M Ě S T S K Ý Ú Ř A D S T R Á Ž P O D R A L S K E M

P O Ř I Z O V A T E L MĚŘÍTKO M Ě S T S K Ý Ú Ř A D S T R Á Ž P O D R A L S K E M - R E V O L U Č N Í Č P. 1 6 4 4 7 1 2 7 S T R Á Ž P O D R A L S K E M P Ř Í L O H A P R O J E K T A N T I N G. A R C H. V L A D I M Í R S M I L N I C K Ý K R A K O N O Š O V O N Á M. 6 7 ZAKÁZKA ČÍSLO 5 4 1 0 1 T R U T N O V 1 3 0 0 3 A

Obsah textové části územního plánu 1. Vymezení zastavěného území 3 2. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 2.1 Základní koncepce rozvoje území města 3 2.2 Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území města 3 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3 3.1 Urbanistická koncepce 3 3.2 Zastavitelné plochy 4 3.3 Plochy přestavby 5 3.4 Systém sídelní zeleně 5 4. Koncepce veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování 6 4.1 Koncepce dopravní infrastruktury a podmínky pro její umisťování 6 4.2 Koncepce technické infrastruktury a podmínky pro její umisťování 6 4.3 Koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování 7 4.4 Koncepce veřejných prostranství a podmínky pro jejich umisťování 7 5. Koncepce uspořádání krajiny, plochy změn v krajině a podmínky pro jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 7 5.1 Koncepce uspořádání krajiny, plochy změn v krajině a podmínky pro jejich využití 7 5.2 Podmínky pro územní systém ekologické stability 8 5.3 Podmínky pro prostupnost krajiny 9 5.4 Podmínky pro protierozní opatření 9 5.5 Podmínky pro ochranu před povodněmi 9 5.6 Podmínky pro rekreaci 9 5.7 Podmínky pro dobývání ložisek nerostných surovin 10 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného využití, nepřípustného využití, podmínky podmíněně přípustného využití těchto ploch, podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu 10 6.1 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a 11 podmínky prostorového uspořádání 6.2 Obecné podmínky prostorového uspořádání u všech ploch s rozdílným způsobem využití 22 6.3 Základní podmínky ochrany krajinného rázu 22 7. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 23 1

8. Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo 23 9. Kompenzační opatření podle 50 odstav. 6 stavebního zákona 23 10. Plochy a koridory územních rezerv, jejich budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 23 11. Plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, podmínky pro její pořízení a lhůta pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 24 12. Pořadí změn v území (etapizace) 24 13. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 25 2

1. Vymezení zastavěného území [1] Územní plán Stráž pod Ralskem (dále jenom ÚP Stráž pod Ralskem ) vymezuje zastavěné území k 1.3.2015. Zastavěné území má rozlohu 393,9450 ha. [2] Hranice zastavěného území je vymezena v těchto grafických přílohách ÚP Stráž pod Ralskem: - v příloze B.1 Výkres základního členění území, - v příloze B.2 Hlavní výkres, - v příloze B.3 Výkres koncepce veřejné infrastruktury. 2. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1 Základní koncepce rozvoje území města [1] Základní koncepce rozvoje území města Stráž pod Ralskem je v: - rozvoji bydlení a s ním spojených aktivit a potřeb, - útlumu těžby a rekultivaci (obnově) krajiny po této těžbě, - rozvoji výroby, skladování a výrobních služeb, - rozvoji rekreace. 2.2 Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území města je v: [1] Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území města Stráž pod Ralskem - ochraně přírodních hodnot území, - ochraně stávající urbanistické struktury, - ochraně území vymezeného v prostoru Zámeckého vrchu (mezi zámkem a kaplí sv. Jana Nepomuckého) jako klidové zóny města, - regeneraci historického centra města (u náměstí 5. května), - ochraně kulturních památek a území s archeologickými nálezy. 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1 Urbanistická koncepce [1] Urbanistická koncepce území města Stráž pod Ralskem je ÚP Stráž pod Ralskem stanovena takto: - bude zachován stávající charakter města, jeho urbanistická struktura, jeho poloha v krajině s přírodní dominantou vrchu Ralsko a dominantou zámku, - rozvoj města, především v oblasti bytové výstavby, bude směrován do území jižně od stávající zástavby bytových domů a urbanisticky 3

zdůrazněna kompoziční osa zámek náměstí 5. května ulice Energetiků, - pro rekreační využívání nezastavěného území bude využito a rozvíjeno území jižně a západně od vodního díla Stráž pod Ralskem, - rozvoj průmyslových areálů bude směrován do území severozápadně od místní komunikace propojující Stráž pod Ralskem a Noviny pod Ralskem a ve východní části území u stávajících výrobních a skladovacích areálů, - území Zámeckého vrchu s novým hřbitovem bude postupně proměněno v lesopark, - plochy po těžbě uranu budou postupně rekultivovány a navráceny do přírodních ploch, především do ploch plnicích funkci lesa. 3.2 Zastavitelné plochy [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje těchto 28 zastavitelných ploch uvedených v tabulce č.1 o celkové výměře 68,1633 ha. Označení plochy Druh plochy s rozdílným způsobem využití Tabulka č.1 Výměra v ha Z01 Plocha občanského vybavení hřbitov 1,2022 Z02 Plocha občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení 0,2481 Z03 Plocha výroby a skladování 6,1708 Z04 Plocha výroby a skladování 14,1085 Z05 Plocha výroby a skladování 1,8068 Z06 Plocha smíšená obytná 0,8145 Z07 Plocha smíšená obytná 0,0696 Z08 Plocha občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení 0,7264 Z09 Plocha rekreace zahrádkové osady 1,9868 Z10 Plocha výroby a skladování 0,5065 Z11 Plocha výroby a skladování 0,7212 Z12 Plocha bydlení - v rodinných domech 0,8322 Z13 Plocha bydlení - v rodinných domech Plocha veřejného prostranství veřejná zeleň 18,7661 Plocha dopravní infrastruktury - silniční Z14 Plocha bydlení - v rodinných domech Plocha smíšená výrobní 3,3628 Z15 Plocha občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení 0,8245 Z16 Plocha občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení 5,0023 Z17 Plocha bydlení - v rodinných domech 0,9497 4

Označení plochy Druh plochy s rozdílným způsobem využití Výměra v ha Z18 Plocha občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení 0,1464 Z19 Plocha bydlení - v rodinných domech 2,0912 Z20 Plocha bydlení - v rodinných domech 0,8316 Z21 Plocha bydlení - v rodinných domech 0,4775 Z22 Plocha bydlení - v rodinných domech 0,1341 Z23 Plocha bydlení - v rodinných domech 0,1159 Z24 Plocha bydlení - v rodinných domech 0,5885 Z25 Plocha výroby a skladování Plocha občanského vybavení komerční zařízení 2,0973 Z26 Plocha smíšená výrobní 0,0750 Z27 Plocha výroby a skladování 0,6161 Z28 Plocha výroby a skladování 2,8907 3.3 Plochy přestavby [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje těchto 8 ploch přestavby uvedených v tabulce č.2 o celkové výměře 5,0989 ha. Označení plochy Druh plochy s rozdílným způsobem využití Tabulka č.2 Výměra v ha P01 Plocha smíšená obytná 0,1742 P02 Plocha smíšená obytná 0,3218 P03 Plocha bydlení v rodinných domech Plocha veřejného prostranství veřejná zeleň 2,7187 P04 Plocha smíšená výrobní 0,0496 P05 Plocha smíšená výrobní 0,2302 P06 Plocha občanského vybavení komerční zařízení 0,0941 P07 Plocha výroby a skladování 0,3131 P08 Plocha občanského vybavení veřejná infrastruktura Plocha výroby a skladování 1,1972 3.4 Systém sídelní zeleně [1] Systém sídelní zeleně tvoří plochy veřejné zeleně na veřejných prostranstvích, plochy rekreační zeleně u pláže, zeleň soukromých zahrad a zeleň lesoparku v území Zámeckého vrchu. 5

