Pořizovatel návrhu Změny č. 6B: Určený zastupitel: Městský úřad Kyjov Odbor životního prostředí a územního plánování Masarykovo nám. 1 697 01 Kyjov Jaromír Repík Projektant návrhu Změny č. 6b: Urbanistický ateliér Zlín, s.r.o. Ing. arch. Jiří Ludík Třída Tomáše Bati 399 763 02 Zlín Vedoucí projektant: Projektant urbanista: Digitalizace: Ing. arch. J. Ludík Ing. arch. M. Surovcová A. Chlupová Urbanistický ateliér Zlín, s.r.o., Třída Tomáše Bati 399, 763 02 Zlín listopad 2013 Strana 1
I. Obsah návrhu Změny územního plánu A. TEXTOVÁ ČÁST NÁVRHU ZMĚNY Č. 6B... 3 A.1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 3 A.2 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 3 A.3 URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ.... 3 A.3.1 Návrh urbanistické koncepce... 3 A.3.2 Vymezení zastavitelných ploch... 3 A.3.3 Plochy přestavby a systém sídelní zeleně... 3 A.4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ... 3 A.4.1 Dopravní infrastruktura... 3 A.4.2 Technická infrastruktura... 4 A.5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ.... 4 A.6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU.... 4 A.6.1 Plochy s rozdílným způsobem využití... 4 A.6.2 Podmínky využití... 4 A.7 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠTĚNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT.... 5 A.7.1 Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření... 5 A.7.2 Plochy pro asanaci, plochy a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu... 5 A.8 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI.... 5 A.8.1 Rozsah území pro zpracování územní studie... 5 A.8.2 Podmínky pro pořízení... 5 A.8.3 Lhůta pro pořízení... 5 A.9 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI.... 5 B. GRAFICKÁ ČÁST NÁVRHU ZMĚNY Č. 6B... 6 B.1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ZMĚNY - NÁVRH LOKALITA Z6B... 7 B.2 HLAVNÍ VÝKRES - NÁVRH LOKALITA Z6B... 8 Urbanistický ateliér Zlín, s.r.o., Třída Tomáše Bati 399, 763 02 Zlín listopad 2013 Strana 2
A. TEXTOVÁ ČÁST NÁVRHU ZMĚNY Č. 6B A.1 Vymezení zastavěného území Zastavěné území (ZÚ) bylo aktualizováno poslední Změnou ÚPM Vracov (Změna č. 4 ÚPM Vracov), která nabyla účinnosti dne 03.11.2010. Změna č. 5 ÚPM Vracov nebyla rozhodnutím Zastupitelstva města Vracova (dne 08.10.2010) schválena. Lokalita Z6B Lokalita zahrnuje pozemky p.č. 3660/1 a 3660/2 v k.ú. Vracov na ulici Borová v části města Ernestovská humna. Řešené území je v platném ÚPM Vracov navrženo k zastavění. Vydáním Změny č. 6B ÚPM Vracov se zastavěné území ani zastavitelná plocha v této lokalitě nezmění. A.2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změna č. 6B ÚPM Vracov nemá významný vliv na základní koncepci rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot, vymezenou v platném územním plánu. A.3 Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. Cílem změny č. 6B ÚPM Vracov je dosáhnout souladu mezi Regulačním plánem Vracov - Ernestovská humna a Územním plánem města (ÚPM) Vracov formou změny Regulativů územního rozvoje ÚPM Vracov. Předmětem změny je rozšíření způsobu využití území v zastavitelné ploše lokality Z6B, kde bude změnou č. 6B podmíněně přípustné bydlení v bytových domech. V rámci navrhované změny nejsou stávající regulativy dále měněny. Změnou č. 6B ÚPM Vracov není platnost Regulativů územního rozvoje na zbývajícím území města nijak dotčena. A.3.1 A.3.2 A.3.3 Návrh urbanistické koncepce Lokalita Z6B Změnou č. 6B ÚPM Vracov dochází v lokalitě Z6B ke změně Regulativů územního rozvoje ÚPM Vracov, kde na ploše bydlení v rodinných domech bude podmíněně přípustné bydlení v bytových domech. Podrobnější regulace řešeného území bude předmětem řešení regulačního plánu. Vymezení zastavitelných ploch Řešené území je v platném ÚPM Vracov vymezeno jako plocha zastavitelná. Nová zastavitelná plocha není v rámci Změny č. 6B ÚPM Vracov navrhována. Plochy přestavby a systém sídelní zeleně Změna č. 6B ÚPM Vracov nenavrhuje žádné plochy přestavby a nebude mít vliv na stávající systém sídelní zeleně. Návrh Změny č. 6B ÚPM Vracov v lokalitě Z6B, související zastavěné území a z toho vyplývající zastavitelná plocha, vymezená dle platného ÚPM Vracov, je součástí výkresu č. 2 Hlavní výkres návrh. A.4 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování A.4.1 Dopravní infrastruktura Změna Regulativů územního rozvoje ÚPM Vracov v navrhované lokalitě vychází ze stávající koncepce dopravní infrastruktury města Vracova, založené ÚPM Vracov. Řešená lokalita je přístupná ze stávající místní komunikace na ulici Borová. Řešení dopravní infrastruktury v rámci lokality (odstavná a parkovací stání) bude v souladu s platnými regulativy ÚPM Vracov. Urbanistický ateliér Zlín, s.r.o., Třída Tomáše Bati 399, 763 02 Zlín listopad 2013 Strana 3
A.4.2 Technická infrastruktura Změna Regulativů územního rozvoje ÚPM Vracov v lokalitě Z6B nebude mít vliv na stávající koncepci technické infrastruktury, vymezenou platným ÚPM Vracov. Zástavba v navrhované lokalitě bude napojena na veřejnou technickou infrastrukturu prostřednictvím nově navržených domovních přípojek. Řešení technické infrastruktury uvnitř lokality bude v souladu s platnými regulativy ÚPM Vracov. A.5 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně. Koncepce uspořádání krajiny Změna č. 6B ÚPM Vracov nebude mít na koncepci uspořádání krajiny žádný vliv. V souvislosti s předloženou změnou není uplatňován požadavek na zábor pozemků určených k plnění funkce lesa a zemědělského půdního fondu. Územní systém ekologické stability Lokalita Z6B řešená v rámci Změny č. 6B ÚPM Vracov se nachází mimo vymezené prvky ÚSES. Prostupnost krajiny Změna č. 6B ÚPM Vracov nebude mít vliv na prostupnost krajiny, na protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů, poddolovaná území ap. A.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. A.6.1 A.6.2 Plochy s rozdílným způsobem využití V lokalitě Z6B je schváleným územním plánem navržena plocha bydlení v rodinných domech BV. V souvislosti s touto změnou není v uvedené lokalitě měněn způsob využití území a nedochází k rozšiřování zastavitelných ploch. Podmínky využití Způsob využití ploch je stanoven v Návrhu regulativů územního rozvoje ÚPM Vracov a následně upraven schválenou Změnou č. 4 ÚPM Vracov. Vymezení jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití území je graficky znázorněno ve výkrese č. 3 Komplexní urbanistický návrh, doprava, platného ÚPM Vracov. Předloženou Změnou č. 6B ÚPM Vracov se způsob využití území v Návrhu regulativů územního rozvoje ÚPM Vracov a potažmo ve znění schválené Změny č. 4 ÚPM Vracov mění v řešeném území takto: Do čtvrtého článku obecně závazné vyhlášky Města Vracov č. 21/2002 se v kapitole Základní zásady funkčního uspořádání území, v bodě 3) Urbanizovaná území, v podkapitole Plochy bydlení v rodinných domech, v odstavci Podmíněné doplňuje Změnou č. 6B ÚPM Vracov původní text následovně: Podmíněné - činnosti a zařízení místní správy, bankovnictví a drobné řemeslné, sousedství a obytnou pohodu nenarušující činnosti a zařízení výrobních služeb. Dále stavby pro bydlení bytové domy, u nichž je Změnou č. 6B ÚPM Vracov založena podmínka pořízení územní studie v souladu se zněním kapitoly A.8 textové části (výrok) Změny č.6b ÚPM Vracov, nutná pro realizaci bytových domů. Ostatní položky přípustného a nepřípustného využití, stanovené v Návrhu regulativů územního rozvoje ÚPM Vracov a následně upravené opatřením obecné povahy, kterým byla vydána Změna č. 4 ÚPM Vracov, zůstávají nadále v platnosti. Urbanistický ateliér Zlín, s.r.o., Třída Tomáše Bati 399, 763 02 Zlín listopad 2013 Strana 4
A.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. A.7.1 A.7.2 Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření V souvislosti se Změnou č. 6B ÚPM Vracov není navrhována žádná veřejně prospěšná stavba nebo veřejně prospěšné opatření. Plochy pro asanaci, plochy a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu V souvislosti se Změnou č. 6B ÚPM Vracov nejsou navrhovány žádné plochy a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu ani plochy pro asanaci. A.8 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. Za účelem ověření vlivu navrhované změny na bezprostřední okolí, území řešeného změnou č. 6B, je jako podmínka stanoven požadavek na pořízení územní studie. A.8.1 A.8.2 A.8.3 Rozsah území pro zpracování územní studie je stanoven v grafické části Změny č. 6B ÚPM Vracov, ve Výkrese základního členění území. Podmínky pro pořízení Navrhnout architektonické, urbanistické a estetické začlenění bytového domu do území s ohledem na vzájemnou sociální interakci obyvatel v předmětném území, s cílem vyloučit možnost nastartování sociální segregace. Prověřit a případně zpřesnit dopravní a technickou organizaci v předmětném prostoru. Lhůta pro pořízení územní studie je Změnou č.6b ÚPM Vracov stanovena na 2 roky od vydání Změny č.6b ÚPM Vracov. A.9 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. Návrh Změny č. 6B ÚPM Vracov: Textová část: 5 listů Grafická část: 2 výkresové přílohy Výkres č. 6B 1 Výkres základního členění změny 1:2000 1 příloha Výkres č. 6B 2 Hlavní výkres 1:2000 1 příloha Urbanistický ateliér Zlín, s.r.o., Třída Tomáše Bati 399, 763 02 Zlín listopad 2013 Strana 5
Č. zak. 02/12 Grafická část Návrh Změny č. 6B ÚPM Vracov B. GRAFICKÁ ČÁST NÁVRHU ZMĚNY Č. 6B OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI 6B-1 Výkres základního členění změny - návrh Lokalita Z6B... str. 7 6B-2 Hlavní výkres návrh Lokalita Z6B... str. 8 Urbanistický ateliér Zlín, s.r.o., Třída Tomáše Bati 399, 763 02 Zlín listopad 2013 Strana 6