A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA Název akce: Projektová dokumentace Obecní dům Kobeřice Místo stavby: Kobeřice ve Slezsku, parc.č. 343/2 a 343/3 katastrální území Kobeřice ve Slezsku Obec: 747 27 Kobeřice Investor: Obec Kobeřice Objednatel: Obec Kobeřice Slezská 195/53 747 27 Kobeřice zastoupena: ing. Lukášem Kubným starostou obce Projektant: Studio ARCHE S, Gagarinova 13, Opava Stupeň dokumentace: Architektonická studie stavby V Opavě 11/2015 Vypracovala : Barbora Černá Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 1
A.1 Identifikační údaje A.1.1 Údaje o stavbě a) název stavby Obecní dům Kobeřice b) místo stavby (adresa, čísla popisná, katastrální území, parcelní čísla pozemků) Kobeřice, parc. č. 343/2, 343/3, 343/4, 343/5, 344/2, 346/2, 247/2, k.ú. Kobeřice ve Slezsku c) předmět dokumentace 1. Předmětem této zakázky je zpracování projektové dokumentace řešící dostavbu rozestavěné budovy na pozemku parc. č. 343/2 a 343/3 v k.ú. Kobeřice ve Slezsku na Obecní dům, ve kterém bude situován obecní úřad, kulturní sál pro min. 200 osob, prostory pro poštu, garáž, knihovnu, ostatní prostory občanské vybavenosti, vše vč. potřebného zázemí a to v prioritě dle uvedeného pořadí. Předpokládá se zmenšení stávajícího obestavěného prostoru budovy o nejvyšší patro (podstřešní prostor) a využití suterénu objektu. Nové prostory budou komfortnější než stávající situované v jiných budovách a to co do rozměru i vybavení. Součástí předmětu plnění je i vyprojektování navazujících zpevněných ploch, příjezdů a parkovišť k objektu, vč. zřízení sjezdů z přilehlých komunikací, veřejného osvětlení, přístupových chodníků, stožárů na vlajky apod. a to vč. dominantního prvku na vstupní zpevněné ploše (např. socha, fontána, znak obce, apod.) a zeleně. A.1.2 Údaje o žadateli / stavebníkovi a) jméno, příjmení a místo trvalého pobytu (fyzická osoba) nebo - b) jméno, příjmení, obchodní firma, IČ, bylo-li přiděleno, místo podnikání (fyzická osoba podnikající) nebo - c) obchodní firma nebo název, IČ, bylo-li přiděleno, adresa sídla Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 2
(právnická osoba) -Obec Kobeřice, Slezská 195/53, 747 27 Kobeřice, zastoupena: ing. Lukášem Kubným, starostou obce A.1.3 Údaje o zpracovateli dokumentace a) jméno, příjmení, obchodní firma, IČ, bylo-li přiděleno, místo podnikání (fyzická osoba podnikající) nebo obchodní firma nebo název, IČ, byloli přiděleno, adresa sídla (právnická osoba) Ing. arch. Jiří Horák, Dostojevského 26, 746 01 Opava Václav Dvořák, Mařádkova 4, 746 01 Opava zastupující sdružení fyzických osob dle občanského zákoníku Sídlo: Gagarinova 13, 746 01 Opava IČ: 13605836 Zastoupený: Václav Dvořák Ing. arch. Jiří Horák b) jméno a příjmení hlavního projektanta včetně čísla, pod kterým je zapsán v evidenci autorizovaných osob vedené Českou komorou architektů nebo Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, s vyznačeným oborem, popřípadě specializací jeho autorizace Ing. arch. Jiří Horák, ČKA 00228, VP autorizace se všeobecnou působností (A.0). c) jména a příjmení projektantů jednotlivých částí projektové dokumentace včetně čísla, pod kterým jsou zapsáni v evidenci autorizovaných osob vedené Českou komorou architektů nebo Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, s vyznačeným oborem, popřípadě specializací jejich autorizace Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 3
A.2 Seznam vstupních podkladů Katastrální snímek, PD původního objektu z r. 1989, PD provedení krovu z r. 1994, Statický posudek z r. 2000, DRS změna stavby před dokončením z r. 2009. A.3 Údaje o území a) rozsah řešeného území; zastavěné / nezastavěné území Stavební pozemek s rozestavěným objektem Obecního domu se nachází ve centrální části obce nedaleko obecního úřadu a kostela Nanebevzetí Panny Marie. b) dosavadní využití a zastavěnost území Pozemek se nachází uprostřed obce Kobeřice s dosavadním využitím ploch jako občanské vybavenosti (O-1). Jedná se o oblast navazující na hlavní komunikaci. Zástavba v okolí řešené parcely je tvořena z východu solitérními domy venkovského charakteru, ze severu cyklostezkou, ze západu původní řadovou zástavbou. Z jihu parcela přiléhá z jedné strany ke komunikaci Hlučínské a za ní se nachází kostel Nanebevzetí Panny Marie. Příjezd na pozemek je pouze z obecní komunikace Hlučínské. Zároveň je zde navržena dle stavebního povolení obslužná místní komunikace s parkovištěm ke stávajícímu rozestavěnému objektu Obecního domu 1 c) údaje o ochraně území podle jiných právních předpisů 1) (památková Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 4
rezervace, památková zóna, zvláště chráněné území, záplavové území apod.) Stavební pozemek s objektem se nachází mimo záplavové území. Nejsou na něm vyhlášena žádná ochranná pásma. d) údaje o odtokových poměrech Dešťové vody ze střechy Obecního domu Dešťové vody budou odváděny dešťovou kanalizací vybudovanou dle stávajícího stavebního povolení. e) údaje o souladu s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování Stavba je umístěna v ploše občanské vybavenosti O.2 a je v souladu s regulativy platného územního plánu: - stavby veřejné vybavenosti (správa, administrativa, společenská a kulturní zařízení, zařízení školství, sociální péce a zdravotnictví, stavby pro tělovýchovu a sport, vědu a výzkum); - stavby církevní a kulturní; - zařízení pro provozování služeb a podnikatelské aktivity lokálního významu, jejichž negativní účinky na životní prostředí nepřekračují limity uvedené v příslušných platných předpisech nad přípustnou míru v případě, že s ohledem na architektonické řešení a způsob zástavby v lokalitě lze jejich realizaci připustit; - stavby komerční vybavenosti lokálního významu pro obchodní prodej; - stavby pro stravovací a ubytovací služby, rekreační využití ; občanské vybavenosti specifických forem v případě, že negativní účinky na životní prostředí nepřekračují limity uvedené v príslušných platných předpisech nad přípustnou míru; - stavby pro bydlení - stavby a zařízení související s využitím hlavním; - související nezbytné zařízení technické vybavenosti; - související nezbytná obslužná dopravní infrastruktura a parkovište; verejná zeleň; Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 5
Zároveň je zde nepřípustná výstavba: - stavby pro výrobu a skladování; - služby s negativní účinky na životní prostředí, překračující limity uvedené v příslušných platných předpisech nad přípustnou míru; - sklady, autobazary; - stavby pro hospodářská zvířata; - zahrádkářské osady; - čerpací stanice pohonných hmot; - servisní služby pro automobilovou a autobusovou dopravu; ostatní stavby a zařízení nesouvisející s využitím hlavním a prípustným; Obecní dům ve všech variantách splňuje podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajiny : - výšková regulace zástavby - max. 12 m - intenzita využití pozemku, koeficient míry využití pozemku - 0,5 f) údaje o dodržení obecných požadavků na využití území Stavba je navržena v souladu s požadavky vyhl.