[2] Součástí systému veřejné zeleně bude i plocha zeleně vymezená v zastavitelné ploše Z13, která prodlouží území veřejné zeleně u jižního nábřeží vodního díla Stráž pod Ralskem vymezeného podél cyklostezky Ploučnice. [3] V plochách, které tvoří systém sídelní zeleně, lze realizovat náhradní výsadbu. 4. Koncepce veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování 4.1 Koncepce dopravní infrastruktury a podmínky pro její umisťování [1] Stávající základní koncepce dopravní infrastruktury, kterou tvoří síť místních komunikací, silnice druhé třídy II/278 a třetí třídy III/27241, bude v území města Stráž pod Ralskem zachována. [2] Dopravní infrastruktura v území města Stráž pod Ralskem bude rozšířena (doplněna) o: - místní komunikaci, pro kterou je vymezen koridor dopravní infrastruktury DSk1, - parkoviště v blízkosti pláže, pro kterou je vymezena plocha dopravní infrastruktury silniční v zastavitelné ploše Z13, - cyklostezku vedenou západně podél pláže u vodní nádrže Stráž pod Ralskem, - nové místní komunikace ve vymezených zastavitelných plochách. [3] Pro umístění dopravní infrastruktury v území se stanovují tyto podmínky: - nebude narušena stávající prostupnost krajiny ani síť komunikací, - v zastavitelných plochách se vybudované komunikace stanou součástí veřejných prostranství, - účelové komunikace v nezastavěném území nenaruší charakter území, interakční prvky a krajinný ráz, - lokální biokoridory územního systému ekologické stability nebudou dopravní stavbou přerušeny na větší vzdálenost než 15 m u lesního společenstva, u ostatních společenstev v délce max. 50 m, - regionální biokoridor územního systému ekologické stability nebude dopravní stavbou přerušen na větší vzdálenost než 100 m. 4.2 Koncepce technické infrastruktury a podmínky pro její umisťování [1] Stávající koncepce technické infrastruktury (zásobování vodou, zásobování elektrickou energií, zásobování teplem, likvidace odpadních vod) bude v území města Stráž pod Ralskem zachována. [2] Nové stavby a zařízení v zastavitelných plochách i stabilizovaných plochách v zastavěném území budou napojeny na vybudovanou kanalizační a vodovodní síť i rozvody nízkého napětí. 6

[3] Zdvojené vedení velmi vysokého napětí 400 kv v území bude umístěno do koridoru PUR03 vymezeného v trase stávajícího vedení V451 velmi vysokého napětí 400 kv. [4] Pro umístění technické infrastruktury v území se stanovují tyto podmínky: - zdvojené vedení velmi vysokého napětí 400 kv bude do území umístěno jako vedení nadzemní, - nové rozvody technické infrastruktury v zastavěném území budou umísťovány pod zem a přednostně do území veřejných prostranství (ulic, náměstí, ploch veřejné zeleně apod.). [5] Stavby a opatření pro snižování ohrožení území povodněmi budou umísťovány do koridoru P30 vymezeného podél vodního toku Ploučnice. 4.3 Koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování [1] Stávající koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury bude v území města Stráž pod Ralskem zachována. [2] Do vybraných ploch lze, dle podmínek stanovených pro plochy s rozdílným způsobem využití, umístit i objekty a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury. [3] Pro umístění občanského vybavení veřejné infrastruktury v území nejsou stanoveny žádné koncepční podmínky. 4.4 Koncepce veřejných prostranství a podmínky pro jejich umisťování [1] Stávající koncepce veřejných prostranství, kterou tvoří náměstí, ulice a plochy veřejné zeleně, bude v území města Stráž pod Ralskem zachována. [2] Pro umístění veřejných prostranství v území nejsou stanoveny žádné koncepční podmínky. 5. Koncepce uspořádání krajiny, plochy změn v krajině a podmínky pro jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1 Koncepce uspořádání krajiny, plochy změn v krajině a podmínky pro jejich využití [1] Koncepce uspořádání krajiny v nezastavěném území je vytvořena vymezením a uspořádáním stabilizovaných ploch s rozdílným způsobem využití a to především plochami zemědělskými (NZ), plochami lesními (NL), plochami přírodními (NP), 7

