Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 6 / 2011

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 6 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor s garáží v domě v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. 5, LV č. 886 na pozemku parc.č. 5/1 pozemek parc.č. 5/1, LV č. 886 pozemek parc.č. 6/1, LV č. 886 pozemek parc.č. 6/2, LV č. 886 pozemek parc.č. 6/3, LV č. 886 pozemek parc.č. 500/2, LV č. 886 pozemek parc.č. 54/2, LV č. 886 pozemek parc.č. 54/4, LV č. 886 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Vodňany Počet obyvatel 7025 Kat. území Hvožďany u Vodňan Ulice Hvožďany u Vodňan č.p. 5 Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o Písek Vlastnictví Budova RD č.p. 5 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 pozemek parc.č. 5/1 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 pozemek parc.č. 6/1 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 pozemek parc.č. 6/2 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 pozemek parc.č. 6/3 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 pozemek parc.č. 500/2 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 pozemek parc.č. 54/2 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 pozemek parc.č. 54/4 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 Zpracováno pro exekutora Tel podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 7 Počet stran příloh 4 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kč - 1 -

2 Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - dobře dostupná nemovitost, vlastní parkování, blízkost Vodňan zápor - technický stav Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Sedmsetšedesát tisíc Kč Kč Devětsetdvacetsedm tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na předloženém listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní pro TGI Money a.s. stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu NE stavba je dokončena byla započata rekonstrukce vnitřních prostor domu zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci nemovitostí Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu rozhodnutí o dědictví REET: - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 886, vyhotovil exekutorský úřad dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Vodňan, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 886, vyhotovil exekutorský úřad dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Vodňan, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu První písemná zpráva pochází z roku Město se nachází v nadmořské výšce 398 metrů. Na území žije 6600 obyvatel.vodňany jsou město v jižních Čechách, okres Strakonice. Toto město se nachází zhruba v polovině cesty mezi Strakonicemi a Českými Budějovicemi, od kterých je město vzdáleno 27 km, od Písku jsou vzdálené 20 km. Vodňany mají rozlohu 36,35 km2 a čítají obyvatel. Město je známé svou rybářskou a rybníkářskou tradicí. Městem protéká řeka Blanice. Několik kilometrů jižně od města se nachází poutní místo Lomec. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Hvožďany u Vodňan jsou místní částí města Vodňany. Dům je situován v blízkosti centra místní části,tato část je bez občanské vybavenosti, ta se nachází ve Vodňanech vzdálených 2 km. Informace o nemovitosti Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost obrácenou k místní komunikaci užší částí domu, vchod do nemovitosti je průjezdem po jehož levé straně je obytná část domu na kterou navazuje hospodářská část, kde byly původně stáje dnes je zde dílna, garáž, sklad a přístřešek na palivo. Dům je přibližně 100 let starý, stáří nebylo přesně určeno. Obytná část domu začíná chodbou, je zde kuchyně, spíž je vybourána, koupelna je také v rekonstrukci je prováděna výměna kanalizace a zařizovací předmět jsou odstraněna, dále jsou zde dva pokoje a kotelna, v současném stavu není dům obyvatelný. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 480/1 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Správa a údržba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 103 m 2 Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ano Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ne Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] kůlna zděná stavba navazující na obytnou část domu, je v ní umístěna udírna, chlév, dílna garáž - klenuté stropy, sedlová střecha Technický stav Budova RD Stav průměrný - zhoršený Stáří roků odhadem 100 Opotřebení odhadem 60 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Popis prvků dlouhodobé životnosti zdivo smíšené, kámen, cihla, střecha sedlová, krtina tašková, Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy střecha sedlová, tašková krytina, klempířské konstrukce pozink, okna špaletová Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 265 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra m 2 Cena pozemků 200 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě - 4 -

5 Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy napojeno Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy kamenné 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem % dokonč s izolací vodorovnou 100 krov sedlový 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 obvodové stěny z kamenného zdiva v tl. do 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká cm vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště ne 100 okna dvojitá dřevěná špaletová 100 dveře hladké lakované 50 podlahy obytných beton 100 podlahy nebytových betonová mazanina 100 místn. místn. vytápění ústřední s plynovým kotlem 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody 0 rozvod plynu 0 zdroj teplé vody 0 1.NP - výčet místností Podlahové plochy chodba 5.7 m 2 kuchyně 17.6 m 2 zimní zahrada - netemperovaná 3.6 ložnice 6.2 pokoj 16.3 pokoj 19.7 kotelna 26.3 Podlahové plochy 95.4 m 2 Ostatní plochy 0.0 m

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: NEMO reality s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 0 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej domu, Bavorov, okr. Strakonice; Rodinný dům s dispozicí 2+1 s příslušenstvím, garáží a vnitřním dvorkem. Napojeno na rozvody elektřiny, vody, kanalizace a plynu, částečná vnitřní modernizace. Topení - el. proud. Dům je umístěn na rohu původní uliční zástavby blízko centra města u komunikace Prachatice - Strakonice. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Reality Schánělec a syn, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha 70.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Charakteristika : rodinný dům v původním stavu, který byl částečně rekonstruován v roce 1993 a 2007 ( střecha a 1x místnost ). Dům se nachází v obci Libějovice ( cca 4 km od Vodňan, 29 km od Strakonic, 26 km od Č.B., 22 km od Písku ). V místě je autobusové spojení, pošta, obecní úřad, obchod s potravinami a hospůdka. Popis : zastavěná plocha 214 m2, obytná plocha 70 m2, zahrádka 150 m2. Dispozice : 1.NP.- Byt 2+1, koupelna, WC, komora. Podkroví půdní prostor vhodný k vestavbě. Topení lokální, el.220/380, voda zavedená z vlastní studny, obecní kanalizace, podlahy betony a dřevěné. Dále k domu patří garáž, dílna a dřevník

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky:, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha 85.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Sluníčko Vám výhradně představuje chalupu 3+1, 218 m2, s dvorkem v Černevěsi u Vodňan. Chalupa je po částeční vnitřní rekonstrukci, nové topení, komín nové rozvody radiátory, nový kotel na tuhá paliva, nové rozvody elektřiny, nové rozvody v kuchyni, koupelna - sprchový kout, toaleta. Voda - studna, vodovodní řád před domem, kanalizace přepad žumpa. Možnost podkroví. Rádi Vám zajistíme hypotéku,či úvěr, stavební spoření,dle vašeho uvážení.a možností. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji s ohledem na lokalitu kde se nemovitosti nachází, její dopravní dostupnost, možnosti parkování a vzhledem k jejímu technickému stavu - kdy je v rekonstrukci koupelny, podlah, kanalizace a podobně, tedy není bez dokončení obyvatelná. Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace průjezd spíž kuchyně chodba pokoj koupelna - 8 -

9 Fotodokumentace pokoj chlév WC kotelna garáž dílna Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí