PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANĚK Husova 4, Č. Budějovice 370 01, tel.fax.387 311 238, tel. 387 312 513, 605 277998 1 Územní plán obce SEDLEC včetně detailů částí Lékařova Lhota, Sedlec, Plástovice, Vlhlavy, Malé Chrášťany TEXTOVÁ ČÁST Listopad 2004 SCHVALOVACÍ DOLOŽKA Razítka TENTO ÚZEMNÍ PLÁN BYL SCHVÁLEN Schvalovací orgán ZASTUPITELSTVO OBCE SEDLEC Dne 20. 10. 2004 Pod číslem usnesení 4/2004 Starosta obce Pořizovatel Zastoupený ING. JAROSLAV HOUBA OBECNÍ ÚŘAD SEDLEC ING. JAROSLAV HOUBA Nadřízení orgán Stanovisko vydáno dne 2. 9. 2004 KRAJSKÝ ÚŘAD JIHOČESKÝ KRAJ Odbor územního plánování, stavebního řádu a investic Pod číslem jednacím KUJCK/23271/2004/OÚPI/Ko
2 OBSAH ÚDAJE O ZAKÁZCE...3 IDENTIFIKACE ZAKÁZKY A ÚDAJE O ZPRACOVATELI...3 ZPRACOVATELÉ JEDNOTLIVÝCH ČÁSTÍ A KOOPERACE...3 A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE...4 a) HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ...4 b) ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD A NÁVRHU ÚPO...4 c) VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ SOUBORNÉHO STANOVISKA...4 d) VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ...4 B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU...5 a) VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE...5 b) ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ...5 c) NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE...10 d) NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ...11 e) LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁTOPOVÝCH ÚZEMÍ...15 f) PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ...15 g) NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ, PROTIPOVODŇOVÝCH OPATŘENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY...18 h) VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ...33 i) NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY...35 j) VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV...57 k) NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY...58 l) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA...67 m) NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE...79 C. ČÍSELNÉ ÚDAJE DOPLŇUJÍCÍ A CHARAKTERIZUJÍCÍ NAVRŽENÉ ŘEŠENÍ... 79 D. ZÁVAZNÁ ČÁST... 87 c) NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE...87 d) NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ...88 e) LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁTOPOVÝCH ÚZEMÍ...91 f) PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ...91 g) NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ, PROTIPOVODŇOVÝCH OPATŘENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY...94 h) VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ...98 i) NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY...99 j) VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV... 100
ÚDAJE O ZAKÁZCE IDENTIFIKACE ZAKÁZKY A ÚDAJE O ZPRACOVATELI Název zakázky ÚZEMNÍ PLÁN OBCE SEDLEC Stupeň čistopis Číslo zakázky 001_2000 Datum Listopad 2004 Pořizovatel Obecní úřad Sedlec Nadřízený orgán Krajský úřad - Jihočeský kraj Zpracovatel PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. - Ing.arch. Jaroslav Daněk IČO 25194771 DIČ CZ25194771 Bankovní spojení č.účtu HVB a.s. České Budějovice, číslo účtu 31778-800/2700 Vypracovali Jana Titlová, Ing. arch. Jindra Kupcová, Naděžda Platilová, Ing. Marcela Pávková, Blanka Martiniová, Ingrid Petrovičová, Pavel Kouba, Jaromír Kadlec, Marcela Fenclová, Lenka Šindelářová. ZPRACOVATELÉ JEDNOTLIVÝCH ČÁSTÍ A KOOPERACE Urbanistická část Demografie Doprava a dopravní zařízení Vodohospodářské řešení Energetické řešení Zemědělský půdní fond Krajinná ekologie 3 Ing.arch. Jaroslav Daněk - PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Jana Titlová - PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. L. Zenkl - ZESA s.r.o. Ing. V. Houška - H PROJEKT Ing. J. Zikmund - ELEKTRIZ Jana Titlová - PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. Václav Škopek, CSc. - EKOSERVIS
4 A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE a) HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Hlavním cílem územního plánu je vytvořit ve správním území obce Sedlec podmínky pro zdravý a spokojený život obyvatel. Schválený územní plán se stane právním podkladem pro řízení výstavby ve správním území obce. Předmětem územního plánu je zejména podchycení současného urbanistického stavu obce s limitujícími faktory a na jejich základě navrhnout zásady budoucího uspořádání v území. Neopomenutelnou součástí územně plánovací dokumentace je návrh koncepce dopravy, technické infrastruktury a opatření vedoucí ke zlepšení kvality životního prostředí. Současně je stanovené zastavitelné území obce se závaznými regulativy pro funkční plochy a veřejně prospěšné stavby. b) ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD A NÁVRHU ÚPO V minulosti byla rozpracována územně plánovací dokumentace Územní plán sídelního útvaru Sedlec, Lékařova Lhota, Plástovice, Vlhlavy, Malé Chrášťany, která však nebyla schválena (zpracovatel ing. arch. Michael Fidra). Koncept Územního plánu obce Sedlec byl zpracovaný na základě územně hospodářských zásad schválených Zastupitelstvem obce Sedlec dne 25. 7. 1997. Souborné stanovisko ke konceptu ÚPO Sedlec bylo schváleno v zastupitelstvu obce dne 18. 9. 2002. Po povodních v r. 2002 vznikla potřeba doplnit souborné stanovisko o soubor protipovodňových opatření. Proto bylo v květnu 2003 vypracováno doplněné souborné stanovisko, které po dohodnutí s dotčenými orgány státní správy schválilo Zastupitelstvo obce Sedlec dne 15.9. 2003. Na základě schváleného souborného stanoviska byl zpracován návrh ÚPO Sedlec v souladu s přílohou č. 2 vyhlášky č. 135/2001 Sb. o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci ve znění pozdějších předpisů. ÚPO Sedlec je vypracován v souladu se schváleným ÚP VÚC Českobudějovické sídelní regionální aglomerace. c) VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ SOUBORNÉHO STANOVISKA Všechny body souborného stanoviska byly splněny. d) VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Správní území obce Sedlec charakteristické množstvím rybníků v zemědělsky obhospodařované krajině se rozkládá na ploše 2025 ha a trvale zde žije 449 obyvatel. Dopravní obslužnost území zabezpečují silnice I., II. a III. třídy a síť místních komunikací. Pracovní příležitosti ve správním území nacházejí lidé v oblasti základní občanské vybavenosti, v zemědělské výrobě a ve výrobě a výrobních službách menšího významu, především však lidé vyjíždějí za prací do okolních měst a obcí. ÚPO nepředpokládá výrazné zlepšení možností zaměstnání ve správním území, protože byly vzneseny požadavky na nové návrhy ploch výroby a výrobních služeb a návrhy ploch občanského vybavení pouze menšího místního významu. Zapracováním nových návrhů bydlení v rodinných domcích je podporována stabilizace a rozvoj v oblasti bydlení v jednotlivých řešených sídlech. S vazbou na provoz bydlení je nutné realizovat návrh menších ploch technického vybavení. Nové návrhy ploch sportu budou uspokojovat potřeby místních obyvatel v oblasti sportovních aktivit. Všechny tyto návrhy jsou v převážné míře situované do okrajových částí jednotlivých sídel tak, že nenarušují přírodní hodnoty území, vyznačující se zde soustavou rybníků charakteristickou pro oblast jihočeských blat. Ochranou těchto přírodních hodnot se zabývá v samostatné kapitole tohoto dokumentu územní plán ekologické stability. Péče o životní prostředí je zohledněna územním plánem návrhy řešení čištění odpadních vod v jednotlivých sídlech. Ochrana kulturní hodnot v území, což jsou především vesnické památkové rezervace v sídlech Plástovice a Malé Chrášťany, je řešena tak, že nové návrhy jsou situovány mimo tato území. Rozvoj civilizačních hodnot je promítnut do územního plánu obce novými návrhy technické infrastruktury, zabývá se též vymezením koridoru pro přestavbu a úpravu silnice I/20. ÚPO dále řeší protipovodňová opatření v souvislosti s povodněmi v roce 2002, kde je řešena část kolem Bezdrevského potoka tzn. především vodní soustavy kolem sídla Lékařova Lhota a Sedlec. Územní plán obce Sedlec je plně v souladu s cíli územního plánování.
