Ocenění LV 1246 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům 35 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1 NP 6,14 m 7 9 = 63,00 m 2 krov 5,00 m 7 9 = 63,00 m 2 Součet: 11,14 m 126,00 m 2 Podlažnost: 126,00 / 63,00 = 2,00

13 13 Obestavěný prostor (OP): 1 NP 6, = 386,82 m 3 krov 5,0/2 7 9 = 157,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 544,32 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Janovice Počet obyvatel: Základní cena (ZC): 1 812, Kč/m 3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,00 * údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1950 Stáří stavby (y): 65 Koeficient pro úpravu (s): 0, Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,682 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 1 235,78 Kč/m 3 Index trhu (I T ): 0,656 Index polohy (I P ): 0,586 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CS P = OP ZCU I T I P = 544, ,78 0,656 0,586 = ,18 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 16 Cena po úpravě: = ,32 Kč

14 14 Rodinný dům určená cena: ,32 Kč a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům Jednotkové množství: = 544,32 jedn. Ocenění: Jednotková cena: 1 812, Kč/jedn. 544,32 jedn , Kč/jedn ,84 Kč Cena stavby: = ,84 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: / ( ) = 60,000 % Odpočet opotřebení: ,84 Kč 60,000 % ,70 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,14 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 16 Cena po úpravě: = ,70 Kč Rodinný dům určená cena: ,70 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Janovice Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce III obyvatel 0,75 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce II. Obec, jejíž některé katastrální území 1,03 sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85

15 15 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo 0,85 služby základní sortiment) Základní cena výchozí: ZC v = 1 040, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 313,45 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,656 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,586 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,384 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 120,3648 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 821/1 zastavěná plocha a nádvoří ,85 st. 821/3 zastavěná plocha a nádvoří ,47 Součet: ,32 Pozemky na LV číslo 1246 určená cena: 5 055,32 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Dům, Janovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: 41FC5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Frenštát pod Radhoštěm, Bystré Obec: Janovice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis:

16 16 Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej celoročně obyvatelné chaty 2+KK ve Frenštátě pod Radhoštěm s číslem popisným. V přízemí je obytná místnost s krbovými kamny a kuchyňským koutem. Dále chodbička, kde se nachází toaleta a sprchový kout. V patře místnost na spaní s balkónem a výhledem do okolí. Voda z vlastní studny, rozvod elektřiny, septik. U chaty krásná udržovaná zahrada, květiny, stromy, keře. Pro více informací kontaktujte makléře. Ev. číslo: Celková plocha: 33 m 2 Užitná plocha: 66 m 2 Umístění nemovitosti: okraj obce Druh nemovitosti: chata, chalupa Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: před rekonstrukcí Objekt je zařízen: ne Druh vlastnictví: osobní Elektřina: 230V Dům, Janovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH Včetně provize Adresa: Janovice, okres Frýdek-Místek Obec: Janovice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji chatu 4+1, v malebné vesnici plné zeleně a klidu, v Janovicích- Bystré. Ze sklepa kuchyň a WC, v prvním patře zasklená veranda, obývací pokoj a koupelna. Ve 2. patře- 2 pokoje. Chata je výborná pro lidi, kteří preferují klid a pohodu. Vytápění je kamny a přímotopy,

17 17 teplá voda průtok. ohřívačem, žumpa s přepadem do trativodu. Výborná dostupnost do Frýdku Místku a Frýdlantu. Celková plocha: 150 m 2 Zastavěná plocha: 50 m 2 Užitná plocha: 150 m 2 Plocha pozemku: 408 m 2 Umístění nemovitosti: okraj obce Druh nemovitosti: chata, chalupa Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ano Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: septik Rozvody: telefon Oplocení: ano Příslušenství: sklep, zahrada Dům, Janovice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: 420B0 Nabídková cena: , Kč vč. DPH (včetně provize), včetně provize a právních služeb Adresa: Janovice, okres Frýdek-Místek Obec: Janovice Číslo obce: Počet obyvatel: 1 863

18 18 Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme chalupu, dřevěnici s přístavbou. Dispozičně jako 3+1. Chalupa je určena k rekonstrukci. Přistavěná koupelna, WC a kuchyně. Krb s napojením na rozvod ÚT. Klidné pěkné místo s dobrou dostupností a výhledem na Beskydy. Mírně svažitý pozemek 2507 m2 s dostatkem místa a krytým posezením. V blízkosti autobusová zastávka. Bezproblémový příjezd po obecní cestě. Celková plocha: 100 m 2 Zastavěná plocha: 100 m 2 Užitná plocha: 100 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: chata, chalupa Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: před rekonstrukcí Objekt je zařízen: ano Počet nadzemních podlaží: 1 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: septik Rozvody: internet Oplocení: ano Příslušenství: zahrada Dům, Kunčice pod Ondřejníkem Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: 420ED

