Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 11 / 2010

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 11 / 2010 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. 72, LV č. 188 na pozemku parc.č. St. 201 pozemek parc.č. St. 201, LV č. 188 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Benešov nad Černou Počet obyvatel 1379 Kat. území Benešov nad Černou Ulice Benešov nad Černou č.p. 72 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p Český Krumlov Tel. IČ DIČ Vlastnictví Budova RD č.p. 72 Oppolzer Jaroslav - Benešov nad Černou, Benešov nad Černou 72 pozemek parc.č. St. 201 Oppolzer Jaroslav - Benešov nad Černou, Benešov nad Černou 72 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 8 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 250 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad - dům je po částečné rekonstrukci, umístěný v centru města, dobře dostupný - zápor - k domu patří pouze malá zahrada a dvorek, fasáda v horším stavu Kč Jeden milion sedmsetpadesát tisíc Kč Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, dům nebyl zpřístupněn, ocenění je provedeno na základě vnější prohlídky a informací o nemovitosti získaných pomocí internetové nabídky. exekuce a zástavní právo není v ceně zohledněno Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Kč Tři miliony sedmsettřicetdevět tisíc Kč - 1 -

2 Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo a nařízení exekuce stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne REET: - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 188, vyhotovil dálkovým přístupem - Exekutorský úřad dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Benešov nad Černou, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 188, vyhotovil dálkovým přístupem - Exekutorský úřad dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Benešov nad Černou, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Rozloha obce : 5706 ha Nadmořská výška : 661 m nad mořem Počet obyvatel Jedná se o menší město v Jihočeském kraji v okrese Český Krumlov asi 10 km vzdálené do Kaplice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Ve městě je základní občanská vybavenost, dopravní spojení autobusem, nemovitost se nachází v centru města. Informace o nemovitosti Dům čp. 72 se nachází v centru města u kostela sv. Jakuba, jedná se o dvoupodlažní dům. Dům je částečně podsklepený s uhelnou. V přízemí je předsíň, kuchyň, 2 pokoje, koupelna s WC. Dále je kolna a garáž. V 1.patře je bytová jednotka 3+1 s WC, koupelnou, halou a balkonem. Dále půda s možností vestavby. Dům je částečně po rekonstrukci - nové rozvody vody a odpadů, elektřina. Topení, okna a střecha cca 12 let nové. Dvorek je součástí pozemku. Dům je vytápěn ústředně na tuhá paliva, napojen na obecní vodu i kanalizaci. zastavěná plocha je 149 m2 Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1905/25 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 149 m 2 Počet koupelen 2 Počet kuchyní 2 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo sporák elektrický, kuchyňská linka vana, umyvadlo sporák elektrický, kuchyňská linka Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 2 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Každá bytová jednotka má vlastní Celý RD má společné vchod, vytápění, měření elektro, měření vody Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova RD Stav průměrný Stáří roků odhadem 100 Opotřebení odhadem 55 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 935 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 176 m 2 Cena pozemků 200 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení % dokonč - 4 -

5 základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní s izolací vodorovnou i 100 vlhkosti svislou svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové s 100 konstrukce podhledem krov valbový 100 střešní krytina eternitové šablony 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 cm vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště kamenné 100 okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké dýhované 100 podlahy obytných PVC, koberce 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění ústřední s kotlem na pevná 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 paliva rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody bojler PP - výčet místností Podlahové plochy uhelna, kotlena 20.0 m 2 m 2 Podlahové plochy 20.0 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2 1.NP - výčet místností Podlahové plochy byt m 2 m 2 Podlahové plochy m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2 2.NP - výčet místností Podlahové plochy byt m 2 m 2 Podlahové plochy m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RE/MAX, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej nového menšího RD, Klení u Benešova nad Černou - Jedná se o prodej nového menšího RD v klidné okrajové části obce Klení u Benešova nad Černou,s udržovanou zahradou o velikosti 355 m2, podsklepenou terasou, zahradním domkem vybaveným jako zahradní kuchyně a venkovní posezením s krbem. Domek byl v letošním roce dokončen a dovybaven a je nabízen kompletně zařízený. Dokončena byla koupelna s masážním sprchovým koutem, prádelna a bylo dokončeno ústřední topení na el. kotel, možno rovněž topit v novém krbu v obýváku. Dispozice domku je 3+1s jídelním koutem, vstupní halou se schodištěm, prádelnou a koupelnou s WC, vše ve dvou podlažích na cca.150 m2 obytné plochy. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: BOARS, s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej, Dům RD samostatný, 124m2, Ličov - Nabízíme k prodeji rodinný domek 2+1 s velkou zahradou, který se nachází na samotě u lesa v krásném prostředí Novohradských hor v Ličově, 7 km od Kaplice. Dům je cihlový v dobrém stavu a je zde možnost vestavby v půdním prostoru. V přízemí se nachází chodba, předsíň, komora, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, sociální zařízení a technické zázemí s kotlem. Pokoje jsou prostorné a prosluněné. Objekt je připojen na veřejný vodovod, topení je ústřední s kotlem na pevné palivo, kanalizace řešena septikem s vlastním odpadem. K domku patří garáž s dílnou a rozsáhlá, udržovaná zahrada se skleníkem a větším bazénem. Celková plocha pozemku m2, z toho zastavěná plocha 124 m2, ostatní plocha 204 m2 a zahrada m2. Okolí je ideální pro všechny věkové kategorie, nabízí rozmanité sportovní i odpočinkové aktivity, například cykloturistiku - 6 -

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Reality Krumlov, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodáme rodinný dům, který byl postavený v roce Obytná plocha je 162 m2 a 1000m2 zahrada. Dům je podsklepen, tepelně izolován a vybaven nábytkem. Nachází se 20 km od hraničního přechodu Wullowitz (Dolní Dvořiště) v Jižních Čechách. Ve sklepě se nachází kotelna a další místnost, kde lze skladovat ovoce a zeleninu, garážová vrata se otvírají pomocí dálkového ovládání. V přízemí je předsíň, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, skládek a pokoj, který byl myšlen pro saunu (sauna není dokončena). V patře jsou 3 ložnice. Dům je vybaven alarmem, podlahovým topením a vlastní přípojkou vody. Topí se solární energií nebo elektrickým proudem, připravuje se topení na pevná paliva. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cena je odhadována na základě umístění domu a jeho technickému stavu, dům nebyl zpřístupněn vlastník se na místní šetření nedostavil, ocenění je provedeno na základě vnější prohlídky. Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí