Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 7 / 2010

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 7 / 2010 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuce Předmět ocenění Budova RD č.p. 4, LV č. 79 na pozemku parc.č. St. 8 pozemek parc.č. St. 8, LV č. 79, k.ú. Smiradice pozemek parc.č. 21, LV č. 79, k.ú. Smiradice pozemek parc.č. 87/4, LV č. 79, k.ú. Smiradice pozemek parc.č. 302, LV č. 79, k.ú. Smiradice pozemek parc.č. 128/1, LV č. 79, k.ú. Sousedovice pozemek parc.č. 128/2, LV č. 79, k.ú. Sousedovice Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Sousedovice Počet obyvatel 268 Kat. území Smiradice Ulice Smiradice č.p. 4 Objednatel Exekutorský úřad Písek Stanislav JUDr. Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o Písek Tel podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vlastnictví Budova RD č.p. 4 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 1/2 pozemek parc.č. St. 8 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 1/2 pozemek parc.č. 21 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 1/2 pozemek parc.č. 87/4 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 1/2 pozemek parc.č. 302 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 1/2 pozemek parc.č. 128/1 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 1/2 pozemek parc.č. 128/2 Kuneš Václav - Sousedovice, Smiradice 4 1/2 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne

2 Počet stran textu 9 Počet stran příloh 9 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha m Kč/m Kč Samostatné pozemky 958 m 2 8 Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti jedná se o nemovitost v malé lokalitě přístup přes cizí pozemky, horší technický stav Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění id. ½ činí ,- Kč Kč Rizika nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup přístup je přes cizí pozemek nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listech vlastnictví je zapsáno zástavní právo a exekuce stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: Omezení vlastnictví Zástavní práva zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím spoluvlastnický podíl 1/2 Profidebt, s.r.o., Pernštýnské náměstí 80, Pardubice I Věcná břemena Ochranná pásma povinnost k: Kuneš Václav ( nemovitosti zapsané na LV č. 79 k.ú. Smiradice, nemovitosti zapsané na LV 79 k.ú. Sousedovice Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu rozhodnutí o dědictví - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 79, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Smiradice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Sousedovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 79, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Smiradice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Sousedovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Smiradice jsou částí příslušící k obci Sousedovice, jsou od obce Sousedovice vzdáleny 2 km. Jedná se o malou obce v Jihočeském kraji v okrese Strakonice ležící ve vzdálenosti 6 km jihozápadně od Strakonic. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Dům je v části Smiradice, jedná se o samostatně stojící dům, v Smiradicích není žádná občanská vybavenost, ta se nachází až v Sousedovicích 2 km vzdálených. Informace o nemovitosti Dům je zděný, nepodsklepený se sedlovou střechou, je celkově v hroším technickém stavu, v domě není sociální zařízení, suché WC na dvoře. voda není do domu zavedena. Před domem je malá kolna, která byla dříve využívána jako prádelna, dnes je ve špatném stavu. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 196 Český rybářský svaz, místní organizace Na Stráži 340, Strakonice, Strakonice I, neplodná půda Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec. věcné břemeno přístupu, případně odkoupení části pozemku pro příjezdovou komunikaci Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 72 m 2 Počet koupelen 0 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně sporák na pevná paliva Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] kůlna zděná kůlna Technický stav Budova RD Stav zhoršený Stáří roků odhadem 80 Opotřebení odhadem 60 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Popis prvků dlouhodobé životnosti zdivo vlhké, špatné izolace Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy střecha bez klempířských konstrukcí, nebo špatné, okna na konci životnosti Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 432 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 298 m 2 Cena pozemků 50 Kč/m 2 Cena celkem Kč Samostatné pozemky Výměra 958 m 2 Cena pozemků 8 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není - 4 -

5 Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy kamenné 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem % dokonč bez izolací 100 krov sedlový 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 cm vnitřní úpr. stěn vápenná omítka 100 schodiště ne 100 okna dvojitá dřevěná špaletová 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových betonová mazanina 100 místn. místn. vytápění kamna na pevná paliva 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody ne 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody ne NP - výčet místností Podlahové plochy předsíň 4.4 m 2 pokoj 20.3 m 2 kuchyně 9.9 spíž 2.6 sklad 2.6 pokoj 20.9 pokoj 17.7 Podlahové plochy 78.4 m 2 Ostatní plochy 0.0 m

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Reality Krumlov, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 92.0 m 2 Podlahová plocha 75.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Nabídková cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 5 % Redukovaná nabídková cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej malé chalupy v obci Hodějov na Strakonicku. Objekt pochází z poloviny 19. století. Chalupa má zastavěnou plochu 92 m2 a náleží k ní malá zahrádka o výměře 85 m2. V přízemí se nalézá předsíň, kuchyně, WC a velká obytná místnost se zajímavou šátkovou klenbou. Objekt je podsklepený sklepem s kamenným klenutým stropem. Podkroví je dosud nevyužito, lze zde vybudovat další pokoj. K domu je přistavěna kolna na nářadí a topivo. Chalupa je napojena na el. 220/380 V, obecní kanalizaci a vodovod. Jsou zde potřeba provést opravy a údržba. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Hrdlička - Hrdličková s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 76.0 m 2 Podlahová plocha 90.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Nabídková cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 5 % Redukovaná nabídková cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Tento objekt se nachází na polosamotě u řeky (není v zátopovém pásmu) poblíž střediskové obce Katovice. Chalupa je převážně z cihlového zdiva a má společnou zeď se sousedním domem, z větší části vyměněny okna (plastová), jsou hotovy podlahové betony a izolace, rozvody vody v plastu, v podkroví sádrokarton a balkónové dveře, příprava koupelny s WC.Přízemí: pokoj 20,65 m2, kuchyně s jídelnou 26,25 m2, komora 1,5 m2. Podkroví: pokoj 28,8 m2, pracovna 9,36 m2, koupelna s WC 8 m2. Na menší zahrádce je dřevěná kolna na nářadí. Hotové jsou zemní práce k odvodu kanalizace a přívodu vody. Plánovaný septik s přepadem. Nutná investice

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M reality holding a.s., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 95.0 m 2 Podlahová plocha 52.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Nabídková cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 10 % Redukovaná nabídková cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Čestice, okr. Strakonice; Prodej RD 2+1 s malou předzahrádkou, s možností půdní vestavby. K domu patří přístavba s dílnou a skladem na uhlí a dříví. Vhodné k trvalému i rekreačnímu bydlení. Přímé autobusové spojení s Prahou (130 km), Strakonice (13 km). Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou dohaduji vzhledem k poloze domu, k lokalitě v níž se nachází, její dopravní dostupnosti, příjezd k nemovitosti je přes cizí pozemek a vzhledem k technickému stavu v němž se nemovitost nachází Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace pohled na dům s kolnou pohled na dům - vstup stodola pokoj pokoj kuchyně - 8 -

9 Fotodokumentace komora pokoj pokoj pohled na kolnu před domem - 9 -