Odbor investic a rozvoje Písek 20.03.2019 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ MIMOŘÁDNÉHO ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 04.04.2019 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Plavecký bazén Písek návrh dalšího postupu NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města výstavbu nového plaveckého bazénu v lokalitě pod lesnickou školou v rozsahu Vnitřní plavecký bazén vč. venkovního areálu a wellness části, včetně dodávky interiérů a vnitřního vybavení, v předpokládané hodnotě zakázky 315 713 671,- Kč bez DPH, dle prováděcí projektové dokumentace (pro realizaci díla) zpracované společností PROJEKTIL ARCHITEKTI s.r.o. a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje a (ne) ukládá odboru investic a rozvoje předložit radě města ke schválení návrh zadávací dokumentace, se záruční lhůtou 60 měsíců na veškeré plnění veřejné zakázky a limitní cenou kompletní zakázky vč. interiérů ve výši mil. Kč bez DPH. Mgr. Eva Vanžurová starostka Návrh předkládá Návrh zpracoval Ing. Václav Filip, vedoucí odboru Ing. Petr Matoušek, oddělení rozvoje
Důvodová zpráva: V uplynulých letech bylo téma výstavby nového objektu (areálu) městského plaveckého bazénu v orgánech Města Písek (Rada Města, Zastupitelstvo Města) mnohokráte předmětem jednání. Dále uvádíme pouze ta usnesení, která jsou zásadní pro posouzení a volbu dalšího postupu: ZM ze dne 10.04.2014, Informace o výsledku ankety lokalita pro nový plavecký bazén; U s n e s e n í č. 92/14 1. Zastupitelstvo města bere na vědomí informaci o výsledku ankety lokalita pro nový plavecký bazén včetně typu zařízení 2. Zastupitelstvo města schvaluje lokalitu pod lesnickou školou pro výstavbu nového plaveckého bazénu s typem zařízení plavecký bazén pro potřeby města s atrakcemi investice do 200 mil. Kč a dále ukládá radě města Písku prostřednictvím odboru RIMM zahájit přípravu projekčních prací a uplatnění změny funkčního využití tohoto pozemku pro plavecký bazén v rámci pořízení nového územního plánu Písek. ZM ze dne 29.01.2015, Nový plavecký bazén v Písku lokalizace a hmotová studie; U s n e s e n í č. 6/15 Zastupitelstvo města bere na vědomí informaci o prověření místa hmotovou studií nového plaveckého bazénu a všesportovní haly a schvaluje umístění nového plaveckého bazénu v lokalitě pod lesnickou školou bez všesportovní haly a ukládá radě města zadat podnět k zahájení architektonické soutěže. ZM ze dne 03.11.2016, Architektonicko-urbanistická studie umístění všesportovní haly a nového plaveckého bazénu do areálu bývalých Žižkových kasáren; U s n e s e n í č. 269/16 Zastupitelstvo města: 1. projednalo výsledky architektonicko-urbanistické studie umístění všesportovní haly a nového plaveckého bazénu do areálu bývalých Žižkových kasáren, zpracovanou Ing. arch. Petrem Starčevičem, a to ve variantách využití pozemků jak v jižní části lokality, tak celého areálu. 2. Zastupitelstvo města ukládá radě města zařadit do rozpočtu na r. 2017 částku 6 milionů Kč na nezbytné opravy stávajícího plaveckého bazénu. Projektová dokumentace nového plaveckého bazénu v lokalitě pod lesnickou školou, vypracovaná projekční kanceláří PROJEKTIL ARCHITEKTI s.r.o., je ve fázi dokončené projektové dokumentace pro výběr zhotovitele a realizaci stavby, vč. projektové dokumentace interiérů a vnitřního vybavení. Základní situace umístění plaveckého bazénu, vč. jednotlivých pohledů jsou uvedeny přílohou (Příloha č. 1). Realizace stavby dle této projektové dokumentace je řádně povolena. Platnost všech vydaných stavebních povolení je nově prodloužena do 21.04.2021. Za účelem zajištění technického dozoru stavebníka proběhlo výběrové řízení. Usnesením Rady města ze dne 04.05.2017, č. 265/17, bylo rozhodnuto o uzavření příkazní smlouvy se společností REALSTAV MB spol. s r. o., IČO 25685210. Smluvní vztah nebyl doposud vypovězen (podepsáno 17.05.2017). stránka 2 (celkem 17)
ZM ze dne 07.12.2017, Plavecký bazén Písek stanovení dalšího postupu, schválení zadávací dokumentace; U s n e s e n í č. 261/17 1/ Zastupitelstvo města schvaluje realizaci projektu nového plaveckého bazénu pod lesnickou školou v rozsahu Vnitřní plavecký bazén vč. venkovního areálu a wellness části s limitní realizační cenou do 283 673 428 Kč bez DPH, v návaznosti na usnesení zastupitelstva města č. 35/17, dle prováděcí projektové dokumentace (pro realizaci díla) zpracované společností PROJEKTIL ARCHITEKTI s.r.o. s připomínkou zařazení částky 80 000 000 Kč do výdajů rozpočtu na rok 2018 kapitoly 740 investic a rozvoj. 2/ Zastupitelstvo města schvaluje textovou část dokumentace zadávacího řízení na výběr zhotovitele stavby Vnitřní plavecký bazén vč. venkovního areálu a wellness části vypracovanou administrátorem výběrového řízení advokátní kanceláří JUDr. Michal Štekl, jak uvedena v příloze materiálu pro jednání zastupitelstva města s limitní realizační cenou do 283 673 428 Kč bez DPH. Tímto usnesením byla schválena zadávací dokumentace pro výběr zhotovitele. Následně v první polovině r. 2018 proběhlo výběrové řízení na zhotovitele. V soutěžní lhůtě obdrželo Město Písek dvě nabídky: ve výši =323.708.378,- Kč bez DPH a ve výši =329.879.856,- Kč bez DPH. Obě nabídky nesplnily zadání soutěže, jelikož překročily limitní realizační cenu o cca 15 %. Nabídky byly vyloučeny a soutěž byla následně usnesením Rady města ze dne 21.06.2018 zrušena. Podrobné zdůvodnění, vč. návrhu dalšího postupu, vypracované pracovní skupinou pro přípravu stavby nového bazénu, bylo předloženo na zasedání jednání Zastupitestva města Písku dne 20.09.2018 a je dostupné zde: 10) Plavecky bazen Pisek - informace o prubehu vyberoveho rizeni a dále zde 10) Plavecky bazen Pisek - doplneni prilohy c.5 (web Města Písek/ samospráva /usnesení zastupitelstva města /Usnesení 2018 / ZM 18.09.20). Zastupitelstvo usnesením č. 174/18 přijalo usnesení: Zastupitelstvo města bere na vědomí předloženou zprávu. V průběhu měsíce 2/2019 bylo předkladatelkou návrhu, paní starostkou Města Písku, vyvoláno několik jednání k dané problematice. Zpracovatelé tohoto materiálu k diskuzi podávají následující komentář: K přehledu možností a studií, se kterými se v minulosti počítalo, uvádíme v samostatné příloze (Příloha č. 4) tehdejší souhrnné posouzení dalších lokalit posuzovaných pro případné umístění nového bazénu. Z původních 16 lokalit se jedná o 3 lokality, a to pod lesnickou školou, Žižova kasárna a Šarlatský rybník. K jednotlivým lokalitám v této příloze jsou přiřazeny parametry výhod a nevýhod; tyto parametry nebyly v tomto materiálu nijakým způsobem upravovány a jsou předloženy shodně jako tehdejšímu Zastupitelstvu; K požadavku pana zastupitele Josefa Soumara o porovnání lokalit prostřednictvím klasickými SWOT analýzami uvádíme, že z našeho pohledu nelze objektivně tyto analýzy předložit. Důvodem je skutečnost, že posouzení lokality pod lesnickou školou je zpracováno detailně, vč. uvedení veškerých platných povolení projektů a rozpočtů (SWOT analýzu by bylo zřejmě možné vytvořit zcela regulérně). Co se týká lokality v Žižkových kasárnách, zde disponuje odbor investic a rozvoje pouze studií od pana architekta Starčeviče, tato však neobsahuje ani například propočtové hodnoty, ale pouze odhadní částky, a to ve třech variantách. Není řešena dopravní obslužnost ani další infrastruktura. K lokalitě u Šarlatského rybníka uvádíme to, že nelze sestavit objektivní SWOT analýzu neboť k této lokalitě v současné době neexistuje jakákoliv studie či průzkum. Z těchto důvodů se proto opět odkazujeme na přílohu č. 4. Co se týká rekonstrukce stávajícího plaveckého bazénu - tato varianta je dotčena platným referendem stránka 3 (celkem 17)
ZM ze dne 31.01.2013, Výsledky hlasování v místním referendu U s n e s e n í č. 10/13 Zastupitelstvo města 1) bere na vědomí vyhlášení výsledků hlasování v místním referendu na území města Písku o otázce: Jste pro přemístění plaveckého stadionu (akvaparku) v Písku ze stávající lokality pod historickými městskými hradbami na jiné místo a po dobu výstavby nového zachování provozu v plaveckém stadionu stávajícím? místní komisí dne 12.01.2013. Místního referenda se zúčastnilo 44,50% oprávněných osob v Písku, je proto platné. O otázce hlasovalo odpovědí ANO 88,03% oprávněných osob, které se referenda zúčastnily a 39,18% oprávněných osob v Písku, proto je rozhodnutí závazné. 2) ruší svá usnesení č. 334/08 ze dne 09.10.2008, č. 156/09 ze dne 21.05.2009, č. 119/11 ze dne 28.04.2011 a č. 54/12 ze dne 29.03.2012 týkající se výstavby nového plaveckého stadionu (akvaparku) na stávajícím místě. Výsledek referenda (rozhodnutí) o plaveckém bazénu v Písku konaného v lednu r. 2013 v podobě rozhodnutí ANO k otázce Jste pro přemístění plaveckého stadionu (akvaparku) v Písku ze stávající lokality pod historickými městskými hradbami na jiné místo a po dobu výstavby nového zachování provozu v plaveckém stadionu stávajícím? je vzhledem k výsledkům hlasování a ke splnění podmínek pro závaznost tohoto rozhodnutí pro Zastupitelstvo města a všechny orgány Města Písku ve smyslu 49 zák. č. 22/2004 Sb., o místním referendu, ve znění pozdějších předpisů (dále i jen zákon ) stále závazné. Jedinou možností jak dosáhnout bez vyvolání dalších pochybností a dohadů toho, že tento výsledek již závazný pro orgány města Písku nebude, je uspořádání nového referenda s platným a závazným jiným výsledkem, zcela rušícím nebo nahrazujícím dosud platný výsledek referenda z r. 2013 ve všech jeho částech. Zákon zánik platnosti a závaznosti výsledků referenda s koncem příslušného volebního období, ve kterém bylo přijato, ani se žádnými jinými skutečnostmi, než s nahrazením rozhodnutí v referendu učiněným novým pozdějším rozhodnutím v jiném referendu o stejné otázce, které se může konat nejdříve za 2 roky po původním ( 7 písm. h) zákona), nespojuje. Z uvedeného vyplývá, že rekonstruovat stávající bazén do platnosti referenda nelze, muselo by se jednat o generální opravu (toto lze), nikoliv o rekonstrukci. Je otázkou, zda by nedošlo k dalším sporům, co je oprava a co rekonstrukce. Nová stavba na místě stávajícím (pod hradbami) se potýká se stejným problémem, tj. muselo by jí předcházet zrušení referenda. Přesto se pokusíme o jednoduché orientační porovnání obou lokalit: POD LESNICKOU ŠKOLOU: Náklady: Investičně 320 mil bez DPH, v případě, že projekt je dobře zpracován, se jedná zřejmě o konečnou hodnotu (v případě, že se vysoutěží za tuto cenu a osoba zodpovědná za realizaci stavby ustojí řadu tlaků od dodavatele na vícepráce), provozně nelze objektivně konečnou výši nákladů stanovit. Možnosti: Rizika: Příležitosti: Za 2,5 roku může mít město Písek k dispozici objekt (areál) nového bazénu, bez jakéhokoliv omezení stávajícího provozu a dále pak lze řešit lokalitu plaveckého bazénu pod hradbami. Spočívající především v nevysoutěžení zakázky, nedodržení termínu, vícepracích. V případě nové výstavby objektu (areálu) bazénu cca 10 let nová stavba bez jakýchkoliv zásadních investičních prostředků nutných k jejímu provozu. Původní posouzení výhod a nevýhod lokality pod lesnickou školou je uvedeno přílohou č. 3. stránka 4 (celkem 17)
POD HRADBAMI: Náklady: Nelze přesně stanovit, ale v případě generální opravy lze s velkou pravděpodobností předpokládat náklady do 200 mil. Kč bez DPH. Odpadá tím platba na odstranění starého plaveckého bazénu. Provozní náklady lze očekávat ve stejné výši jako doposud. Provozní ztráta cca 9 mil. Kč/rok. Možnosti: Rizika: Příležitosti: Nákladově město ušetří cca 150 mil korun. Uspoření nákladů na revitalizaci místa po odstranění starého bazénu. V případě oprav velká četnost víceprací, záleželo by na kvalitě a zpracování projektu, prodloužení realizace o projekční část minimálně o rok, v případě generální opravy plynou rizika víceprací malá, ovšem v případě rekonstrukce lze očekávat možnost zpochybňování souladu projektu s platným referendem. V případě generální opravy nutnost vhodného načasování, aby se omezila pouze jedna zimní sezona. Musíme počítat při opravě cca 24 měsíců, nebude vyřešeno parkování, zrušení možnosti plavání pro veřejnost hlavně senioři a rodiče s batolaty, dále školní plavání a plavání plaveckého oddílu. Je tu i předpoklad, že město bude muset hradit dopravu za školní na jiné okolní plavecké bazény, dle zkušeností z Tábora může event. dojít i ke snížení členské základny plaveckého oddílu. Zachování stávající (dostupné i dojezdné) lokality, použití zbývajících (alokovaných a nepoužitých z akce a následných projektů - revitalizace) finančních prostředků na jinou investiční akci (např. výstavby sportovní haly, apod.). Cca 7 let nová stavba (generální oprava) bez jakýchkoliv zásadních investičních prostředků nutných k jejímu provozu. Výše zmíněné posouzení lokalit v příloze č. 4, tj. tehdejší souhrnné posouzení dalších lokalit posuzovaných pro případné umístění nového bazénu. Na základě požadavku z již zmíněného jednání klubu zastupitelů předkládáme krátký popis navrženého / možného řešení obou lokalit, a to jak z technického, tak dispozičního řešení: Lokalita pod lesnickou školou (novostavba): Rozsah řešeného území Řešené území je na severní straně ohraničeno ulicí Burketovou a na jižní straně šatnami a oplocením fotbalového areálu. Z východu začíná zájmové území oplocením tréninkového fotbalového hřiště a dočasnou nezpevněnou komunikací. Západní hrana pozemku je ohraničena místní účelovou komunikací obsluhující sportovní areál z ulice Burketovy. Území není zastavěno Seznam souvisejících a podmiňujících investic Stavba je časově a věcně vázána na následující investice: Přeložka plynu Zrušení stávajícího a realizace nového vodovodu Zrušení stávající a realizace nové jednotné kanalizace Přeložka horkovodu samostatná investice Teplárny Písek a.s. v rámci realizace přípojky do objektu stránka 5 (celkem 17)
Navrhované kapacity stavby Zastavěná plocha SO 001 Objekt bazénu 2.848 m 2 SO 002 Objekt venkovních šaten 173 m 2 SO 011 Objekty venkovních bazénů 450 m 2 Obestavěný prostor SO 001 Objekt bazénu 30.480 m 3 SO 002 Objekt venkovních šaten 727 m 3 SO 011 Objekty venkovních bazénů 723 m 3 Užitná plocha SO 001 Objekt bazénu 5.490 m 2 SO 002 Objekt venkovních šaten 413 m 2 Venkovního koupaliště SO 011+ SO 162 + SO 171 5.196 m 2 Plochy vodní hladiny vnitřní 720 m 2 Plochy vodní hladiny venkovní 390 m 2 Zpevněné plochy v areálu SO 162 1.432 m 2 Nezpevněné plochy a plochy zeleně v areálu SO 171 3.415 m 2 Zpevněné plochy mimo areál 3.415 m 2 Počet uživatelů podle plochy vodní hladiny Bazén Wellness Letní koupaliště Počet zaměstnanců 280 osob 40 osob 270 450 osob 30 osob Účel užívání stavby, základní kapacity funkčních jednotek Bazén Nový bazén je navržen pro účely rekreační a sportovní aktivity. Předpokládá se celoroční provoz. Vnitřní bazény jsou: sportovní plavecký 8 drah délky 25m, Dětský výukový a relaxační. Součásti prostoru relaxačního bazénu je i vířivka a dojezdový bazén tobogánu. Kapacita plochy vodní hladiny: cca 180 osob Kapacita zařízení (podle plochy vodní hladiny): cca 270 osob Maximální možná návštěvnost při 100% naplnění v 1,5 hod cyklu a době provozu 6 22hod: 1900 os. Průměrná kapacita včetně wellness: cca 800 osob Očekávatelná návštěvnost dle porovnání s podobnými provozy: 500 700 osob/den. Wellness provoz V 2.NP v návaznosti na společné šatny je navržen provoz wellness. Jsou zde umístěny čtyři procedury, ochlazovna a ochlazovací bazén ve venkovním atriu. Procedury provozu wellness jsou parní kabina, finská sauna, aroma sauna a infra sauna. Venkovní koupaliště Ve venkovním areálu jsou navrženy dva bazény. Jeden jako brouzdaliště pro nejmenší a jeden jako kombinace skákacího bazénu s plaveckým a relaxačním. Kapacita plochy vodní hladiny: cca 92 osob Kapacita zařízení (podle plochy vodní hladiny): cca 270-450 osob Návrhová kapacita letního koupaliště: max. 800 osob stránka 6 (celkem 17)
Občerstvení Ve vstupní hale bazénu je umístěno občerstvení se zázemím. Zajištění zdroje vody pro bazén Jako zdroj vody pro areál plaveckého bazénu, v rámci standardních spotřeb pitné vody, bude stávající veřejný vodovod města Písek. Přípojka vody bude provedena z plastového HD-PE potrubí profilu d-110 mm délky cca 21,0 m. Přípojka je dimenzována kapacitně pro možnost využití pitné vody pro technologické účely napouštění bazénu a praní filtrů. Toto využití zdroje pro technologické účely bude ale uvažováno spíše jako nouzová rezerva. Hlavním zdrojem vody pro technologické účely provozu bazénu bude voda z nedalekého vodního toku řeky Otava. Jako záložní zdroj pro potřebu technologického provozu bude vodovodní řad. Horkovod Objekt bude napojen na nově zbudovanou přípojku horkovodu, parametry primární sítě jsou: Zima 120/70 C, Léto 70/50 C Δp = 80kPa, PN25, provozní tlak max. 1,0MPa Požadovaný příkon je 565kW, teplotní spád sekundáru je uvažovaný 80/50 C. Je uvažováno s tlakově nezávislou výměníkovou stanicí, která bude v majetku investora. Přeložku a připojení provede správce sítě. Dopravní řešení Areál navrhovaného plaveckého bazénu se nalézá v území západní části Písku mezi průtahem