PROPOČET STAVBY Rodinný dům s penzionem Frymburk VYPRACOVAL: KONTROLOVAL: Adéla Macnarová Ing. Iveta Střelcová, Ph.D. PŘEDMĚT: 126KN2E KALKULACE A NABÍDKY 2 DATUM: 10.5.2017
A / PROJEKTOVÉ A PRŮZKUMNÉ PRÁCE Výpočet honoráře podle honorářových zón: Pozemní stavby Honorářová zóna: III - Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky. Základní honorář v rozmezí 8,69 % - 10,56 % z 13 957 800 Kč bez DPH Průměr 9,7 % = 1 346 149 Kč Cena za projektové práce celkem bez DPH: DPH 21 %: Celkem za projektové práce včetně DPH: 1 346 149 Kč 282 691 Kč 1 628 840 Kč Rozdělení jednotlivých výkonových fází: Číslo VF VF 1 VF 2 Název VF příprava zakázky návrh/studie stavby Podíl z celkového honoráře Cena bez DPH v Kč 1 % 13 461 13 % 174 999 VF 3 VF 4 VF 5 VF 6 VF 7 VF 8 VF 9 vypracování dokumentace pro územní řízení vypracování dokumentace pro stavební řízení vypracování dokumentace pro provedení stavby vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli spolupráce při výběru dodavatele spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání 15 % 201 922 22 % 296 153 28 % 376 922 7 % 94 230 1 % 13 461 11 % 148 076 2 % 26 923 Celkem 100 % 1 346 149-1 -
B / PROVOZNÍ SOUBORY (PS) Stroje žádné Zařízení žádné Inventář žádné Provozní soubory celkem: PS = 0 Kč bez DPH C / STAVEBNÍ OBJEKTY SO1 Stavební objekt 1 - Rodinný dům Zatřídění objektu podle JKSO 803.5 Budovy pro bydlení - Domy bytové netypové 801.7 Budovy občanské výstavby - Budovy pro společné ubytování a rekreaci Konstrukčně-materiálová charakteristika /1/ - Svislá nosné konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků Ukazatelová cena na m 3 obestavěného prostoru = 4 909 Kč/m 3 Stanovení počtu měrných jednotek (dle ČSN 73 40 55): = 5 911 Kč/m 3 Průměr = 5 410 Kč/m 3 O p =O z + O s + O v + O t O z O s O v O t O p Obestavěný prostor základů Obestavěný prostor spodní části Obestavěný prostor vrchní části Obestavěný prostor zastřešení Celkový obestavěný prostor Výpočet: O z = (50,875*0,6+48,1*0,6+48,1*0,5)*0,5+(27,125*0,5*0,75) = 51,89 m 3 O s = 306,73*2,7 = 828,17 m 3 O v = 306,73*4,61 = 1414,03 m 3 O t = 285,91 m 3 O p = 2580 m 3 Výpočet základních rozpočtových nákladů pro RD ZRN 1 = 2 580*5 410= 13 957 800 Kč bez DPH - 2 -
Tabulka č.1 Struktura stavebních dílů a řemeslných oborů v % Cena SO01 Díl % Kč HSV 1 Zemní práce 1,7 237 283 2 Základy, zvláštní zakládání 3,8 530 396 3 Svislé a kompletní konstrukce 15,7 2 191 375 4 Vodorovné konstrukce 9,4 1 312 033 5 Komunikace 0 6 Úpravy povrchu, podlahy 10,2 1 423 696 8 Trubní vedení 0,1 13 958 9 Ostatní konstrukce, bourání 7,4 1 032 877 99 Staveništní přesun hmot 2,9 404 776 PSV 711 Izolace proti vodě 1,1 153 536 712 Živičné krytiny 0,6 83 747 713 Izolace tepelné 2,7 376 861 715 Izolace chemické 0,1 13 958 721 Vnitřní kanalizace 1,5 209 367 722 Vnitřní vodovod 1,3 181 451 723 Vnitřní plynovod 0,8 111 662 724 Strojní vybavení 0,1 13 958 725 Zařizovací předměty 4,8 669 974 726 Instalační prefabrikáty 0,4 55 831 731 Kotelny 1,6 223 325 732 Strojovny 0,4 55 831 733 Rozvod potrubí 1,1 153 536 734 Armatury 0,7 97 705 735 Otopná tělesa 0,9 125 620 761 Konstrukce sklobetonové 0 762 Konstrukce tesařské 3 418 734 763 Dřevostavby 0,1 13 958 764 Konstrukce klempířské 3,7 516 439 765 Krytiny tvrdé 0,6 83 747 766 Konstrukce truhlářské 6,6 921 215 767 Konstrukce zámečnické 2,7 376 861 771 Podlahy z dlaždic a obklady 2 279 156 772 Kamenné dlažby 0 773 Podlahy teracové 0 13 957 800 Kč - 3 -
775 Podlahy vlysové a parketové 0,2 27 916 776 Podlahy povlakové 1,4 195 409 777 Podlahy ze syntetických hmot 0 781 Obklady keramické 0,8 111 662 782 Konstrukce z přírodního kamene 0,1 13 958 783 Nátěry 1,3 181 451 784 Malby 0,5 69 789 786 Čalounické úpravy 0,3 41 873 787 Zasklívání 0,1 13 958 791 Montáž zařízení velkokuchyní 0 793 Montáž zařízení prádelen a čistíren 0,1 13 958 Montáž M21 Elektromontáže 5,5 767 679 M22 Montáž sdělovací a zabezpečovací techniky 1,2 167 494 M24 Montáže vzduchotechnických zařízení 0,1 13 958 M33 Montáže dopravních zařízení a vah 0 M36 Montáže měřících a regul. zařízení 0,3 41 873 M43 Montáže ocelových konstrukcí 0 M46 Zemní práce při montážích 0,1 13 958 M99 Ostatní práce montážní 0 SO1a Vodovod domovní rozvod 827.1 Vodovody trubní z plastických hmot a sklolaminátu Trubky PE 32 2 601 Kč/m Délka potrubí 35 m ZRN 1a = 2 601*35 = 91 035 Kč bez DPH SO1b Dešťová kanalizace domovní rozvod 827.2 Vedení trubní kanalizace trubní, dálková a přípojná z trub z plastických hmot a sklolaminátu DN 200 2 950 Kč/m Délka potrubí 6 m ZRN 1b = 5 316*6 = 31 896 Kč bez DPH - 4 -
SO1c Vedení elektro NN domovní rozvod 827.5 Vedení elektrická a dráhy visuté vedení podzemní kabelová, počet kabelů 1 Umístěno v zemní rýze na upravený podklad 2 250 Kč/m Délka potrubí 1 m ZRN 1c = 2 250*1 = 2 250 Kč bez DPH S01d Splašková kanalizace domovní rozvod 827.2 Vedení trubní kanalizace trubní, dálková a přípojná z trub z plastických hmot a sklolaminátu PVC KG DN 150 3 500 Kč/m Délka potrubí 5,3 m ZRN 1d = 5 316*5,3 = 18 550 Kč bez DPH SO1e Drenážní potrubí 827.2 Vedení trubní kanalizace trubní, dálková a přípojná z trub z plastických hmot a sklolaminátu 3 500 Kč/m Délka potrubí 49,5 m ZRN 1e = 3 500*49,5 = 173 250 Kč bez DPH SO2 Stavební objekt 2 Dešťová kanalizace 827.2 Vedení trubní kanalizace trubní, dálková a přípojná z trub z plastických hmot a sklolaminátu DN 200 2 950 Kč/m Délka potrubí 73,5 m ZRN 2 = 2 950*73,5 = 216 825 Kč bez DPH SO3 Stavební objekt 3 Vodovodní přípojka 827.1 Vodovody trubní z plastických hmot a sklolaminátu Trubky PE 32 2 601 Kč/m Délka potrubí 6 m ZRN 3 = 2 601*6 = 15 606 Kč bez DPH SO4 Stavební objekt 4 Splašková kanalizace 827.2 Vedení trubní kanalizace trubní, dálková a přípojná z trub z plastických hmot a sklolaminátu PVC KG DN 150 3 500 Kč/m Délka potrubí 41,7 m - 5 -
ZRN 4 = 3 500*41,7 = 145 950 Kč bez DPH SO5 Stavební objekt 5 Vedení elektro NN 827.5 Vedení elektrická a dráhy visuté vedení podzemní kabelová, počet kabelů 1 Umístěno v zemní rýze na upravený podklad 2 250 Kč/m Délka potrubí 4,5 m ZRN 5 = 2 250*4,5 = 10 125 Kč bez DPH SO6 Stavební objekt 6 Oplocení 815.2 Oplocení svislá nosná konstrukce kovová 818 Kč/m Délka potrubí 174 m ZRN 6 = 818*174 = 142 332 Kč bez DPH SO7 Stavební objekt 7 Zpevněné plochy 822.5 Plochy charakteru pozemních komunikací Kryt dlážděný (bez ohledu na materiál dlážděných prvků) 1626 Kč/m 2 Plocha zpevněných ploch 166 m 2 ZRN 7 = 1 626*166 = 269 916 Kč bez DPH SO8 Stavební objekt 8 Sadové a terénní úpravy 823.27 Plochy a úpravy územní, úpravy parkové včetně příslušných oprav terénu Zatravnění - vegetační 350 Kč/m 2 Plocha 1 052 m 2 ZRN 8 = 1 052*350 = 368 200 Kč bez DPH SO9 Stavební objekt 9 Tepelné čerpadlo JKSO 815 KPL 65 000 Kč ZRN 9 = 65 000 Kč bez DPH SO10 Stavební objekt 10 Veřejné osvětlení 828 JKSO KPL 20 000 Kč ZRN 10 = 20 000 Kč bez DPH - 6 -
Rekapitulace stavebních objektů: Ozn. Stavební objekt Cena bez DPH [Kč] DPH [%] DPH [Kč] Cena včetně DPH [Kč] SO1 Rodinný dům 13 877 820 15 2 081 673 15 959 493 S01a Vodovod - domovní rozvod 91 035 15 13 655 104 690 S01b Dešťová kanalizace - domovní rozvod 31 896 15 4 784 36 680 S01c Vedení elektro NN - domovní rozvod 2 250 15 338 2 588 S01d Splaškové kanalizace - domovní rozvod 18 550 15 2 783 21 333 S01e Drenážní potrubí 173 250 15 25 988 199 238 SO2 Dešťová kanalizace 216 825 15 32 524 249 349 SO3 Vodovodní přípojka 15 606 15 2 341 17 947 SO4 Splaškové kanalizace 145 950 15 21 893 167 843 SO5 Vedení elektro NN 10 125 15 1 519 11 644 SO6 Oplocení 142 332 21 29 890 172 222 SO7 Zpevněné plochy 269 916 21 56 682 326 598 SO8 Sadové a terénní úpravy 368 200 21 77 322 445 522 SO9 Tepelné čerpadlo 65 000 21 13 650 78 650 SO10 Veřejné osvětlení 20 000 21 4 200 24 200 CZRN 15 448 755 17 817 995 D / STROJE, ZAŘÍZENÍ A INVENTÁŘ V objektu se nevyskytují. Celkem stroje, zařízení a inventář = 0 Kč bez DPH E / UMĚLECKÁ DÍLA V objektu se nevyskytují. Celkem umělecká díla = 0 Kč bez DPH F / VEDLEJŠÍ NÁKLADY SPOJENÉ S UMÍSTĚNÍM STAVBY (NUS) CZRN = 15 448 755 Kč bez DPH NUS = 5 % NUS = 772 438 Kč Celkem náklady na umístění stavby = 772 438 Kč bez DPH DPH 15 % 115 866 Kč Celkem náklady na umístění stavby = 888 304 Kč včetně DPH - 7 -
