Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 9 / 2011

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 9 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Předmět ocenění pozemek parc.č. 827, LV č. 271 Pozemek pro výstavbu stavby pro rodinnou rekreaci v současném stavu exekuční řízení Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Třešovice Počet obyvatel 86 Kat. území Třešovice Ulice Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p Český Krumlov Tel. Vlastnictví pozemek parc.č. 827 Koláček Jiří - Strakonice, Jinín 55 1/4 Marek Milan - Strakonice, Velké náměstí 2 1/4 Matějka Jindřich - Strakonice, Chelčického 123 1/4 Peleška Vladimír - Strakonice, Jinín 71 1/4 Zpracováno pro exekutora IČ DIČ podatelna@exekuce_ck.c z Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 6 Obvyklá cena Výměra pozemku 849 m 2 7 Kč/m Kč Obvyklá cena Podíl id. ¼ činí Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti pozemek ostatní plochy mezi vodními toky, omezený přístup, záplavová oblast, omezená možnost využívání Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, podíl id. 1/4 činí 1500,- Kč Vyhodnocení rizik byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) Kč Šest tisíc Kč Kč - 1 -

2 k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsány : nařízení exekuce 6 x, exekuční příkaz k prodeji 2x, zástavní právo exekutorské pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD ne jedná se o pozemek ostatní plochy mezi vodními toky k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí ne pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ano, nachází se mezi vodními toky na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva z roku 1999 nebyl doložena - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 271, vyhotovil exekutorský úřad Český Krumlov dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Třešovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 271, vyhotovil exekutorský úřad Český Krumlov dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Třešovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Třešovice se nachází v okrese Strakonice Jihočeský kraj, v obci je 82 obyvatel. Západem obce protéká Třešovický potok a Zorkovický potok, před jejich soutokem roste vrbové stromořadí. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... pozemek ostatní plocha se nachází mezi obcí Třešovice a Jinín, pozemek se nachází mezi dvěmi rameny vodního toku na jižní straně je přítok dalšího vodního toku, pozemek je zarostlý náletovými stromy a keři na severovýchodní straně je ohraničen obecním pozemkem Informace o nemovitosti pozemek ostatní plocha Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán není Tvar pozemku nepravidelný Sklon pozemku rovinný Oplocení pozemku není Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 4 -

5 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M reality holding a.s., datum změny inzerátu Územní plán není Napojení na IS ne Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 7 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč 7 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Prodej orné půdy, která se nachází u obce Sudoměř u Čejetic, leží v rovině, je mimo zaplavovanou zónu. Do budoucna velmi dobrá investice. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: ReKoM Strakonice, datum změny inzerátu Územní plán není Napojení na IS ne Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 8 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč 7 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Zemědělské pozemky; Prodej zemědělských pozemků v několika celcích v k.ú. Čejetice a Sudoměř o celkové výměře cca 2,8 ha

6 Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 7-7 Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 7 Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze nemovitosti, její dostupnosti a druhu Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí