NÁVRH ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŠUMICE TEXTOVÁ ČÁST
Akce: NÁVRH ZMĚNY Č.2 - ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŠUMICE Pořizovatel: Objednavatel : Pověřený zástupce obce Městský úřad Pohořelice Odbor územního plánování a stavební úřad Vídeňská 699, 691 23 Pohořelice Obec ŠUMICE Stanislav ŘEZÁČ - starosta obce Šumice Zpracovatel - projektant : URBANISMUS ARCHITEKTURA DESIGN STUDIO s.r.o. Jednatelé společnosti : Ing. arch. Antonín Hladík Ing. arch. Miloš Kabela Hlavní projektant: Projektanti: urbanismus, architektura: dopravní řešení: technická infrastruktura : Ing. arch. Antonín Hladík Ing. arch. Miloš Kabela Ing. arch. Jiří Palacký PK Ossendorf Ing. Vlastimil Vaněk e-mail: info @uad-studio.cz tel.: 541 211 338, fax. 541 211 336 Brno, únor 2011 2
ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŠUMICE ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č.2 ÚPO vydal : Číslo jednací a datum vydání změny: Datum nabytí účinnosti změny : Zastupitelstvo obce ŠUMICE Pořizovatel : Městský úřad Pohořelice Podpis : Jméno a příjmení : Funkce : Odbor územního plánování a stavební úřad Razítko: Razítko : Zhotovitel : URBANISMUS ARCHITEKTURA DESIGN STUDIO s.r.o. Razítko: Podpis : Jméno a příjmení : Funkce : Ing.arch. Antonín Hladík hlavní projektant Územní plán obce ŠUMICE byl schválen Zastupitelstvem obce ŠUMICE 3. 10. 2002, obecně závazná vyhláška o závazných částech Územního plánu obce ŠUMICE nabyla účinnosti dne 21.10.2002. Projektant Ing. arch. Vlasta Šilhavá, Změna č. 1 Územního plánu obce ŠUMICE byla schválena 8.10. 2010, obecně závazná vyhláška o závazných částech změny č.1 územního plánu nabyla účinnosti dne.26.10.2010. Projektant :Ing. arch. SOHR MILOSLAV http://www.uur.cz/ilas/obec_poctyzaznamu1.asp?kodob=3417 3
.. Obsah dokumentace : I. NÁVRH ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŠUMICE A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST : 1. Komplexní urbanistický návrh* 1:5 000 2. Veřejně prospěšné stavby a opatření * 1:5 000 Členění nutno dle stávající ÚPD* II. ODŮVODNĚNÍ A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST : 3. Regulační výkres** 1:5 000 4. Vyhodnocení záborŧ zemědělského pŧdního fondu** 1:5 000 Členění nutno dle stávající ÚPD** 4
Obsah :.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ..6 1.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ZMĚNY č. 2, IDENTIFIKACE DÍLČÍCH ZMĚN... 6 1.2. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 6 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT... 6 2.1. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY ROZVOJE SÍDLA... 6 2.2. OCHRANA A ROZVOJ PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ... 6 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 7 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE... 7 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH... 7 3.3. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ... 7 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ... 7 4.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA... 7 4.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA... 7 4.2.1.Vodní hospodářství... 7 4.2.2. Energetika, spoje... 7 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŢITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROPUSTNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN.... 8 5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY... 8 5.1.1. Prostupnost krajiny-... 8 5.1.2. Vyuţití krajiny pro rekreaci... 8 5.1.3. Vymezení ploch pro dobývání nerostŧ... 8 5.1.4. Ochrana před povodněmi, protierozní opatření... 8 5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY... 8 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŢITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŦSOBEM VYUŢITÍ... 8 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŦM A STAVBÁM VYVLASTNIT... 9 PLOCHY A KORIDORY S MOŢNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ (dle 170, odst. 1 stavebního zákona)... 9 Identifikace změny. Č.2 ÚPO ŠUMICE ve výkrese veřejně prospěšných staveb.:... 9 8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍPRÁVO...10 9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŦ ÚZEMÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŢNÉHO BUDOUCÍHO VYUŢITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ...10 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŦ VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN, JEJICH VYUŢITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ...10 11. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ...10 12. ÚDAJE O VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE...10 5
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ZMĚNY č. 2, IDENTIFIKACE DÍLČÍCH ZMĚN Rozsah řešeného území vychází ze schváleného Zadání Změny č.2 územního plánu obce ŠUMICE projednané pořizovatelem a dne 17.2.2011 schválené Zastupitelstvem obce ŠUMICE usnesením č.3/1/2011. Řešené území Změny č.2 se nachází v pásu území severně od jiţního okraje katastrální hranice obce ŠUMICE, která je vedena po obvodu plochy komunikačního tělesa silnice I/53. Identifikační číslo změny je shodné s číslem změny č.2 která odpovídá číslování předchozích změn ÚPO ŠUMICE. Rozsah je vymezen v grafické části změny č.2 ÚPO ŠUMICE na výřezu z hlavního výkresu a navazujících grafických přílohách v měřítcích 1:5 000. 1.2. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Rozsah zastavěného území obce je vymezené Územním plánem obce ŠUMICE (dále ÚPO ŠUMICE ) a vydanou změnou č.1. Vymezené zastavěné území obce se nedotýká území řešeného změnou č.2 ÚPO 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT Změnou č.2 navrţené plochy pro dopravní infrastrukturu, neovlivní koncepci rozvoje obce ŠUMICE. 2.1. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY ROZVOJE SÍDLA Demografické a sociální podmínky rozvoje - s ohledem na dlouhodobé trendy vývoje zŧstanou beze změny tak, jak byly schváleny pŧvodním územním plánem. Řešení změny č.2 nenavrhuje nové plochy bydlení, a nezasahuje svým vlivem do obytného území, proto nedojde ke změně navrţeného počtu obyvatel. Hospodářsko ekonomické podmínky - změna č.2 územního plánu neznemoţňuje vyuţití ploch podél komunikace I/53 a je v souladu se základní urbanistickou koncepcí obce. 2.2. OCHRANA A ROZVOJ PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Ochrana přírodních hodnot území : - v řešeném území změny č.2 se nenachází ţádná chráněná území přírody a Natura 2000 - navrţená změna respektuje krajinný ráz,stávající prvky ochrany přírody nejsou řešením dotčeny. Ochrana civilizačních a kulturních hodnot území : - obec ŠUMICE jako urbanistickému celku se změnou č.2 nezasahuje do identity sídla, nemění předpoklady pro ochrany obrazu obce a krajiny stanovené schváleným územním plánem - v území řešeném změnou č.2 se nenachází chráněné kulturní památky, - řešené území se nachází v oblasti s moţnými archeologickými nálezy, proto bude třeba v řešeném území změny č.2 respektovat zákon č. 20/1987 a umoţnit případný záchranný archeologický výzkum. Ochrana kvalitního ţivotního prostředí : obec ŠUMICE se nacházejí v území s dobrým ţivotním prostředím. Řešením změny č.2 nedojde k zvýšenému nárŧstu dopravy a zhoršení podmínek majících vliv na ţivotní prostředí. Jádrové území obce se nachází mimo negativně ohroţené ţivotní prostředí, mimo hranici izofon hluku ze silnice I. třídy. - 6