č. 501/2006Sb. o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů. Rozestavěná stavba objektu odpovídá svým umístěním na pozemku i hmotovým řešením předepsanému charakteru zástavby. Jedná se o třípodlažní, dům zastřešený variantně rovnou střechou, kterou doporučujeme, protože je esteticky nejvhodnější a nejekonomičtější a navíc svým výrazem v žádném případě nekonkuruje kostelu Nanebevzetí Panny Marie, dále stupňovitou střechou nad společenským sálem, popřípadě oblukovýma střechama nad celým objektem. Tato řešení už nejsou architektonicky tak čistá a navíc jsou finančně náročnější. Přes danou stavební čáru nezasahují jiné objekty. Do objektu se vstupuje přes náměstí, které je celé přístupne bezbariérově z komunikace a zároveň umožňuje příjezd k hlavnímu vstupu do objektu i ke knihovně a provozovně pošty. Zadní část pozemku směrem k cyklistické stezce je využita pro parkování, zásobování a vstupy do objektu Obecního domu. g) údaje o splnění požadavků dotčených orgánů Viz další stupeň projektové dokumentace. Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 6
h) seznam výjimek a úlevových řešení Nejsou žádné výjimky a úlevy. i) seznam souvisejících a podmiňujících investic Žádné nejsou známy. j) seznam pozemků a staveb dotčených umístěním stavby (podle katastru nemovitostí) Kobeřice, parc. č. 343/2, 343/3, 343/4, 343/5, 344/2, 346/2, 247/2, k.ú. Kobeřice ve Slezsku A.4 Údaje o stavbě a) nová stavba nebo změna dokončené stavby Jedná se o dostavbu a rekonstrukci stávajícího rozestavěného objektu včetně přípojek technické infrastruktury, zpevněných ploch (příjezdové cesty k objektu, parkování, terasa) a plochy zeleně. b) účel užívání stavby Obecní dům bude sloužit k umístění Obecního úřadu Kobeřice včetně obřadní síně, dále je zde navržen společenský sál pro 200 osob s příslušenstvím pro pořádání různých kulturních akcí. Pro veřejnost bude sloužit také samostatná knihovna, variantně přístupná ze společného foyer nebo pouze přímo z náměstí. V objektu je také navržena provozovna pošty ve dvou variantách, vždy však samostatně přístupná. V podzemním podlaží jsou ve třech variantách navrženy prostory pro komerční využití a parkování vozidel zaměstnanců Obecního domu. Tyto prostory jsou přístupné buď přímo z terénu nebo z foyer výtahem a schodištěm. c) trvalá nebo dočasná stavba Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 7
Jedná se o stavbu trvalou. d) údaje o ochraně stavby podle jiných právních předpisů 1) (kulturní památka apod.) Neřeší se. e) údaje o dodržení technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání staveb Stavba je navržena v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb, o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, jakož i s vyhláškou č. 268/2009 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu ve znění pozdějších předpisů. Řešení bezbariérového užívání je v souladu s vyhláškou 398/2009 Sb. a přílohy č.1 k uvedené vyhlášce. Přístup do objektu je řešen dle 5 uvedené vyhlášky - bez schodů a stupňů. f) údaje o splnění požadavků dotčených orgánů a požadavků vyplývajících z jiných právních předpisů 2) Bude řešeno v následujícím stupni projektové dokumentace. g) seznam výjimek a úlevových řešení Nejsou žádné výjimky a úlevy. h) navrhované kapacity stavby (zastavěná plocha, obestavěný prostor, užitná plocha, počet funkčních jednotek a jejich velikosti, počet uživatelů / pracovníků apod.) 1 ) Např. zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. 2 ) Např. zákon č. 18/1997 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření (atomový zákon) a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 8
Varianta A stupňovitá střecha Zastavěná plocha objektem 1006 m 2 Obestavěný prostor 13.115 m 3 Obestavěný prostor stávající 14.248 m 3 Plocha kanceláří 301 m 2 Plocha společenského sálu 251 m 2 Plocha knihovny 173 m 2 Plocha pošty 32 m 2 Plocha obřadní síně 70 m 2 Počet míst v sále 200 osob Plocha komerčních prostor v 1.PP 217 m 2 Počet parkovacích míst v obejktu 19 ( plus 1 pro ZTP) Počet parkovacích míst 28 Varianta B obloukovitá střecha Zastavěná plocha objektem 1006 m 2 Obestavěný prostor 13.838 m 3 Obestavěný prostor stávající 14.248 m 3 Plocha kanceláří 301 m 2 Plocha společenského sálu 251 m 2 Plocha knihovny 152m 2 Plocha pošty 32 m 2 Plocha obřadní síně 70 m 2 Počet míst v sále 200 osob Plocha komerčních prostor v 1.PP 331 m 2 Počet parkovacích míst v obejktu 11 ( plus 1 pro ZTP) Počet parkovacích míst 33 Varianta C rovná třecha doporučená varianta Zastavěná plocha objektem 1006 m 2 Obestavěný prostor 12.980 m 3 Obestavěný prostor stávající 14.248 m 3 Plocha kanceláří 301 m 2 Plocha společenského sálu 251 m 2 Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 9
Plocha knihovny 152 m 2 Plocha pošty 32 m 2 Plocha obřadní síně 70 m 2 Počet míst v sále 200 osob Počet parkovacích míst v objektu 5 ( plus 1 pro ZTP) Počet parkovacích míst 33 Zpevněné plochy Trasování chodníků bude přizpůsobeno terénu. Plochy chodníků a náměstí budou dlážděny zámkovou dlažbou obdélníkového tvaru 200 x 100 mm, kladenou na vazbu v šedé barvě, popř. betonovými dlaždicemi čtvercového tvaru 500 x500 mm. Chodníky budou vymezeny betonovým obrubníkem 50/250/1000 mm osazeným do betonového lože s boční opěrou usazeným do roviny trávníku. Tyto plochy budou spádovány s minimálním spádem 0,2% Dešťové vody budou svedeny na okraj a vsakovány do zeleně. Teréní nerovnosti budou řešeny spádováním, při velkých výškových rozdílech budou použity gabionové opěrné zdi porostlé zelení. Architektonické prvky Mobiliář Na základě požadavků investora bude areál doplněn o mobiliář- lavičky, koše na odpadky, stojan na kola. i) základní bilance stavby (potřeby a spotřeby médií a hmot, hospodaření s dešťovou vodou, celkové produkované množství a druhy odpadů a emisí, apod.) Bude řešeno v dalším stupni projektové dokumentace. j) základní předpoklady výstavby (časové údaje o realizaci stavby, členění na etapy) Zahájení výstavby se předpokládá v roce 2016. Termín dokončení bude stanoven po výběrovém řízení na dodavatele. Stavba bude realizována v jedné etapě. Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 10
k) orientační náklady stavby Varianta A stupňovitá střecha Orientační hodnota stavby je předpokládana cca 42,28 mil. Kč, přesnější cena bude určena v dalším stupni projektové dokumentace, Varianta B obloukovitá střecha Orientační hodnota stavby je předpokládana cca 45,66 mil. Kč, přesnější cena bude určena v dalším stupni projektové dokumentace, Varianta C rovná třecha doporučená varianta Orientační hodnota stavby je předpokládana cca 38,84 mil. Kč, přesnější cena bude určena v dalším stupni projektové dokumentace, Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 11
B. STAVEBNĚ TECHNICKÝ PRŮZKUM OVĚŘENÍ ÚNOSNOSTÍ PRVKŮ Název akce: Projektová dokumentace Obecní dům Kobeřice Místo stavby: Kobeřice ve Slezsku, parc.č. 343/2 a 343/3 katastrální území Kobeřice ve Slezsku Obec: 747 27 Kobeřice Investor: Obec Kobeřice Objednatel: Obec Kobeřice Slezská 195/53 747 27 Kobeřice zastoupena: ing. Lukášem Kubným starostou obce Projektant: Studio ARCHE S, Gagarinova 13, Opava Stupeň dokumentace: Architektonická studie stavby V Opavě 11/2015 Vypracoval: ing. Stanislav Daněk Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 12
C. POLOHOPISNÉ A VÝŠKOPISNÉ ZAMĚŘENÍ Název akce: Projektová dokumentace Obecní dům Kobeřice Místo stavby: Kobeřice ve Slezsku, parc.č. 343/2 a 343/3 katastrální území Kobeřice ve Slezsku Obec: 747 27 Kobeřice Investor: Obec Kobeřice Objednatel: Obec Kobeřice Slezská 195/53 747 27 Kobeřice zastoupena: ing. Lukášem Kubným starostou obce Projektant: Studio ARCHE S, Gagarinova 13, Opava Stupeň dokumentace: Architektonická studie stavby V Opavě 11/2015 Vypracovala : Vítězslav Řehulek Gagarinova 13, 746 01 Opava, Tel.: 553623549, E-mail: arches@tiscali.cz 13