plochami vodními a vodohospodářskými (WP a WS) a plochami rekreace (RN). Plochy těžby nerostů (NT), které tvoří rozsáhlou část nezastavěného území, budou postupně rekultivovány a navráceny do ploch lesních (NL) a zemědělských (NZ). Neoddělitelnou součástí koncepce uspořádání krajiny je územní systém ekologické stability včetně interakčních prvků v nezastavěném území. [2] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje 2 plochy změn v krajině o celkové výměře 1,6181 ha. Označení plochy Druh plochy s rozdílným způsobem využití Tabulka č.3 Výměra v ha K01 Plocha rekreace na plochách přírodního charakteru - pláž 1,2594 K02 Plochy zeleně přírodního charakteru 0,3587 [3] Plocha změn v krajině K01 bude využita pro rozšíření (prodloužení) pláže u vodní nádrže Stráž pod Ralskem. [4] Plocha změn v krajině K02 bude součástí území lesoparku v prostoru Zámeckého vrchu a její využití musí být v souladu s touto funkcí. [5] Využíváním krajiny nebudou narušeny odtokové poměry v území. 5.2 Podmínky pro územní systém ekologické stability [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje tyto prvky územního systému ekologické stability území (dále jenom ÚSES ): - část regionálního biocentra RC 1258, - regionální biokoridor RK 660, - lokální biocentra LC 540, LC 541 a LC 542 v trase regionálního biokoridoru RK 660, - lokální biocentra LC 1119, LC 1125, LC1126, LC 1127, LC1128, - části lokálních biocenter LC 1129, LC 1118(407), - lokální biokoridory LK 521-1127, LK 1119-1125, LK 1124-1119/1125, LK 1125-1126, LK 1126-1129, LK 1127-1128, LK 1128-1129, - části lokálních biokoridorů LK 419-1132, LK 1118-1258, LK 1120-1118/1119, LK 1125-1133, LK 1129-1130. [2] Prvky ÚSES musí mít tyto parametry. - minimální šířka regionálního biokoridoru: u lesního společenstva 40 m u společenstva mokřadů 40 m u lučního společenstva 50 m u společenstva stepních lad 20 m - minimální šířka lokálního biokoridoru: u lesního společenstva 15 m u lučního společenstva 20 m 8

u společenstva stepních lad 10 m [3] Přerušení lokálního biokoridoru je přípustné v délce max. 15 m u lesního společenstva, u ostatních společenstev v délce max. 50 m. [4] Přerušení regionálního biokoridoru je přípustné v délce max. 100 m. [5] Do vymezených koridorů ÚSES (biokoridorů) nelze umisťovat stavby, zařízení a opatření kromě staveb vodních a vodohospodářských, staveb dopravní infrastruktury, staveb a zařízení technické infrastruktury, staveb a zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof, pro odstraňování jejich důsledků, které nesníží funkčnost ÚSES a budou respektovány podmínky stanovené pro přerušení koridorů. [6] Interakční prvky, kterými jsou (remízky, solitérní stromy, skupiny stromů, stromořadí apod. v nezastavěném území, nebudou nijak narušeny. 5.3 Podmínky pro prostupnost krajiny [1] Stávající struktura a síť cest v krajině, včetně pěších cest (turistických tras) a cyklotras se nezmění. [2] Umístěním dopravní a technické infrastruktury, technických opatření a staveb které zlepší podmínky využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu nebude nijak narušena stávající prostupnost krajiny v území. 5.4 Podmínky pro protierozní opatření [1] ÚP Stráž pod Ralskem nevymezuje žádné plochy pro návrh protierozních opatření ani nestanovuje žádné podmínky v území pro tato opatření. 5.5 Podmínky pro ochranu před povodněmi [1] V území města Stráž pod Ralskem se vymezuje území pro umístění protipovodňových staveb a opatření. Stavby a opatření pro ochranu před povodněmi lze umístit v území vymezeném pro veřejně prospěšné stavby a opatření pro ochranu před povodněmi a označených VK01 a VK02. [2] ÚP Stráž pod Ralskem nestanovuje žádné podmínky v území pro ochranu před povodněmi. 5.6 Podmínky pro rekreaci [1] Plocha rekreace v nezastavěném území s plochou veřejné zeleně v zastavěném území podél jihozápadního pobřeží vodní nádrže Stráž pod Ralskem budou využívány pro letní rekreaci. Rozvoj této části území pro rekreaci je podmíněn 9

rozvojem dopravní infrastruktury rozšířením parkovacích a odstavných stání pro osobní automobily. [2] V plochách rekreace zahrádkové osady vymezených v záplavovém území budou umísťovány stavby a zařízení tak, aby nedošlo k jejich zaplavení a nebyly nijak sníženy, ani omezeny odtokové poměry v území při povodni. 5.7 Podmínky pro dobývání ložisek nerostných surovin [1] ÚP Stráž pod Ralskem nevymezuje žádné nové plochy pro dobývání nerostných surovin, ani nestanovuje žádné podmínky pro dobývání ložisek nerostných surovin. 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného využití, nepřípustného využití, podmínky podmíněně přípustného využití těchto ploch, podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje tyto plochy s rozdílným způsobem využití: - plochy bydlení v bytových domech (BH), - plochy bydlení v rodinných domech (BI), - plochy rekreace pro rodinnou rekreaci (RI), - plochy rekreace zahrádkové osady (RZ), - plochy rekreace na plochách přírodního charakteru pláž (RN), - plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura (OV), - plochy občanského vybavení komerční zařízení (OM), - plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS), - plochy občanského vybavení hřbitovy (OH), - plochy smíšené obytné (SM), - plochy dopravní infrastruktury silniční (DS), - plochy technické infrastruktury (TI), - plochy výroby a skladování (VL), - plochy smíšené výrobní (VS), - plochy těžby nerostů nezastavitelné (NT), - plochy těžby nerostů zastavitelné (TZ), - plochy specifické (XB), - plochy veřejných prostranství náměstí (PV), - plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (ZV), - plochy veřejných prostranství veřejná zeleň rekreační (ZR), - plochy zeleně soukromá a vyhrazená (ZS), - plochy zeleně přírodního charakteru (ZP), - plochy vodní a vodohospodářské vodní plochy, vodní toky (WP), - plochy vodní a vodohospodářské stavby a zařízení (WS), - plochy zemědělské (NZ), - plochy lesní (NL), - plochy přírodní (NP). 10

[2] Z hlediska časového horizontu využití ploch, sledovaného u ploch s rozdílným způsobem využití, se jedná o: - plochy stabilizované (ve vymezené ploše stanoveno stávající využití stabilizované plochy), - plochy změn (ve vymezené ploše je navržena požadovaná změna využití plochy změn). [3] Pro zajištění podmínek pro mnohostranné využívání krajiny lze ve volné krajině, mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch, v rámci pozemkových úprav a rozhodování v území měnit využití území, bez nutnosti změny územního plánu a to vzájemně u druhů pozemků orná půda, zahrada, trvalý travní porost, vodní plocha, ostatní plocha a lesní pozemek a dále lze v tomto území umisťovat opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků, protierozní opatření pro ochranu půdního fondu, vodohospodářská opatření sloužící k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami, opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí. 6.1 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínky prostorového uspořádání [1] ÚP Stráž pod Ralskem pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a prostorového uspořádání v těchto plochách stanovuje tyto podmínky: [2] Plochy bydlení v bytových domech (BH) - pozemky staveb pro bydlení v bytových domech. - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby pro zdravotní služby, sociální služby a péči o rodinu (jako například jesle, mateřské školky, domovy důchodců, zdravotní střediska), - stavby pro ubytování (ubytovny), - stavby a zařízení pro ochranu obyvatelstva, - parkovací domy, - stavby a zařízení technické infrastruktury, - plochy zeleně. - garáž, řadové garáže, - koeficient míry zastavění max. 0,35, - výšková hladina zástavby max. 5 nadzemních podlaží, - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku jednoho nadzemního podlaží. 11

[3] Plochy bydlení v rodinných domech (BI) - pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech. - zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení technické infrastruktury, - veřejná prostranství s dětskými hřišti a plochami zeleně. - umístění mobilních domů včetně mobilních domů, které jsou výrobky plnicí funkci stavby, - řadové garáže, - stavby bytových domů s odpovídajícím dopravním a technickým vybavením za podmínky, že zástavba bude prostorově navazovat na stávající plochy bydlení v bytových domech. - koeficient míry zastavění plochy max. 0,40, - výšková hladina zástavby u rodinných domů max. 3 nadzemní podlaží (přízemí, patro, podkroví) u bytových domů max. 4 nadzemní podlaží, - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku 1/2 nadzemního podlaží. [4] Plochy rekreace pro rodinnou rekreaci (RI) - pozemky staveb pro rodinnou rekreaci. - zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení technické infrastruktury. - umístění mobilních rekreačních zařízení včetně těch, které jsou výrobky plnicí funkci stavby, - koeficient míry zastavění plochy max. 0,40, - výšková hladina zástavby max. 3 nadzemní podlaží (přízemí, patro, podkroví), - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku 1/2 nadzemního podlaží. 12