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Celková koncepce Územního plánu obce ŠUMICE v řešeném území návrhem změny č.2 se nemění, upřesňuje rozsah dopravních ploch související s oboustranným rozšířením podél komunikačního tělesa pro trasu I/53. 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Identifikace ploch řešených Změnou č.2 ÚPO: V souvislosti řešenou změnou č.2 vymezující novou plochu dopravy pro homogenizaci komunikace I/53 je touto dokumentací vymezena nová zastavitelná plocha pro dopravu DS1 Pozice plochy je vztaţena k ose staničení komunikace pro trasu Znojmo -Pohořelice. 3.3. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Řešením změny č.2 nedojde k změně ploch sídelní (veřejné) zeleně vymezené v ÚPO ŠUMICE. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 4.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Silniční doprava: Základní koncepce ÚPO Šumic zŧstává beze změny. Navrţenou změnou se vymezuje nová plocha pro dopravu, pro územní uspořádání dopravy s oboustranným rozšířením stávající dopravní plochy silnice I/53 v řešeném území. Místní komunikace: Změnou č.2 se síť místních komunikací nemění. Účelové komunikace (hospodářské cesty): Navrhovaným řešením homogenizace a rekonstrukce silnice I/53 budou zrušená místa výjezdu na komunikaci I/53. Stávající síť zemědělských účelových komunikací není ve své obsluţné funkci zemědělských ploch narušena, ale omezena. Příjezdy budou řešeny jen z místních komunikací a systému polních cest. S komunikací I/53, dnes nejsou vedené souběţné účelové komunikace systému polních cest. Hluk z dopravy: Navrţená plocha dopravy neovlivní hlukovým pásmem obytné území. 4.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Koncepce zásobování vodou, odkanalizování, zásobování plynem, elektrickou energií, teplem a spoje podle schváleného územního plánu se nemění. V řešeném území změnou č. 2 nejsou ţádná kříţení stávajících a navrhovaných inţenýrských sítí pod silnicí I/53. 4.2.1.Vodní hospodářství Zásobování vodou : Návrhem změny č.2 ÚPO respektován územní plán obce. Odkanalizování: Do prostoru řešeného území nezasahuje stávající kanalizace. Odvedení dešť.vod podél komunikace I/53 je ponecháno stávající do dvou rozvodí. Příčné propojení pod I/53 bude zachováno v místě trubního propustku. 4.2.2. Energetika, spoje Zásobování plynem : Koncepce zásobování plynem dle územního plánu obce zŧstává nezměněna. 7
Zásobování elektrickou energií: systém zásobování el.energií návrhem změny č.2 ÚPO není dotčený.. Spoje: systém rozvodŧ a stávající trasování se návrhem změny č.2 ÚPO nemění. Celé katastrální území Šumice je v ochranném pásmu radiolokačních zařízení a koridoru RR směrŧ- které návrhem homogenizace nejsou dotčeny. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROPUSTNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN. 5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny zŧstává zachována dle schváleného územního plánu. 5.1.1. Prostupnost krajiny- Změnou č.2 územního plánu se prostupnost krajiny nemění. 5.1.2. Využití krajiny pro rekreaci Řešením Změny č.2 nebude vyuţití krajiny pro rekreaci dotčené. 5.1.3. Vymezení ploch pro dobývání nerostů V řešeném území obce není evidován dobývací prostor a nejsou zde chráněná loţisková území. 5.1.4. Ochrana před povodněmi, protierozní opatření Ochrana proti záplavám a přívalovým vodám: V řešeném území změnou č.2 ÚPO ŠUMICE není stanoveno záplavové území. Součástí vymezené plochy DS1 budou i opatření pro odvedení dešťových vod. 5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Řešená změna č.2 okrajem zasahuje do stávajícího interakčního prvku, vymezené vyuţití je slučitelné s podmínkami vyuţití dopravních ploch.. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Zŧstává v platnosti podle schváleného ÚPO ŠUMICE, doplňují se podmínky pro dopravní infrastrukturu. V rozsahu ploch navrţených změnou č.2 je určen převaţující účel vyuţití ploch dopravy-hlavní vyuţití, přípustné vyuţití, nepřípustné vyuţití, popřípadě podmínečně přípustné, podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. Dále jsou stanoveny limity vyuţití území a vliv na ţivotní prostředí. VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŦSOBEM VYUŢITÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Hranice dopravních ploch je moţno přiměřeně