mezinárodní silnice E 49, I/20 České Budějovice Písek Plzeň a křižovatkou silnice II/139 Burketovou s místní komunikací Lesnickou. Dopravní řešení areálu plaveckého bazénu spočívá v dopravním napojení na veřejnou komunikaci, řešení vnitřních dopravních ploch včetně parkovišť a v návrhu dopravního režimu. Areál plaveckého bazénu bude napojen na obslužnou komunikaci Burketovu. Doprava v klidu Dokumentací navrhovaný stav je celkem 168 stání pro osobní automobily z toho 7 stání pro imobilní osoby a 6 stání pro autobusy. Tento stav odpovídá bilancovaným potřebám na dopravu v klidu areálu. Z celkového počtu 168 stání tvoří 88 parkovacích stání nárůst pro stavbu bazénu, ostatní stání, t.j. 168 88 = 80 stání jsou stávající, které kryjí potřeby pro nynější sportoviště provozovaného areálu. Lokalita pod hradbami (generální oprava): Doprovodné techn. informace k případné opravě PB Písek (zdroj o investiční akci opravy a rozšíření o wellness část ve městě Tábor) Okamžitá kapacita návštěvníků hlavních provozů: Plavecký bazén 25m: Plocha bazénu 416,8 m2; 5m2/ 1 plavce = 83,4 osob; maximální kapacita = dvojnásobek kapacity vodní plochy = 166 osob. Kapacita je omezena na 1,5 násobek = 125 osob. Dětský bazén: Plocha bazénu 48 m2; 3m2/ 1 neplavce = 16 osob; maximální kapacita = dvojnásobek kapacity vodní plochy = 32 osob. Kapacita je omezena 1,5 násobek = 24 osob. Brouzdaliště: Plocha bazénu 55 m2; max. kapacita 1m2/ 1 dítě = 55 dětí Kapacita je vzhledem k charakteru brouzdaliště a umístění atrakcí omezena na = 45 osob. stránka 7 (celkem 17)
Wellness: - Sauny: Kapacita saun je omezena počtem sprch, těch se nachází ve wellness celkem 10 ks pro 10 sprch kapacita všech saun max. 40 osob. - Whirlpool: Kapacita je stanovena řešením bazénové vany whirlpoolu a činí 11 osob. Teplý a studený bazén: 6 osob (3+3) - Kneippův chodník: 4 osoby, Celková kapacita prostoru wellness je stanovena jako 1,5 násobek kapacity všech atrakcí: 1,5 x 61 = 91 osob Navrhované kapacity stavby Zastavěná plocha: Stávající objekt: 2 220 m 2 Nová přístavba vstupního portálu a zádveří: 27 m 2 Nová přístavba komunikačního bloku: 104 m 2 Nové zpevněné plochy, chodníky: 61 m 2 Zastavěná plocha celkem: 2 412 m 2 Užitné plochy: 1. PP: 1 079 m 2 Mezipatro: 830 m 2 1. NP: 1 443 m 2 2. NP: 1 007 m 2 Součet užitných ploch ve všech podlažích: 4 359 m 2 Obestavěný prostor: Stávající objekt: 22 000 m 3 Nová přístavba vstup. portálu a zádveří: 150 m 3 Nová nástavba wellness: 3 890 m 3 Nová přístavba komunikačního bloku: 1 340 m 3 Obestavěný prostor celkem: 27 380 m 3 Etapizace výstavby: Objekt by byla proveden v následujících etapách: 1. Etapa 1 A Objekt SO 01a - Dětská část 2. Etapa 1 B, C, D Objekt SO 01a - Šatnový blok Objekt SO 01a - Vstupní část, občerstvení Objekt SO 01a - Wellness ve 2.NP, komunikační blok (výtah, schodiště) 3. Etapa 2 - Objekt SO 01a - Bazénová hala 25 m bazénu Základní bilance stavby Elektrická energie Předpokládané hodnoty hlavních veličin jsou následující: instalovaný příkon: 550 kw maximální soudobý (rezervovaný) příkon: 320 kw hodnota hlavního jištění: 500 A účiník: 0.95 1.00 stránka 8 (celkem 17)
Urbanistické a architektonické řešení Celý objekt by byl zateplen kontaktním zateplovacím systémem, jako vnější pohledová vrstva je navržena jemnozrnná šlechtěná omítka, na části objektu by byl proveden dřevěný obklad z vodorovných modřínových prken na provětrávaném roštu. Dispoziční a provozní řešení Vstupní část by mohla být přístupná z venku přes zádveří, kvůli snížení tepelných ztrát. Zádveří by mohlo navazovat na temperovaný prostor pro uzavření kočárků a kol. Vestibul by mohl být navržen jako čistý světlý obdélníkový prostor. Získal by nové funkce i průhled do dětského bazénu a denní světlo přicházející přes dětský bazén. Zóna pro děti a školy s lavicemi pro sezení a herními prvky by byla v části vestibulu mimo hlavní pohyb návštěvníků. Občerstvení by bylo přesunuté tak, aby mohlo fungovat jak pro vestibul tak jako mokrý bar u bazénu. V původním umístění baru by mohl vzniknout pronajímatelný komerční prostor (vhodný například pro masáže nebo pro malé kadeřnictví). Provoz pokladny by byl optimalizovaný, pro snazší obsluhu a nižší počet turniketů. Mohl by být navržen společný vstup pro muže a ženy do