B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 5 a) VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Řešené území je vymezeno velikostí správního území obce Sedlec, které je tvořeno katastrálním územím sídel Lékařova Lhota, Sedlec, Plástovice, Vlhlavy a Malé Chrášťany. b) ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Urbanistické hodnoty Současný stav urbanizovaného území sídla Lékařova Lhota Sídlo Lékařova Lhota se nachází v blízkosti silniční křižovatky Vodňany České Budějovice a Týn nad Vltavou Netolice. Sídlo je zpřístupněno po místních i státních komunikacích, kolem nichž jsou obestavěny původní obytné objekty. Z jižní strany sídlo obtéká Mlýnský potok, který tuto část sídla uzavírá. V severozápadní části sídla se nachází v současné době objekt využívaný k zemědělským účelům a nevyužívaný lom. V severní části sídla jsou objekty, které jsou využívány jako dílny. Současný stav urbanizovaného území sídla Sedlec Sídlo Sedlec leží západně od města České Budějovice při hlavním silničním tahu ČB - Písek, v jehož blízkosti se nachází velké vodní plochy Dvorského a Mlýnského rybníka. Centrum sídla tvoří náves s kostelem, kolem níž jsou obestavěny původní vesnické statky. Novodobější zástavba vznikala v jižní a východní části sídla. Zvláštností sídla je hřbitov s přístupovou komunikací, který obklopuje vodní příkop. V západní části sídla je umístěn zemědělský areál, který je využíván pouze pro technické zabezpečení a dílny. Areál zemědělské živočišné výroby je situován severně od sídla, za silnicí I.třídy. V blízkosti tohoto areálu se nachází malý počet nízkopodlažních obytných objektů. V severní lokalitě je umístěn i stávající sportovní areál fotbalového hřiště. Další sportovní plocha se nachází u hráze Dvorského rybníka, kde jsou umístěny tenisové kurty. V této lokalitě se nachází i stávající čistírna odpadních vod. V jihozápadní části sídla je situován malý lom, který není v současné době využíván. V jeho blízkosti byly vystavěny řadové garáže. Současný stav urbanizovaného území sídla Plástovice Sídlo Plástovice leží poblíž hlavního silničního tahu Č. Budějovice Písek. Sídlo je zpřístupněno po komunikaci III.třídy. Jihovýchodním směrem od sídla se nachází Plástovický rybník. Základ sídla tvoří náves, kolem níž jsou obestavěny původní vesnické objekty. Celá tato stávající obytná část sídla je zahrnuta do evidované vesnické památkové rezervace. V severovýchodní části sídla se nachází zemědělský areál, který je využíván pro živočišnou výrobu. V jihovýchodní části sídla je situována sportovní plocha fotbalového a volejbalového hřiště. Současný stav urbanizovaného území sídla Vlhlavy Sídlo Vlhlavy leží jižním směrem od sídla Sedlec a Plástovice, v těsné blízkosti velkých vodních ploch Vlhlavský rybík, rybník Kuchyňka a dále Štičí rybník. Hráz těchto rybníků rozdělila sídlo na dvě části, z nichž každá má svou malou náves. Tyto plochy jsou obestavěny původními objekty s hospodářskými částmi. V severní části se nachází pouze stávající objekty bydlení v rodinných domech. V jižní části sídla najdeme, kromě stávajících objektů bydlení v rodinných domech, areál zemědělské živočišné výroby a sportovní plochu. Současný stav urbanizovaného území sídla Malé Chrášťany Sídlo Malé Chrášťany leží jižním směrem od sídla Vlhlavy, je zpřístupněno po silnici III. třídy, která sídlem prochází. Centrum je tvořeno návsí s kapličkou, kolem níž jsou obestavěny původní vesnické objekty s hospodářskými částmi. Celé sídlo (kromě areálu zemědělské výroby) je v současné době evidováno jako vyhlášená vesnická památková rezervace. V celém správním území je zástavba formována komunikačním skeletem uprostřed zemědělsky obhospodařované krajiny s množstvím rybníků s doprovodnou zelení.
Předpoklad rozvoje urbanizovaného území 6 Sídla Plástovice a Malé Chrášťany jsou vesnické památkové rezervace, kde je v podstatné míře zástavba památkově chráněných objektů, které obestavují prostor návsi. ÚPO řeší rozvoj těchto sídel pouze v okrajových částech mimo hranici vesnické památkové rezervace. V sídlech Lékařova Lhota, Sedlec a Vlhlavy je zástavba spíše vesnického charakteru, k okrajům sídel se mění na zástavbu původních zemědělských objektů v průběhu doby přestavěných a doplněných novější zástavbou rodinných domů. V těchto sídlech řeší ÚPO rozvoj v prolukách stávající zástavby a větší rozvojové plochy jsou situované do okrajových částí sídel. K rozvoji urbanizovaného území dochází především v návaznosti na současně zastavěné území obce. Architektonické hodnoty Architektonické hodnoty správního území obce, kterými jsou především památkově chráněné objekty ve vesnických památkových rezervacích v Plástovicích a Malých Chrášťanech a objekty stejného charakteru ve Vlhlavech a Sedlci, je nutné v průběhu navrhování a realizace stavebních činností respektovat. Dále je nutné chránit a neporušit výškovou dominantnost kostela v Sedlci. Hodnoty kulturní Kulturní hodnoty tj. především původní zástavba ve vesnických památkových rezervacích jsou ÚPO zachovány a rozvíjeny v souladu s ochranou přírodních a civilizačních hodnot. ÚPO klade důraz na stabilizaci sídelní funkce a její rozvoj s ohledem na zachování urbanistických a stavebních forem charakteristických pro tuto oblast, proto je důležité umožnit nárůst především ploch pro bydlení v rodinných domech a vybavenost související s tímto funkčním využitím PAMÁTKOVĚ CHRÁNĚNÉ OBJEKTY Ochrana kulturních památek je zpracována ve spolupráci s Památkovým ústavem v Českých Budějovicích. V návrhu je respektován zákon O státní památkové péči. SÍDLO LÉKAŘOVA LHOTA - technická památka most přes Netolický potok č. r. 5881 SÍDLO SEDLEC Na území sídla se nachází nemovité kulturní památky vedené v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek. - areál zem. usedlosti čp. 6, jehož součástí jsou: obytný dům, brána, výměnek, stodola, stáje č. r. 418 - kaplička č. r. 419 - tvrziště, v obci uprostřed rybníčka v místě dnešního hřbitova č. r. 5604 SÍDLO PLÁSTOVICE Sídlo Plástovice byla za účelem zachování kulturně-historické a urbanisticko-architektonické hodnoty prohlášeno vesnickou památkovou rezervací. Její hranice je zakreslena do Detailu hlavního výkresu v měř. 1 : 2 000 a do Hlavního výkresu v měř. 1 : 5 000. Charakeristika sídla Základ vývoje pravidelného návesního útvaru sídla byl již utvářen na konci středověku. Z nejstarších dochovaných staveb jsou sýpky u čp. 1 z poč. 17. st., u čp. 20 z konce 17. st. Převážná většina pak byla postavena v průběhu 18. st. K výrazné přestavbě obce dochází v 2. pol. 19. st., v době, kdy na venkově vrcholí lidová barokní a klasicistní arch. tvorba. Štíty staveb z tohoto období se vyznačují charakteristickým obrysem štítu a motivem zavěšené voluty. Součástí výstavby v tomto období se stala výstavba zděných stodol. Specifickým urb. rysem zástavby se stala výstavba chalup podél záhumenkové cesty za usedlostmi na severní straně obce.
Předmětem ochrany a péče ve VPR jsou: - historický půdorys obce a jemu odpovídající prostorová a hmotná skladba - panorama a hlavní dominanty v blízkých i dálkových pohledech - nemovité kulturní památky uvedené v Ústředním seznamu kulturních památek ČR - další stavební objekty, zeleň, vodní plochy atp. Podmínky pro stavební činnost - ÚP dokumentace respektuje a zhodnotí urb. skladbu sídla podle pam. významu území vyznačeného v plánu VPR 7 - využití jednotlivých částí území, prostorů, souborů staveb, objektů i ploch musí být v souladu s jejich kulturní hodnotou, kapacitními i technickými možnostmi - navrhované úpravy prostorů, ploch, zeleně, nem. kult. památek a jejich souborů musí směřovat k jejich funkčnímu, technickému, estetickému, kulturnímu a společenskému zhodnocení s ohledem na charakter území rezervace a její dokumentární funkce - při nové výstavbě vč. technické infrastruktury musí být brán zřetel na charakter a měřítko zástavby, její prostorové uspořádání, panoráma a její hlavní dominanty Míra nezbytné nové dostavby a přestavby musí být přiměřená pam. významu jednotlivých částí památkové rezervace. Památkově chráněné objekty: Návesní kaple č. r. 354 Areál usedlosti čp. 1 č. r. 355 - dům usedlosti č. r. 355/1 - špýchar č. r. 355/2 - stodola č. r. 355/3 - stáje č. r. 355/4 - brána č. r. 355/5 Areál usedlosti čp. 24 č. r. 356 - dům usedlosti č. r. 356/1 - brána a branka č. r. 356/2 - špýchar č. r. 356/3 - stodola č. r. 356/4 - stáje č. r. 356/5 Areál usedlosti čp. 14 č. r. 357 - dům usedlosti č. r. 357/1 - špýchar č. r. 357/2 - stodola č. r. 357/3 - stáje č. r. 357/4 - brána č. r. 357/5 Areál usedlosti čp. 15 č. r. 358 - dům usedlosti č. r. 358/1 - špýchar č. r. 358/2 - stodola č. r. 358/3 - stáje č. r. 358/4 - brána č. r. 358/5
8 Areál usedlosti čp. 32 a 9 č. r. 359 - dům usedlosti č. r. 359/1 - stodola č. r. 359/2 - brána č. r. 359/3 - stáje č. r. 359/4 - špýchar č. r. 359/5 Areál usedlosti čp. 17 č. r. 360 - dům usedlosti č. r. 360/1 - stodola č. r. 360/2 - stáje č. r. 360/3 - špýchar č. r. 360/4 - brána č. r. 360/5 Areál usedlosti čp. 18 č. r. 361 - dům usedlosti č. r. 361/1 - stodola č. r. 361/2 - stáje č. r. 361/3 - špýchar č. r. 361/4 - brána č. r. 361/5 Kovárna na návsi č. r. 362 Sýpka čp. 3 (datace 1777) č. r. 6006 Sýpka čp. 6 (datace 1820) č. r. 6007 Sýpka čp. 7 (datace 1841) č. r. 6008 Sýpka čp. 21 č. r. 6009 Venkovská usedlost čp. 20 č. r. 6161 SÍDLO VLHLAVY Na území sídla se nachází nemovité kulturní památky: - hráz vlhlavského rybníka s výpustí a alejí dubů č. r. 546 - areál zem. usedlosti čp. 3, součástí jsou: obytný dům, špýchar, stodola, stáje, výměnek,brána č. r. 547 - areál zem. usedlosti čp. 5, součástí areálu jsou: obytný dům, špýchar, stodola, stáje,brána č. r. 548 - kaplička za obcí ve směru na Pištín č. r. 549 - areál zem. usedlosti čp. 8, jehož součástí jsou: obytný dům, špýchar, brána, stodola, chlévy č.r. 550 SÍDLO MALÉ CHRÁŠŤANY Sídlo Malé Chrášťany bylo vyhlášeno vesnickou památkovou rezervací. Její hranice je zakreslena do Detailu hlavního výkresu v měř. 1 : 2 000 a do Hlavního výkresu v měř. 1 : 5 000. Charakeristika sídla Základ dnešního osídlení je patrně středověkého původu, rozvrh šesti usedlostí a chalup, který je doložen již údaji berní ruly z r. 1654, tomu napovídá. Zároveň byl vymezen pravidelný útvar návesní k východní straně otevřený. K uzavření této strany návsi dochází v průběhu 18. st., kdy zde byla vystavěna řada výměnkářských chalup. Historická zástavba v sídle se prováděla do začátku 19. st. téměř výhradně dřevěná roubenou technologií. Do současnosti se dochovala pouze nepatrná část těchto konstrukcí.
K radikální přestavbě dochází ve 2. pol. 19. st., kdy byla zděnou technologií přestavěna podstatná část stavebního fondu. 9 Nová výstavba dodržela původní půdorysná schémata. Rozšiřuje se užívání kleneb. Ve vnějším obrazu zástavby se uplatňuje dekorativní řešení návesních průčelí s bohatě tvarovanými a zdobenými štíty. Vznikl tak ojediněle jednotný soubor staveb lidového arch. selského baroka a klasicismu, který se dochoval do dnešních dnů. Předmětem ochrany a péče ve VPR jsou: - historický půdorys sídla a jemu odpovídající prostorová a hmotná skladba - panorama a hlavní dominanty v blízkých i dálkových pohledech - nemovité kulturní památky uvedené v Ústředním seznamu kulturních památek ČR - další stavební objekty, zeleň, vodní plochy atp. Podmínky pro stavební činnost - ÚP dokumentace respektuje a zhodnotí urb. skladbu sídla podle pam. významu území vyznačeného v plánu VPR - využití jednotlivých částí území, prostorů, souborů staveb, objektů i ploch musí být v souladu s jejich kulturní hodnotou, kapacitními i technickými možnostmi - navrhované úpravy prostorů, ploch, zeleně, nem. kult. památek a jejich souborů musí směřovat k jejich funkčnímu, technickému, estetickému, kulturnímu a společenskému zhodnocení s ohledem na charakter území rezervace a její dokumentární funkce - při nové výstavbě vč. technické infrastruktury musí být brán zřetel na charakter a měřítko zástavby, její prostorové uspořádání, panoráma a její hlavní dominanty Míra nezbytné nové dostavby a přestavby musí být přiměřená pam. významu jednotlivých částí památkové rezervace. Památkově chráněné objekty: Zemědělská usedlost čp. 6 č. r. 537 - obytné stavení č. r. 537/1 - špýchar č. r. 537/2 - stodola č. r. 537/3 - stáje č. r. 537/4 - brána č. r. 537/5 Zemědělská usedlost čp. 2 č. r. 538 - obytné stavení č. r. 538/1 - špýchar č. r. 538/2 - stodola č. r. 538/3 - stáje č. r. 538/4 - brána č. r. 538/5 Zemědělská usedlost čp. 3 č. r. 539 - obytné stavení č. r. 539/1 - špýchar č. r. 539/2 - stodola č. r. 539/3 - stáje č. r. 539/4 - brána č. r. 539/5 Zemědělská usedlost čp. 4 č. r. 540 - obytné stavení č. r. 540/1 - stodola č. r. 540/2 - špýchar č. r. 540/3
10 - stáje č. r. 540/4 Chalupa čp. 9 č. r. 541 Chalupa čp. 10 č. r. 542 Zemědělská usedlost čp. 5 č. r. 543 - obytné stavení č. r. 543/1 - špýchar č. r. 543/2 - stodola č. r. 543/3 - stáje č. r. 543/4 - brána č. r. 543/5 Kaplička č. r. 544 Kaplička č. r. 545 Venkovská usedlost čp. 1 č. r. 6193 ARCHEOLOGICKÉ LOKALITY Na území sídla Lékařova Lhota se nachází památkově chráněná archeologická lokalita č. r. 5568 mohylové pohřebiště ve vzdálenosti 900 m západně od osady v lese Mladé. Pro případné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona O státní památkové péči. Hodnoty civilizační Významnou civilizační hodnotou území je dobrá dopravní dostupnost celého řešeného území, která je zde zastoupena sítí silnic I., II. a III. třídy a sítí místních komunikací. Předpokladem dalšího rozvoje je umožnění dopravní dostupnosti navrhovaných ploch zástavby. Pro řešení přestavby a úpravy silnice I/20 je vymezen koridor a plocha pro mimoúrovňovou křižovatku v části Lékařova Lhota Nová hospoda. Pro dobrou funkčnost zastavěného území se ve správním území nalézají plochy technického vybavení tj. trasy el. vedení VN, STL plynovod, vodní zdroje, vodojem, atmosferická stanice, radioreleová trasa. Rozvoj technické infrastruktury souvisí s připojením nově navrhovaných ploch zástavby. Návrhem protipovodňových opatření je řešena ochrana území před záplavami. Hodnoty přírodní Součástí ÚPO Sedlec je i plán ÚSES, který je pro řešené území zpracován ing. Popelou. Jednotlivé prvky ÚSES lokálního významu a významné krajinné prvky jsou jsou zaneseny do grafické části a popsány v tabulkách. Prvky lokálního významu tvoří kostru ekologické stability území, vyžaduje se jejich důsledná ochrana. c) NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE V řešených sídlech správního území obce se urbanistická koncepce, tzn. celkové prostorové uspořádání stávající i nové zástavby, zaměřuje na zachování relativní celistvosti a kompaktnosti zástavby. Z důvodu zachování dosavadních hodnot v území je nutné u stávajících i navrhovaných ploch zástavby zachovat současný ráz, nepřipustit porušení výškového horizontu nevýznamným objektem, nebo narušení rázu sídel nevhodnými objekty. Odstavení vozidel by mělo být situováno vždy na vlastním pozemku. Návrh urbanistické koncepce současně zastavěného území obce Ve stávající zástavbě při realizaci výstavby bytů je nutné klást důraz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnitřních rezerv zastavěných částí a v rámci výstavby soukromých obytných objektů je třeba podporovat možnost zřizování prostorů pro občanskou vybavenost, která nenaruší okolní bydlení.
Návrh urbanistické koncepce zastavitelného území obce Návrh ploch urbanizovaného území sídla Lékařova Lhota 11 V okolí objektů dílen v severní části sídla jsou navrženy plochy pro výrobu a výrobní služby. Plochy pro bydlení v rodinných domech jsou navrženy v západní, jižní a jihovýchodní části sídla. V jižní části sídla, v blízkosti Mlýnského potoka je navržena plocha technického vybavení pro čistírnu odpadních vod. Do jihovýchodní části sídla je situován návrh plochy občanského vybavení. Plocha sportu je navržená ve východní okrajové části sídla. Do katastru sídla Lékařova Lhota spadá i penzion u křižovatky hlavních silnic. Návrh uvažuje s mírným rozvojem těchto ploch, zejména návrhem parkoviště a plochou pro výstavbu bydlení v rodinných domech. Návrh ploch urbanizovaného území sídla Sedlec Urbanistický návrh uvažuje s využitím ploch v jižní části sídla, kde je navržena zástavba pro bydlení v rodinných domech, malá plocha pro sportovní dětské hřiště a veřejná zeleň. Východní a západní okraj této lokality je navržen pro využití občanskou vybaveností. Částečně se však nachází v ochranném pásmu pozemků určených k plnění funkce lesa. Východní okraj této plochy je ukončen návrhem občanského vybavení. V severní části sídla, v blízkosti zemědělského areálu, je situován návrh plochy bydlení v rodinných domech. V severozápadní klidné okrajové části sídla je navržená velká plocha sportu, pro realizaci výstavby tělocvičny, krytého plaveckého bazénu, zimního stadionu, tenisových kurtů a fotbalového hřiště. Návrh ploch urbanizovaného území sídla Plástovice Návrh uvažuje s využitím ploch v západní části sídla pro výstavbu bydlení v rodinných domech. Menší plocha bydlení v rodinných domech je situovaná v okrajové jihovýchodní části sídla. V blízkosti Plástovického rybníka je navržena plocha pro čistírnu odpadních vod. Jedinou navrženou plochou pro občanské vybavení je plocha poblíž přístupové komunikace v jižní části odděleně od sídla. Návrh ploch urbanizovaného území sídla Vlhlavy Návrh uvažuje s možnou výstavbou bydlení v rodinných domech podél stávajících komunikací v severní a severovýchodní části sídla. V západní části sídla v návaznosti na stávající zástavbu u Vlhlavského rybníka je navržená menší plocha pro bydlení v rodinných domech. Plocha technického vybavení uvažovaná pro výstavbu ČOV ve střední části sídla je navržena mezi Vlhlavským rybníkem a rybníkem Kuchyňka. Návrh ploch urbanizovaného území sídla Malé Chrášťany V severní a jižní části sídla jsou navržené plochy pro výstavbu bydlení v rodinných domech. V jihovýchodní části sídla je odděleně od zástavby navržená plocha technického vybavení pro čistírnu odpadních vod. Návrh urbanistické koncepce nezastavitelného území obce Urbanistická kopcepce nezastavitelného území vychází ze skutečnosti, že se jedná o přírodně hodnotné území, které je nutné chránit. Nové návrhy ploch jednotlivých funkčních využití jsou proto situované mimo přírodně hodnotná území. Pro život v území je však nezbytné zajistit napojení na technickou infrastrukturu a zajistit dopravní obslužnost. To vše za předpokladu co nejmenšího negativního dopadu na přírodní hodnoty. Stávající technická infrastruktura je rozšířená návrhy el. vedení 22 kv, pro přestavbu a úpravu silnice I/20 je v území vymezen koridor, části navržených místních komunikací řeší napojení nových ploch podrobný popis v kapitole g) Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady. Návrh protipovodňových opatření mimo urbanizovaná území sídel Ve správním území obce Sedlec i mimo něj jsou navržená protipovodňová opatření jako soubory staveb, které zabrání rozlévání vody na přilehlé pozemky při náhlých přívalech vody. Jedná se o stavby a úpravy hrází, bezpečnostní přelivy, jezy, záchytné příkopy a úpravy toku potoka. d) NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ V grafické části z Hlavního výkresu v měřítku 1 : 5 000 a v Detailech hlavního výkresu v měřítku 1 : 2 000 je patrné členění správního území obce Sedlec do funkčních ploch a rozdělení do jednotlivých zón regulace zástavby. Jednotlivé funkční plochy jsou rozlišeny barvou upřesňující typ funkčního využití.
12 Z zóna zpřísněné regulace je vymezená hranicí vesnické památkové rezervace, ve které je nezbytné klást důraz na zachování stávajícího rázu jihočeské vesnice, nepřipustit porušení výškového horizontu nevýznamným objektem (mimo kaplí a kostelů) a narušení charakteru sídla nevhodným objektem. Plochy bydlení v rodinných domech zóna 1 (stav), 1Z (stav-zpřísněná regulace), 1N (návrh) Přípustná funkce: individuální bydlení v rodinných domech a činnosti a plochy s tímto typem bydlení související, tj. zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, vestavěná občanská vybavenost, drobné řemeslné a výrobní provozovny nerušující pohodu bydlení, malá rekreační a sportovní zařízení (bazény, prvky zahradní architektury apod.). Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané funkčním využitím území na vlastním pozemku, veřejná zeleň. Podmíněná funkce: zahradnické a sadovnické provozovny, nerušící řemeslné a hospodářské provozy s vyloučením provozů vyžadujících vymezení pásem hygienické ochrany, administrativní zařízení, obchody, provozovny služeb a samostatná občanská vybavenost menšího rozsahu, veřejné stravování (sloužící převážně pro denní potřebu obyvatel přilehlého území). Nepřípustné: ostatní funkce, neuvedené jako přípustné nebo podmíněné, zejména veškeré činnosti narušující okolní prostředí, výroba, velké provozy, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní centra, zařízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Plochy občanského vybavení zóna 2 (stav), 2Z (stav-zpřísněná regulace), 2N (návrh) Přípustná funkce: funkce poskytující veřejné, správní, kulturní, duchovní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzdělávací služby netechnického charakteru. Přípustné je zřizovat a provozovat knihovny, archivy, galerie, divadla, kaple, kostely, fary, úřady státní správy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická střediska apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná funkčním využitím území, nezbytná infrastruktura, plochy veřejné zeleně včetně architektonických prvků parteru, nákupní zařízení. Podmíněná funkce: bydlení, ostatní podnikání, pokud nevyžaduje vyhlášení OP a negativně neovlivňuje své okolí. Nepřípustné: jsou takové činnosti a děje, které nadměrně narušují prostředí, chovatelství, pěstitelství, průmyslová výroba a sklady. Plochy sportu zóna 3 (stav), 3N (návrh) Přípustná funkce: jsou to plochy určené k hromadnému provozování sportovních aktivit, zábavy a rekreace. Přípustné je zřizovat sportoviště a hřiště, dětské hřiště, jednoduché stavby (s výjimkou staveb pro individuální rekreaci) související s využitím plochy pro sport a rekreaci (můstky, rampy, doskočiště, jízdárny apod.) Podmíněná funkce: stavby související s vytvořením technického, sociálního a občanského zázemí (tribuny, šatny, sociální zařízení, bufety), parkovací a odstavná stání vyvolaná funkčním využitím území, veřejná zeleň. Nepřípustné: ostatní funkce, neuvedené jako přípustné nebo podmíněné, zejména stavby individuální rekreace. Plochy výroby a výrobních služeb zóna 4 (stav), 4N (návrh) Přípustná funkce: výlučně podnikatelská, průmyslová a výrobní, popřípadě zemědělská, chovatelská a pěstitelská výroba, služby, přípustné je zřizovat sklady, skladové plochy a komunální provozovny, zařízení pro obchod a administrativu, parkovací a odstavná stání. Podmíněná funkce: je zřizovat provozní byty či rodinné domy pro bydlení osob přímo spojených s provozem dané výroby, nákupní zařízení, sportovní, sociální a zdravotní zařízení, čerpací stanice pohonných hmot. Nepřípustné: samostatné bydlení všech forem, zařízení vyžadující mimořádnou ochranu ohrožující prostředí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi).
Plochy technického vybavení zóna 5 (stav), 5N (návrh) 13 Přípustná funkce: jsou to plochy určené pro umisťování staveb a zařízení technické vybavenosti zahrnující plochy pro vodovody, kanalizaci a ČOV, elektřinu, plyn, teplo, spoje a radiokomunikace, kolektory a produktovody, likvidaci odpadů, skladování odpadů, vodohospodářské plochy, požární zbrojnice. Dále je přípustné na tyto plochy umisťovat a provozovat stavby pro výrobu drobnějšího charakteru, parkovací stání, odstavná stání a garáže vyvolaná přípustným využitím území. Podmíněná funkce: odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, garáže parkovací stání i pro ostatní plochy s jiným využitím území. Podmíněně přípustné jsou rovněž zařízení průmyslově a zemědělsky zaměřené a provozní byty pro bydlení osob přímo spojených s provozem dané výroby či technologie. Nepřípustné: ostatní funkce, děje a činnosti, které zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně a jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko nebo režim stanovený hygienickými normami nebo vyhláškou obce. Dále pak funkce a činnosti neuvedené jako přípustné nebo podmíněné, zejména samostatné bydlení. Plochy zemědělské výroby zóna 6 (stav) Přípustná funkce: činnosti zemědělské výroby a zemědělských provozů zahradnické a zelinářské areály, chovatelské areály jimž nemusí být vymezeno PHO, zemědělské a zpracovatelské provozovny, přípustné je zřizovat skladové prostory a zařízení poskytující zemědělské služby a obchod, parkovací a odstavná stání pro potřebu vyvolanou využitím území. Bydlení pouze jako integrovaná součást malého soukromého zemědělského areálu. Podmíněná funkce: areály jimž musí být vymezeno pásmo hygienické ochrany, změna kultury pozemku na zahradu, sad, vinici, nedochází-li ke změně charakteru území a krajinného rázu. Výrobní a podnikatelská činnost, výrobní služby a sklady. Podmíněné je zřizovat provozní byty či rodinné domy pro bydlení osob přímo spojených s provozem dané výroby. Nepřípustné: jsou veškeré činnosti vyžadující ochranu před zátěží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nepřípustné je zřizovat čerpací stanice pohonných hmot, s výjimkou zařízení pro potřebu provozovatele. Plochy veřejné zeleně zóna 7 (stav), 7Z (stav-zpřísněná regulace), 7HZ (hřbitov stav-zpřísněná regulace), 7N (návrh) Přípustná funkce: parkově upravená veřejná prostranství, krajinná zeleň, přírodě blízké porosty a dřeviny, travní porosty bez dřevin, solitéry s podrostem bylin. Přípustné je zřizovat stezky pro pěší i cyklisty (mimo ploch hřbitova), osazovat drobnou architekturu a uliční mobiliář, pomníky, v prostorách hřbitova hrobky a vše s provozem hřbitova související, památníky, vysazovat aleje, výsadba zeleně obecně, stavby pěších komunikací, drobné stavby informačního charakteru (mapy, poutače, vývěsky). Podmíněná funkce: je zřizovat hřiště (mimo ploch hřbitova), obslužné komunikace, parkovací stání vyvolaná využitím území, stavby související s vytvořením technického zázemí a technické infrastruktury. Nepřípustné: parkovací a odstavná stání a garáže většího rozsahu pro nákladní automobily a autobusy, trvalé bydlení, veškeré funkce neuvedené jako přípustné nebo podmíněné. Plochy soukromé zeleně zóna 8 (stav) Přípustná funkce: soukromé zahrady, sady, vinice, s možnou výstavbou oplocení a objektů drobné zahradní architektury (altány, sklady nářadí, pergoly, apod.) nenarušující pohodu bydlení. Podmíněná funkce: je zřizování zahradních domků o ploše do 16 m 2, samostatných rekreačních objektů, objektů pro pěstitelství a chovatelství, zahradnictví a sadovnictví většího rozsahu. Parkovací a odstavná stání je podmíněné zřizovat výlučně pro vlastní potřebu. Nepřípustné: veškeré funkce narušující prostředí, trvalé bydlení, garáže jako samostatné objekty, jakékoliv jiné funkce a zařízení, která nejsou uvedena jako přípustné nebo podmíněné. Plochy určené pro plnění funkce lesa zóna 9 (stav) Přípustná funkce: plochy trvale určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů (zákon 289/1995 Sb.), přípustné je zřizovat jednotlivé účelové stavby pro lesní hospodářství místního dosahu (kazatelny, krmelce, posedy, oplocenky, sklady krmiva).