[5] Plochy rekreace zahrádkové osady (RZ) - pozemky zahrádek pro pěstování ovoce, zeleniny a rodinnou rekreaci. - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení technické infrastruktury bez možnosti umístění zařízení elektronické komunikace. - umístění mobilních rekreačních zařízení včetně těch, které jsou výrobky plnicí funkci stavby, - koeficient míry zastavění plochy max. 0,10, - výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží (přízemí, podkroví). [6] Plochy rekreace na plochách přírodního charakteru pláž (RN) - pozemky ploch pro rekreaci u vodní plochy. - stavby a zařízení související s hlavním využitím (jako například bazény, altány, hřiště, chodníky, prodejní stánky), - stavby a zařízení dopravní infrastruktury (jako například cyklostezky, chodníky), - stavby a zařízení technické infrastruktury bez možnosti umístění zařízení elektronické komunikace. - koeficient míry zastavění plochy max. 0,20, - výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží (přízemí). [7] Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura (OV) - pozemky staveb pro nekomerční občanské vybavení sloužící pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotnictví, kulturu a ochranu obyvatelstva. - stavby a zařízení související s hlavním využitím, 13

- stavby a zařízení technické infrastruktury, - plochy zeleně. - koeficient míry zastavění plochy max. 0,80, - výšková hladina zástavby max. 3 nadzemní podlaží. [8] Plochy občanského vybavení komerční zařízení (OM) - pozemky staveb pro komerční občanské vybavení sloužící pro služby (jako například ubytování, stravování, prodej, administrativu). - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení technické infrastruktury, - plochy zeleně. - umístění mobilních prodejních zařízení, - koeficient míry zastavění plochy max. 0,90, - výšková hladina zástavby max. 5 nadzemních podlaží - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku jednoho nadzemního podlaží. [9] Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) - pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport. - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení pro spolkovou činnost (jako například kynologů, rybářů, vodáků a vodního lyžování), - stavby a zařízení technické infrastruktury, - plochy zeleně. 14

- koeficient míry zastavění plochy max. 0,80, - výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží, - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku jednoho nadzemního podlaží. [10] Plochy občanského vybavení hřbitovy (OH) - pozemky pro veřejná pohřebiště. - stavby a zařízení související s hlavním využitím (jako například hrobky, kaple, márnice, hygienická zařízení). - nejsou stanoveny. [11] Plochy smíšené obytné (SM) - pozemky staveb pro bydlení, nerušící výrobu, služby a administrativu. - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení pro ochranu obyvatelstva, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - u řadové zástavby zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - plochy zeleně. - koeficient míry zastavění plochy max. 0,80, - výšková hladina zástavby max. 4 nadzemní podlaží, - zařízení elektronické komunikace umísťované na objekty nepřesáhne výšku jednoho nadzemního podlaží. [12] Plochy dopravní infrastruktury silniční (DS) - pozemky staveb a zařízení pro silniční dopravu. 15

- stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení technické infrastrukturu, - plochy zeleně. - výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží. [13] Plochy technické infrastruktury (TI) - pozemky staveb a zařízení technické infrastruktury. - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu. - koeficient míry zastavění plochy max. 0,95, - výšková hladina zástavby 2 nadzemní podlaží. [14] Plochy výroby a skladování (VL) - pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování. - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - plochy zeleně. - koeficient míry zastavění plochy max. 0,95 - výšková hladina zástavby 5 nadzemních podlaží. 16

[15] Plochy smíšené výrobní (VS) - pozemky staveb a zařízení pro nerušící výrobu, skladování, služby, administrativu a bydlení. - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - plochy zeleně. - koeficient míry zastavění plochy max. 0,95 - výšková hladina zástavby 3 nadzemní podlaží. [16] Plochy těžby nerostů nezastavitelné (NT) - pozemky pro těžbu nerostů. - technická a technologická zařízení související s těžbou nerostů a sanací území poškozeného chemickou těžbou, - opatření související s rekultivací ploch po těžbě nerostů, - stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu. - stavby, zařízení a opatření neuvedená v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném - nejsou stanoveny. [17] Plochy těžby nerostů zastavitelné (TZ) - pozemky staveb a zařízení pro těžbu nerostů a sanaci území poškozeného chemickou těžbou. - stavby a zařízení související s hlavním využitím, - stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu, - opatření související s rekultivací ploch po těžbě nerostů. - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném 17