19 19 Nabídková cena: , Kč vč. DPH (včetně provize), včetně provize RK Adresa: Kunčice pod Ondřejníkem, okres Frýdek-Místek Obec: Kunčice pod Ondřejníkem Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji jednoduchou rekreační chatku s číslem evidenčním v krásném prostředí Beskyd. Chatka je obtížněji dostupná autem přes louku. Příjezd je ošetřen věcným břemenem. Popřípadě lze nechat auto na parkovišti asi 200 m od chatky. Voda ze studny, elektřina není. Vedle stojící chatku možno také odkoupit. Velmi pěkné místo, doporučujeme prohlídku. Celková plocha: 21 m 2 Zastavěná plocha: 21 m 2 Užitná plocha: 21 m 2 Plocha pozemku: 509 m 2 Umístění nemovitosti: samota Druh nemovitosti: chata, chalupa Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: před rekonstrukcí Objekt je zařízen: ne Počet nadzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: osobní Dům, Ostravice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MCH MoniT-ID: E0DFB Nabídková cena: , Kč vč. DPH

20 20 včetně právního servisu a provize RK Adresa: Ostravice Obec: Ostravice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej zděné chalupy v krásném a klidném místě obce Ostravice - Staré Hamry. Chalupa je celoročně obyvatelná, dojezd je po asfaltové komunikaci, posledních 50 m nezpevněný dojezd a parkování, pak cca 100 m pěšky. Voda z vlastní studny, elektřina 220/380 V, vytápění kotlem na TP - radiátory, možnost i el. přímotopy. Chalupa je v původním, ale udržovaném stavu, v kuchyni původní kachlová kamna. PP: sklepní prostory, část prostor upravena jako minibar s posezením pro hosty. I. NP: 3+1, sociální zázení. II. NP: 4 podkrovní pokoje Pozemek celkem: 400 m2, zastavěná plocha chalupy 129 m2. Celková plocha: 201 m 2 Užitná plocha: 201 m 2 Plocha pozemku: 400 m 2 Druh nemovitosti: chalupa Typ domu: patrový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: 2 Druh vlastnictví: osobní Příslušenství: sklep

21 21 Dům, Frýdek-Místek Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 11E5C0 Nabídková cena: , Kč vč. DPH (včetně provize), Cena včetně provize. Adresa: Frýdek-Místek, Frýdek Obec: Frýdek-Místek Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme Vám prodej nedokončeného rodinného domu o zastavěné ploše 193 m2 a pozenku 1514 m2 v Panských Nových Dvorek u Frýdku - Místku. Budova je postavena v roce 1989 z panelových částí. Přízemí jsou dvě velké garáže o rozměru - 6,5m * 12m slouží k uskladnění věcí, v prvním patře sociální zařízení, kuchyň s velkým otevřeným prostorem a krbem (kdysi kanceláře, sklad), 1 vetší místnost s komorou. V druhém patře velký půdní prostor - Podkroví v dobrém stavu, krovy zachovalé, střecha nově pokrytá ipou a nové okapy. Budova je suchá, prostorná, k rekonstrukci, nijak nezatížena. Odpad řešený žumpou, elektřina zavedena, voda ze studny, vodovod na hranici. Vlastní příjezdová cesta. Nemovitost se nachází cca 5min autem do centra.

22 22 Celková plocha: 193 m 2 Zastavěná plocha: 193 m 2 Užitná plocha: 193 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ne Rok výstavby: 1989 Počet nadzemních podlaží: 3 Druh vlastnictví: osobní Třída energetická náročnost budovy: Třída E - Nehospodárná Voda: dálkový vodovod Příslušenství: zahrada Dům, Frýdlant nad Ostravicí Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH (včetně provize) Adresa: Frýdlant nad Ostravicí, okres Frýdek-Místek Obec: Frýdlant nad Ostravicí Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidném prostředí Frýdlantu nad Ostravicí-Nová Ves. Dřevěná chata se sedlovou střechou má obytné přízemí s kuchyňkou, v patře prostor pro odpočinek. Za chatkou je přístřešek na nářadí. Vytápění na tuhá paliva, voda z vodovodního řádu, elektřina. K

23 23 chatě náleží oplocený pozemek 277 m2. Před chatou je zastřešená terasa a krb.počet parkovacích míst: 2 Celková plocha: 40 m 2 Zastavěná plocha: 20 m 2 Užitná plocha: 40 m 2 Plocha pozemku: 240 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: chata, chalupa Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: 2 Počet místností: Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Parkování: parkovací stání Dům, Frýdek-Místek Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 284B08 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Včetně provize Adresa: Frýdek-Místek Obec: Frýdek-Místek Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Místek Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji obchodní prostory o velikosti 140 m2 ve Frýdku-Místku na ulici T. G. Masaryka. Objekt je situován na velmi frekventovaném místě ulice v blízkosti Kostíkova náměstí.