14 Podmíněná funkce: účelové komunikace určené pro obsluhu území, dostavby a přístavby malého rozsahu (tj. nárůst o max. 20% zkolaudované podlahové plochy) stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku, výstavba technické infrastruktury. Nepřípustné: jsou jakékoliv funkce, které nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněné. Vodní plochy a toky zóna 10 (stav) Přípustná funkce: vodní plochy a toky, chovné rybníky, rekreační nádrže a ostatní vodní díla. Podmíněná funkce: je možno zřizovat přemostění a lávky, stavidla a hráze, krmná zařízení pro chovné rybníky, pro rekreační vodní plochy pak skluzavky, mola, přístaviště a jiná sportovní zařízení, výstavba technické infrastruktury. Nepřípustné: všechny činnosti a děje neuvedené jako přípustné nebo podmíněné. Orná půda zóna 11 Přípustná funkce: hospodaření na zemědělské orné půdě. Podmíněná funkce: trvalé travní porosty, zalesnění, účelové komunikace, jednoduché zemědělské stavby, sady, výstavba technické infrastruktury a stavby sloužící k obnově krajiny. Nepřípustné: všechny činnosti a děje neuvedené jako přípustné nebo podmíněné. Kulturní a travní porosty zóna 12 Přípustná funkce: extenzivně či intenzivně zemědělsky využívané travní a luční porosty. Podmíněná funkce: ostatní zemědělské využití, zalesnění, orná půda, účelové komunikace, výstavba technické infrastruktury, stavby sloužící pro obnovu krajiny. Nepřípustné: jakákoliv funkce, činnost nebo děj neuvedený jako přípustné nebo podmíněné. Přírodě blízké porosty zóna 3 Přípustné funkce: volně rostoucí porosty, břehové porosty kolem vodotečí, křoviny, stromořadí, extenzivně využívané travní a luční porosty. Plochy zařazené mezi prvky ÚSES je přípustné obhospodařovat v souladu s požadavky ochrany přírody (specifikuje kapitola i) návrh místního územního systému ekologické stability). Doporučená je výsadba alejí a ochranné zeleně. Podmíněná funkce: je zřizovat a provozovat na těchto územích zařízení bezprostředně související s využitím území (například zařízení sportovní), umožňuje-li způsob využití území jeho bezodkladné navrácení, nedochází-li ke změně charakteru území a krajinného rázu. Lze povolovat dočasné stavby pro zabezpečení zemědělské činnosti (seníky a silážní jámy), lesnické, myslivecké a rybníkářské činnosti (kazatelny, krmelce, posedy, oplocenky, sklady krmiva u rybníků), účelové komunikace, výstavbu technické infrastruktury. Nepřípustné: všechny činnosti a děje neuvedené jako přípustné nebo podmíněné. Součástí výkresů jsou také plochy dopravní, pro dopravu v pohybu. Pro tyto plochy jsou stanoveny tyto funkce: Přípustné: doprava motoristická, cyklistická, pěší. Jsou to komunikace II., III. třídy a místní obslužné komunikace. Podmíněná funkce: dopravní stavby a zařízení, výstavba technické infrastruktury, veřejná zeleň. Nepřípustné: všechny činnosti a děje neuvedené jako přípustné nebo podmíněné
15 e) LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁTOPOVÝCH ÚZEMÍ VÝSTUPNÍ LIMITY PLOCHA PRO NÁVRH ELEKTRICKÉHO VEDENÍ S OCHRANNÝM PÁSMEM Plochy pro návrhy elektrického vedení 22 kv a 110 kv s ochrannými pásmy jsou zakresleny v Hlavním výkresu, v Detailech hlavního výkresu a ve výkresech Technické infrastruktury. PLOCHA PRO NÁVRH ČISTÍRNY ODPADNÍCH VOD S OCHRANNÝM PÁSMEM Plochy pro návrh čistírny odpadních vod s ochranným pásmem jsou zakresleny v Hlavním výkresu, v Detailech hlavního výkresu a ve výkresech Technické infrastruktury. PLOCHA PRO KORIDOR NAVRŽENÉ PŘESTAVBY A ÚPRAVY SILNICE I/20 Plocha pro koridor navržené přestavby a úpravy silnice I/20 v šířce 300m od osy silnice a plocha pro mimoúrovňovou křižovatku je zakreslena v Hlavním výkresu a v Detailech hlavního výkresu. HRANICE ZÁPLAVY V grafické části v Hlavním výkresu a v Detailech hlavního výkresu je zakreslena hranice záplavy Bezdrevského potoka (Soudného potoka), který protéká správním územím obce Sedlec. Bezdrevský potok má zpracované zátopové území na Q 100 = 74 m 3 /s. Hranice záplavy 2002 je zakreslená do grafické části dle dosahu vody, jak si pamatují obyvatelé území. PLOCHY ÚSES Plochy ÚSES vymezené biokoridory a biocentry místního významu jsou zakreslené v Hlavním výkresu a v Detailech hlavního výkresu. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ Podmínkou povolování staveb je pokrytí potřeb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivá funkční využití na vlastním pozemku a to již jako součást stavby. f) PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ SEZNAM PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ K. Ú. LÉKAŘOVA LHOTA - SÍDLO LÉKAŘOVA LHOTA POŘ.Č. OZNAČENÍ PLOCHY DRUH FUNK. VÝMĚRA V HA VYUŽITÍ 1 Bydlení v rodinných domech A 0,16 2 Parkoviště E 0,07 3 Bydlení v rodinných domech A 2,45 4 Bydlení v rodinných domech A 0,73 5 Technické vybavení E 0,04 6 Bydlení v rodinných domech A 0,07 7 Bydlení v rodinných domech Občanské vybavení A B 0,21 0,33 8 Sport C 1,41 9 Výroba a výrobní služby D 1,19
SEZNAM PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ K. Ú. SEDLEC - SÍDLO SEDLEC 1 Bydlení v rodinných domech A 1,67 2 Bydlení v rodinných domech A 0,54 3 Technické vybavení E 0,13 4 Občanské vybavení B 0,32 5 Bydlení v rodinných domech II. etapa A 1,27 6 Bydlení v rodinných domech A 0,30 7 Sport C 0,24 8 Bydlení v rodinných domech II. etapa A 0,32 9 Bydlení v rodinných domech A 4,36 10 Občanské vybavení B 1,23 11 Sport C 5,23 SEZNAM PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ K. Ú. PLÁSTOVICE - SÍDLO PLÁSTOVICE 1 Bydlení v rodinných domech A 0,27 2 Bydlení v rodinných domech A 2,57 3 Občanské vybavení B 0,34 4 Technické vybavení ČOV E 0,01 5 Bydlení v rodinných domech A 0,32 SEZNAM PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ K. Ú. VLHLAVY - SÍDLO VLHLAVY 1 Bydlení v rodinných domech A 0,41 2 Bydlení v rodinných domech A 0,34 3 Bydlení v rodinných domech A 1,50 4 Technické vybavení ČOV E 0,03 5 Bydlení v rodinných domech A 0,28 SEZNAM PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ K. Ú. MALÉ CHRÁŠŤANY - SÍDLO MALÉ CHRÁŠŤANY 1 Bydlení v rodinných domech A 0,33 2 Bydlení v rodinných domech A 0,23 3 Bydlení v rodinných domech A 0,12 4 Bydlení v rodinných domech A 0,70 5 Bydlení v rodinných domech A 0,28 6 Technické vybavení ČOV E 0,04 Celkem současně zastavěné území ve správním území obce Sedlec v ha 69,26 Zastavitelné území v ha 30,04 Koeficient plošného rozvoje 2,31 Hustota obyvatelstva stav (ob/ha) zastavěného území 6,48 Hustota obyvatelstva návrh (ob/ha) zastavitelného území 3,40 Tabulka č.2. (příloha č.6 k vyhlášce č.131/1998 Sb) PLOCHY ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ vymezené schváleným územním plánem obce větší než 0,5 ha 16 K. Ú. LÉKAŘOVA LHOTA - SÍDLO LÉKAŘOVA LHOTA Pořadové číslo plochy Označení - (název plochy) Výměra v ha Druh funkčního využití 1 2 3 4 3 Bydlení v rodinných domech 2,45 A 4 Bydlení v rodinných domech 0,73 A 7 Bydlení v rodinných domech Občanské vybavení 0,54 A, B
Pořadové číslo plochy Označení - (název plochy) Výměra v ha Druh funkčního využití 1 2 3 4 8 Sport 1,41 C 9 Výroba a výrobní služby 1,19 D K. Ú. SEDLEC - SÍDLO SEDLEC Pořadové číslo plochy Označení - (název plochy) Výměra v ha Druh funkčního využití 1 2 3 4 1 Bydlení v rodinných domech 1,67 A 2 Bydlení v rodinných domech 0,54 A 5 Bydlení v rodinných domech II. etapa 1,27 A 9 Bydlení v rodinných domech 4,36 A 10 Občanské vybavení 1,23 B 11 Sport 5,23 C K. Ú. PLÁSTOVICE - SÍDLO PLÁSTOVICE Pořadové číslo plochy Označení - (název plochy) Výměra v ha Druh funkčního využití 1 2 3 4 2 Bydlení v rodinných domech 2,57 A K. Ú. VLHLAVY - SÍDLO VLHLAVY Pořadové číslo plochy Označení - (název plochy) Výměra v ha Druh funkčního využití 1 2 3 4 3 Bydlení v rodinných domech 1,50 A 17 K. Ú. MALÉ CHRÁŠŤANY - SÍDLO MALÉ CHRÁŠŤANY Pořadové číslo plochy Označení - (název plochy) Výměra v ha Druh funkčního využití 1 2 3 4 4 Bydlení v rodinných domech 0,70 A A- v dané ploše dle návrhu ÚPD převažuje bydlení B- v dané ploše dle návrhu ÚPD převažuje obchod a služby C- v dané ploše dle návrhu ÚPD převažuje rekreace D- v dané ploše dle návrhu ÚPD převažuje podnikání (zahrnuje např. zemědělskou nebo průmyslovou výrobu, obchod, služby, apod.) E- v dané ploše připouští ÚPD variabilní využití
18 g) NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ, PROTIPOVODŇOVÝCH OPATŘENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY DOPRAVA A DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ ŠIRŠÍ VZTAHY Řešené území obce Sedlec leží na západním okraji českobudějovického okresu cca 9km jihovýchodně od města Vodňany a zahrnuje sídla Sedlec, Lékařova Lhota, Malé Chrášťany, Plástovice a Vlhlavy. Řešeným územím procházejí silnice 1. třídy: I/20 (České Budějovice Sedlec Vodňany Písek Plzeň Karlovy Vary) II/122 (Ktiš Lhenice Netolice Nová Hospoda Dříteň křiž.ii/105) Tyto komunikace tvoří kostru dopravního systému řešené oblasti, která je doplněna sítí silnic třetí třídy. Jedná se o komunikace: III/12238 (křiž.i/20 Hlavatce Lékařova Lhota křiž.ii/122) III/02224 (Plástovice křiž.i/20) III/02225 (křiž.i/20 Vlhlavy Malé Chrášťany křiž.ii/145) SILNIČNÍ SÍŤ Silnice I.třídy I/20 je zařazena do vybrané silniční sítě ČR jako hlavní. Je zařazena do mezinárodní evropské silniční sítě jako E 49 (Magdeburg Halle Plauen Cheb Karlovy Vary Plzeň České Budějovice Třeboň Halámky Wien). Ve směru od Českých Budějovic až po křižovatku se silnicí II/105 u Českého Vrbného byla počátkem osmdesátých let upravena jako nedělený čtyřpruh a je vpodstatě bez dopravních závad. V úseku mezi Českým Vrbným a Vodňany má šířku vozovky cca 7m, její trasa je v podstatě bez dopravních závad (pouze v několika místech ve výškových obloucích nevyhovujících poloměrů chybí rozhled). U sídel Pištín a Sedlec byly cca před třiceti lety vybudovány přeložky mimo zastavěné území těchto sídel, u sídel Dasný a Češnovice jsou průtahové úseky závadné. V řešeném území je z větší části trasa silnice I/20 vedena v přeložce vybudované cca před třiceti lety v homogenních parametrech šířkové kategorie S 11,5 a v tomto úseku bez dopravních závad. Dopravní závadou jsou nevyhovující parametry křižovatek (chybějící odbočovací pruhy pro levé odbočení) se silnicemi III/02224, 02225, v Plástovicích a II/122 Nová Hospoda. Ředitelství silnic a dálnic ČR zadalo vypracování Studie silnice I/20 v úseku České Budějovice Vodňany (zpracovatel Pragoprojekt Praha, a. s., Atelier České Budějovice), která řeší přestavbu a úpravy stávající nevyhovující silnice I/20 v odpovídajících parametrech S 11,5 a S 22,5 včetně křížení. Silnice II/122 lemuje dopravní skelet řešeného území na jeho západním okraji. Její skutečný dopravní význam pokulhává za délkou její trasy. Má ztěží regionální význam a tomu odpovídají i její parametry v přilehlém úseku. Ty jsou veskrze špatné, šířka vozovky místy klesá až na 5 m. Má (v celé délce) veskrze závadný průběh trasy poznamenaný řadou dopravních závad bodového i liniového charakteru. Pouze na průtahu obcí Dříteň byly její parametry cca před deseti lety upraveny (v šířkových parametrech sice normových, leč nepřirozených). Dík minimálním hodnotám dopravního zatížení zřejmě nemá šanci v reálném čase doznat podstatnější úpravy trasy či parametrů. ŘSD ČR Praha předpokládá výhledovou úpravu přilehlého úseku do šířkových parametrů kategorie S 7,5/60. Silnice III. třídy III/02224, 02225 a 12238 mají vesměs místní dopravní význam, čemuž odpovídají jejich parametry. Mají šířku vozovky cca 5 m a mimo zastavěné území sídla vcelku únosný počet dopravních závad vesměs bodového charakteru (především nedostatečné poloměry výškových a směrových oblouků s nevyhovujícími rozhledovými poměry). Na průtahu sídly vykazují větší počet dopravních závad včetně liniového charakteru. Rozhledové poměry jsou často omezeny přilehlou zástavbou, v některých křižovatkách s místními komunikacemi jsou nevyhovující rozhledové poměry, případně tvary křižovatek. Průtahové úseky vesměs postrádají chodníky. Průtahy státních silnic tvoří komunikační kostry uvedených sídel, které jsou doplněny sítí místních a účelových komunikací. Jejich trasy a charakter jsou zřejmé z výkresu dopravního návrhu. Tyto komunikace mají šířku vozovky zpravidla 3 m (výjimečně až 6 m) a z větší části bezprašný povrch. Z větší části jsou bez chodníků. V křižovatkách s průtahovými úseky silnic mají v některých případech nevyhovující rozhledové poměry a tvary křižovatek. U těch z nich, které zpřístupňují objekty bydlení je žádoucí počítat do budoucna s úpravou šířky vozovky (pokud možno na 6 m) a s vybudováním alespoň jednostranného chodníku. Do doby, než bude toto možné, je nutno pro ně respektovat alespoň územní rezervu. Tu by měl