- nejsou stanoveny. [18] Plochy specifické (XB) - pozemky staveb a zařízení pro vězeňství. - stavby a zařízení související s hlavním využitím. - koeficient míry zastavění není stanoven, - výšková hladina zástavby max. 4 nadzemní podlaží. [19] Plochy veřejných prostranství - náměstí (PV) - pozemky ploch a staveb náměstí. - stavby, zařízení a opatření související s hlavním využitím, - plochy zeleně. - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném - koeficient míry zastavění není stanoven, - výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží. [20] Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (ZV) - pozemky parků a ploch veřejné zeleně. - stavby, zařízení a opatření související s hlavním využitím, - plochy zeleně. - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně 18

přípustném - koeficient míry zastavění plochy max. 0,05, - výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží. [21] Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň rekreační (ZR) - pozemky ploch veřejné zeleně a rekreace. - stavby a zařízení související s hlavním využitím (jako například bazény, altány, hřiště), - stavby a zařízení dopravní infrastruktury (jako například cyklostezky, chodníky), - stavby a zařízení technické infrastruktury bez možnosti umístění zařízení elektronické komunikace, - plochy zeleně. - koeficient míry zastavění plochy max. 0,20, - výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží. [22] Plochy zeleně soukromá a vyhrazená (ZS) - pozemky soukromých zahrad. - stavby a zařízení související s hlavním využitím (jako například bazény, altány, kolny, skleníky), - stavby a zařízení technické infrastruktury bez možnosti umístění zařízení elektronické komunikace. - koeficient míry zastavění plochy max. 0,10, - výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží. 19

[23] Plochy zeleně přírodního charakteru (ZP) - pozemky se vzrostlou zelení a porosty udržované v přírodě blízkém stavu. - stavby, zařízení a opatření související s relaxačním využitím (jako například park nebo lesopark), - lesy (pozemky určené k plnění funkcí lesa), louky (pozemky trvalé travních porostů), - objekty a stavby dopravní a technické infrastruktury, - stavby a zařízení pro protipovodňová a protierozní opatření, - stavby pro výkon práva myslivosti. - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném - nejsou stanoveny. [24] Plochy vodní a vodohospodářské vodní plochy, vodní toky (WP) - pozemky vodních ploch a vodních toků. - stavby a zařízení pro rekreační a sportovní využití, - stavby a zařízení pro protipovodňová opatření, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury - zeleň (břehové porosty). - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném - nejsou stanoveny. [25] Plochy vodní a vodohospodářské stavby a zařízení (WS) - pozemky staveb a zařízení pro vodohospodářské využití. - stavby a zařízení pro rekreační a sportovní využití, - stavby a zařízení pro protipovodňová opatření, - stavby a zařízení pro výrobu elektrické energie (malé vodní elektrárny), - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury. 20

- stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném - nejsou stanoveny. [26] Plochy zemědělské (NZ) - pozemky pro zemědělské obhospodařování a zemědělská činnost v krajině. - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - stavby a zařízení pro protipovodňová a protierozní opatření, - zalesnění pozemků do výměry 1 ha, bezprostředně navazující na plochy lesní, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, - opatření pro založení prvků územního systému ekologické stability. - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném - nejsou stanoveny. [27] Plochy lesní (NL) - pozemky určené k plnění funkce lesa. - oplocení lesních školek a oplocení zřízené k ochraně lesních porostů, přičemž nesmí dojít k omezení provozu na pozemní komunikaci nebo k přerušení turisticky značené trasy, - stavby pro výkon práva myslivosti, - účelové komunikace, související s hlavním a přípustným využitím, - opatření k založení prvků územního systému ekologické stability. - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném - nejsou stanoveny. - nejsou stanoveny. 21

[28] Plochy přírodní (NP) - pozemky biocenter. - opatření související s ochranou přírody a krajiny a s ochranou biokoridorů a biocenter územního systému ekologické stability. - stavby, zařízení a opatření neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném - nejsou stanoveny. 6.2 Obecné podmínky prostorového uspořádání u všech ploch s rozdílným způsobem využití [1] Pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití, se ÚP Stráž pod Ralskem stanovují tyto obecné podmínky prostorového a hmotového uspořádání: - při umisťování staveb ve vymezených plochách je nutno navazovat na urbanistickou strukturu a charakter daného místa, je nutno brát na zřetel stávající okolní zástavbu, především její výraz, výškovou hladinu zástavby, hmotové a materiálové řešení a způsob umístění do území (krajiny) případně do stávající urbanistické struktury, - nadzemní objekty budou umisťovány minimálně do vzdálenosti 30 m od hranice lesa, - při umisťování staveb do vymezených ploch dle možnosti respektovat prostředí a vycházet z konfigurace a nivelity terénu. [2] V hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku. 6.3 Základní podmínky ochrany krajinného rázu rázu: [1] ÚP Stráž pod Ralskem stanovuje tyto základní podmínky ochrany krajinného - při umisťování staveb, zařízení a opatření budou respektovány a chráněny plochy biokoridorů a biocenter, - stávající hladina zástavby ve stabilizovaných plochách nebude překročena, - při umisťování staveb a zařízení nebude nijak narušen výhled na město z komunikačních tras na Zámeckém vrchu, - nadzemní vedení velmi vysokého napětí lze umísťovat jenom do vymezených a stávajících koridorů. 22

7. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje tyto veřejně prospěšné stavby: - místní komunikace v ploše dopravního koridoru dopravní infrastruktury DSk1(veřejně prospěšná stavba VD1) - zdvojené vedení velmi vysokého napětí 400 kv v koridoru technické infrastruktury PUR03 (veřejně prospěšná stavba VT1). [2] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje pro realizaci veřejně prospěšných staveb a opatření plochu: - stavby a opatření pro snižování ohrožení území povodněmi v koridoru (ploše) P30 (veřejně prospěšné stavby VK1, VK2). [3] ÚP Stráž pod Ralskem nevymezuje žádné veřejně prospěšné stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu ani plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 8. Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo [1] ÚP Stráž pod Ralskem nevymezuje veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo. 9. Kompenzační opatření podle 50 odstav. 6 stavebního zákona [1] ÚP Stráž pod Ralskem nestanovuje žádná kompenzační opatření. 10. Plochy a koridory územních rezerv, jejich budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje tyto plochy a koridory územních rezerv R01, R02, R03 a R04. [2] Plocha územní rezervy R01 - územní rezerva pro plochy výroby a skladování, - podmínky prověření budoucího využití: prověřit možnosti napojení plochy na dopravní infrastrukturu, prověřit prostorové uspořádání plochy. [3] Koridor územní rezervy R02 - územní rezerva pro vedení velmi vysokého napětí, - podmínky prověření budoucího využití: 23

prověřit vliv vedení trasy na využití plochy územní rezervy R01, prověřit vliv vedení trasy na přilehlé zastavěné území a prostorové uspořádání zastavitelné plochy Z03. [4] Koridor územní rezervy R03 - územní rezerva pro vedení vysokotlakého plynovodu, - podmínky prověření budoucího využití: prověřit možnosti a podmínky vedení trasy vysokotlakého plynovodu ve vymezeném koridoru, prověřit umístění plynové kotelny. [5] Koridor územní rezervy R04 - územní rezerva pro revitalizaci Ploučnice, - podmínky prověření budoucího využití: prověřit možnosti a podmínky revitalizace Ploučnice v rozsahu původně meandrujícího toku ve vymezeném koridoru, prověřit podmínky a rozsah revitalizace území evropsky významné lokality. 11. Plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, podmínky pro její pořízení a lhůta pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti [1] ÚP Stráž pod Ralskem vymezuje plochu územní studie v územním rozsahu vymezené zastavitelné plochy Z13, ve které je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie. [2] Pro plochu územní studie v rozsahu vymezení zastavitelné plochy Z13 se stanovují tyto podmínky: - bude stanovena základní urbanistická koncepce plochy a struktura zástavby, - bude prověřena dostupnost napojení území na dopravní a technickou infrastrukturu a podmínky jejího umístění v ploše, - budou stanoveny podmínky pro dopravní a technickou vybavenost plochy. [3] Pro plochu územní studie v rozsahu vymezení zastavitelné plochy Z13 se stanovuje lhůta 4 roky od vydání ÚP Stráž pod Ralskem pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 12. Pořadí změn v území [1] ÚP Stráž pod Ralskem stanovuje, že zastavitelnou plochu Z19 a zastavitelnou plochu Z20 lze využít až po využití 4/5 území vymezeného pro plochy bydlení v rodinných domech v zastavitelné ploše Z13 v době vydání ÚP Stráž pod Ralskem. 24

13. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části [1] Počet listů textové části územního plánu - 26. [2] Počet výkresů grafické části územního plánu - 4. B.1 Výkres základního členění území v měřítku 1:5 000 B.2 Hlavní výkres v měřítku 1:5 000 B.3 Výkres koncepce veřejné infrastruktury v měřítku 1:5 000 B.4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1:5 000 25