placené zóny. Šatny by mohly být navrženy prostorově úspornější při zachování dostatečného uživatelského komfortu. Prostor šaten by mohl být řešen jako společný prostor pro muže a ženy a byly by navrženy boxy se skříňkami, které bude možné uzavřít pro návštěvy skupin (školy). Zařízení šaten - skříňky, kabinky a lavičky by mohly být v teplých světlých barvách. Dětská část by mohla být rozšířená o prostor bývalých dětských šaten a nevyužívaný venkovní ochoz. Mohlo by vzniknout několik vodních ploch pro různé věkové skupiny a aktivity, od brouzdaliště se skluzavkou a vodními atrakcemi pro nejmenší přes bazén s herními prvky a atrakcemi pro předškolní děti po výukový bazén. Bazény by byly doplněny skluzavkami a vodními atrakcemi. Dětská část by byla řešena ve světlých pestrých barvách. Mohly by být použity keramické protiskluzné dlažby ve světlých veselých barvách v kombinaci s modrobílými keramickými obklady bazénů z bazénového programu a skleněnými mozaikami s dětskými motivy provedenými dle výtvarného návrhu. Kolem bazénu by mohly být navrženy relaxační plochy a v zadní části sociální zázemí pro děti a sklad hraček a výukových pomůcek. V ploše dětské části by mohly být navržené nová stanoviště plavčíka v místě vedle schodiště, odkud by byl nejlepší přehled o dění v obou bazénových halách. Bazénová hala 25 m bazénu realizovaná v druhé etapě by mohla být rekonstruována hlavní bazénová hala. I když hlavní přínos druhé etapy by spočíval v nápravě technických nedostatků a snížení tepelných ztrát, tak dojde i k úpravám týkajícím se provozu, vzhledu a komfortu. Při rekonstrukci bazénové vany by mohly být vybudovány schody pro pohodlný vstup do plaveckého bazénu. Pro informaci přikládáme také zprávu o nákladech na provoz okolních zařízení (Horažďovice, Sušice a Jindřichův Hradec), vč. návštěvnosti píseckého bazénu (Příloha č. 2). Plavání pro školy v Písku: Závěrem uvádíme informace o počtech odučených žáků za školní rok 2017/2018. Rok 2018/2019 není v současné době ukončen. Celkem ve školním roce 2017/2018 prošlo plaveckou školou: 2166 žáků základních škol, 978 žáků mateřských škol 113 dětí v odpoledních kurzech. Celkem se jedná o 3 257 dětí z 26 základních škol, 38 mateřských škol a veřejnosti. Ve stávajícím školním roce 2018/2019 již spolupracujeme se stejným počtem škol. Tzn., že ve školním roce 2018/2019 očekáváme obdobný počet dětí, jako v roce předchozím. Z pohledu návštěvnosti se jedná o cca 32 000 návštěvníků (průchodů) za rok. Pro zajištění výuky plavání je za rok obsazeno (v přepočtu dráha na 1 hod.) cca 3 600 drah po 1 hodině za rok. Tzn., že při 40 výukových týdnech se v každém pracovním dnu využije cca 18 drah po 1 hodině. Dětský bazén je pro potřeby výuky plavání využit cca 600 hodin za rok. Tzn., že při 40 výukových týdnech se v každém pracovním dnu využije dětský bazén cca 3 hodiny. stránka 9 (celkem 17)
Stanovení předpokládané hodnoty zakázky výstavby nového plaveckého bazénu pod lesnickou školou, případné zastropování ceny pro uchazeče): Při stanovení předpokládané hodnoty zakázky odbor investic, vzhledem ke skutečnosti, že nemá ke dni odevzdání materiálu aktualizovaný rozpočet od projektanta, postupoval následovně: Rozpočtová cena při posledním výběrovém řízení v roce 2018 činila 283 673 428,- Kč Stanovení koeficientu k aktualizaci rozpočtu: Ceny stavebních prací Tab. 4.1 Indexy cen stavebních děl v členění podle klasifikace CZ-CC na 4 místa (průměr roku 2015 = 100) Zdroj: https://www.czso.cz/csu/czso/ipc_cr#csp Údaje z listu R-Y_PrR2015=100 Míra inflace https://www.czso.cz/csu/czso/inflace_spotrebitelske_ceny zdůvodnění ceny na pořízení technologie nemáme k dispozici údaje za rok 2019, z tohoto důvodu zvolil odbor ještě navýšení o 1% tedy celkem x 1,06 výsledná cena stavby dle původního rozpočtu: 283 673 428,- Kč výsledná cena stavby po započtení koeficientu: 300 693 833,- Kč + rozpočtová cena interiérů: 15 019 838,- Kč Celková předpokládaná hodnota zakázky: 315 713 671,- Kč bez DPH Odbor investic a rozvoje zadal aktualizaci rozpočtu akce s cenovou relací URS 1Q 2019 s tím, že pokud od projektanta obdrží aktualizovaný rozpočet, bude cena dle rozpočtových položek sdělena přímo na zasedání Zastupitelstva města. Dopad výstavby bazénu na hospodaření města Výše uvedená tabulka obsahuje údaje střednědobého výhledu rozpočtu schváleného Zastupitelstvem města Písku dne 06.12.2018, které jsou upraveny o aktuální data k 28.02.2019 a dále je vyčleněna investice do výstavby nového bazénu. stránka 10 (celkem 17)
Město Písek počítá do roku 2022 s celkovými příjmy ve výši 3,6 mld. Kč. Predikované příjmy zohledňují předpokládaný vývoj daňových příjmů (nejvyšší příjmové položky), obsahují změny v nedaňových i kapitálových příjmech a zahrnují výhled očekávaných dotačních příjmů tohoto 4letého období. Výdaje jsou stanoveny ve výši 3,8 mld. Kč, z toho 1,5 mld. Kč investičních a 2,3 mil. Kč neinvestičních. Výhled výdajů počítá s mírným nárůstem provozních výdajů oproti jejich dlouhodobému průměru (do 10 %) a dále zahrnuje investiční výdaje dosahující 1,5 až 2násobku jejich 10letého průměru. Po odečtení investice do plaveckého bazénu (350 mil. Kč bez DPH) je město Písek schopno každý rok realizovat investiční akce ve výši mírně přesahující jejich dlouhodobý průměr (200 mil. Kč). Při dodržení výše uvedených příjmů a výdajů bude činit kumulovaný schodek tohoto období 175 mil. Kč. Vzhledem k zůstatku peněžních prostředků k 31.12.2018 a načerpanému úvěru ve výši 200 mil. Kč bude město Písek na konci roku 2022 disponovat částkou 238,5 mil. Kč s tím, že bude dalších 7 let splácet úvěr (na výstavbu bazénu) ve výši 18 mil. Kč (ročně). Schválený střednědobý výhled rozpočtu počítá s výstavbou nového bazénu i s dalšími významnými akcemi, a to mj. se sportovní halou, parkovacím domem u pošty a pobytovým zařízením v Sovově ulici. Vzhledem k výši disponibilních prostředků města (450 mil. Kč) a předpokládaným průměrným ročním příjmům ve výši 900 mil. Kč je město schopno investici do výstavby nového bazénu realizovat. Stanoviska jednotlivých odborů: Odbor investic a rozvoje: Zpracovatel své stanovisko uvedl v celé důvodové zprávě a ponechává rozhodnutí na ZM. V případě realizace nového bazénu pod lesnickou školou je nutné jmenování zodpovědné osoby za výstavbu (nikoliv jmenování pracovní skupiny) včetně stanovení veškerých pravomocí, dále schválit potvrzení (nebo zrušení a stanovení nového) zástupce technického dozoru investora (TDI), a nezbytné stanovení supervizora. Ve smlouvách s TDI a supervizorem je nutné velmi dobré sjednání (ošetření) obranných mechanizmů ze strany Města, zejména zakotvení sankcí a event. ukončení smluvního vztahu v případě zjevných pochybení. Odbor výstavby a územního plánování: Na stavbu nového plaveckého bazénu je vydáno pravomocné územní rozhodnutí a stavební povolení Odbor dopravy: Stanovisko odboru dopravy jako příslušného silničního správního úřadu je obsaženo v námi vydaném správním rozhodnutí č.j. MUPI/2016/48655/St.-STPO ze dne 11.04.2017. (samostatná příloha č. 7) Odbor finanční (včetně návaznosti na rozpočtový výhled): Viz kapitola Dopad výstavby na hospodaření města Odbor správy majetku: z pohlede vlastnictví pozemků je výstavba bezproblémová, věcná břemena pro sítě jsou také zajištěna nebo se dají dořešit, dále bez připomínek. Stanovisko provozovatele (Městské služby Písek s.r.o): bez připomínek. Bereme na vědomí. stránka 11 (celkem 17)
Doporučení zpracovatele: Zpracovatel ponechává rozhodnutí na zastupitelstvu města. Vztah k rozpočtu: Finanční prostředky na zahájení stavebních prací budou v případě přijetí usnesení 1 a) projednány v samostatném návrhu na úpravu schváleného rozpočtu města Písku pro rok 2019. Způsob určení ceny: Rozpočet projektanta k dokumentaci pro realizaci stavby relace URS 2017, upraveno koeficientem 1,06 Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů ( 84), zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ( 1746). Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: Záměr výstavby plaveckého bazénu je v souladu se strategickým plánem města Písku a jeho vazbou na další koncepční dokumenty pro rozvoj městské infrastruktury. Přílohy: 1/ Situace projektové dokumentace + pohledy + půdorys 2/ Posouzení provozu okolních bazénu a přehled návštěvnosti píseckého bazénu 3/ SWOT analýza 4/ Posouzení lokalit pro nový plavecký bazén v Písku pod lesnickou školou, Žižkova kasárna a Šarlatský rybník samostatná příloha ve formátu pdf 5/ Prezentace nový plavecký bazén samostatná příloha 6/ Prezentace generální oprava/rekonstrukce Tábor samostatná příloha 7/ Stavební povolení doprava odkaz vyjádření odboru dopravy samostatná příloha pdf stránka 12 (celkem 17)
Příloha č. 1: Grafický výtah z projektu pro stavební povolení /situace umístění stavby, pohledy - apod./: SITUACE: stránka 13 (celkem 17)
Pohled východní: Pohled západní: Pohled severní: Pohled jižní: stránka 14 (celkem 17)
stránka 15 (celkem 17)
Příloha č. 2 Aquapark Horažďovice rok 2017 - Návštěvnost 115 518 osob (včetně plavecké školy). Tzn., že denní návštěvnost je cca 320 osob. - Provozní ztráta...213 746,- Kč (dotace od zřizovatele). - Výnosy...8 820 000,- Kč V roce 2018 byla návštěvnost 112 839 osob. Nižší návštěvnost zapříčinilo extrémně teplé léto. Návštěvníci v tomto období spíše navštěvují venkovní areály. Hospodaření bazénu za rok 2018 není v současné době zpracované. Aquapark Sušice rok 2017 - Návštěvnost aquaparku 125 008 osob (včetně plavecké školy). Tzn., že denní návštěvnost je cca 350 osob. - Návštěvnost letního koupaliště 13 313 osob (koupaliště není stavební součástí aquaparku, hospodaření venkovního koupaliště není zahrnuto do hospodaření aquaparku). - Provozní ztráta aquaparku 5 672 000,- Kč (dotace od zřizovatele, v uvedené provozní ztrátě je zahrnutý i nájem Městu 989 000,- Kč) - Výnosy aquaparku 10 472 000,- Kč (v částce je i příjem z tělocvičny). V roce 2018 byla návštěvnost aquaparku 125 717 osob (včetně plavecké školy) a návštěvnost letního koupaliště více jak 20 000 osob. Hospodaření aquaparku za rok 2018 není v současné době zpracované. Zajímavou informací je, že sušický plavecký oddíl má 20 plavců, kteří trénují 3x v týdnu. Bazén Jindřichův Hradec rok 2017 - Návštěvnost 270 000 osob za rok (včetně sauny, aquaparku, škol, plaveckého oddílu). Tzn., že denní návštěvnost je více jak 700 osob) - Provozní ztráta 3,9 mil. Kč (včetně nájmu). o Středisko bazén + aquapark... 7 310 545,- Kč o Sauna...99 939,- Kč o Bufet a kiosek......550 096,- Kč o Restaurace bazén...-32 946,- Kč o Plavecká škola... 2 642 521,- Kč o Podnájmy bazén...108 766,- Kč V roce 2018 byla návštěvnost více jak 300 000 osob a provozní ztráta klesla na 3 mil. Kč. Významný podíl na navýšení návštěvnosti a snížení provozní ztráty přineslo uzavření bazénu v Táboře (informace od vedoucí provozu). Podrobnější analýza návštěvnosti je pro provozovatelku těžko zpracovatelná. Atraktivnější vybavení areálu zvyšuje návštěvnost nejen dětí, ale i seniorů. Senioři méně využívají plaveckou část a spíše navštěvují prostor pro relaxaci (vodní masáže, vířivku). Bazén Písek Návštěvnost stávajícího plaveckého stadionu: - Průměrná roční návštěvnost od roku 2013 je 80 000 návštěvníků za rok (bez plavecké školy a plaveckého oddílu). - Návštěvnost je z 95% tvořena skupinou dospělých a seniorů. Děti tvoří pouze 5% návštěvnosti (děti plavecké školy a plaveckého oddílu nejsou v hodnocení zahrnuty). Je třeba vzít na vědomí, že 5 dní v týdnu dopoledne od cca 8 12 po 10 měsíců plavou ZŠ a MŠ, dále jsou neuspokojeny požadavky dalších sportovních oddílů na plavání. - Při porovnání vstupů a vstupových permanentek (1 hod. a 2 hod.) je veřejností bazén využíván z 82% na 1 hodinu a z 18% na 2 hodiny. Z uvedeného plyne, že pouhá oprava současného bazénu uspokojí stávající většinovou skupinu návštěvníků, ale neřeší využití rezervy v návštěvnosti, kterou Písek a jeho okolí představuje. Pouze zatraktivnění areálu přivede novou skupinu návštěvníků, která je tvořena rodinami s dětmi, jejíž zájem je strávit v prostoru více jak jednu hodinu (nová cílová skupina). Dále se domnívám, že je potřeba do materiálu zanést problematiku přerušení provozu současného bazénu. Těžko si dokážu představit, jak základní školy budou řešit přerušení výuky plavání a zda okolní bazény mají vůbec kapacitu na pokrytí školní výuky plavání pro cca 3 000 dětí za rok. Obdobně je na tom i plavecký klub. stránka 16 (celkem 17)
Příloha č. 3 Příloha č. 4 - Původní posouzení lokalit - samostatná příloha ve formátu pdf. Příloha č. 5 - Prezentace nový plavecký bazén samostatná příloha Příloha č. 6 - Prezentace generální oprava / rekonstrukce Tábor samostatná příloha Příloha č. 7 - Stavební povolení doprava odkaz vyjádření odboru dopravy samostatná příloha pdf stránka 17 (celkem 17)