19 stavební úřad v přiměřené míře dodržovat při povolování veškerých staveb a to i drobných (oplocení, přípojné skříňky inženýrských sítí apod.). DOPRAVNÍ NÁVRH Ve všech řešených sídlech jsou respektovány potřeby urbanistického návrhu a požadavky OÚ Sedlec. V sídle Lékařova Lhota je navržená místní komunikace obsluhující nově navržené plochy občanského vybavení ve východní části sídla. V část sídla Nová Hospoda je navržené parkoviště. V sídle Sedlec se jedná o komunikace určené pro obsluhu nově navržených ploch pro bydlení v rodinných domech a občanské vybavení v jižní části sídla. V sídle Plástovice je nová komunikace zpřístupňující plochu navrženou pro stavbu ČOV a nové komunikační propojení v ploše návrhu bydlení v rodinných domech v západní části sídla. V sídle Vlhlavy se jedná o úpravu již stávajících místních komunikací v severní části sídla, a to v části bezprostředně přiléhající k nově navrženým plochám pro bydlení v rodinných domech. Nová komunikace zpřístupňuje navrženou plochu technického vybavení pro ČOV v centrální části sídla. V sídle Malé Chrášťany je navrženo nové komunikační propojení v ploše návrhu bydlení v rodinných domech v jihovýchodní části sídla. Dále obsahuje dopravní návrh pouze dílčí úpravy stávajících komunikací, ať zpevněných či nezpevněných, za účelem zkvalitnění přístupu k nově navrženým plochám. U těch z nich, které zpřístupňují objekty bydlení je žádoucí počítat do budoucna s úpravou šířky vozovky (pokud možno na 6 m) a s vybudováním alespoň jednostranného chodníku. Do doby, než bude toto možné, je nutno pro ně respektovat alespoň územní rezervu. Tu by měl stavební úřad v přiměřené míře dodržovat při povolování veškerých staveb a to i drobných (oplocení, přípojné skříňky inženýrských sítí apod.). Silnice I/20 v úseku České Budějovice Vodňany - z důvodu vyřešit přestavbu a úpravy této silnice pořizuje Krajský úřad České Budějovice Změnu č. 2 ÚPVUC ČBSRA ve stupni průzkumů a rozborů. Zpracovatel Studie silnice I/20 v úseku České Budějovice Vodňany, Pragoprojekt Praha, atelier České Budějovice, řeší přestavbu a úpravy stávající silnice I/20 v odpovídajících parametrech S 11,5 a S 22,5 ve třech variantách, ty jsou osově zakresleny v grafické části ÚPO Sedlec. Pro zabezpečení realizace této stavby ve správním území obce bylo do ÚPO zakresleno vymezení koridoru silnice I/20 v šířce 300m od osy silnice a plocha pro mimoúrovňovou křižovatku. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ V uvedených sídlech není v současné době prakticky žádné parkoviště (v naznačené poloze a kapacitě pouze v Sedlci). U nově navrhovaných objektů vybavenosti podnikatelského charakteru je nutno, aby jejich majitelé či investoři zabezpečily potřebný počet parkovacích stání pro své zákazníky a obchodní partnery na vlastních pozemcích v rámci stavby těchto zařízení. Garážování vozidel obyvatel sídla je zabezpečeno vesměs na vlastních pozemcích obytných budov. Stavební úřad by ani napříště neměl povolit stavbu ani jednoho obytného domu, či souboru, který by neměl svoji garážovací potřebu pokrytu beze zbytku na vlastním pozemku a to již jako součást stavby. Přiměřeně by to mělo platit i pro stavbu či přestavbu objektů nabízející služby cestovního ruchu ( penziony ), pokud by se takový záměr v uvedených sídlech vyskytl. HROMADNÁ PŘEPRAVA OSOB Řešená sídla nejsou napojena na železniční síť. Jediným hromadným dopravním prostředkem v osobní dopravě je proto autobus. TURISTIKA A CYKLOTURISTIKA V ÚZEMÍ Řešeným územím prochází dva okruhy cykloturistických tras: - č.16 Zliv Pašice Plástovice Dívčice Nákří Dříteň Nová Ves Chlumec Zliv - č.17 Netolice Olšovice Hlavatce Sedlec Plástovice Vlhlavy Tupesy Radošovice Strýčice Záboří Netolice Řešeným územím prochází rovněž jedna značená turistická stezka, a to z Netolic přes Olšovice Hlavatce Sedlec Novosedly - Dívčice HLUK Z DOPRAVY V tabulce v kapitole Číselné údaje a zákresem isofon v mapě dopravního návrhu je kvantifikován hluk ze silniční dopravy na silnici I/20. Ve výpočtu je použito hodnot dopravního zatížení z celostátního sčítání dopravy (ŘSD Praha 1995 ). Z analýzy výsledků výpočtu vyplývá, že hluk z dopravy na této silnici částečně postihuje objekty na severovýchodním
20 okraji vlastního sídla Sedlec. V území vymezeném isofonou pro LAEQ = 60 db by měly být povolovány nové obytné objekty (jakož i rekonstrukce stávajících) pouze v tom případě, že bude záměr posouzen z hlediska hluku z dopravy a případně navrhnout použití pasivních protihlukových opatření (zřejmě by postačilo nesituovat okna obytných místností do nejexponovanější fasády). Přiměřěně platí pro území vymezené isofonou pro LAEQ = 50 db. VODOHOSPODÁŘSKÉ ŘEŠENÍ Tato část zpracovává vodohospodářskou situaci (návrh) na území obce Sedlec, v jednotlivých sídlech Lékařova Lhota, Sedlec, Plástovice, Vlhlavy a Malé Chrášťany. Řešení vychází z místního šetření a z informací a požadavků Obecního úřadu Sedlec. VÝZNAM ÚZEMÍ PRO VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Z hlediska ochrany vodohospodářských zájmů nevyplývají pro vlastní sídla Lékařova Lhota, Sedlec, Plástovice, Vlhlavy a Malé Chrášťany žádná mimořádná opatření, která by limitovala nebo ovlivňovala jejich předpokládaný rozvoj. Řešené území se nenachází v chráněné oblasti přirozené akumulace vod. Hlavní recipient zájmového území Bezdrevský potok má zpracované zátopové území na Q 100 = 74 m 3 /s. Bezdrevský potok je vodohospodářsky významným tokem. LÉKAŘOVA LHOTA Odtokové poměry, vodní toky a nádrže STÁVAJÍCÍ STAV Katastrální území sídla Lékařova Lhota patří do povodí řeky Vltavy. Recipientem řešeného území je Bezdrevský potok (hydrologické povodí číslo 1-06-03-031), který vtéká po cca 7.5 km do rybníka Bezdrev. Jedná se o vodohospodářsky významný tok. Bezdrevský (Soudný) potok protéká jižně od zástavby. Přibližně 200 m nad obcí je na potoce jez, odkud je veden mlýnský náhon zvaný Mlýnský potok, který protéká podél celého jižního okraje zástavby. Celý náhon je značně zanesen, břehy jsou zarostlé neudržovaným porostem. Jez na Bezdrevském potoce je v havarijním stavu, rovněž koryto Bezdrevského potoka nad jezem je značně zaneseno, břehy neudržované a průtočná kapacita koryta omezená. Kromě uvedených vodotečí se v katastrálním území sídla nenachází žádná jiná vodní plocha. NÁVRH Stávající trasy vodotečí a vodní plochy jsou zachovány beze změny vč. doprovodné zeleně. Pro výstavbu navrhované čistírny odpadních vod je potřeba přeložit část koryta Mlýnského potoka. Zásobování pitnou vodou STÁVAJÍCÍ STAV Sídlo Lékařova Lhota (416.00/399.00 m n.m.) je zásobován z veřejného vodovodu ve správě VAK JČ a.s. Na vodovod jsou napojeny veškeré nemovitosti sídla. Vodovod je napojen na Vodárenskou soustavu Jižní Čechy z řadu z vodojemu Včelná 37000 m 3 (462,00/456,00 m n.m.) před nátokem do VDJ + ČS Hlavatce. Z řadu VSJČ je zřízena odbočka lpe 110 pro zásobování sídel Lékařova Lhota, Novosedly, Česká Lhota, Dívčice a Dubenec. Vlastní vodovodní síť na území sídla je z potrubí lpe 110, je poměrně nově vybudovaná a v relativně dobrém stavu. Zemědělský areál na severním okraji sídla (pouze sklad obilí) je napojen na vodovodní systém osady. Podél jihozápadního okraje řešeného území procházejí trasy dvou hlavních výtlačných řadů z ČS Hlavatce a to řad Hlavatce Drahonice Vítkov ocel DN 1000 a řad Hlavatce Zdoba (Týn nad Vltavou) ocel DN 500.