zpřesňovat. Za přiměřené zpřesnění hranice plochy se povaţuje úprava vycházející z jejich vlastností nepostiţitelných v podrobnosti územního plánu (vlastnických hranic, terénních vlastností, tras inţenýrských sítí, zpřesnění hranic technickou dokumentací nových tras komunikací a sítí apod.), která podstatně nezmění uspořádání území a vzájemnou proporci ploch. Vymezení dopravních ploch, koridorŧ pro silniční dopravu : Plochy dopravy zahrnují plochy komunikačního tělesa ( vozovku, plochy násypŧ a zářezŧ, včetně prŧlehŧ k zadrţení vod,odvodnění, ploch doprovodné liniové izolační zeleně,. Kde je to účelné a hlavně z dŧvodu náhrad za zábory doprovodných obsluţných účelových obecních cest, do dopravní plochy lze umístit na těchto plochách, souběţně vedenou účelovou komunikaci pro bezprostřední zásobování přilehlého území, která homogenizací komunikace I/53 ztratila přímou vazbu na státní silnici. 8
Podmínky pro využití : Hlavní využití plocha dopravy komunikace I / 53 ( D ) Podmínky funkčního vyuţití zastavitelných ploch pro dopravní infrastrukturu (DS doprava) : Hlavní vyuţití DS - jsou : pozemky, stavby a zařízení pro umístění pozemních komunikací. Přípustné: stavby a činnosti související s hlavní funkcí stavby technické infrastruktury izolační zeleň vodní plochy a toky Podmínečně přípustné : veřejné prostranství - pěší komunikace a chodníky, cyklostezky, za podmínky ţe nebudou mít dopad na bezpečnost a plynulost dopravního provozu. V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení vvn a vn, retranslačních stanic, základnových stanic mobilních operátorů jen na základě stanoviska ČR - Ministerstva obrany, jejímž jménem jedná VUSS Brno (dle ustanovení 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu). V tomto vymezeném území může být výstavba výškových staveb nad 30m nad terénem výškově omezena nebo zakázána. Nepřípustné vyuţití : pozemky, stavby a zařízení nesouvisející s hlavním vyuţitím, přípustným a podmínečně přípustným vyuţitím. PROSTOROVÉ PODMÍNKY: Výška a vzdálenost ponechané a navrţené vzrostlé zeleně nebude ohroţovat provoz na komunikaci. 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územní rozsah veřejně prospěšných staveb a opatření je vymezen ve výkrese Veřejně prospěšné stavby, asanační úpravy. Změnou č.2 ÚPO vymezují : PLOCHY A KORIDORY S MOŢNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ (dle 170, odst. 1 stavebního zákona) Doplňuje se seznam veřejně prospěšných staveb (VPS) ÚPO ŠUMICE v plochách dopravy DS1, pro rekonstrukci a homogenizace komunikace I.třídy I/53 ( Identifikace změny. Č.2 ÚPO ŠUMICE ve výkrese veřejně prospěšných staveb.: VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY VPS charakteristika VPS Vymezení VPS dopravní infrastruktura- doprava silniční DS VPS DS1 Pozemky pro silnici I/53 - v katastrálním území ŠUMICE * Veřejně prospěšná opatření (dle 2, odst. 1, písm. m STZ) Změnou č.2 nebyly vymezeny. PLOCHY A KORIDORY S MOŢNOSTÍ UPLATNĚNÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA (dle 101 STZ) Změnou č.2 nebyly vymezeny. identifikace - vyuţití plochy změna 2 9
ASANAČNÍ ÚPRAVY nejsou změnou č.2 navrţeny. 8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření nebyly změnou č.2 ÚPO ŠUMICE vymezeny. 9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Územní rezervy nebyly změnou č.2 ÚPO ŠUMICE vymezeny. 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN, JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Plochy a koridory k prověření územní studií nebyly změnou č.2 ÚPO ŠUMICE vymezeny. 11. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ Pro dopravní plochy se nestanoví pořadí dílčích změn pro výstavbu 12. ÚDAJE O VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE Dokumentace ÚPO ŠUMICE změna č.2 návrh obsahuje 10 listŧ, odŧvodnění 8 listŧ textové části Dokumentace ÚPO ŠUMICE změna č.2 obsahuje 2 listy návrhu, odŧvodnění 2 list grafické části 10