24 24 Momentálně je zde prodej textilu a spodního prádla a rychlé občerstvení s venkovním posezením. Pozemek je v nájmu od města. Celková plocha: 140 m 2 Zastavěná plocha: 140 m 2 Užitná plocha: 140 m 2 Umístění nemovitosti: centrum obce Druh nemovitosti: obchod a služby Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ne Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Dům, Janovice , Kč 33,00 1,00 1,00 0, ,36 Kč 0,0 Dům, Janovice , Kč 150,00 1,00 1,00 0, ,67 Kč 1,0 Dům, Janovice , Kč 100,00 1,00 1,00 0, , Kč 1,0 Dům, Kunčice pod Ondřejníkem , Kč 21,00 1,00 1,00 0, ,33 Kč 1,0 Dům, Ostravice , Kč 201,00 1,00 1,00 0, ,14 Kč 1,0

25 25 Dům, Frýdek-Místek , Kč 193,00 1,00 1,00 0, ,60 Kč 1,0 Dům, Frýdlant nad Ostravicí , Kč 40,00 1,00 1,00 0, , Kč 1,0 Dům, Frýdek-Místek ,56 Kč 140,00 1,00 1,00 0, ,57 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena: 1 708,57 Kč Průměrná jednotková cena ( (JC V) / V): 7 135,47 Kč Maximální jednotková cena: ,36 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: , Kč Jednotkové množství: 63,00 Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 16 Cena po úpravě: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč LV 641 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Trvalé porosty Lesní porosty Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 536 m 2 jasan jasan ztepilý r ,60 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,400 Obmýtí: 110 roků [(49,22 20,60) 0,896 1 / 0, ,60] 0,400 19,69 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 50 % 19,69 Kč/m m 2 50 % = 5 276,39 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Stupeň poškození II 25,00 % Lesy na mimořádně nepříznivých stanovištích 50,00 % Úprava ceny celkem: 75,00 % 3 957,29 Kč Upravená cena: = 1 319,10 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,985

26 26 Mezisoučet = 1 299,31 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena 536 m 2 buk javor klen r ,83 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,400 Obmýtí: 110 roků [(67,82 26,83) 0,874 1 / 0, ,83] 0,400 27,13 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 50 % 27,13 Kč/m m 2 50 % = 7 270,31 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Stupeň poškození II 25,00 % Lesy na mimořádně nepříznivých stanovištích 50,00 % Úprava ceny celkem: 75,00 % 5 452,73 Kč Upravená cena: = 1 817,58 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,985 Mezisoučet = 1 790,32 Kč Lesní porosty celkem: = 3 089,63 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 8 Cena po úpravě: = 386,20 Kč Trvalé porosty určená cena: 386,20 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 641 4, 7 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Janovice Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce III obyvatel 0,75 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce II. Obec, jejíž některé katastrální území 1,03 sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo 0,85

27 27 služby základní sortiment) Základní cena výchozí: ZC v = 1 040, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 313,45 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,656 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,586 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,384 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 120,3648 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1552/1 trvalý travní porost , /2 trvalý travní porost , Součet: ,62 7 Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] 1555 lesní pozemek 536 6,35 6,3500 2L 3 403,60 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 8 Cena po úpravě: = ,03 Kč Pozemky na LV číslo 641 určená cena: ,03 Kč

28 28 C. Rekapitulace LV 1246 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle THU Cena zjištěná porovnávacím způsobem podílu 1/16 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/ , Kč 5 060, Kč , Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cenapodílu 1/16 podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: padesátpěttisíc Kč LV 641 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/8 390, Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: čtrnácttisíc Kč

29 29 D. Seznam příloh 1. LV č k.ú. Janovice u Frýdku-Místku, obec Janovice 2. KM k LV č k.ú. Janovice u Frýdku-Místku, obec Janovice 3. mapy místa 4. fotopříloha 5. LV č. 641 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku, obec Janovice 7. KM k LV č. 641 k.ú. Janovice u Frýdku-Místku, obec Janovice 8. LHO 9. fotopříloha

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46