Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3899 / 53 / 2019 Typ nemovitosti Rekreační chalupa, rekreační domek bez garáže v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění Ideální spoluvlastnický podíl ½ - Budova č.e. 8, LV č. 18 na pozemku parc.č. St. 78 pozemek parc.č. St. 78, LV č. 18, podíl 1/1 (245 m2, zastavěná plocha a nádvoří) pozemek parc.č. 8/6, LV č. 18, podíl 1/1 (118 m2, trvalý travní porost) včetně příslušenství Adresa Kraj Plzeňský kraj Obec Srbice Počet obyvatel 390 Kat. území Strýčkovice Ulice č.e. 8 Část obce dle LV Strýčkovice Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. 28 30100 Plzeň Č.j. 108 EX 8456/05 Tel. E-mail Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Vlastnictví Sjednocené vlastnictví dle NOZ Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město Hauer Jaroslav - Strýčkovice č.e. 8, 1/2 Hauerová Jiřina - 31800 Plzeň, Lábkova 891/8 1/2 Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne 23.7.2019 Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni 24.6.2019 0091 323 22 Plzeň email: balihar@abakus-plzen.cz tel: 603 865 772 Prohlídka dne 24.6.2019 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 3 Ne Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 36.3 m 2 10 400 Kč/m 2 377 500 Kč Obvyklá cena - současný stav (podíl 1/1) Obvyklá cena - současný stav (podíl ½) 380000 Kč Tři staosmdesát tisíc Kč 180000 Kč Jednostoosmdesát tisíc Kč - 1 -
Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - klidná poloha Záporné vlivy - objekt není napojený na inž. sítě Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Věcná hodnota (stavba po opotřebení) - současný stav 1 148 000 Kč Jeden milion stočtyřicetosm tisíc Kč 230 000 Kč Dvě stětřicet tisíc Kč Vyhodnocení rizik REET NE ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č. 18 je nemovitost zatížena exekucí. Na tuto skutečnost nebyl při stanovení obvyklé ceny brán zřetel Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 18, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice 11.2.2019. Snímek kat. mapy pro k.ú. Strýčkovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice 17.10.2012. mapa, vyhotovil odhadce 23.7.2019. Datum předání kompletních podkladů 23.7.2019 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 18, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice 11.2.2019. Snímek kat. mapy pro k.ú. Strýčkovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice 17.10.2012. mapa, vyhotovil odhadce 23.7.2019. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu nemovitost se nachází v kat. území Strýčkovice vzdálené od obce Srbice cca 1,5 km. obec Srbice je běžnou obcí v okr. Domažlice Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba zástavba RD Poloha v obci okrajová část-zástavba RD Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ne Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ne Dopravní dostupnost - 4 x bus/den, obč. vybavenost v obci Koloveč ve vzdálenosti cca 7 km Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Informace o nemovitosti nízká frekvence spojů Ne 38 Km - 2 -
Samostatně stojící dům v okrajové části kat. území Strýčkovice. Dům není napojený na inž. sítě, rozvod elektro odpojen, voda je donášena z obecní studny Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1764 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 55.5 m 2 Dispozice 2 + kk Typ stavby zděná (cihlový, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] kůlna zděná kůlna přistavěná k levé části domu, sedlový krov, 12.0 100 tašková krytina, bez instalací, zast. plocha 2,5*5,9m, t.j. 14,8m2 stodola zděná stodola přistavěná k pravé části domu, sedlový krov, tašková krytina, bez instalací, zast. plocha 6,3*5,9m, t.j. 37,2 m2 32.0 100 Technický stav Budova Stav průměrný - zhoršený Stáří roků odhadem 100 Opotřebení odhadem 80 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby vykazuje - zanedbaná údržba Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 255 m 3 Cena 4 500 Kč/m 3 Cena celkem 1 148 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 363 m 2 Cena pozemků 100 Kč/m 2 Cena celkem 36 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není V současné době rozvod elektro odpojen Popis provedení budovy Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce zděné v tloušťce 60 cm práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem konstrukce střechy sedlová s vazníkem dřevěným konstrukce, stropy krytina střech pálená tašková jednoduchá klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších omítka vápenná složitá povrchů povrchů vnitřní obklady schody dveře a vrata vnitřní náplňové okna dvojitá ven a dovnitř otvíravá povrch podlah povlakové vytápění lokální TP - 3 -
elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody světelný rozvod- odpojeno vnitřní vodovod vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Počet koupelen 0 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sporák plynový- dvouvařič Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 0 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha obývací pokoj s kuchyňským koutem 18.80 m 2 1.0 18.80 m 2 pokoj 11.90 m 2 1.0 11.90 m 2 předsíň 3.90 m 2 1.0 3.90 m 2 suchý záchod 1.70 m 2 1.0 1.70 m 2 Součet ploch za podlaží 36.30 m 2 36.30 m 2-4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 109.0 m 2 Podlahová plocha 75.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 316.0 m 2 Cena za nemovitost 790 000 Kč 10 500 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 711000 Kč 9500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Kvíčkovice, okr. Domažlice, 2+1, příslušenství dílna a garáž, všechny inž. sítě, techn. stav podprůměrný. Oceňovaný objekt je ve srovnatelném techn. stavu, má výrazně horší napojení na inž. sítě, ostatní srovnatelné 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 92.0 m 2 Podlahová plocha 60.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 420.0 m 2 Cena za nemovitost 690 000 Kč 11 500 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 621000 Kč 10400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Mezholezy, okr. Domažlice, 2+kk,, inž. sítě E,K,V - studna, techn. stav dobrý. Oceňovaný objekt je v horším techn. stavu, má výrazně horší napojení na inž. sítě,má lepší příslušenství, ostatní srovnatelné 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 80.0 m 2-5 -
Podlahová plocha 56.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 1195.0 m 2 Cena za nemovitost 500 000 Kč 8 900 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 450000 Kč 8000 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Hlohová, okr. Domažlice, 2+1, všechny inž. sítě, techn. stav podprůměrný. Oceňovaný objekt je ve srovnatelném techn. stavu, má výrazně horší napojení na inž. sítě,má lepší příslušenství, ostatní srovnatelné Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 8 000-10 400 Kč/m 2 450 000-711 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 10400 Kč/m 2 Ukazatel ceny stanovena na horní hranici redukovaných ukazatelů zejména z důvodu malé užitné plochy objektu Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady -nejsou známá Kč 0.00 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň podpis - 6 -
- 7 - Fotodokumentace
- 8 - Fotodokumentace - mapy
- 9 -