G / OSTATNÍ NÁKLADY CZRN = 15 448 755 Kč bez DPH Cca = 2 % Ostatní náklady = 308 975 Kč Celkem ostatní náklady = 308 975 Kč bez DPH DPH 21 % 64 885 Kč Celkem ostatní náklady = 373 860 Kč včetně DPH H / REZERVA CZRN = 15 448 755 Kč bez DPH Cca = 5 % Rezerva = 772 438 Kč Celkem rezerva = 772 438 Kč bez DPH DPH 15 % 115 866 Kč Celkem rezerva = 888 304 Kč včetně DPH I / OSTATNÍ INVESTICE Pozn. Pozemek vlastní majitel, který na něm staví, tudíž ocenění pozemku je pouze orientační a nebude s touto položkou počítáno v celkových nákladech stavby. parcela č. 2335/5 1 524 m 2 parcela č. 2335/42 247 m 2 Výměra celkem 1 771 m 2 Obvyklá cena pozemku v místě stavby: 350 Kč /m2 Cena pozemku = 1 771*350 = 619 850 Kč Případ, že není na pozemek vydáno stavební povolení: Celkem ostatní investice bez DPH: 619 850 Kč Případ, že je na pozemek vydáno stavební povolení: DPH 21 %: 130 169 Kč Celkem ostatní investice včetně DPH: 750 019 Kč J/ NEHMOTNÝ INVESTIČNÍ MAJETEK V objektu se nevyskytují. Celkem nehmotný investiční majetek = 0 Kč bez DPH K / PROVOZNÍ NÁKLADY Nábytek, vybavení odhad ceny 500 000 Kč Celkem rezerva= 500 000 Kč bez DPH DPH 21 % 105 000 Kč Celkem rezerva = 605 000 Kč včetně DPH - 8 -
L / KOMPLETAČNÍ ČINNOST CZRN = 15 448 755 Kč bez DPH KČ = 2 % KČ = 308 975 Kč Celkem rezerva= 308 975 Kč bez DPH DPH 15 % 46 346 Kč Celkem kompletační činnost = 355 321 Kč včetně DPH REKAPITULACE CELKOVÝCH NÁKLADŮ NA POŘÍZENÍ STAVBY: Název Cena bez DPH [Kč] DPH [%, Kč] Cena včetně DPH [Kč] A. Projektové a průzkumné práce 1 346 149 21 282 691 1 628 840 B. C. D. E. F. G. Provozní soubory Stavební objekty Stroje, zařízení a inventář Umělecká díla Vedlejší náklady s umístěním stavebního díla (NUS) Ostatní náklady - - - 0 1 346 149 15/21 2 369 240 17 817 995 - - - 0 - - - 0 772 438 15 115 866 888 304 308 975 21 64 885 373 860 H. Rezerva 772 438 15 115 866 888 304 I. J. K. Ostatní investice Nehmotný investiční majetek Provozní náklady 619 850 21 130 169 750 019 - - - 0 500 000 21 105 000 605 000-9 -
L. Celkové náklady na pořízení stavby Kompletační činnost 308 975 15 46 346 355 321 5 974 974 3 230 062 23 307 642 Ocenění rozpočtářských prací za vypracování propočtu: CZRN = 15 448 755 Kč bez DPH Přibližně 0,08 % = 12 168 Kč Cena za projektové práce celkem bez DPH: DPH 21 %: Celkem za projektové práce včetně DPH: 12 168 Kč 2 555 Kč 14 723 Kč - 10 -