MĚSTSKÝ ÚŘAD TŘEBÍČ Odbor výstavby Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč, adresa pro doručení písemnosti: Masarykovo nám. 116/6, 674 01 Třebíč Spis č.: OV/5135/2014/Ši V Třebíči dne 03.04.2014 Č.j.: OV 25651/14 - SPIS 5135/2014/Ši VYŘIZUJE: Jaroslava Šiklová TELEFON: 568 896 171 E-MAIL: j.siklova@trebic.cz N Á V R H V Ý R O K U R O Z H O D N U T Í O UMÍSTĚNÍ STAVBY VE ZJEDNODUŠENÉM ÚZEMNÍM ŘÍZENÍ Pan Miloš Němec, Kracovice č.p.12, 675 22 Stařeč podal dne 25.3.2014 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby označené jako: Novostavba rodinného domu v Kracovicích (dále jen stavba ) na pozemku: pozemková parcela číslo 248 v katastrálním území Kracovice; včetně součásti stavby: Elektro zemní kabelová přípojka NN: na pozemku: p.č. 13/4, 13/5, 449/1, 450/3, 248 v katastr. území Kracovice; Kanalizační přípojka splaškové vody na pozemku: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; Domácí čistírna odpadních vod: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; Retenční nádrž pro svod dešťových vod ze střechy stavby rodinného domu + kanalizační přípojka dešťových vod + zasakovací blok dešťových vod na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; Vrtaná studna + vodovod na pozemku: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; Zpevněné plochy příjezdu a přístupu k rodinnému domu na pozemku: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; Komunikační napojení s propustkem na pozemku: na pozemku: na pozemku: p.č. 248, 450/3 v katastr. území Kracovice. Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon"), posoudil návrh podle 90 a 95 odst. 1 stavebního zákona a podle 9 vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění a na základě tohoto posouzení vydává podle 79 a 95 odst. 1 stavebního zákona vydává rozhodnutí o umístění stavby Novostavba rodinného domu v Kracovicích na pozemku: pozemková parcela číslo 248 v katastrálním území Kracovice; včetně součásti stavby: - Elektro zemní kabelová přípojka NN: na pozemku: p.č. 13/4, 13/5, 449/1, 450/3, 248 v katastr. území Kracovice; - Kanalizační přípojka splaškové vody na pozemku: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; - Domácí čistírna odpadních vod: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice;
- Retenční nádrž pro svod dešťových vod ze střechy stavby rodinného domu + kanalizační přípojka dešťových vod + zasakovací blok dešťových vod na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; - Vrtaná studna + vodovod na pozemku: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; - Zpevněné plochy příjezdu a přístupu k rodinnému domu na pozemku: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; - Komunikační napojení s propustkem na pozemku: na pozemku: na pozemku: p.č. 248, 450/3 v katastr. území Kracovice. S t a v b a o b s a h u je: přízemní podsklepenou zděnou stavbu rodinného domu pravidelného půdorysného tvaru (10,00 x 15,00m) bez využitého podkroví, zastřešenou valbovou střechou. V 1.PP stavby bude umístěno technické zázemí rodinného domu a dvojgaráž pro osobní automobil, 1.NP stavby bude sloužit k obytným účelům. P o d m í n k y : Pro umístění stavby a zpracování projektové dokumentace (dále jen PD) se stanovují tyto podmínky: 1. Stavební čára se stanovuje takto: jižní obvodová zeď stavby rodinného domu (o půdorysné šířce 10,00m) bude umístěna ve vzdálenosti 3,000m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 450/3 v katastr. území Kracovice. 2. Funkční poslání: rodinné bydlení. 3. Architektonické a urbanistické podmínky: - způsob zastavění: přízemní podsklepená zděná stavba rodinného domu pravidelného půdorysného tvaru (10,00 x 15,00m) bez využitého podkroví, zastřešená valbovou střechou. V 1.PP stavby bude umístěno technické zázemí rodinného domu a dvojgaráž pro osobní automobil, 1.NP stavby bude sloužit k obytným účelům. - polohové a výškové umístění: stavba bude umístěna na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; +0,000m = výšková úroveň podlahy 1.NP stavby rodinného domu; výšková úroveň terénu při 1.NP = -0,150m od +0,000m; podlahová úroveň 1.PP stavby rodinného domu = -4,160m od +0,000m; upravený terén při výjezdu z garáže v 1.PP = -4,180m od +0,000m. V jižní části stavby 1.PP s výjezdem z garáže eliminuje výškový rozdíl pozemku p.č. 248 a místní komunikace p.č. 450/3 v katastr. území Kracovice, ke které bude stavba rodinného domu komunikačně připojena. - odstupy od hranic pozemků a sousedních staveb: jižní obvodová zeď stavby rodinného domu (o půdorysné šířce 10,00m) bude umístěna ve vzdálenosti 3,000m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 450/3 v katastr. území Kracovice; současně střed západní obvodové zdi (o půdorysné délce 15,00m) bude umístěn ve vzdálenosti 16,084m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 262 v katastr. území Kracovice a severozápadní nároží stavby rodinného domu bude umístěno ve vzdálenosti 10,555m od společné hranice se sousedním pozemkem p.č. 449/1 v katastr. území Kracovice. - výška stavby: ve střešním hřebeni valbové střechy = + 5,350m od +0,000m (+0,000m = výšková úroveň podlahy 1.NP stavby rodinného domu. - způsob zastřešení: střechou valbovou; orientace střešního hřebene: S-J. - použitý materiál: tradiční, odpovídající platným normovým hodnotám. - napojení na inženýrské sítě: elektro zemní kabelová přípojka NN délky 80m, na pozemku: p.č. 13/4, 13/5, 449/1, 450/3, 248 v katastr. území Kracovice; - kanalizační přípojka splaškové vody na pozemku: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; Strana 2 (celkem 6)
- domácí čistírna odpadních vod včetně vsakovacího zařízení na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice bude umístěna před jižní průčelí stavby rodinného domu; - retenční nádrž pro svod dešťových vod ze střechy stavby rodinného domu + kanalizační přípojka dešťových vod + zasakovací blok (5m3) dešťových vod na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice budou umístěny severozápadně od stavby rodinného domu; - vrtaná studna + vodovod na pozemku: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice buou umístěny západně od stavby rodinného domu; - zpevněné plochy příjezdu a přístupu k rodinnému domu na pozemku: na pozemku: p.č. 248 v katastr. území Kracovice; - komunikační napojení zpevněnou plochou ze zámkové dlažby na pozemku: na pozemku: p.č. 248, 450/3 v katastr. území Kracovice s propustkem z betonových trub o průměru 300mm na pozemku: p.č. 450/3 v katastr. území Kracovice. 4. PD bude zpracována oprávněnou osobou. 5. Investor si zajistí pro zpracování PD vytyčení podzemních vedení přímo v terénu a dodrží podmínky správců inženýrských sítí, zejména: Telefónica O2 Czech Republic, a.s. (ze dne 28.12.2013, č.j.: 724648/13; 19.3.2014, č.j.: 555288/14); E.ON Česká republika s.r.o. (ze dne 16.1.2014, zn.: D8626-Z051401460). 6. Pro PD nutno zajistit stavebně-geologickými sondami složení a únosnost základové půdy a hloubku spodních vod. 7. V dalším stupni PD budou navržena opatření v souladu s výsledky měření půdního radonu dle vyhlášky č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 8. Podmínky plynoucí z požadavků dotčených orgánů a dalších zainteresovaných subjektů: 8.1. Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí vodní hospodářství (12.3.2014, č.j.: OŽP 18634/14 SPIS 3672/14/Ver) vodoprávní úřad závazné stanovisko: 1. Vrtaná studna a vodovod do domku jsou vodní díla. Po projednání umístění vodního díla obecným stavebním úřadem v územním řízení požádejte vodoprávní úřad o vydání povolení k nakládání s podzemními vodami a o stavební povolení podle ustanovení 8 a 15 vodního zákona. Předepsaná žádost musí obsahovat náležitosti a podklady dle vyhlášky č. 432/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Projektová dokumentace pro vodoprávní řízení musí být vypracována autorizovaným projektantem pro stavby vodního hospodářství a to v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů. 2. Dešťová voda ze střechy a ze zpevněných ploch bude odváděna do retenční jímky o objemu 3m3 a dále bude vsakována na pozemku stavebníka. Zachytávaná voda bude sloužit k zalévání, případně jako užitková voda pro provoz domu. 3. Kanalizace, domovní čistírna odpadních vod a vsakovací zařízení pro čistírnu jsou vodní díla. Po projednání umístění vodního díla s obecným stavebním úřadem v územním řízení požádejte vodoprávní úřad o vydání povolení k nakládání s vodami, tj. k vypouštění odpadních vod po předčištění na čistírně odpadních vod do vod podzemních a o stavební povolení podle ustanovení 8 a 15 vodního zákona. Předepsaná žádost musí obsahovat náležitosti a podklady dle vyhlášky č. 432/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Projektová dokumentace stavby vodního díla musí být vypracována autorizovaným projektantem pro stavby vodního hospodářství a to v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů a musí mimo jiné obsahovat i návrh na vypouštění odpadních vod a vyjádření osoby s odbornou způsobilostí, tj. hydrogeologa. 4. Stavebními pracemi a stavbou nesmí dojít ke zhoršení kvality povrchových a podzemních vod a nesmí být narušeny hydrogeologické poměry v daném území. Strana 3 (celkem 6)
5. Při realizaci vlastních prací budou použity mechanizační prostředky v řádném technickém stavu a bude dbáno o to, aby nedošlo k úniku látek, které mohou ohrozit jakost podzemních a povrchových vod( 39 vodního zákona). Prostory, kde budou ukládány a používány látky závadné vodám, musí být zabezpečeny tak, aby byl vyloučen jejich únik. 6. Pokud by mělo dojít při výstavbě k dotčení ochranných pásem vodních děl (vodovod, kanalizace, meliorační zařízení, apod.), nebo ke křížení s těmito vodními díly, je nutné prokazatelné písemné projednání se správci či vlastníky těchto vodních děl. 8.2. Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí ochrana ZPF (17.3.2014, zn.: OŽP 19148/14- SPIS 3907/2014/Va) Souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro nezemědělské účely v k.ú. Kracovice, mimo zastavěné území v zastavitelné ploše, pro stavbu rodinného domu a zpevněných ploch, pozemek p.č. 248 - druhem pozemku orná půda o výměře 1956m 2. V zájmu ochrany ZPF a životního prostředí ukládají se investorovi tato opatření a podmínky: 1. Zajistit na vlastní náklady a před zahájením plánované akce provedení skrývky kulturní vrstvy zeminy (ornice) z části odnímané plochy o velikosti 200m 2 parcely p.č.248 v k.ú. Kracovice, tj. z ploch určených pro stavbu RD, zpevněných ploch a z manipulačních ploch. Skrývka bude provedena do hloubky 20 cm v množství 40 m 3. 2. Skrytá ornice bude uložena na deponii v místě záboru a musí být udržována v bezplevelném stavu a použita k ozelenění okolí nového stavebního objektu. 3. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením, ochranou a ošetřováním kulturních vrstev půdy vede investor protokol (pracovní deník), v němž se uvádějí všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin. 4. Na základě projektové dokumentace provést viditelné vytýčení hranic trvalého odnětí zem. půdy a po celou výstavby ho udržovat ve viditelném stavu. 5. V plném rozsahu respektovat připomínky a požadavky orgánu ochrany ZPF, vlastníka pozemků příp. jejich nájemců, uživatele pozemků, pokud jsou v souladu s platnými předpisy, zejména se zákonem o ochraně ZPF. 6. Zjistí-li některý orgán státní správy, MěÚ, Mze, příp. jiný orgán a organizace nehospodárné využití ornice nebo nedostatečné provedení, příp. nesplnění dalších opatření a povinností, uložených souhlasem příslušného orgánu ochrany ZPF, budou vůči investorovi, jeho správnímu zástupci uplatněny sankce podle 20 zákona. 7. Stavba může být provedena pouze v rozsahu, stanoveném tímto souhlasem. 8. Pokud dojde k dotčení pozemků s vloženými investicemi do půdy (meliorační zařízení), investor zajistí opravu vlastní náklady. 8.3. Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí odpadové hospodářství (17.2.2014, zn.: OŽP 10099/14 - SPIS 1979/2014/PD) S odpady, které vzniknou při realizaci stavby a při následném provozu, je původce odpadů povinen nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech (zejména dle ustanovení 12 a 16). 8.4. Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí ochrana ovzduší (10.3.2014, zn.: OŽP 17861/14 - SPIS 3594/2014/Pl) závazné stanovisko: souhlasí s umístěním nevyjmenovaného stacionárního zdroje znečišťování ovzduší - kotel na tuhá paliva COSMOTHERM U 25 (umístěný v kotelně), jmenovitý příkon do 23kW, palivo dřevo, uhlí, odtah spalin nad střechu komínem o výšce 12m; - krbová kamna, jmenovitý tepelný příkon do 13kW, palivo dřevo, odtah spalin nad střechu RD komínem o výšce 7m, umístěná v obývacím pokoji, pro vytápění novostavby rodinného domu; - domovní čistírna odpadních vod AS VARIOcomp 5 K pro 3-5 EO, umístěná u novostavby rodinného domu na pozemku p.č. 248 v k.ú. Kracovice; Strana 4 (celkem 6)
9. Požadavky na tvorbu a ochranu životního prostředí: Stavba nebude mít negativní vliv na životní prostředí. 10. Požadavky vyplývající z ochranných pásem: Nejmenší vzdálenost navržené studny od zdrojů možného znečištění pro málo propustné prostředí (12m od malé čistírny, 12m od veřejné pozemní komunikace), nejmenší vzdálenost studny od zdrojů možného znečištění pro propustné prostředí (30m od malé čistírny, 30m od veřejné pozemní komunikace). Navržená domovní čistírna odpadních vod bude umístěna od okolních stávajících studní a též i navržené studny ve vzdálenosti: v málo propustném prostředí nejméně 12m, v propustném prostředí nejméně 30m. 11. Podmínky plynoucí z obecných technických požadavků na výstavbu: Stavba bude splňovat podmínky vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby (dále jen "OTP") a vyhlášky č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, obě ve znění platných právních předpisů. 12. Podmínky hygienické, protipožární apod. jsou dány příslušnými předpisy a ustanoveními. 13. Toto územní rozhodnutí neopravňuje žadatele k zahájení stavebních ani přípravných prací. Práce průzkumné, t.j. topografické, hydrologické, geologické apod., se za přípravné práce nepovažují. 14. Územní rozhodnutí je závazné i pro právní nástupce žadatele a ostatní účastníky územního řízení. Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu ( 27 odst. 1 zák č. 500/2004 Sb., (správní řád): Miloš Němec, Kracovice č.p.12, 675 22 Stařeč (nar. 19.5.1984) Poučení Podle 95 odst. 4 stavebního zákona žadatel zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí byla bezodkladně poté, co jej žadatel obdrží, vyvěšena na hranici pozemku p.č. 248 v katastr. území Kracovice u stávající příjezdové cesty na pozemku p.č. 13/5 vedoucí k předmětnému stavebnímu pozemku, a to po dobu 15 dnů. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Do podkladů pro rozhodnutí lze nahlédnout ve lhůtě shora uvedené (Městský úřad Třebíč, odbor výstavby, úřední dny: Pondělí, středa 8:00-11:30; 12:30-17:00 hod.). Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. Dnem vyvěšení je den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který je stavebním úřadem. K námitkám účastníků řízení uvedených v 95 odst. 1 písm. d) stavebního zákona ( žádost je doložena souhlasem účastníků řízení, kteří mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, jež jsou předmětem územního řízení nebo mají společnou hranici s těmito pozemky ); pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas, se nepřihlíží. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím. Strana 5 (celkem 6)
K závazným stanoviskům a námitkám k věcem, o kterých bylo rozhodnuto při vydání územního nebo regulačního plánu, se nepřihlíží. Nechá-li se některý z účastníků řízení zastupovat, předloží jeho zástupce při jednání písemnou plnou moc. otisk úředního razítka Jaroslava Šiklová úředník odboru výstavby Obdrží: Účastníci řízení: Miloš Němec, Kracovice č.p.12, 675 22 Stařeč Datová schránka: Městys Stařeč, Jakubské náměstí č.p.50, 675 22 Stařeč, DS: OVM, w6nbpp8 Dotčené orgány: MěÚ Třebíč, odbor dopravy, Karlovo nám. č.p.104/55, 674 01 Třebíč 1 MěÚ Třebíč, odbor rozvoje a územního plánování, Karlovo nám. č.p.104/55, 674 01 Třebíč 1 MěÚ Třebíč, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p.116/6, 674 01 Třebíč 1 Datová schránka: HZS Kraje Vysočina, územní odbor Třebíč, Žďárského 1, 674 01 Třebíč 1, DS: OVM, ntdaa7v Seznam účastníků řízení (podle ust. 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona): Miloš Němec, Kracovice č.p.12, 675 22 Stařeč Aleš Konvalina, Kracovice č.p.18, 675 22 Stařeč Městys Stařeč, Jakubské náměstí č.p.50, 675 22 Stařeč Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou č.p.266/2, Michle, 140 00 Praha 4 Tento návrh výroku musí být vyvěšen po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne... Sejmuto dne... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Strana 6 (celkem 6)